Tato nedávno zrekonstruovaná samostatně stojící vila se nachází v El Rosariu, zavedené rezidenční oblasti východně od Marbelly. Nemovitost nabízí čtyři ložnice, tři koupelny a prostorných 265 m² obytné plochy na soukromém pozemku o rozloze 1 050 m². Postavena v roce 1976 a kompletně modernizovaná, vila nabízí jižní orientaci, soukromý bazén a několik teras. Nemovitost zahrnuje parkování až pro pět automobilů a nachází se jen 1,8 km od nejbližší pláže. Tato zralá rezidenční lokalita zajišťuje soukromí při zachování přístupu k nezbytným službám a středomořskému pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila je situována v klidné vnitrozemské části El Rosaria v obci Málaga. Lokalita nabízí rovnováhu mezi rezidenčním klidem a dostupností pobřeží. Přestože se nachází v klidném prostředí, nemovitost zůstává propojena s městskou infrastrukturou a je jen 1,8 km od nejbližší pláže.
Tato nemovitost uspokojuje potřeby rodinného bydlení se čtyřmi ložnicemi rozdělenými do dvou pater. Dispozice zahrnuje hlavní ložnici s přímým přístupem k bazénu a soukromou šatnou. Prostorná kuchyně, jídelna a obývací prostory poskytují praktické rodinné prostory, zatímco několik teras nabízí možnosti venkovního bydlení. Nemovitost je vhodná pro celoroční bydlení nebo sezónní využití.
Vila byla původně postavena v roce 1976, ale prošla kompletní rekonstrukcí. Všechny systémy a povrchové úpravy byly aktualizovány na současné standardy, včetně dvojskel v celé nemovitosti. Nemovitost je včetně vybavení připravena k nastěhování bez čekajících stavebních prací. Rekonstrukce zachovala původní strukturu při modernizaci vnitřních prostor a technických instalací.
Nemovitost vyžaduje osobní dopravu pro každodenní úkony, protože možnosti veřejné dopravy jsou v této rezidenční oblasti omezené. Vila není součástí uzavřeného komunitního komplexu, takže obyvatelé nemají přístup ke sdílené bezpečnosti nebo komunitním zařízením. Současná dispozice nemusí vyhovovat těm, kdo hledají bydlení bez schodů v přízemí, protože ložnice jsou rozděleny do dvou pater.
Ref: VL640435
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje rodinám nebo párům hledajícím zavedené bydlení s vnitřními i venkovními prostory. Konfigurace se čtyřmi ložnicemi pojmí rodiny s dětmi nebo ty, kteří vyžadují další pokoje pro hosty nebo domácí kanceláře. Kompletní rekonstrukce a stav připravený k nastěhování oslovují kupující, kteří se chtějí vyhnout stavebním procesům a okamžitým údržbářským starostem. Lokalita je vhodná pro ty, kdo si cení klidného rezidenčního prostředí při zachování blízkosti k vybavení Marbelly. Požadavek na osobní dopravu naznačuje, že kupující budou potřebovat přístup k vozidlu pro každodenní aktivity, což se obvykle týká těch, kdo jsou pohodlní s řízením ve Španělsku nebo plánují dlouhodobé pobyty. Cenová úroveň nemovitosti ji umisťuje pro zavedené kupující spíše než pro první kupující nemovitostí. Potenciál pro rozšíření až o dvě další ložnice ji činí vhodnou pro ty, kdo očekávají měnící se požadavky na prostor v průběhu času. Lokalita El Rosario dobře funguje pro ty, kdo si cení zavedených čtvrtí se zralými zahradními úpravami spíše než nově vyvíjených oblastí. Blízkost pláží, restaurací a služeb Marbelly ji činí praktickou buď pro celoroční bydlení, nebo pro prodloužené sezónní využití během roku. Charakteristiky nemovitosti odpovídají kupujícím hledajícím rovnováhu mezi soukromím, dostupností městských služeb a možnostmi venkovního bydlení typickými pro středomořské rezidenční nemovitosti.
Vila předvádí komplexní rekonstrukci v celé nemovitosti, s moderními povrchovými úpravami integrovanými do původní struktury z roku 1976. Vnitřní prostory představují současné designové prvky včetně bílých skříní v kuchyňské oblasti, vytvářející jasný, čistý estetický dojem. Koupelny nabízejí aktualizované vybavení, přičemž některé zachovávají vizuální spojení s venkovními prostory, zlepšující vnitřně-venkovní zážitek bydlení. Technická vylepšení zahrnují kompletní dvojskla ve všech oknech a dveřích, zlepšující jak tepelnou izolaci, tak snížení hluku. Nemovitost má klimatizační systémy jak pro chlazení, tak pro vytápění, řešící sezónní teplotní výkyvy charakteristické pro středomořské klima. Kamen v hlavním obývacím prostoru poskytuje doplňkové vytápění a ústřední bod pro chladnější večery. Podlahová úprava v celé nemovitosti kombinuje praktické materiály s estetickými úvahami, vhodné pro klima a životní styl. Kuchyňská oblast integruje nerezové spotřebiče, nabízející funkční moderní pohodlí v rámci tradiční struktury vily. Venkovní prostory ukazují pozornost k detailům s dlaždicovými cestami spojujícími různé části zahrady a kvetoucími keři přidávajícími barvu do zralé zahradní úpravy. Soukromá plocha bazénu představuje významnou vlastnost nemovitosti, s okolními terasami navrženými pro venkovní bydlení a zábavu. Rekonstrukce zachovala původní architektonický charakter nemovitosti při aktualizaci technických systémů a vnitřních povrchů na současné standardy. Tento přístup vyvažuje atraktivitu zavedené nemovitosti s moderními očekáváními pohodlí a efektivity.
Vila je oceněna na €1,535,000 za kompletně zrekonstruovanou nemovitost bez nutnosti dalších investic. Tato cenová hladina odráží kompletní pozemek o rozloze 1 050 m², 265 m² obytné plochy a rozsáhlé rekonstrukční práce. Nemovitost představuje prémiový segment v El Rosariu díky velikosti pozemku, lokalitě a aktualizovanému stavu. Pro srovnání, novější projekty v okolních oblastech jako Estepona a Mijas začínají na výrazně nižších cenových úrovních (€205,000-€269,950), ale typicky nabízejí menší nemovitosti bez zavedených zahrad. Tato vila je okamžitě dostupná k nastěhování, bez stavebních prodlev nebo časových harmonogramů dokončení.
Denní život v této vile v El Rosariu následuje rytmus utvářený jejím rezidenčním prostředím a blízkostí jak k vybavení, tak k přírodě. Ráno typicky začíná snídaní na jedné z teras, s využitím středomořského klimatu předtím, než teploty stoupnou. Soukromá plocha u bazénu se během dne stává ústředním shromaždištěm, nabízejícím soukromí bez izolace od okolí. Vnitřně-venkovní tok je definujícím rysem, s velkými dveřmi spojujícími obytné prostory se zahradami. Tato konfigurace podporuje životní styl, kdy je čas rozdělen mezi vnitřní pohodlí a venkovní radosti. Zralé zahradní prostory poskytují stíněné oblasti pro relaxaci během teplejších částí dne. Pro praktické potřeby jsou obyvatelé závislí na dopravě vozidlem k dosažení nedalekých obchodů, restaurací a služeb koncentrovaných v okruhu 2 km. Lokalita vyžaduje plánování pravidelných nákupů namísto spontánního pěšího přístupu k denním nezbytnostem. Večery často přecházejí do jídla venku na zastřešených terasách s využitím klimatu. Jižní orientace vily zajišťuje přirozené světlo během dne v hlavních obývacích prostorech, zatímco ložnice v horním patře nabízejí výhledy do okolní krajiny. Nemovitost funguje zejména pro ty, kdo si cení soukromí kombinovaného s přístupem k městské infrastruktuře a pobřežním oblastem, vytvářející vyvážený denní zážitek mezi rezidenčním klidem a středomořským pobřežním životem.
Lokalita vily v El Rosariu umisťuje obyvatele do zavedené rezidenční oblasti východně od Marbelly, nabízející vyvážené životní prostředí. Okolí představuje převážně rezidenční nemovitosti se zralými zahradními úpravami, vytvářející ustálenou atmosféru čtvrti. Každodenní nezbytnosti jsou dostupné v okruhu 2 km, včetně 384 restaurací, 124 lékáren a 73 bank, což naznačuje dobře obsluhovanou oblast. Hustota kaváren (157 v okruhu 2 km) naznačuje četné možnosti pro socializaci a neformální stravování. Zdravotnické služby jsou snadno dostupné s 26 zubními praxemi v okolí. Dopravní infrastruktura zahrnuje 50 linek veřejné dopravy a zastávek v dosahu, i když rezidenční povrch oblasti znamená, že osobní vozidlo zůstává praktické pro každodenní úkoly. Blízkost k Marbelle (7 km) a Málaze (42 km) poskytuje přístup do větších městských center při potřebě. Pozice nemovitosti 1,8 km od nejbližší pláže umožňuje pravidelný přístup k pobřežním aktivitám bez toho, aniž by se nacházela v oblasti s vysokou hustotou turistů. Několik vyhlídkových bodů v docházkové vzdálenosti (0,9-1,6 km) nabízí perspektivy okolní krajiny. Sportovní a wellness zařízení jsou koncentrována poblíž, s několika centry vzdálenými 0,5-0,7 km, podporující aktivní životní styl bez nutnosti významných cest.
Mapa ukazuje pozici vily v El Rosariu, rezidenční oblasti v provincii Málaga. Nemovitost je situována ve vnitrozemí, přesto si zachovává blízkost (1,8 km) ke středomořskému pobřeží. Klíčové blízké rysy zahrnují Marbellu (7 km západně), město Málaga (42 km východně) a letiště Malaga-Costa del Sol (přibližně 8 km). Lokalita demonstruje rovnováhu mezi dostupností městských center a rezidenčním klidem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario zaujímá strategickou pozici ve východním sektoru Marbelly, umisťující obyvatele mezi pobřežní atrakce a vnitrozemské vybavení. V 7 km vzdálenosti od centra Marbelly si oblast zachovává dostupnost k tomuto hlavnímu turistickému a rezidenčnímu centru při zachování odlišného rezidenčního charakteru. Lokalita poskytuje rovnováhu, dostatečně vzdálená od nejrušnějších turistických oblastí Marbelley pro zajištění klidu, ale dostatečně blízká pro využití jejích služeb a infrastruktury. Město Málaga, s jeho širšími metropolitními nabídkami a mezinárodním letištěm, leží 42 km na východ, nabízející další služby a spojení. Ve srovnání s jinými rezidenčními vývoji v regionu představuje El Rosario zavedenější oblast se zralými zahradními úpravami a ustálenými komunitami. Tato pozice vytváří identitu čtvrti odlišnou od novějších vývojů dále na východ nebo západ podél Costa del Sol, přičemž zůstává integrována do širších pobřežních životních nabídek regionu.
Vila se nachází 1,8 km od pláže Playa de San Andrés, nejblíže pobřeží, s dalšími plážemi včetně Playa de la Misericordia (3,2 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) v snadném dosahu. Plochý sklon 0,3% k pobřeží zajišťuje pohodlný pěší nebo cyklistický přístup k moři. Marbella, hlavní pobřežní město, je situováno 7 km daleko, nabízející rozsáhlé nákupy, stravování a kulturní zařízení. Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, leží 42 km daleko, poskytující metropolitní služby a mezinárodní spojení. Golfová zařízení jsou dobře zastoupena v oblasti, s Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km), vše v rozumné vzdálenosti jízdy. Možnosti marin zahrnují IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km), nabízející lodní zařízení a stravování u vody. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 8 km daleko v přímé vzdálenosti, poskytující národní a mezinárodní letecké spojení. Vzdálenější letiště Gibraltar (104 km) nabízí alternativní směřování pro některé lety.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila těží ze středomořského klimatu s průměrnou roční teplotou 19,0°C, charakterizovaného mírnými zimami a teplými léty. Historické záznamy o slunečním svitu ukazují 3 851 hodin slunečního svitu ročně, vytvářející ideální podmínky pro venkovní život. Sezónní teplotní výkyvy se pohybují od průměrných minim 12°C v chladnějších měsících po maxima 26°C během léta. Jižní orientace nemovitosti maximalizuje expozici slunečnímu svitu během roku, zvláště přínosnou během zimních měsíců. Koupací sezóna se protahuje přibližně na pět měsíců, s teplotami vody dosahujícími nebo překračujícími 20°C. Toto období typicky trvá od května do září, umožňující pravidelné využívání soukromého bazénu a blízkých pláží. Umístěna jen 6 metrů nad mořskou hladinou, vila zažívá minimální výškové povětrnostní variace. Rovinový terén s pouze mírnými svahy (0,3% k pláži) přispívá ke konzistentním mikroklimatickým podmínkám v celé okolní oblasti. Středomořské klima podporuje zralou zahradní úpravu okolí nemovitosti, s typickou vegetací prosperující v environmentálních podmínkách charakteristických pro tuto pobřežní oblast jižního Španělska.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de San Andrés, je situována 1,8 km od vily, nabízející pohodlný přístup ke středomořskému koupání a opalování. Tato blízkost umožňuje obyvatelům snadno začlenit plážové aktivity do jejich pravidelného režimu bez rozsáhlého plánování. Další pobřežní možnosti zahrnují Playa de la Misericordia (3,2 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km), poskytující rozmanitost plážových prostředí. Milovníci golfu mají přístup k několika kvalitním hřištím v oblasti, včetně Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Tato zařízení nabízejí celoroční golfové možnosti v mírném středomořském klimatu. Sportovní zařízení jsou koncentrována poblíž nemovitosti, s Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) a Forus Trinidad (0,7 km) poskytujícími možnosti pro fitness a rekreační aktivity. Marina infrastruktura v IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) podporuje lodní aktivity a stravování u vody, rozšiřující rekreační možnosti pro obyvatele.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario zaujímá strategickou pozici ve východním sektoru Marbelly, umisťující obyvatele mezi pobřežní atrakce a vnitrozemské vybavení. V 7 km vzdálenosti od centra Marbelly si oblast zachovává dostupnost k tomuto hlavnímu turistickému a rezidenčnímu centru při zachování odlišného rezidenčního charakteru. Lokalita poskytuje rovnováhu, dostatečně vzdálená od nejrušnějších turistických oblastí Marbelley pro zajištění klidu, ale dostatečně blízká pro využití jejích služeb a infrastruktury. Město Málaga, s jeho širšími metropolitními nabídkami a mezinárodním letištěm, leží 42 km na východ, nabízející další služby a spojení. Ve srovnání s jinými rezidenčními vývoji v regionu představuje El Rosario zavedenější oblast se zralými zahradními úpravami a ustálenými komunitami. Tato pozice vytváří identitu čtvrti odlišnou od novějších vývojů dále na východ nebo západ podél Costa del Sol, přičemž zůstává integrována do širších pobřežních životních nabídek regionu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.0°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.7°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
El Rosario se odlišuje od jiných rezidenčních oblastí na Costa del Sol svým zavedeným charakterem a rovnováhou mezi soukromím a dostupností. Oproti novějším projektům v Torre del Mar (Aquamar, od €269,950) nebo Estepona (Etherna Homes 2, od €259,000) nabízí El Rosario zralější prostředí s ustálenými komunitami a vzrostlými zahradami. Zatímco novější vývojové projekty často poskytují společná zařízení jako bazény nebo fitness centra v rámci komunity, tato vila v El Rosariu nabízí výhradní soukromý pozemek s vlastními prostory. Cenově se nemovitost pohybuje v prémiovém segmentu (€1,535,000) oproti dostupnějším novým projektům, což odráží větší velikost pozemku, lokalitu a stav rekonstrukce. Oproti oblastem jako Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) je El Rosario lépe propojeno s infrastrukturou Marbelly a nabízí lepší dostupnost k letišti v Málaze. Zatímco některé novější projekty se soustředí na moderní architekturu a minimalistický design, tato vila kombinuje tradiční středomořské prvky s moderním vybavením po rekonstrukci. Pro kupující, kteří upřednostňují ustálenou čtvrť před nově vyvíjenými lokalitami, představuje El Rosario kompromis mezi dostupností služeb a rezidenčním klidem, který se liší od jak masivních turistických center, tak od izolovaných venkovských nemovitostí v regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID