关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于纳格埃莱斯区，地处马尔贝拉金千禧大道上方，距离马尔贝拉市中心4公里，距离波多巴努斯不远。从物业到最近的沙滩仅有1.4公里，步行即可到达，周边有完善的城市设施，生活便利度高，地理位置优越。
物业拥有三间宽敞的卧室，可轻松恢复为四室格局，适合不同家庭结构的需求。四间浴室分布合理，确保了家庭成员的私密性。宽敞的起居和餐厅区域与大型露台直接相连，提供了充足的家庭活动空间，满足了现代家庭的居住需求。
该物业于2002年竣工，目前状况良好。主要楼层已进行全面现代化改造，包括配备Lumon玻璃幕墙的入口大厅和全新装修的现代化厨房。尽管不是全新建筑，但通过适当的维护和更新，物业保持了良好的居住条件和使用价值。
该物业为联排别墅，而非独栋住宅，因此隐私性相对有限。游泳池和花园为社区共享，非私人专属。停车为街边停车，虽方便但非固定车位。物业已使用近二十年，部分设施可能需要更新维护，购买前应进行详细检查。
Ref: VL576187
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业特别适合寻求在马尔贝拉长期居住的家庭，尤其是有学龄儿童的家庭，因为周边有国际学校（如英国国际学校，仅1.6公里）。对于那些希望拥有一个既能作为主要住所又能作为度假屋的物业的人来说，这里提供了理想的选择。物业的宽敞布局和可转换的卧室设计使其能够适应不同的家庭需求，无论是小型家庭还是需要额外空间的家庭。对于希望在西班牙阳光海岸投资房产的人来说，该物业位于金千禧大道上方的位置和完善的社区设施使其成为一个稳定且有吸引力的选择。对于喜欢高尔夫运动的人来说，附近多个高尔夫俱乐部的临近增加了其吸引力。
物业内部装修注重质量与实用性。主楼层入口处采用Lumon玻璃幕墙，既现代又实用，提供了良好的隔音效果。起居室和餐厅铺设优质大理石地板，不仅美观且易于维护。厨房经过全面现代化改造，配备了高品质橱柜和电器，满足现代烹饪需求。浴室配备双水槽和大理石浴缸，体现了对细节的关注。卧室配备内置衣柜，提供了充足的储物空间。物业还配备了太阳能热水系统，不仅环保而且能显著降低能源成本。尽管物业已有近二十年历史，但通过定期维护和部分更新，保持了良好的装修品质和居住舒适度。
该物业的价格为789,000欧元起，考虑到其位置、面积和设施，这一价格在马尔贝拉地区属于中高端水平。与周边地区相比，如托雷德马尔尔的阿夸玛尔项目（起价269,950欧元）或米哈斯的兰塔纳住宅项目（起价205,000欧元），该物业价格较高，但其位于黄金地段，且拥有更多配套设施和更大的生活空间，为投资和自住提供了良好的价值基础。
在纳格埃莱斯的居住体验融合了城市便利与海滨生活。早晨，住户可以在阳台上享用咖啡，欣赏拉孔查山脉的景色。白天，可步行至附近的商店采购日常用品，或驱车短途前往马尔贝拉市中心购物。傍晚，海滩散步是许多居民的习惯，仅需几分钟即可到达。社区的安静氛围与周边城市的活力形成平衡，适合那些希望同时享受宁静和便利的居民。周末，居民可以利用社区设施，如网球场和游泳池，或前往附近的高尔夫球场度过休闲时光。
该物业所处的生活环境设施完善，距离各类基础设施均在合理范围内。距离最近的超市仅1.4公里，日常生活采购便利。医疗设施方面，距离最近的医院2.5公里，药店1.1公里，确保了医疗需求的及时满足。教育设施方面，英国国际学校仅1.6公里，适合有子女的家庭。交通便利，有12条公共交通线路和50个公交站点，减少了私人车辆的依赖。社区内配备了网球场、大型游泳池和儿童游乐区，为居民提供了休闲娱乐的场所。24小时视频监控系统增强了社区安全感。整体而言，该物业所在区域生活便利度高，基础设施完善，适合长期居住。
该地图展示了物业在纳格埃莱斯的优越位置，位于马尔贝拉金千禧大道上方。从地图可以看出，物业距离海滩、马尔贝拉市中心和波多巴努斯均有便捷连接。蓝色标记显示了附近的蓝旗海滩，绿色标记标明了高尔夫俱乐部的位置，红色标记表示主要城市中心，黄色标记则标示了交通和基础设施位置。
该物业位于纳格埃莱斯，地处马尔贝拉金千禧大道上方，地理位置优越。距离马尔贝拉市中心仅4公里，这座拥有147,958人口的城市提供了完善的购物、餐饮和文化设施。距离省会城市马拉加51公里，这个拥有579,076人口的大城市提供了更广泛的服务和国际连接。同时，距离阿尔赫西拉斯63公里，这个重要的港口城市提供了额外的商业和交通选择。这种位置使居民能够同时享受小社区的安全感和大城市的便利性，是马尔贝拉地区最理想的居住位置之一。
该物业的交通便利性突出，距离最近的沙滩仅1.4公里，包括丰塔尼利亚海滩、纳格埃莱斯海滩和卡萨布兰卡海滩。距离马尔贝拉市中心4公里，可轻松享受城市设施。距离马拉加机场42公里，车程约45分钟，国际旅行便利。对于高尔夫爱好者，附近有多个高尔夫俱乐部，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫俱乐部（2.5公里）、阿洛哈高尔夫俱乐部（3.3公里）等，均在短途驾驶距离内。日常生活设施如超市（1.4公里）、药店（1.1公里）和医院（2.5公里）均在合理范围内，确保了生活的便利性和舒适度。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业所处地区气候宜人，年平均气温为18.7°C，冬季平均气温11°C，夏季平均气温26°C，适合全年居住。年日照时数达3,856小时，阳光充足，有助于户外活动和太阳能利用。海拔87米，既避免了海边潮湿，又能享受海景，且地势平坦，坡度仅4.2%，便于日常生活。水温适宜游泳的时间长达5个月，为居民提供了长时间的水上活动机会。全年有32个当地节日，丰富了社区文化生活。这种温和的地中海气候使户外生活方式成为可能，居民可以在大多数时间在户外活动，享受阳台和露台。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离多个优质海滩仅1.4-1.6公里，包括获得蓝旗认证的洛斯蒙特罗斯和阿德尔法斯海滩，以及波多巴努斯-勒万特海滩。这些海滩水质清洁，设施完善，是夏季休闲的理想去处。高尔夫设施尤为突出，附近有洛斯纳兰霍斯高尔夫俱乐部（2.5公里）、阿洛哈高尔夫俱乐部（3.3公里）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（3.8公里）等，满足不同水平高尔夫爱好者的需求。此外，社区内设有网球场，附近还有网球和板式网球俱乐部（2.7公里）、攀岩中心（2.7公里）和多运动中心（2.9公里），提供了多样化的体育休闲选择。这些丰富的休闲设施使居民能够保持活跃的生活方式，充分享受地中海气候带来的户外活动机会。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该物业位于纳格埃莱斯，地处马尔贝拉金千禧大道上方，地理位置优越。距离马尔贝拉市中心仅4公里，这座拥有147,958人口的城市提供了完善的购物、餐饮和文化设施。距离省会城市马拉加51公里，这个拥有579,076人口的大城市提供了更广泛的服务和国际连接。同时，距离阿尔赫西拉斯63公里，这个重要的港口城市提供了额外的商业和交通选择。这种位置使居民能够同时享受小社区的安全感和大城市的便利性，是马尔贝拉地区最理想的居住位置之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
与周边地区相比，该纳格埃莱斯物业在位置和价格方面都具有独特优势。与托雷德马尔尔的阿夸玛尔项目（起价269,950欧元）和米哈斯的兰塔纳住宅项目（起价205,000欧元）相比，该物业价格较高，但其位于马尔贝拉最负盛名的金千禧大道上方，地理位置和声望价值更高。与埃斯特波纳的埃瑟纳家园2项目（起价259,000欧元）相比，该物业更靠近马尔贝拉市中心和国际学校，更适合有子女的家庭。与纳格埃莱斯周边的其他物业相比，该联排别墅提供了更大的生活空间（156平方米）和更多的浴室（4间），以及社区共享的高品质设施，如网球场和游泳池。此外，该物业已全部完工，可立即入住，避免了新建筑项目可能出现的延期风险。总体而言，虽然该物业的初始投资较高，但其位置、规模和设施的综合价值在马尔贝拉地区具有竞争力。
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