וילה צמודה בת ארבעה חדרי שינה בשכונת אל רוסריו, מאלגה, בשטח כולל של 1,050 מטר רבוע. הנכס שופץ לחלוטין ומציע 265 מטר רבוע של שטח מגורים עם שלושה חדרי אמבטיה. הווילה ממוקמת באזור שקט וכפרי, במרחק הליכה מהים ובקרבת מתקנים עירוניים. הנכס מתאים למשפחות המחפשות פרטיות יחד עם גישה נוחה לחוף ולעיר מאלגה. עם בריכת שחייה פרטית וגינה מטופחת, הנכס מציע איזון בין חיי כפר לנוחיות אורבנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת אל רוסריו, במרחק 7 ק"מ ממרבייה ו-42 ק"מ ממאלגה. המיקום הכפרי מספק שקט ופרטיות, תוך שמירה על קרבה למתקנים עירוניים. במרחק הליכה (1.8 ק"מ) מחוף פלאיה דה סן אנדרס ובקרבת נקודות תצפית פופולריות. הגישה לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה היא כ-8 ק"מ בקו אווירי. האזור מתאפיין בנוף טבעי עם גישה קלה לחוף הים.
הווילה מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב ידיים עם ארבעה חדרי שינה גדולים. המטבח המודרני ופינת האוכל הצמודה למרפסת יוצרים סביבה אידיאלית לאירוח ולחיי משפחה. שלושת חדרי האמבטיה מספקים נוחות למשפחה גדולה או לאורחים. חניה לחמישה כלי רכב פותרת את בעיית החניה באזור. המרפסת הגדולה והבריכה הפרטית מציעות אפשרויות פנאי ונופש בבית.
הווילה נבנתה במקור ב-1976 ועברה שיפוץ מלא לאחרונה. כל מערכות הבניין עודכנו, כולל בידוד כפול בחלונות, מערכות חימום וקירור מודרניות וגימורים ברמה גבוהה. השיפוץ שמר על האופי המקורי של הנכס תוך התאמתו לסטנדרטים מודרניים. המצב הנוכחי של הנכס מאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות. הנכס מוכן למגורים מיד לאחר הרכישה.
הנכס אינו מציע גישה מיידית לתחבורה ציבורית מרכזית, מה שדורש שימוש ברכב פרטי לתנועה יומיומית. המיקום הכפרי פירושו פחות חנויות ומתקנים במרחק הליכה בהשוואה לאזורים עירוניים צפופים. גישה לשדה התעופה הבינלאומי דורשת תכנון מראש בשעות עומס. המרחק ממרכז העיר מאלגה (42 ק"מ) עלול להיות מגבלה עבור אלו הזקוקים לגישה תכופה למרכז העיר הגדול. אין מתקני ספורט ייעודיים בשטח הנכס עצמו.
Ref: VL640435
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע בספרד או בית נופש גדול המספק את כל צורכי המשפחה. המיקום המרכזי בין מרבייה למאלגה הופך אותו לאידיאלי עבור אלו העובדים באחת מהערים הללו אך מעדיפים לגור בסביבה שקטה יותר. גם זוגות עם ילדים או זוגות שמתכננים להביא ילדים ימצאו את המרחב הרחב והסביבה הבטוחה מתאימים לצרכיהם. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הרחבה יכולים לנצל את האפשרות להוסיף עוד שני חדרי שינה בעתיד. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי הופכת אותו לפרקטי גם עבור אלו הנוסעים לעתים קרובות למדינת מוצאם או ליעדים עסקיים אחרים.
הווילה עברה שיפוץ מלא עם חומרים באיכות גבוהה בכל חלקי הבית. המטבח מצויד בארונות לבנים מודרניים ומשטחי עבודה מנירוסטה המספקים נוחות ועמידות לאורך זמן. חדרי האמבטיה שופצו עם אריחים איכותיים ופירות עכשוויים. כל החלונות הוחלפו בחלונות כפולים המספקים בידוד תרמי ואקוסטי משופר. הרצפות מכוסות בחומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי ודורשים מינימום תחזוקה. המרפסות מרוצפות בחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים תיכוני. המערכת החשמלית והאינסטלציה עודכנו לפי תקנים אירופאים מודרניים, המבטיחים בטיחות וחסכון באנרגיה.
המחיר המבוקש עבור הווילה הוא 1,535,000 אירו, המשקף את הגודל הגדול של המגרש (1,050 מטר רבוע) ואת השיפוץ המלא שעבר הנכס. באזור אל רוסריו, נכסים דומים עם ארבעה חדרי שינה ומגרש גדול נמכרים בדרך כלל בטווח מחירים דומה. המחיר כולל את כל המבנים הקיימים, כולל הבריכה הפרטית והגינה המטופחת. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כמו מיסים, רישום ועמלות עורכי דין בתכנון התקציב הכולל. המחיר משקף את המיקום המבוקש באזור מרבייה מזרח ואת האיכות הגבוהה של הגימורים.
הווילה ממוקמת באזור שקט ומבודד יחסית, אך עם גישה קלה לחוף ולמתקנים אורבניים. הבוקרים במקום מתאפיינים בשקט, עם אפשרות לארוחת בוקר במרפסת הפונה לגינה המטופחת. במהלך היום, ניתן לבלות בבריכה הפרטית או לצאת לחוף הקרוב בהליכה של כ-20 דקות. הערבים מתאימים לבישול במטבח המודרני ואירוח בפינת האוכל הצמודה לטרסה. בסופי השבוע, ניתן לבקר במרכז מרבייה הסמוך או ליהנות מהמסעדות הרבות באזור. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה אור שמש רב במהלך כל היום.
האזור סביב הנכס מציע איזון בין חיי כפר שקטים לנוחות אורבנית. מרחק הליכה קצר מפריד בין הנכס לחוף הים (1.8 ק"מ), מה שמאפשר טיולים יומיים לחוף ללא צורך ברכב. העיר מרבייה, עם כל מתקניה, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד, קלות נסיעה של כ-10 דקות. חנויות, מסעדות ובתי קפה רבים פזורים באזור, עם 384 מסעדות ו-157 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס. מרכזי בריאות כמו בתי מרקחת (124 ברדיוס 2 ק"מ) ומרפאות שיניים (26 ברדיוס 2 ק"מ) זמינים בקלות. התנועה באזור סבירה, אם כי רכב פרטי הכרחי למרבית הפעילויות היומיומיות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס באזור אל רוסריו, בין מרבייה למאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון (1.8 ק"מ) ולנמל IGY מאלגה מרינה (1.0 ק"מ). הכבישים הראשיים המחברים למרבייה (מערב) ולמאלגה (מזרח) מסומנים בבירור. גם מגרשי הגולף הסמוכים ומרכזי הספורט מופיעים במפה, המדגישים את העושר האזורי של מתקני נופש ופנאי. הטופוגרפיה השטוחה יחסית של האזור ברורה במפה, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור אל רוסריו, המהווה חלק מהפרברים המזרחיים של מרבייה. מיקום זה מספק איזון בין הפרטיות והשלווה של אזור פרברי לבין הקרבה למרכזים עירוניים חשובים. מרבייה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד, ומציעה את כל מתקני העיר הגדולה. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק 42 ק"מ, ומספקת גישה למוסדות תרבות, חינוך ומסחר ברמה בינלאומית. המיקום בין שתי הערים הגדולות הופך אותו לפופולרי הן בקרב תושבים מקומיים והן בקרב תיירים בינלאומיים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק הליכה של 1.8 ק"מ, כ-20 דקות הליכה. העיר מרבייה, עם כל מתקניה המסחריים והתרבותיים, נמצאת במרחק 7 ק"מ, כ-10 דקות נסיעה ברכב. העיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק 42 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי, כ-15 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ) ומועדון הגולף דה גוודלחורסה (9.4 ק"מ). נמל IGY מאלגה מרינה נמצא במרחק 1.0 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור אל רוסריו הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.0°C, המספקת תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. עם 3,851 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך (6 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המתון של 0.3% לכיוון הים יוצרים תנאים אידיאליים להליכה ולפעילות פיזית באוויר הפתוח. הלחות היחסית נשלטת הודות לקרבה לים אך לא מוגזמת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור מאלגה ידועים באיכותם ובניקיונם. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), הוא חוף עירוני פופולרי עם כל המתקנים הנדרשים. גם חופים כמו פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמנטו (3.8 ק"מ) נגישים בקלות ברכב. מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ) ומועדון הגולף דה גוודלחורסה (9.4 ק"מ), המציעים מתקני ספורט ברמה גבוהה. מרכזי הספורט באזור כוללים את המרכז העירוני לשחמט (0.5 ק"מ) ומרכזי וולנס (0.7 ק"מ). נמלי היכטים כמו IGY מאלגה מרינה (1.0 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.6 ק"מ) מציעים פעילויות ימיות מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור אל רוסריו, המהווה חלק מהפרברים המזרחיים של מרבייה. מיקום זה מספק איזון בין הפרטיות והשלווה של אזור פרברי לבין הקרבה למרכזים עירוניים חשובים. מרבייה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד, ומציעה את כל מתקני העיר הגדולה. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק 42 ק"מ, ומספקת גישה למוסדות תרבות, חינוך ומסחר ברמה בינלאומית. המיקום בין שתי הערים הגדולות הופך אותו לפופולרי הן בקרב תושבים מקומיים והן בקרב תיירים בינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
הנכס באל רוסריו מייצג הזדמנות ייחודית בשוק הנדל"ן של מאלגה, המשלבת מיקום פרטי עם גישה נוחה לערים הגדולות. בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס הנוכחי מציע מרחב חיצוני גדול באופן משמעותי (1,050 מ"ר לעומת מגרשים קטנים יותר בפרויקטים אחרים). בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הנכס באל רוסריו נהנה מקרבה טובה יותר למאלגה ולשדה התעופה הבינלאומי. בנוסף, בניגוד לרבים מהפרויקטים החדשים המציעים דירות או בתים צמודים בקהילות סגורות, הנכס הנוכחי מציע וילה צמודה עצמאית עם פרטיות מלאה וללא תשלומי קהילה חודשיים גבוהים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID