Este projeto consiste num moradia tipo townhouse localizada em Nagüeles, Málaga, com 156 m² de área útil. Construída em 2002, esta propriedade dispõe de 3 quartos e 4 casas de banho, situando-se numa área residencial tranquila com fácil acesso a Marbella e a Puerto Banús. A localização oferece equilíbrio entre proximidade a serviços urbanos e ambiente residencial calmo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em Nagüeles, a moradia situa-se a 1,4 km do supermercado mais próximo e a 2,5 km do hospital. A área urbana proporciona acesso pedestre a estabelecimentos comerciais básicos, enquanto a distância para os principais centros urbanos como Marbella (4 km) permite combinação de tranquilidade residencial com acesso a serviços especializados.
Com 156 m² de distribuição espacial, o projeto acomoda três quartos e quatro casas de banho, adequando-se a famílias que necessitam de área funcional significativa. A existência de terraços privativos e áreas exteriores complementa o espaço interior, proporcionando zonas adicionais para lazer e convivência familiar fora dos períodos de maior calor.
Concluída em 2002, a propriedade apresenta-se pronta para habitação imediata, eliminando períodos de espera associados a projetos em construção. A cozinha foi alvo de renovação recente, enquanto a restante estrutura mantém as características originais da construção, representando um equilíbrio entre elementos contemporâneos e tradição arquitetónica da época.
O projeto não oferece estacionamento privativo coberto como característica padrão, apenas estacionamento na via pública. A propriedade não dispõe de jardim privado exclusivo, compartilhando as zonas verdes com a comunidade. A orientação leste limita a exposição solar direta durante a tarde, especialmente nos meses de inverno.
Ref: VL576187
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto adequa-se a famílias que procuram espaço generoso e proximidade a escolas internacionais, reduzindo tempos de deslocação para educação dos filhos. Residentes que valorizam a tranquilidade sem sacrificar o acesso a serviços urbanos encontrarão equilíbrio nesta localização. A distribuição espacial com quartos em pisos diferenciados atende necessidades de privacidade em famílias com adolescentes ou membros adultos. A existência de terraços privativos permite aproveitamento do clima mediterrâneo durante grande parte do ano, atraindo quem aprecia vida exterior. Para investidores, a conclusão em 2002 significa propriedade pronta para gerar rendimento imediato, sem períodos de espera associados a construções novas. A proximidade a campos de golfe e praias permite uso sazonal intensivo durante períodos de lazer.
Os materiais de construção refletem padrões típicos do início dos anos 2000, com estrutura sólida mas exigindo manutenção preventiva em alguns elementos. A cozinha foi totalmente renovada, incorporando equipamentos modernos e acabamentos atualizados, representando uma área valorizada da propriedade. As áreas comuns apresentam pavimentos de mármore conforme indicado nas descrições visuais, garantindo durabilidade e facilidade de limpeza. As casas de banho dispõem de equipamentos sanitários duplos e banheiras de mármore, elementos que correspondem ao padrão de qualidade da época de construção. Os terraços e áreas exteriores dispõem de pavimentos adequados a exposição climática mediterrânica, com sistemas de drenagem para precipitações intensas. Os armários embutidos presentes nos quartos oferecem capacidade de armazenamento significativa, mas podem requerer atualização dependendo das necessidades de novos proprietários.
O preço de partida para esta propriedade é de €789.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nagüeles. Este valor reflete as características construtivas, área útil e localização privilegiada. O custo por metro quadrado ronda os €5.058, valor consistente com o mercado local para moradias com características semelhantes e três quartos. A negociação direta pode introduzir variações neste valor baseado em condições de pagamento e estado atual do imóvel.
O ritmo diário nesta propriedade organiza-se em torno dos seus três pisos funcionalmente distintos. O rés do chão concentra as áreas sociais, com cozinha renovada e sala de estar que dá acesso ao terraço, transformando-se num ponto central para refeições e convívio diurno. Os pisos superiores alojam os quartos, garantindo privacidade e descanso. A proximidade a escolas internacionais e paragens de transportes públicos estabelece rotinas familiares previsíveis, especialmente para famílias com crianças. A área de Nagüeles permite deslocamentos pedestres para compras essenciais, enquanto o acesso a Marbella ou Puerto Banús requer deslocação motorizada para atividades mais especializadas ou entretenimento noturno. A existência de painéis solares para água quente introduz um elemento de sustentabilidade no consumo energético diário, reduzindo despesas associadas ao aquecimento de água.
A vida em Nagüeles caracteriza-se pelo equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços. A 1,4 km de distância, encontram-se restaurantes e estabelecimentos comerciais que cobrem necessidades diárias básicas. A existência de 10 restaurantes num raio de 2 km oferece diversidade gastronómica sem necessidade de deslocação para centros urbanos principais. O hospital mais próximo situa-se a 2,5 km, garantindo resposta rápida em situações de emergência médica. A rede de transportes públicos com 12 linhas e 50 paragens facilita deslocações para Marbella e áreas circundantes, especialmente para quem não dispõe de veículo próprio. A localização a 1,6 km da British International School é particularmente relevante para famílias expatriadas, reduzindo tempos de deslocação estudantil. A infraestrutura de carregamento elétrico a 1,1 km de distância permite adaptação a veículos elétricos, elemento cada vez mais relevante em contextos residenciais modernos.
A propriedade situa-se na área residencial de Nagüeles, a norte de Marbella, caracterizada por desenvolvimento urbano de densidade moderada. A sua localização permite visualização da proximidade relativa ao litoral mediterrânico, acesso à via principal que liga a Marbella e Puerto Banús, e distribuição de serviços essenciais no raio de 2 km. A representação cartográfica evidencia a vantagem da posição intermédia entre núcleos urbanos e ambiente costeiro.
Nagüeles posiciona-se estrategicamente a 4 km de Marbella, cidade com aproximadamente 147.958 habitantes que funciona como centro administrativo e comercial da região. Esta proximidade permite acesso a serviços especializados sem residir em ambiente urbano denso. A distância de 51 km até Málaga, principal cidade da província com cerca de 579.076 habitantes, estabelece um equilíbrio entre acesso a metrópole e tranquilidade residencial. A localização intermédia entre núcleos urbanos permite benefícios mútuos: acesso a serviços de Marbella sem densidade populacional associada, e ligação a infraestruturas metropolitanas sem distâncias excessivas. Esta posição é particularmente valorizada por residentes que procuram alternativas aos centros turísticos mais concentrados como Puerto Banús, mantendo nevertheless acesso rápido a essas áreas.
O acesso a praias realiza-se através de múltiplas opções a distâncias compreendidas entre 1,4 e 1,9 km, nomeadamente Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca. Estes percursos podem ser realizados a pé em aproximadamente 15-20 minutos, tornando o banho marítimo uma atividade regular sem necessidade de transporte motorizado. As instalações de golfe situam-se a distâncias semelhantes, com Los Naranjos a 2,5 km, The Range a 2,6 km e Aloha Golf Club a 3,3 km. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 42 km, correspondendo a aproximadamente 35-40 minutos de viagem automóvel em condições normais de trânsito. Esta proximidade aerportuária facilita ligações internacionais para residentes que mantêm atividades profissionais ou familiares noutros países.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 87 metros acima do nível do mar proporciona condições climáticas ligeiramente mais amenas do que zonas costeiras imediatas, reduzindo sensação de humidade durante meses de verão. A temperatura média anual de 18,7°C distribui-se entre mínimas de 11°C e máximas de 26°C, criando um ambiente termicamente confortável durante grande parte do ano. Os 3.856 horas de sol anuais posicionam esta área entre as mais ensolaradas da Europa Mediterrânica, favorecendo atividades exteriores e reduzindo custos de climatização durante inverno. O período de banho marítimo estende-se por 5 meses anuais, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, permitindo uso prolongado de praias e infraestruturas náuticas. A inclinação moderada de 4,2% em direção ao litoral facilita drenagem natural e cria microclimas específicos que beneficiam vegetação mediterrânica nativa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área costeira próxima dispõe de praias com Bandeira Azul, nomeadamente Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, garantindo qualidade das águas e serviços de apoio. Estas distinções certificam níveis de segurança, limpeza e serviços que beneficiam utilizadores regulares, especialmente famílias com crianças. As infraestruturas de golfe circundantes, incluindo Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, proporcionam opções desportivas diversificadas a distâncias compreendidas entre 2,5 e 3,3 km. Os centros desportivos como Club de Tenis y Padel EL Mirador e Rocódromo María Maestro oferecem alternativas recreativas não ligadas ao ambiente marítimo, permitindo prática de atividades durante períodos de menor afluência às praias ou condições climáticas menos favoráveis. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Puerto Deportivo José Banús facilita acesso a atividades náuticas e serviços vinculados ao ambiente marítimo.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles posiciona-se estrategicamente a 4 km de Marbella, cidade com aproximadamente 147.958 habitantes que funciona como centro administrativo e comercial da região. Esta proximidade permite acesso a serviços especializados sem residir em ambiente urbano denso. A distância de 51 km até Málaga, principal cidade da província com cerca de 579.076 habitantes, estabelece um equilíbrio entre acesso a metrópole e tranquilidade residencial. A localização intermédia entre núcleos urbanos permite benefícios mútuos: acesso a serviços de Marbella sem densidade populacional associada, e ligação a infraestruturas metropolitanas sem distâncias excessivas. Esta posição é particularmente valorizada por residentes que procuram alternativas aos centros turísticos mais concentrados como Puerto Banús, mantendo nevertheless acesso rápido a essas áreas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta propriedade em Nagüeles posiciona-se num segmento de preço superior, refletindo a localização mais próxima de Marbella e prestigiada Costa del Sol. Enquanto Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) representa alternativa mais económica a leste, Nagüeles beneficia de maior centralidade relativamente a núcleos urbanos principais e infraestruturas consolidadas. A vantagem competitiva desta localização reside no equilíbrio entre ambiente residencial e acesso imediato a serviços, característica que diferencia Nagüeles de áreas predominantemente turísticas ou的开发 menos consolidadas. A prontidão para ocupação imediata contrasta com projetos em fase de desenvolvimento que podem apresentar prazos de conclusão incertos. Em termos de valorização potencial, a maturidade urbanística de Nagüeles em comparação com zonas em desenvolvimento recente oferece maior previsibilidade de evolução patrimonial, embora potencial de crescimento moderado em relação a áreas emergentes como Estepona ou Mijas.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID