1971年に建築され2001年に全面改装されたこの独立型ヴィラは、東マルベーリャの人気住宅地エル・ロサリオに位置しています。約1,215 m²の敷地に約310 m²の居住空間を有し、海、海岸線、山々のパノラマビューを楽しむことができます。平屋造りの住居には3つのベッドルーム、2つのバスルーム、専用庭、2台分の屋根付き駐車スペースのほか、専用バスルーム付きの独立ゲストハウスや北向きのアトリエなどの付帯建物も備わっています。マルベーリャの一等地におけるリノベーションや新規開発プロジェクトの機会を提供する物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・ロサリオに位置するこのヴィラは、東マルベーリャの一等地という利点を享受しています。魅力的な環境で知られる確立された住宅地の中にあります。物件の高台の位置からは、広大なパノラマビューが広がり、住人を広範な海岸の景観や山並みの背景とつなげています。
この物件は、開発済みエリアで広々とした眺望と大きな敷地面積を求める方に適しています。独立ゲストハウスとアトリエの設置により、来客や在宅活動のための柔軟な空間を提供します。物件の状態は即入居可、または好みに応じたアップデートに対応しています。
このヴィラは1971年に元々建築され、2001年に全面的な改装が行われました。即入居可ではあるものの、説明文ではさらなるリノベーションや建て替えの可能性が示されており、モダナイズや敷地での新規プロジェクトに関心のある購入者に選択肢を提供しています。
この物件は新築ではなく既存の住宅であり、最低販売価格ではなく固定価格で提供されています。2001年に改装されていますが、さらなるリノベーションや新規プロジェクトに適すると提示されており、追加投資なしには最新のデザインやエネルギー効率基準を満たさない可能性があります。
Ref: VL101638
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、評判の良い住宅地におけるパノラマビューと広大な専有敷地を重視する購入者に適しています。マルベーリャの確立されたエリアで物件を探す個人や家族に適しており、大規模なリノベーションや完全な建て替えプロジェクトの拠点としても活用できます。独立ゲストハウスとアトリエを備えた既存のレイアウトは、訪問する家族、スタッフ、または在宅業務のために柔軟な生活空間を必要とする方にも適しています。即入居可のため、そのまま住居として、または将来の向上のためのプロジェクトとしても使用できます。
1971年建築、2001年改装のこのヴィラは、アンダルシア様式を特徴としています。改装には複層ガラス付きの硬木窓が含まれ、断熱性と快適性の向上に貢献しています。物件は良好から優良な状態と説明されており、フル装備のキッチン、専用バスルーム、冷暖房エアコンなどの設備を備えています。光ファイバーインターネットの導入は現代的な接続性を示しています。暖炉の言及は伝統的な暖房要素を示唆しています。
エル・ロサリオのこの独立型ヴィラの売出価格は€1,595,000です。これは新築物件の最低販売価格ではなく、既存物件の固定価格です。この物件は即時購入が可能です。価格は、東マルベーリャの人気エリアという立地と広大な敷地面積を反映しており、広々とした眺望と一等地のアドレスを備えた物件への投資を検討する方に大きな可能性を提供します。
東マルベーリャに位置するエル・ロサリオは、海と山の壮大な眺めを提供する高台の立地で知られる確立された住宅地です。この住宅地は自然環境の中にコミュニティ感覚を提供しながら、マルベーリャの利便施設にも緊密に接続されています。住人は、評判の良い地域の静けさを享受しながら、ビーチ、ダイニング、文化施設などマルベーリャが提供する活気あるライフスタイルに便利にアクセスできます。このエリアのインフラは快適な日常生活を支え、 essentialなサービスやレジャー機会がすぐに利用できます。
エル・ロサリオは活気ある海岸地域に位置し、住宅地の静けさと都市中心部への近さを兼ね備えています。周辺にはレストラン、カフェ、薬局や銀行などの essentialなサービスを含む多数の利便施設が2 km以内にあります。この施設の密集度は便利な日常生活を支えています。このエリアは観光の中心地でもあり多くのホテルがあり、整備された教育・医療インフラの恩恵も受けています。年間の住宅取引数の多さは、安定した活発な地域不動産市場を示唆しています。
地図上の位置は、海岸とSierra Blanca山麓の間に位置する東マルベーリャのエル・ロサリオを示しています。この立地は地中海と周辺の自然景観を含む有利なパノラマビューを提供します。確立された住宅地内の立地は、開発された住宅環境を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマラガ市のエル・ロサリオ、具体的にはマルベーリャ東部に位置しています。海岸の魅力で知られるコスタ・デル・ソル地域の広域に位置しています。マルベーリャ（直線距離7 km）やマラガ市（直線距離42 km）などの大都市への近さは、住人に重要な都市利便施設、多様な人口、地域インフラへのアクセスを提供する一方、ヴィラ自体はより静かな住宅環境にあります。
この物件は、Playa de San Andrésから約1.8 km、Playa de la Misericordiaから3.2 kmの位置にあり、他にもいくつかのビーチがすぐ近くにあります。IGY Málaga Marinaはわずか1.0 km先です。ゴルフ愛好家には、Club de Golf Málaga Paradorが8.2 km先にあります。空港までの車での所要時間は明記されていませんが、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線距離で約298 km先にあります。このエリアは公共交通機関も充実しており、多数の路線と停留所が地域のアクセス性を高めています。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガのこの地域の気候は、温暖な冬と暖かい夏が特徴で、年間平均気温は19.2°Cです。月別平均気温は13°Cから23°Cの範囲です。海水浴シーズンは約5か月間続き、水温は20°C以上に達します。物件の高台の位置はパノラマビューを提供し、海抜0 mの位置にあるため急勾配の影響はあまりありません。コスタ・デル・ソル特有の豊かな日照は、アウトドアリビング体験を高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは複数のビーチの近くという戦略的な立地にあり、Playa de San Andrésまで直線距離でわずか1.8 kmです。レジャー機会は、Centro Municipal de Ajedrez（0.5 km）やCentro Wellness（0.7 km）などのスポーツセンターにも広がっています。ゴルフ場にもアクセスでき、Club de Golf Málaga Paradorは8.2 km先にあります。IGY Málaga Marina（1.0 km）などのマリーナはマリンアクティビティに対応しています。このエリアの見どころには、Mirador de la Alcazaba（0.9 km）など複数の展望スポットがあり、海岸線と景観の美しい眺めを提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 76 mm |
| 2月 | 13.0°C | 73 mm |
| 3月 | 14.3°C | 72 mm |
| 4月 | 15.4°C | 61 mm |
| 5月 | 17.7°C | 27 mm |
| 6月 | 20.2°C | 6 mm |
| 7月 | 22.1°C | 2 mm |
| 8月 | 22.8°C | 1 mm |
| 9月 | 21.4°C | 20 mm |
| 10月 | 19.0°C | 81 mm |
| 11月 | 15.7°C | 88 mm |
| 12月 | 14.1°C | 94 mm |
エストポーナのAcqua Gardens（€524,600から）やアルバ・ベナルマデーナ（€648,000から）などの新築物件と比較すると、エル・ロサリオのこの独立型ヴィラは€1,595,000というより高い価格帯にあります。これは、マルベーリャの一等地における確立された立地、1,215 m²という広大な敷地面積、そしてパノラマビューを反映しており、これらは人気エリアの古くからある確立された物件にしばしば見られる特徴です。より新しい開発物件は現代的なデザインや設備を提供する場合がありますが、この物件は成熟した住宅地内での立地、広さ、眺望の可能性を優先する購入者に機会を提供します。エストポーナのAby Upperなど、最低販売価格€320,000の物件は大幅に安価ですが、通常はより小さいユニットや異なる立地を表しています。€1,595,000という固定価格は、このヴィラを市場の高額セグメントに位置づけ、名声のある東マルベーリャエリアに注目する購入者にアピールします。
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