Propriedade de luxo localizada na comunidade fechada de El Rosario, a 7km de Marbella. Esta moradia isolada foi concluída em 2019 e recentemente renovada, oferecendo 631m² de área habitável num terreno de 2271m². A propriedade dispõe de quatro quartos suites com casas de banho privativas, piscina privativa e vistas para o mar, jardim e piscina. A orientação sudoente e a localização próxima do mar e de campos de golfe criam um ambiente residencial premium na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em El Rosario, uma área residencial na parte oriental de Marbella. O desenvolvimento está rodeado por campos de golfe e áreas verdes protegidas. A localização oferece proximidade ao mar (1,8km) mantendo privacidade e exclusividade. A urbanização proporciona um ambiente controlado com características de segurança típicas de comunidades fechadas na região.
Esta propriedade satisfaz a necessidade de alojamento familiar espaçoso e seguro com áreas de lazer exteriores. Os quatro quartos suites proporcionam privacidade para todos os membros da família ou convidados. O generoso jardim e piscina privativa criam espaços exteriores ideais para o clima mediterrânico. Múltiplas áreas de entretenimento, interiores e exteriores, atendem ao desejo de espaços de vida versáteis adequados tanto para vida familiar como para convívios sociais.
Embora concluída em 2019, a propriedade foi recentemente renovada para padrões contemporâneos. A qualidade de construção é evidenciada pelo sistema de aquecimento por chão radiante, cozinha e casas de banho modernas e acabamentos de alta qualidade em todas as áreas. A propriedade está pronta para ocupação imediata sem os períodos de espera tipicamente associados a projetos de construção nova. Todas as licenças e certificados necessários estão em vigor para a estrutura atual.
A propriedade não oferece centralidade urbana, sendo necessário um automóvel para todas as necessidades diárias. O ambiente de comunidade fechada pode parecer restritivo para quem busca interações espontâneas de vizinhança. A localização rural significa acesso pedonal limitado às comodidades. A propriedade não é adequada para quem procura um estilo de vida de baixa manutenção, pois o extenso jardim requer manutenção regular. O ponto de preço posiciona-a fora do mercado habitacional convencional.
Ref: VL719230
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias ou indivíduos que procuram uma residência principal substancial na área de Marbella com privacidade e comodidades exteriores. Os quatro quartos suites tornam-na apropriada para famílias com crianças ou convidados frequentes. O ambiente de comunidade fechada proporciona segurança valorizada por aqueles preocupados com a segurança, particularmente para compradores internacionais que podem não residir durante todo o ano. Para quem procura uma segunda residência para férias e estadias prolongadas, a propriedade oferece luxo autocontido sem necessidade de serviços hoteleiros. As áreas de entretenimento e piscina privativa criam um ambiente adequado para receber familiares e amigos durante visitas. Investidores que procuram propriedades de alto padrão em áreas estabelecidas podem encontrar isto atraente devido ao terreno adicional disponível para desenvolvimento. A combinação de uma residência de luxo concluída com potencial de expansão apresenta oportunidades de valorização. A propriedade requer um certo compromisso de estilo de vida, particularmente no que diz respeito a transporte e manutenção. Adequa-se a aqueles confortáveis com vida dependente de automóvel e dispostos a gerir a manutenção do jardim ou a budgetar para serviços profissionais de manutenção. A localização rural, mas acessível, atrai quem quer tranquilidade sem isolamento completo das comodidades urbanas.
A propriedade apresenta acabamentos de alta qualidade em todas as áreas, indicativos da construção residencial de luxo na área de Marbella. O sistema de aquecimento por chão radiante proporciona controlo de temperatura eficiente e confortável, particularmente valioso durante os meses mais frios de inverno. As casas de banho incluem equipamentos modernos com banheiras e chuveiros separados, combinando conforto com elementos de design contemporâneo. A cozinha foi equipada com eletrodomésticos modernos e projetada para funcionalidade, conectando-se perfeitamente às áreas de estar e jantar. Esta abordagem de planta aberta é característica do design residencial mediterrânico recente, facilitando a interação social durante a preparação das refeições. A atenção ao detalhe é evidente no pavimento, que se estende às garagens, sugerindo uma abordagem de design coesa em toda a propriedade. Os armários embutidos nos quartos fornecem soluções práticas de armazenamento mantendo consistência estética. As áreas exteriores demonstram paisagismo pensado com múltiplas zonas de estar e jantar, criando ambientes diversos para diferentes horas do dia e condições climáticas. A piscina privativa foi construída segundo padrões profissionais, integrada com o design do jardim. A recente renovação atualizou a propriedade com elementos e acabamentos contemporâneos mantendo a integridade estrutural da construção original de 2019. Esta combinação de estrutura estabelecida com atualizações recentes proporciona tanto fiabilidade como conforto moderno.
A propriedade está avaliada em €3.795.000, posicionando-a no segmento de luxo do mercado imobiliário de Marbella. Este preço reflete o terreno substancial de 2271m², a generosa área habitacional de 631m², a qualidade dos acabamentos e a localização exclusiva numa comunidade fechada. A propriedade representa uma oferta premium em comparação com desenvolvimentos similares na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). O preço inclui a residência principal com todas as características descritas. Adicionalmente, um terreno adjacente não desenvolvido está disponível para compra separada a €795.000, oferecendo possibilidades de expansão ou potencial de investimento.
O dia a dia nesta moradia gira em torno dos seus generosos espaços interiores e exteriores. O café da manhã pode ser desfrutado no terraço com vistas para o jardim e piscina. A orientação sudoeste proporciona sol da tarde no terraço principal, sólido para refeições ao ar livre. Durante os meses mais quentes, a piscina privativa torna-se o centro das atividades diárias, oferecendo um refresco fresco sem sair de casa. A disposição permite uma transição suave entre espaços interiores e exteriores. O piso térreo flui facilmente da cozinha e áreas de estar para o terraço principal, criando um ambiente adequado para o estilo de vida mediterrânico onde grande parte do tempo é passada ao ar livre. As áreas cobertas oferecem sombra durante as horas mais quentes do dia. O nível inferior de entretenimento oferece um refúgio interior durante as noites mais frescas ou como área separada para convidados ou membros da família. Esta flexibilidade permite que a propriedade se adapte a diferentes rotinas diárias e necessidades sociais. A localização em El Rosario significa que o acesso às praias é conveniente, mas requer planeamento, tal como acontece com todas as compras e entretenimento fora de casa. O ritmo de vida aqui é tipicamente mais lento que nos centros urbanos, com maior foco no ambiente residencial privado e excursões planeadas para comodidades próximas.
A localização da vila em El Rosario coloca-a a 7km do centro de Marbella e a 42km da cidade de Málaga, posicionando os residentes ao alcance de grandes centros urbanos mantendo um ambiente residencial. A proximidade a Marbella garante acesso a escolas internacionais, facilities de saúde, zonas comerciais e opções de restaurante a aproximadamente 10 minutos de carro. A área é bem servida por comodidades locais, com 384 restaurantes, 124 farmácias, 73 bancos e 157 cafés num raio de 2km. Esta concentração de serviços fornece necessidades diárias a curta distância, embora não a pé. A propriedade está a 1,8km de Playa de San Andrés e a 4km de várias outras praias, incluindo Playa de la Misericordia e Playa de los Baños del Carmen. Estas praias oferecem atividades de lazer costeiro relativamente perto de casa. Para entusiastas de golfe, vários campos estão a 10km, incluindo Club de Golf Málaga Parador (8,2km) e Club de Golf de Guadalhorce (9,4km). A localização oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a facilities de lazer. O ambiente de comunidade fechada proporciona segurança enquanto a área circundante oferece diversas oportunidades de lazer que vão desde praias a campos de golfe e centros desportivos.
A propriedade está localizada em El Rosario, no setor oriental de Marbella. O mapa mostra a sua posição em relação a comodidades chave: praias ao longo da costa do Mediterrâneo a sul, campos de golfe que rodeiam a área residencial e os centros urbanos de Marbella a oeste e Málaga a nordeste. A propriedade beneficia da sua proximidade às principais vias de transporte mantendo uma sensação de isolamento dentro da comunidade fechada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Rosario está situado na parte oriental de Marbella, a aproximadamente 7km do centro da cidade. Esta posição coloca a propriedade como parte da área residencial estendida de Marbella mantendo um caráter suburbano distinto. A localização posiciona os residentes entre os grandes centros urbanos de Marbella (população 147.958) e Málaga (população 579.076), com acesso aos serviços de ambas as cidades. A área é caracterizada por comunidades residenciais fechadas intercaladas com campos de golfe e espaços verdes, criando uma paisagem que equilibra desenvolvimento com elementos naturais. Dentro do contexto mais amplo da Costa del Sol, El Rosario representa uma área residencial estabelecida que oferece proximidade às comodidades de Marbella proporcionando um ambiente de vida mais tranquilo que os distritos centrais.
A propriedade está localizada a aproximadamente 8km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), tornando as viagens internacionais acessíveis dentro de 15-20 minutos de carro. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 104km de distância, oferecendo conexões de voo alternativas. As praias são facilmente alcançáveis, sendo Playa de San Andrés a mais próxima a 1,8km. Outras praias próximas incluem Playa de la Misericordia (3,2km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8km). A suave inclinação de 0,3% em direção ao mar torna o acesso à praia relativamente simples. As facilities de golfe estão convenientemente localizadas, com Club de Golf Málaga Parador a 8,2km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,4km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11,1km. O centro da cidade de Marbella fica a 7km, oferecendo compras, restaurantes e entretenimento abrangentes. A cidade de Málaga, com os seus extensos serviços, atrações culturais e conexões de transporte, está a 42km da propriedade. A localização requer transporte privado para todos estes destinos, pois embora existam opções de transporte público com 50 linhas de autocarro e paragens nas proximidades, não proporcionam a conveniência necessária para acesso diário a estas comodidades dispersas.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por aproximadamente 3.851 horas de sol anualmente. A temperatura média varia entre 12°C e 26°C ao longo do ano, com uma média anual de 19,0°C. Este perfil de temperatura cria condições de vida confortáveis sem variações extremas de temperatura. A época de natação estende-se por cinco meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de maio a outubro. Este período coincide com a alta temporada turística e oferece tempo substancial para atividades costeiras e uso da piscina. Situada a 6m acima do nível do mar, a propriedade desfruta da moderação de temperatura suave característica das localizações costeiras sem efeitos significativos de elevação. A suave inclinação de 0,3% em direção ao mar tem impacto mínimo no microclima local, mas garante boa drenagem. A combinação de sol abundante, temperaturas moderadas e a posição interior ligeiramente afastada da humidade costeira imediata cria um ambiente ótimo para vida ao ar livre. A orientação sudoeste da propriedade maximiza a exposição à luz solar da tarde, melhorando a experiência de vida exterior particularmente durante os meses de primavera e outono quando as temperaturas são mais agradáveis.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade está posicionada perto de várias praias de padrão Bandeira Azul, sendo Playa de San Andrés a mais próxima a 1,8km. Estas praias oferecem ambientes limpos com facilities e serviços típicos de áreas costeiras bem mantidas do Mediterrâneo. A proximidade permite visitas convenientes à praia sem planeamento extenso de viagem. As facilities de golfe são abundantes na área, com Club de Golf Málaga Parador (8,2km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1km) todos a curta distância de carro. Esta concentração de campos de golfe proporciona variedade para entusiastas de golfe e contribui para a reputação da área como destino de golfe. Facilities desportivas próximas da propriedade incluem Centro Municipal de Ajedrez (0,5km), Centro Wellness (0,7km) e Forus Trinidad (0,7km). Estes locais oferecem oportunidades recreativas diversificadas além das comodidades privadas da propriedade. As marinas em IGY Málaga Marina (1,0km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6km) fornecem facilities de barco e opções de restauração à beira-mar. Estas facilities marítimas acrescentam diversidade recreativa disponível aos residentes, suportando tanto atividades costeiras ativas como de lazer tranquilo.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario está situado na parte oriental de Marbella, a aproximadamente 7km do centro da cidade. Esta posição coloca a propriedade como parte da área residencial estendida de Marbella mantendo um caráter suburbano distinto. A localização posiciona os residentes entre os grandes centros urbanos de Marbella (população 147.958) e Málaga (população 579.076), com acesso aos serviços de ambas as cidades. A área é caracterizada por comunidades residenciais fechadas intercaladas com campos de golfe e espaços verdes, criando uma paisagem que equilibra desenvolvimento com elementos naturais. Dentro do contexto mais amplo da Costa del Sol, El Rosario representa uma área residencial estabelecida que oferece proximidade às comodidades de Marbella proporcionando um ambiente de vida mais tranquilo que os distritos centrais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na região, esta propriedade em El Rosario posiciona-se no segmento superior do mercado, principalmente devido à sua dimensão, qualidade de acabamento e localização. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem opções mais acessíveis, eles não proporcionam o mesmo nível de espaço, privacidade e amenities premium. A localização em El Rosario oferece um equilíbrio diferente em comparação com outras áreas. Desenvolvimentos mais a oeste, perto de Puerto Banús, tendem a ser mais turísticos e movimentados, enquanto projetos mais a leste, como em Torre del Mar, afastam-se do núcleo de luxo e serviços de Marbella. A posição de El Rosário permite o acesso às comodidades de Marbella sem estar no centro da atividade turística intensa. A proximidade a múltiplos campos de golfe, a apenas 8-11km, distingue esta propriedade de muitos outros desenvolvimentos que podem anunciar "proximidade ao golfe" mas na realidade estão mais distantes. A combinação de praia próxima, campos de golfe acessíveis e amenities urbanos a curta distância cria um perfil de localização que é difícil de encontrar em muitos outros projetos na Costa del Sol. O facto de a propriedade já estar concluída e recentemente renovada também a diferencia de muitos projetos off-plan que exigem espera por construção e potencialmente incorrem em custos adicionais durante o processo de desenvolvimento.
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