立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はナグエレス地区に位置し、マルベージャ中心部まで約4キロメートル、プエルト・バヌスまで同様の距離にあります。海岸まで直線距離で1.4キロメートル、マラガ空港まで42キロメートルです。住宅地内にありながら、商業施設やサービス施設へのアクセスが良好です。
このタウンハウスは、3つの寝室と4つの浴室を備え、156平方メートルの居住空間を提供します。現在は3寝室構成ですが、元々4寝室として設計されており、必要に応じて元に戻すことが可能です。ファミリー向けのプライバシーと快適性を重視したレイアウトです。
このプロジェクトは2002年に完成した既存のタウンハウスです。新築物件ではありませんが、キッチンはモダンに改装されています。物件の状態は「普通」と評価されており、一部設備の更新や改善が検討される可能性があります。
この物件は2002年に建設されており、新築物件ではありません。状態は「普通」であり、一部の設備や仕上げに更新が必要な可能性があります。専用のプールはなく、共同プールを利用することになります。駐車場は路上の駐車スペースとなります。
Ref: VL576187
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、地中海沿岸でのセカンドハウスを求めるファミリーに適しています。特に、ゴルフやビーチライフを楽しみながら、静かで安全な住宅環境を重視する方に最適です。子供のいる家庭にとっては、近くに英国系のインターナショナルスクールがある点も魅力です。また、部分的にスペインでの生活を始めたいと考えている方にとって、マルベージャの施設へのアクセスが良く、プエルト・バヌスのアクティビティにも参加できる立地は理想的です。投資として考える場合、マルベージャの賃貸需要が高く、休暇時期に貸し出すことも可能です。スペインでの生活を始めたいと考えている移住者にとっても、充実した生活インフラが整っているため適した選択肢となるでしょう。
このタウンハウスの内装は、大理石の床を備えたリビングダイニングルームなど、一部に質の高い素材が使用されています。バスルームにはダブルシンクと大理石のバスタブが設置されています。キッチンは完全に改装され、最新設備が取り付けられています。ただし、物件全体の状態は「普通」と評価されており、建設から20年以上経過しているため、一部の設備や内装の更新が必要な場合があります。エアコンや暖炉が設置されており、年間を通して快適な室温を維持できます。太陽熱温水システムが導入されており、エネルギーコストの削減に貢献しています。外装にはテラスやパティオがあり、地中海の気候を最大限に活かす設計となっています。
このナグエレスのタウンハウスは789,000ユーロから。マルベージャ地区のタウンハウスとして考えると、この価格帯はプレミアムな立地と広さを考慮した中間帯に位置します。同様の広さと立地の物件と比較すると、3寝室4浴室という構成や共同施設の充実度を考慮した価格設定です。現在、中古物件として販売されており、価格交渉の余地がある可能性があります。
ナグエレスのこのタウンハウスは、日常生活においてバランスの取れた体験を提供します。朝は東向きのテラスで朝日を浴びながら、地中海の穏やかな気候を感じることができます。昼間は近くのビーチにアクセスし、プエルト・バヌスやマルベージャ中心部へのショッピングや食事に出かけることができます。夕方にはコミュニティプールでくつろんだり、テラスからラ・コンチャ山の景色を眺めながら時間を過ごせます。週末には近くのゴルフコースでプレーする楽しみもあります。公共交通機関も充実しており、車なしでも日常生活を送ることが可能ですが、週末の郊外への移動には車があると便利です。
このタウンハウスは、マルベージャ中心部まで約4キロメートル、プエルト・バヌスまで同様の距離に位置しており、両方のエリアに簡単にアクセスできます。海岸までは徒歩で約20分、車で約5分です。最寄りのスーパーマーケットは1.4キロメートル、薬局は1.1キロメートルにあります。病院までは2.5キロメートルの距離です。公共交通機関も充実しており、12のバス路線が地域をカバーしています。50のバス停が周囲にあり、車なしでも日常生活に不便はありません。特に、マルベージャとプエルト・バヌスを結ぶ主要路線が利用可能です。英国系のインターナショナルスクールが1.6キロメートルにあり、子女の教育環境としても優れた立地です。
このマップは、ナグエレス地区に位置するタウンハウスの周辺環境を示しています。物件は緑豊かな住宅地内にあり、海岸線から約1.4キロメートル内陸側に位置しています。マルベージャ中心部とプエルト・バヌスのほぼ中間地点にあたり、両方の主要地区へのアクセスに優れた立地です。周囲には複数のゴルフコースとインターナショナルスクールが点在しています。
このタウンハウスはマルベージャ市内のナグエレス地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアにあります。マルベージャ中心部（人口147,958人）まで4キロメートル、マラガ市（人口579,076人）まで51キロメートル、アルヘシラス市（人口121,957人）まで63キロメートルの距離です。この位置は、マルベージャの都市施設と地中海のビーチライフの両方にアクセスできるバランスの取れた立地と言えます。特に、マルベージャのゴールデンミル地区のすぐ上に位置し、高級住宅地としての地位を保ちながら、市内の施設にも便利な距離にあります。
最寄りのビーチ（プラヤ・デ・ナグエレス）は直線距離で1.4キロメートル、徒歩約20分、車で約5分です。マラガ空港までは42キロメートル、車で約30-40分の距離にあります。ゴルフ施設に恵まれ、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.5キロメートル）、アロハ・ゴルフクラブ（3.3キロメートル）などの有名コースが近くにあります。大型スーパーマーケットは1.4キロメートル、薬局は1.1キロメートルの位置にあります。最寄りの病院は2.5キロメートル、専門医療施設へのアクセスも良好です。電気自動車の充電スタンドも1.1キロメートルにあり、モビリティニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ナグエレス地域の気候は地中海性気候で、年平均気温は18.7°C、夏は26°C、冬は11°C前後です。年間3,856時間の日照時間に恵まれ、スペインでも最も太陽光の多い地域の一つです。海水温が20°C以上になる swimming season は年間5ヶ月間続き、4月から10月まで海水浴を楽しむことができます。標高87メートルの丘の上に位置するため、海からの涼しい風を感じながら、比較的過ごしやすい環境です。海岸への坂道は平均4.2%と緩やかで、日常的な移動には支障ありません。地域では年間32の地元のお祭りが開催され、スペインの文化を体験する機会にも恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスからは、プラヤ・デ・ナグエレス（1.4キロメートル）、プラヤ・デ・ラ・ファンタニージャ（1.4キロメートル）、プラヤ・デ・カサブランカ（1.6キロメートル）などの複数のビーチに簡単にアクセスできます。これらのうち2つのビーチはブルーフラッグ認証を受けており、水質と施設の安全性が保証されています。ゴルフエンジョイメントにも優れた環境で、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.5キロメートル）、アロハ・ゴルフクラブ（3.3キロメートル）など複数の有名ゴルフコースが近くにあります。コミュニティ内にはパドルテニスコート、大型プール、子供用プール、遊び場が設置されており、家族で過ごすレクリエーション施設も充実しています。周辺地域にはテニスクラブやスポーツセンターもあり、多様なアクティビティを楽しむことができます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
このタウンハウスはマルベージャ市内のナグエレス地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアにあります。マルベージャ中心部（人口147,958人）まで4キロメートル、マラガ市（人口579,076人）まで51キロメートル、アルヘシラス市（人口121,957人）まで63キロメートルの距離です。この位置は、マルベージャの都市施設と地中海のビーチライフの両方にアクセスできるバランスの取れた立地と言えます。特に、マルベージャのゴールデンミル地区のすぐ上に位置し、高級住宅地としての地位を保ちながら、市内の施設にも便利な距離にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
このナグエレスのタウンハウスは、コスタ・デル・ソルの他の物件と比較して、いくつかの明確な特徴を持ちます。まず、トルレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナレジデンシャル（205,000ユーロから）と比較すると、価格帯は明らかに高めですが、これはマルベージャのプレミアムエリアに位置することの反映です。エステポナのエテルナホームズ2（259,000ユーロから）と比較しても、ナグエレス物件はマルベージャの中心エリアに近い立地の利点があります。また、これらの比較物件が主に新築または建設中であるのに対し、このナグエレス物件は既存の住宅地に立地し、より成熟したコミュニティとインフラを享受できます。特に、インターナショナルスクールの近さや複数のゴルフコースへのアクセスは、ファミリー層にとって他の地域よりも優れた魅力を提供します。一方で、これらの比較物件はより新しい建物であり、現代的なエネルギー効率基準を満たしている可能性が高いです。購入者は価格、立地、建物の状態のバランスを考慮する必要があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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