Townhouse v exkluzívnej štvrti Nagüeles v Marbella, postavený v roku 2002. Nehnuteľnosť sa nachádza v urbanizácii Cumbres de Marbella, nad prestížnou Zlatou míľou. Disponuje tromi spálňami, štyrmi kúpeľňami a obytnou plochou 156 m². Vlastníctvo ponúka veľký terasy s výhľadom na more a hôr La Concha, slnečné kolektory na ohrev vody a komunitné vybavenie vrátane plaveckého bazéna. Lokalita zaisťuje blízkosť pláží, golfových ihrísk a medzinárodnej školy, čo z neho robí praktickú voľbu pre rodinný život na Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Nagüeles, štvrti Marbella, v nadmorskej výške 87 metrov. Je situovaná v blízkosti pláží (1,4 km) a ponúka výhľad na more a hory. Od mesta Marbella je vzdialená 4 km, čo zabezpečuje prístup k mestským službám bez priamej hlučnosti centrálnej zóny.
Dispozícia s tromi spálňami a štyrmi kúpeľňami je vhodná pre rodiny alebo páry s hosťami. Pôvodná konfigurácia štyroch spální umožňuje flexibilnú úpravu podľa potrieb. Veľká terasa a komunitné priestory ponúkajú priestor pre oddych a aktivity vonku, pričom uzavretý vchod a bezpečnostný systém zabezpečujú súkromie.
Townhouse bol dokončený v roku 2002, čo znamená, že ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o novú výstavbu. Fasáda a spoločné priestory zachovávajú svoju pôvodnú kvalitu, pričom interiér prešiel čiastočnou modernizáciou, vrátane rekonštrukcie kuchyne. Nehnuteľnosť je okamžite obývateľná bez čakania na dokončenie stavebných prác.
Nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe radových domov, takže neponúka plné izoláciu od susedov. Pozemok je obmedzený veľkosťou, čo neumožňuje rozšírenie alemeb výstavbu ďalších stavieb. Vzhľadom na orientáciu na východ a polohu v svahu sú niektoré časti terasy v popoludňajších hodinách v tieni. Parkovanie je riešené na ulici, nie na vlastnom pozemku.
Ref: VL576187
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú kombináciu mestského života a prístupu k prírode na Costa del Sol. Vzhľadom na blízkosť British International School (1,6 km) je ideálna pre rodiny s deťmi školného veku. Páry alebo jednotlivci ocenia flexibilitu dispozície, ktorá umožňuje prispôsobiť priestory podľa potrieb, napríklad vytvoriť pracovňu alebo miestnosť pre hostí. Seniori môžu oceniť rovinatý terén v okolí domu a prístupnosť základných služieb bez nutnosti jazdy autom. Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť nie je primárne určená na krátkodobé prenájmy, je vhodná pre záujemcov o trvalé ale dlhodobé bývanie. Investori môžu zhodnotiť stabilitu trhu v tejto časti Marbella, ktorá si dlhodobo udržiava hodnotu vzhľadom na svoju polohu a vybavenie. Nehnuteľnosť nie je najlepšou voľbou pre tých, ktorí hľadajú novostavbu s modernou architektúrou alebo absolútne ticho a izoláciu od ostatných obyvateľov.
Townhouse z roku 2002 predstavuje kombináciu pôvodnej kvalitnej výstavby a čiastočnej modernizácie. Konštrukcia budovy je založená na tradičných španielskych stavebných postupoch s pevnými základmi a nosnými stenami, ktoré zaisťujú stabilitu a dlhú životnosť. Kuchyňa prešla kompletnou rekonštrukciou s modernými spotrebičmi, zatiaľ čo kúpeľne kombinujú pôvodné kvalitné materiály, ako je mramor, s funkčnými prvkami. Vrstvené sklo Lumon na vchodových dverách predstavuje vyššiu kategóriu spracovania a prispieva k energetickej efektívnosti. Slnečné kolektory na ohrev vody, inštalované v rámci modernizácie, znížujú energetické náklady na teplú vodu a dokazujú zameranie na udržateľnosť. Podlahy v spoločenských priestoroch sú z mramoru, ktorý zaisťuje nielen estetický vzhľad, ale aj jednoduchú údržbu. Vstavané skrine v spálňach ponúkajú dostatočný úložný priestor so spracovaním na miere. Hoci fasáda a vonkajšie časti patria do staršieho štýlu, ich stav je stále dobrý a nevyžaduje okamžitú rekonštrukciu. Celkovo ide o kombináciu kvalitnej pôvodnej výstavby s selektívnymi modernizáciami, ktoré zvyšujú komfort a energetickej efektívnosť.
Cena townhouse začína na €789,000, čo ho zaradzuje do vyššej cenovej kategórie vzhľadom na lokalitu a veľkosť. V porovnaní s novšími projektami v oblasti, ako sú Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), ponúka túto nehnuteľnosť vyššiu cenovú úroveň z dôvodu polohy v exkluzívnej štvrti a dostupnosti vybavenia. Na rozdiel od menších bytov je táto nehnuteľnosť radového typu s väčšou obytnou plochou a vlastným vonkajším priestorom, čo ospravedlňuje cenovú diferenciu. Vzhľadom na to, že ide o existujúcu nehnuteľnosť z roku 2002, je pri jej kúpe potrebné počítať s potenciálnymi nákladmi na údržbu ale modernizáciu.
Život v Nagüeles predstavuje kombináciu mestského pohodlia a prístupu k prírode. Ranné hodiny môžu začínať kávou na terase s výhľadom na more a La Conchu, po ktorej nasleduje krátky chôďa k jednému z blízkych pláží alebo nakupovanie v supermarketu vzdialenom len 1,4 km. Deti môžu navštevovať British International School vzdialenú 1,6 km, zatiaľ čo rodičia majú prístup k golfovým klubom a športovým zariadeniam v rámci krátkej jazdy autom. Popoludní sa trávia v komunitnom bazéne alebo na detskom ihrisku, pričom večery môžu byť venované spoločenským aktivitám v terénnych baroch a reštauráciách v Marbella, len 4 km ďaleko. Chôďa po pláži pri západe slnka je častou rutinou miestnych obyvateľov. Auto je síce užitočné pre širšie regióny, ale pre bežné potreby ako nákupy alebo pláž nie je nevyhnutné, keďže všetky základné služby sú v pešej dostupnosti.
Okolité vybavenie poskytuje všetko potrebné pre komfortný denný život. V pešej vzdialenosti do 1,4 km sa nachádza supermarket, lekáreň a niekoľko reštaurácií. Nemocnica je vzdialená 2,5 km, čo zaisťuje rýchly prístup k zdravotnej starostlivosti. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú blízkosť British International School (1,6 km), ideálnu pre medzinárodné rodiny. Dopravné spojenie je zabezpečené 12 linkami MHD s 50 zastávkami v okolí, čo uľahčuje pohyb bez auta. Pre vodičov je k dispozícii nabíjacia stanica pre elektromobily vzdialená 1,1 km. Oblast Nagüeles je súčasťou Marbella, kde sa nachádza široká škála služieb od bank, špecializovaných obchodov po lekárov. Okrem toho sú v Marbella dostupné kultúrne a spoločenské udalosti počas celého roka. Blízkosť Puerto Banús (4,1 km) ponúka luxusné nákupy, reštaurácie a nočný život, zatiaľ čo historické centrum Marbella (4 km) láka tradičnými obchodíkmi a kaviarnami. Lokalita tak poskytuje rovnováhu medzi každodennými potrebami a špecializovanými službami veľkomesta.
Mapa zobrazuje polohu townhouse v Nagüeles, s výrazným zvýraznením kľúčových lokalít v okolí. Modré značky predstavujú pláže, zelené golfové ihriská a červené dôležité služby ako nemocnice a školy. Vzdialenosti uvedené na mape sú priame vzdialenosti vzdušnou čiarou, skutočné trasy môžu byť dlhšie v závislosti od cestnej siete a terénu. Urbanizácia Cumbres de Marbella je zreteľne ohraničená na mape s jasne viditeľnou cestovou sieťou pre prístup k nehnuteľnosti.
Nagüeles predstavuje štvrť Marbella, ktorá sa nachádza východne od centra mesta v smeri k San Pedro de Alcántara. Táto lokalita patrí k exkluzívnym rezidenčným oblastiam, ktoré kombinujú blízkosť k mestskému vybaveniu s pokojnejším charakterom. V rámci regiónu Costa del Sol sa Marbella vyznačuje vyššou životnou úrovňou a koncentráciou služieb, pričom Nagüeles zaisťuje výhody tejto lokality bez priamej hlučnosti najrušnejších častí. Mesto Málaga ako regiónálne centrum s historickým významom a letiskom je vzdialené 51 km, čo zaisťuje prístup k metropolitným službám približne za 45 minút jazdy. Oblasť je tiež dobre dostupná z ďalších dôležitých miest regiónu, ako je Algeciras (63 km) s prístavom pre spojenie s Afrikou.
Pláže sú hlavnou atrakciou oblasti, pričom najbližšie Playa de Nagüeles a Playa de la Fontanilla sa nachádzajú len 1,4 km od nehnuteľnosti, čo umožňuje prístup pešo za 15-20 minút. Golf Los Naranjos, jedný z najprestížnejších golfových klubov v oblasti, je vzdialený 2,5 km, rovnako ako ďalšie kvalitné ihriská ako Aloha Golf Club (3,3 km). Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 42 km, čo predstavuje cestu autom približne 30-40 minút v závislosti od dopravnej situácie. Pre nákupy základných potravín stačí cesta na supermarket vzdialený 1,4 km. Lokálna nemocnica je dostupná za 2,5 km, čo zaisťuje rýchlu zdravotnú starostlivosť. Pre širšie nákupy a kultúrne vyžitie je dostupné centrum Marbella vzdialené 4 km, kde sa nachádza aj prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) pre jachting a vodné športy.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 87 metrov, čo zaisťuje jemné ochladzovanie v letných mesiacoch v porovnaní s pobrežnými oblasťami. Ročne je tu v priemere 3 856 hodín slnka, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe a umožňuje využitie terás a vonkajších priestorov počas väčšiny roka. Priemerná ročná teplota je 18,7°C, s teplotným rozsahom od 11°C v zimných mesiacoch do 26°C v lete. Plávacia sezóna trvá 5 mesiacov, kedy teplota vody presahuje 20°C, spravidla od mája do októbra. Umiernený sklon terénu smerom k moru (4,2%) zaisťuje prirodzené odvodnenie a zároveň prístupnosť oblasti. Mikroklima Costa del Sol v tejto časti Marbella je ovplyvnené blízkosťou Sredozemného mora a ochranou pred vetrom zo strany hôr, čo vytvára príjemné podmienky pre celoročné bývanie vonku. V zimných mesiacoch sú vzácne extrémne teploty, čo znižuje náklady na kúrenie v porovnaní s vnútrozemím Španielska.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Oblasť Nagüeles poskytuje prístup k niekoľkým kvalitným plážam, z ktorých dve, Los Monteros (Adelfas) a Puerto Banús-Levante, majú prestížne modré vlajky, ktoré garantujú vysokú kvalitu vody a služieb. Najbližšie pláže, ako Playa de Nagüeles (1,4 km) a Playa de la Fontanilla (1,4 km), ponúkajú jemný piesok a postupné vstup do mora, vhodné pre rodiny s deťmi. Pre fanúšikov golfu je lokalita skutočným rajom s tromi kvalitnými ihriskami v okruhu 3,3 km: Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range golf lessons (2,6 km) a Aloha Golf Club (3,3 km). Okrem toho sú v okolí dostupné ďalšie športové aktivity vrátane tenisového a padelového klubu EL Mirador (2,7 km), lezeckej steny Rocódromo María Maestro (2,7 km) a športového centra Polideportivo Paco Cantos (2,9 km). Komunitné priestory v urbanizácii zahŕňajú plavecký bazén, detský bazén a ihrisko pre deti, zatiaľ čo vonkajšie aktivity sú možné v susedných parkoch a rekreačných zónach. Vodné športy a jachting sú dostupné v marínach Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) a Puerto Deportivo José Banus (4,1 km).
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles predstavuje štvrť Marbella, ktorá sa nachádza východne od centra mesta v smeri k San Pedro de Alcántara. Táto lokalita patrí k exkluzívnym rezidenčným oblastiam, ktoré kombinujú blízkosť k mestskému vybaveniu s pokojnejším charakterom. V rámci regiónu Costa del Sol sa Marbella vyznačuje vyššou životnou úrovňou a koncentráciou služieb, pričom Nagüeles zaisťuje výhody tejto lokality bez priamej hlučnosti najrušnejších častí. Mesto Málaga ako regiónálne centrum s historickým významom a letiskom je vzdialené 51 km, čo zaisťuje prístup k metropolitným službám približne za 45 minút jazdy. Oblasť je tiež dobre dostupná z ďalších dôležitých miest regiónu, ako je Algeciras (63 km) s prístavom pre spojenie s Afrikou.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 94 mm |
| Február | 11.7°C | 97 mm |
| Marec | 13.7°C | 85 mm |
| Apríl | 15.5°C | 56 mm |
| Máj | 17.5°C | 43 mm |
| Jún | 21.6°C | 11 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Október | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| December | 12.0°C | 104 mm |
Mierny
V porovnaní s podobnými projektmi v regióne ponúka townhouse v Nagüeles vyššiu cenovú úroveň vzhľadom na polohu v jednej z najžiadanejších štvrtí Marbella. Napríklad Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) predstavujú cenovo dostupnejšie alternatívy, avšak s menšou obytnou plochou a v menej prestížnych lokalitách. Na rozdiel od novostavieb, ako Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), táto nehnuteľnosť už má vybudovanú reputáciu a stabilitu v oblasti, ktorá si dlhodobo udržiava hodnotu. Hoci je to radový dom z roku 2002, jeho umiestnenie v Nagüeles zaisťuje vyššiu cenovú rezervu v porovnaní s novšími projektmi v menej atraktívnych lokalitách. V rámci Marbella predstavuje Nagüeles kompromis medzi cenovo dostupnejšími štvrtami ako Los Monteros a luxusnými lokalitami ako Sierra Blanca. Oblasť poskytuje rovnováhu medzi mestským vybavením a pokojnejším charakterom, čo ju odlišuje od výhradne rezidenčných zón bez dostupku k službám alebo od rušnejších turistických oblastí. V porovnaní s pobrežnými oblasťami ako Fuengirola alebo Torremolinos ponúka Nagüeles vyššiu kvalitu života s nižšou koncentráciou turistov a vyššou úrovňou služieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID