בית עירוני (Townhouse) בן 3 חדרי שינה הממוקם ברובע נגואלס שבמאלגה, סמוך למילת הזהב היוקרתית של מרביה. הנכס, בשטח של 156 מ״ר, נבנה בשנת 2002 ומציע פתרון מגורים משפחתי בסביבה שקטה ומאובטחת. בבית יש 4 חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית עם נוף לים, וגישה למתקנים משותפים כגון בריכת שחייה ומגרש פדל. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים, מרכז מרביה ופוארטו בנוס, ומתאים הן למגורים קבועים והן לנופשות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת קומברס דה מרביה בנגואלס, מעל המילה הזהב היוקרתית של מרביה. המיקום מציע איזון בין שקט מגורים לבין קרבה למרכזים עירוניים. הנגישות הטובה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה למרכז מרביה (4 ק״מ) ופוארטו בנוס, תוך שמירה על אווירה שקטה וביטחונית בשכונה המגורית.
הנכס עונה על צרכים של משפחות המחפשות חלל מגורים מרווח עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הפריסה הפונקציונלית של הבית כוללת מטבח משופץ, סלון גדול עם יציאה למרפסת, וחדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים. קיימת אפשרות לשנות את המבנה בחזרה ל-4 חדרי שינה כמו בתכנון המקורי, לפי צורכי הדיירים.
הנכס הושלם בשנת 2002, כך שמדובר במבנה קיים ולא בפרויקט חדש בבנייה. המבנה נמצא במצב תחזוקתי סביר, עם מרכיבים שעברו עדכון לאורך השנים כגון המטבח ששופץ במלואו. מערכת הסולריות לחימום מים הותקנה כחלק מהשדרוגים שנעשו בנכס לאחר הבנייה המקורית.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה במסגרת המחיר, והחנייה היא ברחוב בלבד. הנכס לא ממוקם במרחק הליכה מהחוף (1.9 ק״מ), ודורש שימוש ברכב להגעה לים. אין מעלית בבניין, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור בעלי מוגבלויות תנועה. גם המרפסות אינן מקורות, אלא פתוחות לחלוטין.
Ref: VL576187
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות עם ילדים המחפשות מגורים בסביבה מאובטחת ושקטה בלב מרביה. הקרבה לבתי הספר הבינלאומיים, כגון הבית הספר הבריטי הבינלאומי (1.6 ק״מ), הופכת אותו לבחירה מעולה למשפחות אקספטריות. גם זוגות עם ילדים שמחפשים איזון בין חיי העיר לבין איכות חיים ימצאו בנכס פתרון מתאים, הודות למרפסות הפרטיות והקרבה לחופים. הנכס יכול להתאים גם לאנשים עובדים מרחוק הזקוקים לחלל מגורים נוח עם אפשרות ליהנות מהאקלים המקומי במרפסות. בעלי נכסים המחפשים השקעה ארוכת טווח באחד האזורים היציבים והמבוקשים של קוסטה דל סול יכולים למצוא בנכס זה אופציה מעניינת, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל השינוי חזרה ל-4 חדרי שינה.
הנכס מציג רמת איכות סבירה התואמת את תקופת הבנייה (2002). חללי הפנים כוללים רצפות שיש באזורי המגורים והאוכל, המעניקים מראה יוקרתי למרות גיל הנכס. המטבח עבר שיפוץ מלא וכולל ציוד מודרני, מה שמהווה עדכון משמעותי לעומת המקור. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות שיש וכפלות, עם עיצוב נקי אם כי לא חדיש ביותר. החלונות בחדר הכניסה מצוידים בזכוכית Lumon, המספקת בידוד תרמי טוב יותר ומגבירה את יעילות האנרגטית. התקנת מערכת סולריות לחימום מים היא תוספת איכותית שמפחיתה את עלויות האנרגיה. מבחינת ארונות הקיר, הם מותקנים כסטנדרט אך לא ברמת יוקרה גבוהה.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 789,000 אירו, המשקף את מיקומו באחת השכונות המבוקשות במרביה. המחיר מתייחס לבית עירוני (Townhouse) בשטח כולל של 156 מ״ר עם 3 חדרי שינה, 4 חדרי אמבטיה, ומרפסת פרטית. בהתחשב בגיל הנכס (2002) ובמצב התחזוקה הנוכחי (הוגדר כסביר), המחיר תואם את השוק המקומי לנכסים דומים באזור נגואלס. יש לציין כי הריהוט מוצע כאופציה, מה שעלול להשפיע על המחיר הסופי תלוי בהסכם בין הקונים למוכרים.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשגרה יומית המשלבת בין פרטיות לנוחות אורבנית. בבוקר, אור השמש המזרחי מאיר את המרפסת הפרטית שבקומה העליונה, המציעה נוף פנורמי לים ולהר לה קונצ'ה. משפחות יכולות ליהנות מארוחת בוקר בחוץ לפני שהילדים יוצאים לבתי הספר הבינלאומיים הסמוכים. במהלך היום, חלל המגורים המרווח מאפשר עבודה מהבית או פעילויות פנאי. אחר הצהריים, ניתן להשתמש במתקנים המשותפים כמו בריכת השחייה או מגרש הפדל. בערב, הקרבה למסעדות ומרכזי הבילוי של מרביה מציעה מגוון אפשרויות בידור וקולינריות במרחק נסיעה קצר. הסביבה המאובטחת עם מערכת פיקוח וידאו מאפשרת שקט נפשי למשפחות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה איזון מעולה בין פרטיות מגורים לבין נוחות אורבנית. במרחק הליכה קצר (1.4 ק״מ) נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, מה שמקל על חיי היומיום. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק 4 ק״מ בלבד, המציע גישה נוחה למתקנים ציבוריים, משרדים ממשלתיים וחיי לילה. פוארטו בנוס, מרכז הקניות והבילוי היוקרתי, נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות. עבור משפחות עם ילדים, בית הספר הבריטי הבינלאומי ממוקם במרחק 1.6 ק״מ בלבד, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.5 ק״מ. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 12 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בנגואלס, מעל המילה הזהב של מרביה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחוף הים התיכון, למגרשי הגולף היוקרתיים, ולמרכזי הערים העיקריים. המיקום מציע נגישות מצוינת לכבישים הראשיים, תוך שמירה על השקט והפרטיות של אזור מגורים.
הנכס ממוקם בנגואלס, פרבר יוקרתי של מרביה, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. המיקום מספק איזון אידיאלי בין הקרבה למרכז העיר מרביה (4 ק״מ) לבין השקט של שכונת מגורים. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, הנכס נמצא במרחק 51 ק״מ מהעיר מאלגה (עם 579,076 תושבים), ובמרחק 63 ק״מ מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים). המיקום בחלק המערבי של מרביה מאפשר גישה נוחה הן למתקנים עירוניים והן לאזורי הטבע והחופים של הקוסטה דל סול. המיקום נחשב לאחד המבוקשים ביותר באזור מרביה, הודות לאיכות החיים הגבוהה והביטחון המסופק בשכונה.
הנכס ממוקם במרחק 1.9 ק״מ מהחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה נגואלס, שהוא אחד מהחופים המוכרים והמתוחזקים באזור. שני חופים נוספים, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה קזבלנקה, נמצאים במרחק דומה. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק 4 ק״מ, בעוד פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-4.1 ק״מ. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 42 ק״מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. עבור חובבי גולף, נמצאים באזור מספר מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.5 ק״מ), אלוהה גולף קלאב (3.3 ק״מ), וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (3.8 ק״מ). תחנות הטענה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.1 ק״מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור נגואלס נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, המאפשרת חיי מחנה נעימים כל השנה. כמות השמש השנתית מגיעה לכ-3,856 שעות שמש בממוצע, מה שמציב את האזור כאחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 87 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 4.2% לכיוון הים, המספק נופים פנורמיים ללא קושי תנועתי משמעותי. הגובה המתון תורם למיקרו-אקלים נעים יותר בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים שני חופים המוכרים בתג דגל כחול: לוס מונטרוס (אדלפאס) ופוארטו בנוס-לבנטה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה נגואלס, נמצא במרחק 1.9 ק״מ וידוע בחול הזהוב והמים הצלולים שלו. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם מגרשי גולף יוקרתיים במרחק קצר: גולף לוס נרנחוס (2.5 ק״מ), אלוהה גולף קלאב (3.3 ק״מ), וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (3.8 ק״מ). מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את מועדון הטניס והפדל אל מיראדור (2.7 ק״מ) והמרכז הספורטיבי פולידפורטיבו פאקו קאנטוס (2.9 ק״מ). הקרבה לנמלי היכטות פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (3.8 ק״מ) ופוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (4.1 ק״מ) מציעה אפשרויות פנאי ימיות מגוונות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנגואלס, פרבר יוקרתי של מרביה, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. המיקום מספק איזון אידיאלי בין הקרבה למרכז העיר מרביה (4 ק״מ) לבין השקט של שכונת מגורים. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, הנכס נמצא במרחק 51 ק״מ מהעיר מאלגה (עם 579,076 תושבים), ובמרחק 63 ק״מ מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים). המיקום בחלק המערבי של מרביה מאפשר גישה נוחה הן למתקנים עירוניים והן לאזורי הטבע והחופים של הקוסטה דל סול. המיקום נחשב לאחד המבוקשים ביותר באזור מרביה, הודות לאיכות החיים הגבוהה והביטחון המסופק בשכונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בנגואלס מציע ערך טוב יחסית למיקומו. פרויקטים כמו אקווהמר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) נמצאים במחירים נמוכים יותר, אך ממוקמים באזורים פחות מבוקשים ורחוקים יותר ממרכז מרביה. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע תחרות על מחיר אך חסר את היוקרה והמיקום האסטרטגי של נגואלס. היתרון המרכזי של נכס זה הוא המיקום בלב אחד האזורים היוקרתיים ביותר של מרביה, עם גישה קלה הן למרכז העיר והן לפוארטו בנוס. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע חומרים מודרניים ויעילות אנרגטית טובה יותר, הנכס הנוכחי מפצה על זאת במיקום, הקמפוס הבוגר והנוף הפנורמי שהוא מציע. בנוסף, האפשרות להחזיר את המבנה ל-4 חדרי שינה מוסיפה ערך פוטנציאלי שלא קיים בפרויקטים דומים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID