Questa townhouse di 156 m² a Nagüeles, Málaga, offre tre camere da letto e quattro bagni, completata nel 2002. Situata in una posizione privilegiata vicino a Marbella, la proprietà si trova a soli 1,4 km dalle spiagge più vicine e gode di un clima mediterraneo con circa 3.856 ore di sole all'anno. La residenza si trova in un complesso residenziale sicuro con piscina comunale e campo da paddle tennis, a soli 4 km da Marbella e a 42 km dall'aeroporto di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Nagüeles, un quartiere residenziale nella parte alta di Marbella, a circa 87 metri sul livello del mare. Si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi essenziali, con una pendenza moderata del 4,2% verso la costa. La posizione combina l'accessibilità urbana con un ambiente tranquillo, particolarmente adatto per chi cerca una residenza stabile vicino alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Questa townhouse è particolarmente adatta per famiglie o piccoli nuclei che cercano uno spazio funzionale con multiple stanze da bagno. La disposizione su tre livelli offre zone separate per il giorno e la notte, con terrazze private per godere del clima locale. La presenza di tre camere da letto, convertibili da quattro originali, offre flessibilità per ospiti o uso come studio. La struttura residenziale con servizi collettivi soddisfa esigenze di socialità e sicurezza.
La proprietà è stata completata nel 2002 e rappresenta un immobile maturo con potenziale di aggiornamento. Come edificio esistente, non presenta le caratteristiche tipiche delle nuove costruzioni in termini di efficienza energetica avanzata. Tuttavia, include pannelli solari per l'acqua calda, che riducono il consumo energetico. La costruzione è consolidata e ha dimostrato la sua durabilità nel tempo, con un layout che si è dimostrato funzionale per quasi due decenni.
La proprietà non offre una spiaggia privata o accesso diretto al mare. Non è una costruzione di nuova edificazione con le più recenti tecnologie di efficienza energetica. La struttura preesistente ha un orientamento a est, che limita l'esposizione solare pomeridiana in alcune aree. Il parcheggio è disponibile ma principalmente stradale, non garantendo un posto auto coperto privato dedicato. La proprietà si trova in un complesso residenziale con regolamentazioni comunitarie.
Ref: VL576187
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa townhouse si adatta particolarmente bene a famiglie che cercano una residenza stabile nella zona di Marbella con accesso immediato a servizi e spiagge. È adatto per professionisti che lavorano a Marbella o Puerto Banús ma desiderano vivere in un ambiente più tranquillo. I nuclei familiari con figli apprezzeranno la vicinanza alla British International School a soli 1,6 km e i servizi pediatrici nelle vicinanze. La configurazione su tre piani con camere separate è perfetta per famiglie con adolescenti che necessitano di spazi propri. Anche chi cerca una seconda residenza per periodi prolungati troverà in questa proprietà una soluzione adatta.
La qualità costruttiva di questa townhouse rispecchia gli standard del 2002, con elementi che hanno dimostrato durabilità nel tempo. I pavimenti in marmo presenti nelle zone giorno offrono un aspetto elegante e richiedono una manutenzione relativamente semplice per mantenere il loro aspetto originario. I bagni presentano doppie vasche in marmo e sanitari di buona fattura, sebbene con lo stile tipico del periodo di costruzione. La cucina è stata completamente rinnovata, incorporando elettrodomestici moderni e materiali attuali che migliorano la funzionalità. Un elemento di pregio è rappresentato dalle tende in vetro Lumon nell'ingresso, che combinano design e praticità.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di 789.000€, riflettendo la sua posizione nell'area esclusiva di Nagüeles vicino a Marbella. Questo valore la posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare locale, considerando la metratura di 156 m² e la dotazione di tre camere e quattro bagni. Il prezzo include l'accesso alle aree comuni del complesso e i servizi di sicurezza. Il mercato attuale nella zona mostra una tendenza di stabilità con lievi aumenti, suggerendo che la proprietà mantiene il suo valore nel tempo.
Vivere in questa townhouse a Nagüeles significa godere di una routine mediterranea dove le spiagge e i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili a piedi o in breve tragitto in auto. La mattina inizia spesso con la luce dell'est che filtra attraverso le finestre mentre si prepara la colazione nella cucina rinnovata. Durante le ore centrali della giornata, la vicinanza a diverse spiagge come Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca permette di scegliere tra diverse location balneari secondo le preferenze del momento. Il pomeriggio può essere trascorso nelle aree comuni del complesso, come la piscina o il campo da paddle tennis, oppure esplorando i numerosi campi da golf nella zona. La sera, le terrazze private offrono spazi per rilassarsi godendo della vista sul mare e sulla montagna La Concha. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús, raggiungibili in pochi minuti di auto, garantisce accesso a ristoranti, negozi e vita notturna senza i disagi del traffico centrale.
Vivere in questa townhouse a Nagüeles significa trovarsi in una posizione privilegiata che combina tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi. A solo 1,4 km di distanza si trovano supermercati per la spesa quotidiana, mentre farmacie e servizi sanitari sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'ospedale più vicino si trova a 2,5 km, un tragitto di circa 5 minuti in auto. Per quanto riguarda la mobilità, la presenza di 12 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi offre alternative all'uso dell'auto. La vicinanza a Marbella (4 km) permette di accedere facilmente a centri commerciali, uffici e attrazioni culturali, mentre Puerto Banús è a breve distanza.
La mappa mostra la posizione privilegiata di Nagüeles nell'area di Marbella, con la proprietà situata a breve distanza sia dal centro cittadino che dalle principali spiagge. Si nota la strategica collocazione rispetto ai campi da golf che caratterizzano la zona e la facile accessibilità a Puerto Banús. La mappa evidenzia anche la vicinanza alle principali vie di comunicazione che collegano l'area con il resto della Costa del Sol.
Nagüeles si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, precisamente nel territorio comunale di Marbella. A soli 4 km dal centro di Marbella, beneficia della vicinanza a una delle località più prestigiose della Costa del Sol senza esserne direttamente nel centro, mantenendo così un carattere più tranquillo e residenziale. La sua posizione elevata rispetto al livello del mare offre una prospettiva privilegiata sulla costa e un microclima leggermente più fresco rispetto alle zone direttamente sul mare.
La proprietà vanta una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso alle principali attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, sono tutte entro 1,6 km di distanza, raggiungibili in circa 5 minuti in auto o 15-20 minuti a piedi. Il centro di Marbella dista solo 4 km, mentre Puerto Banús si trova a circa 6 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 42 km di distanza. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a prestigiosi campi come Golf Los Naranjos (2,5 km) e Aloha Golf Club (3,3 km).
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nagüeles gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,7°C e oscillazioni tra 11°C in inverno e 26°C in estate. Con 3.856 ore di sole all'anno, la zona offre una delle maggiori esposizioni solari d'Europa. La posizione a 87 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva. Lo stagno balneabile si estende per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La pendenza moderata del 4,2% verso il mare crea un microclima favorevole che previene ristagni di umidità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione di Nagüeles offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più apprezzate della Costa del Sol. A breve distanza si trovano Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, tutte entro 1,6 km dalla proprietà. Tra queste, Playa de Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante vantano la prestigiosa Bandiera Blu. Per gli appassionati di golf, l'area circostante rappresenta un vero paradiso con numerosi campi prestigiosi: Golf Los Naranjos a 2,5 km, The Range per lezioni a 2,6 km, Aloha Golf Club a 3,3 km e Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, precisamente nel territorio comunale di Marbella. A soli 4 km dal centro di Marbella, beneficia della vicinanza a una delle località più prestigiose della Costa del Sol senza esserne direttamente nel centro, mantenendo così un carattere più tranquillo e residenziale. La sua posizione elevata rispetto al livello del mare offre una prospettiva privilegiata sulla costa e un microclima leggermente più fresco rispetto alle zone direttamente sul mare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Nagüeles si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua posizione privilegiata che combina accessibilità ed esclusività. Rispetto a località più turistiche come Torremolinos o Fuengirola, Nagüeles mantiene un carattere residenziale più tranquillo nonostante la vicinanza a Marbella. Confrontando con altre zone di Marbella, Nagüeles offre un ottimo compromesso tra prezzo e qualità, essendo più accessibile rispetto al nucleo centrale del Golden Mile ma mantenendo una posizione strategica. Rispetto ai progetti in altre località come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000€), questa proprietà a Nagüeles (789.000€) si posiziona in un segmento superiore, giustificato dalla collocazione geografica più ambita.
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