Die Villa in El Rosario, einem begehrten Gated Community im Osten von Marbella, wurde 2019 fertiggestellt. Die freistehende Immobilie bietet auf einer 2.271 m² großen Grundstücksfläche 631 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern. Die Lage bietet Zugang zu regionalen Golfplätzen, Stränden und städtischen Annehmlichkeiten. Die Villa zeichnet sich durch ihre südwestliche Ausrichtung, Meerblick und einen privaten Pool aus. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend mit guter Anbindung an Marbella und die Küstenregion der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in El Rosario, einer abgeschlossenen Wohnsiedlung östlich von Marbella. Die Nachbarschaft ist von Golfplätzen und geschützten Grünflächen umgeben. Mit einer Höhe von nur 6 Metern über dem Meeresspiegel und einer Entfernung von 1,8 km zum nächsten Strand ist die Lage geprägt von Küstennähe bei gleichzeitigem Rückzugsort-Charakter. Die umgebende Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Zugang zu lokalen Dienstleistungen.
Die Villa erfüllt Anforderungen an großflächiges Wohnen mit vier separaten Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Die großzügigen Außenbereiche mit Pool, mehreren Terrassen und Gartenflächen bieten Raum für gemeinschaftliches und individuelles Wohnen im Freien. Die doppelt vorhandenen Garageebenen und zusätzliche Stellplätze adressieren praktische Bedürfnisse nach Fahrzeugabstellung. Die Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht natürliche Belichtung der Wohnbereiche.
Die Villa wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich somit im bereits bezugsfertigen Zustand. Bei der Errichtung wurden moderne Baumethoden angewendet, inklusive einer vollständigeninstallation von Fußbodenheizung in allen Badezimmern und ausgewählten Bereichen. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert, was auf zeitgemäße Ausstattungsstandards und aktuelle Baumaterialien schließen lässt. Das benachbarte unbebaute Grundstück bietet Entwicklungspotenzial.
Die Villa befindet sich in einer Wohngegend, die primär auf den eigenen PKW-Betrieb ausgelegt ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist trotz vorhandener Haltestellen begrenzt. Die Immobilie ist nicht barrierefrei konzipiert, da es keine spezifischen Einrichtungen für mobilitätseingeschränkte Personen gibt. Die Grundstücksgröße von 2.271 m² erfordert laufenden Pflegeaufwand für die Außenanlagen. Die Entfernung zur internationalen Schule erfordert tägliche Fahrwege.
Ref: VL719230
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine dauerhafte Wohnlösung in der Region Marbella suchen, ohne die städtische Dichte zentraler Lagen. Die Grundstücksgröße und die räumliche Aufteilung ermöglichen Familienwohnbei mit genügend Platz für individuelle Rückzugsorte. Die zwei separaten Wohnebenen bieten die Möglichkeit, Gäste unterzubringen oder Homeoffice-Bereiche vom Hauptgeschehen abzutrennen. Die Nähe zu internationalen Schulen und die Anbindung an die Küstenstraßen sprechen Expatriates an, die eine Balance zwischen internationalem Lebensstil und mediterraner Wohnqualität suchen. Die Villa bietet sich auch als Zweitwohnsitz für wohlhabende Personen an, die Wert auf Privatsphäre und hochwertige Ausstattung legen. Die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben, eröffnet Perspektiven für zukünftige Wertsteigerung oder erweiterten Wohnraum.
Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Materialauswahl und sorgfältige Verarbeitung aus. Die Badezimmer sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung für erhöhten Wohnkomfort. Die Küche bietet zeitgemäße Elektrogeräte und eine funktionale Gestaltung, die den Übergang zum Ess- und Wohnbereich ermöglicht. Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähigen Materialien, die sowohl in den Innenbereichen als auch auf den überdachten Terrassen für Langlebigkeit konzipiert sind. Die eingebauten Kleiderschränke bieten reichlich Stauraum bei durchdachter Raumteilung. Die Außenanlagen sind mit automatischer Bewässerungsanlage ausgestattet, um die Gartenpflege zu optimieren. Die Beleuchtungskonzepte in Innen- und Außenbereichen wurden sorgfältig geplant, um sowohl funktionale als auch atmosphärische Anforderungen zu erfüllen. Die Nutzung energiesparender Heizmethoden wie der Fußbodenheizung trägt zu nachhaltigen Betriebskosten bei.
Die Villa ist mit einem Preis von 3.795.000 € positioniert, was dem oberen Marktsegment der Costa del Sol entspricht. Bei der Bewertung sind sowohl die exklusive Lage in der abgeschlossenen Wohnanlage El Rosario als auch die Größe von Grundstück und Wohnfläche zu berücksichtigen. Die zwei Garageebenen und die Entwicklungsmöglichkeit durch das angrenzende Grundstück (zusätzlich erhältlich für 795.000 €) stellen wertvolle Ergänzungen dar. Die Preisgestaltung spiegelt die Fertigstellung im Jahr 2019 und die aktuelle Renovierung wider. Die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche liegen damit im Bereich vergleichbarer exklusiver Villenprojekte der Region.
Das Leben in dieser Villa ist von privater Rückzugsqualität bei gleichzeitiger Nähe zu urbanen Angeboten geprägt. Die morgens durch die südwestliche Ausrichtung besonnten Terrassen laden zum Frühstücken im Freien ein, bevor der Tag in Marbella oder an den nahegelegenen Stränden verbracht werden kann. Die separate untere Ebene bietet Raum für persönliche Aktivitäten wie Fitness oder Heimkino, abseits der Hauptwohnbereiche. Die Nähe zum Tennisclub und verschiedenen Golfplätzen ermöglicht sportliche Betätigung ohne weite Wege. Die abendliche Nutzung der überdachten Terrassen mit Blick auf Pool und Garten schafft eine Atmosphäre des südländischen Wohnens. Die Lage ermöglicht sowohl ein zurückgezogenes Wohnen auf dem Grundstück als auch die Teilnahme am gesellschaftlichen Leben der Küstenregion.
Die Infrastruktur in El Rosario ermöglicht einen komfortablen Alltag ohne vollständige Abhängigkeit vom Auto. Innerhalb von 2 km befinden sich 384 Restaurants, 124 Apotheken, 73 Banken und 157 Cafés, was eine gute Grundversorgung sicherstellt. Die Entfernung zu Marbella beträgt nur 7 km, sodass die städtischen Angebote schnell erreichbar sind. Die Küstenstraße verbindet die Wohnsiedlung mit Málaga (42 km) und anderen Orten der Costa del Sol. Die 50 öffentlichen Verkehrslinien und die gleich vielen Haltestellen bieten zwar Optionen für die Fortbewegung, die Topografie und die Infrastruktur der Region machen jedoch ein Fahrzeug für tägliche Erledigungen nahezu unumgänglich. Die Nähe zum Flughafen Málaga (ca. 8 km Luftlinie) erleichtert internationale Reisen. Die Wohngegend ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, wobei die Autobahnverbindungen sowohl die Küstenregion als auch das Hinterland erschließen.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in El Rosario, östlich des Zentrums von Marbella. Die Siedlung ist umgeben von Golfplätzen und Grünflächen und befindet sich in Küstennähe. Die Darstellung verdeutlicht die gute Anbindung an die Küstenstraße A-7 und die Nähe zum Flughafen Málaga. Die verschiedenen Strände entlang der Küste und die Marinas sind ebenfalls erkennbar, was die attraktive Lage der Immobilie im Kontext der Costa del Sol verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario nimmt eine privilegierte Position zwischen Marbella (7 km) und der Küste ein. Die Lage östlich des Stadtzentrums von Marbella bietet eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und Rückzugsqualität. Die Siedlung ist Teil des erweiterten Stadtgebiets von Marbella, das mit 147.958 Einwohnern die größte Stadt in der Region ist. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern befindet sich in 42 km Entfernung und ist über die Küstenautobahn schnell erreichbar. Die südwestliche Ausrichtung der Villa innerhalb der Siedlung ermöglicht optimale Sonneneinstrahlung und gleichzeitig Schutz vor stärkeren Winden von der See. Die Positionierung zwischen verschiedenen Golfplätzen und Grünflächen verstärkt den Charakter als exklusive Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Die nächsten Strände befinden sich in einer Entfernung von 1,8 km (Playa de San Andrés) bis maximal 3,8 km (Playa de los Baños del Carmen). Die Stadt Marbella mit ihrer vollständigen Infrastruktur ist 7 km entfernt, während die Provinzhauptstadt Málaga in 42 km Entfernung liegt. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist circa 8 km Luftlinie entfernt und damit gut erreichbar. Golfbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung mehrere Optionen: der Club de Golf Málaga Parador liegt 8,2 km entfernt, der Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,1 km. Die nächstgelegenen Marinas, die IGY Málaga Marina (1,0 km) und die Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km), bieten Möglichkeiten für Bootsbesitzer und Wassersportaktivitäten.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage an der Costa del Sol bietet mit durchschnittlich 3.851 Sonnenstunden pro Jahr ein ausgesprochen sonnenreiches Klima. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 19,0 °C, wobei die Temperaturen zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer schwanken. Die Höhe von nur 6 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Hangneigung von 0,3 % in Richtung Strand schaffen ein fast ebenes Gelände, das für barrierefreies Wohnen vorteilhaft ist. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht. Die geringe Höhe über dem Meeresspiegel begünstigt milde Temperaturen im Winter und verhindert extreme Hitze im Sommer. Die vielen Sonnenstunden bei gleichzeitiger Nähe zum Meer schaffen ein für die mediterrane Region typisches Mikroklima mit hoher Luftfeuchtigkeit und mäßigen Niederschlägen, die hauptsächlich in den Wintermonaten fallen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa de San Andrés (1,8 km) der nächstgelegene ist. Playa de la Misericordia (3,2 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Region verfügt über mehrere Golfplätze in der Nähe, darunter den Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), den Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) und Forus Trinidad (0,7 km) vielfältige Möglichkeiten. Die Tennisanlage Royal Tennis Club am Fuße der Wohnsiedlung bietet das ganze Jahr über vier Hartplätze. Die umliegenden Naturräume und die Nähe zur Küste ermöglichen verschiedene Freizeitsportarten wie Wandern, Radfahren und Wassersportarten. Die gut erhaltenen Grünflächen und die strategische Lage der Wohnsiedlung schaffen eine Umgebung, die sowohl sportliche Aktivitäten als auch ruhige Erholung ermöglicht.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario nimmt eine privilegierte Position zwischen Marbella (7 km) und der Küste ein. Die Lage östlich des Stadtzentrums von Marbella bietet eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und Rückzugsqualität. Die Siedlung ist Teil des erweiterten Stadtgebiets von Marbella, das mit 147.958 Einwohnern die größte Stadt in der Region ist. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern befindet sich in 42 km Entfernung und ist über die Küstenautobahn schnell erreichbar. Die südwestliche Ausrichtung der Villa innerhalb der Siedlung ermöglicht optimale Sonneneinstrahlung und gleichzeitig Schutz vor stärkeren Winden von der See. Die Positionierung zwischen verschiedenen Golfplätzen und Grünflächen verstärkt den Charakter als exklusive Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Die Villa in El Rosario positioniert sich im Premiumsegment der Costa del Sol, wie der Vergleich mit ähnlichen Projekten zeigt. Während Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 € verfügbar ist und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € angeboten wird, liegt der Preis für die hier vorgestellte Villa bei 3.795.000 €. Diese Preisdifferenz spiegelt sich in der exklusiveren Lage, der größeren Wohnfläche und der hochwertigeren Ausstattung wider. Auch Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) kann mit der Wohnqualität von El Rosario nicht konkurrieren. El Rosario selbst profitiert von der Nähe zu Marbella und den exzellenten Verkehrsverbindungen, während andere Projekte entweder weiter von den zentralen Orten entfernt sind oder nicht über vergleichbareinfrastrukturelle Anbindungen verfügen. Die Kombination aus privater Wohnsiedlung, Nähe zu Golfplätzen und Stränden sowie die unmittelbare Nähe zu Marbella machen die Lage besonders in der Region. Die Bauweise der Villa mit den zwei separaten Ebenen und der großzügigen Außenanlage unterscheidet sich ebenfalls von den standardisierten Wohnprojekten, die in anderen Gegenden der Costa del Sol entstehen.
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