Esta villa de luxo localizada em El Rosário, Málaga, oferece uma residência exclusiva com 7 quartos e 5 banhos em um terreno excepcional de 14.346 m². Construída em 1997, a propriedade combina elegância andaluza com comodidades modernas, incluindo uma piscina de água salgada e vistas panorâmicas para o mar e campo de golfe. Com 533 m² de área habitável, a villa está posicionada a apenas 7 km de Marbella e 1,8 km da praia mais próxima, proporcionando privacidade em ambiente rural mantendo acesso fácil a serviços e atrações da Costa del Sol.
No contexto regional da Costa del Sol, esta villa em El Rosário posiciona-se distintamente em relação a outras ofertas do mercado. Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), a propriedade representa um segmento superior não apenas pelo preço, mas pela dimensão excepcional do terreno e características únicas. Enquanto os projetos comparáveis oferecem tipicamente apartamentos ou moradias em condomínios com áreas partilhadas, esta villa proporciona privacidade total e espaço exterior significativamente superior. Em relação a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), a diferença mais marcante reside no conceito: enquanto aquele representa desenvolvimento urbano moderno com unidades padronizadas, a propriedade em El Rosário oferece individualidade arquitetónica e estabelecimento consolidado com maturidade paisagística. A localização em El Rosário também representa vantagem comparativa relativamente a zonas mais ocidentais como Estepona, proporcionando maior proximidade a Marbella e Málaga, centros de serviços e atrativos mais estabelecidos. No segmento específico de villas de luxo, as propriedades com terrenos superiores a 10.000 m² tornam-se cada vez mais raros na Costa del Sol, particularmente em áreas consolidadas como El Rosário. Esta escassez, combinada com a proximidade simultânea a campo de golfe, mar e serviços urbanos, posiciona a propriedade como oferta distinta no mercado regional, justificando o posicionamento premium face a alternativas com menor dimensão ou localização menos equilibrada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada em El Rosário, uma área residencial consolidada a leste de Marbella. Sua localização oferece equilíbrio entre ambiente rural tranquilo e proximidade a zonas urbanas, a 7 km de Marbella, 42 km de Málaga e a apenas 1,8 km da Playa de San Andrés. A altitude de 6 metros acima do nível do mar e inclinação suave de 0,3% em direção à costa garantem fácil acesso às praias.
Com 7 quartos e 5 banhos distribuídos por 533 m², a villa atende necessidades de grandes famílias ou requerentes de espaços generosos para hospedar convidados. A cozinha ampla, salas de estar luminosas e múltiplas áreas exteriores proporcionam flexibilidade para diferentes estilos de vida. O aquecimento por piso solar e ar condicionado garantem conforto térmico durante todo o ano, enquanto o design de interiores para exteriores maximiza o aproveitamento do clima mediterrânico.
Concluída em 1997, esta villa representa um estabelecimento arquitetónico sólido com características atemporais. O bom estado de conservação reflete a qualidade construtiva inicial e manutenção adequada. Como propriedade concluída, está pronta para ocupação imediata sem esperas por processos construtivos. A infraestrutura existente inclui sistemas modernizados como piso radiante alimentado por energia solar e conectividade Starlink, demonstrando atualizações que mantêm a propriedade contemporânea.
A propriedade não oferece proximidade imediata a centros urbanos intensivos, exigindo deslocamento para experiências cosmopolitas. Não inclui serviços de condomínio típicos de desenvolvimento mais recentes. A localização rural implica ausência de estabelecimentos comerciais dentro da propriedade. O acesso limitado a transporte público na área imediata torna o automóvel essencial para deslocamentos diários. Não dispõe de acomodação para pessoal doméstico separada da área principal da residência.
Esta propriedade adapta-se a famílias numerosas que valorizam espaço e privacidade, com sete quartos oferecendo flexibilidade para crianças, adolescentes ou familiares adicionais. Para profissionais internacionais que estabelecem residência principal na Costa del Sol, a villa oferece espaço adequado para home office simultaneamente com zonas de convívio familiar. A dimensão do terreno e os múltiplos espaços exteriores tornam-na adequada para quem gosta de receber e entreter convidados regularmente. Investidores em busca de propriedades distintivas com potencial de valorização a longo prazo encontrarão nesta villa um ativo sólido, dado o seu formato distinto e localização consolidada. Para compradores que pretendem dividir o seu tempo entre residências, a segurança e baixa manutenção relativa do jardim paisagístico facilitam a ausência prolongada. A proximidade a campos de golfe e marinas atrai também entusiastas de desporto e atividades náuticas. Finalmente, para quem busca um retiro tranquilo sem sacrificar acesso a serviços e entretenimento, o equilíbrio entre ambiente rural e proximidade a Marbella oferece a combinação desejada de paz e conveniência.
A qualidade de acabamento desta villa demonstra atenção ao detalhe e utilização de materiais nobres que combinam tradição andaluza com requisitos contemporâneos. Os pavimentos em mármore local, característicos da região, proporcionam frescor no verão e elegância atemporal, mantendo-se como elemento dominante nas áreas sociais e circulações. Os tetos altos e elementos arquitetónicos tradicionais foram preservados durante a construção original em 1997, conferindo carácter autêntico à propriedade. Nas zonas húmidas como banheiros e cozinha, foram aplicados revestimentos cerâmicos de alta gama com acabamento cuidado, evidenciado pela dupla pia em mármore na suíte principal. O sistema de aquecimento por piso solar representa uma atualização sustentável que reduz custos energéticos mantendo conforto térmico uniforme durante os meses mais frescos. A instalação de ar condicionado com unidades independentes por zonas permite climatização personalizada conforme necessidades específicas de cada área. Os elementos exteriores demonstram igual qualidade construtiva, com a piscina de água salgada de 10x5 metros utilizando tecnologia avançada que reduz necessidade de químicos e manutenção. Os terraços e zonas de estar exterior foram concebidos com materiais resistentes às condições mediterrânicas, garantindo durabilidade com manutenção reduzida. O jardim paisagístico combina espécies autóctones com irrigação eficiente, equilibrando estética com sustentabilidade hídrica na região.
Com preço a partir de €3.500.000, esta villa representa um investimento significativo no segmento de luxo da Costa del Sol. A avaliação reflete tanto a dimensão excepcional do terreno de 14.346 m² como os 533 m² de área construída com acabamentos premium. A localização em El Rosário, área consolidada de prestígio a leste de Marbella, contribui para o valor da propriedade. Comparativamente, o preço posiciona-se no patamar superior do mercado, justificado pela combinação de privacidade, dimensão, vistas e proximidade a serviços e atrativos. A disponibilidade deste tipo de propriedades com características semelhantes na região é limitada, particularmente com terrenos de tais dimensões em zonas consolidadas.
O ritmo diário nesta villa de El Rosário caracteriza-se pela tranquilidade de um ambiente residencial exclusivo, onde a privacidade do extenso terreno de 14.346 m² permite experiências diversas ao longo do dia. As manhãs começam com a luz do sol sudeste a banhar os quartos principais e áreas de estar, criando atmosferas luminosas para o café da manhã nos terraços. Durante o dia, as múltiplas zonas de estar exteriores e interiores oferecem flexibilidade para diferentes atividades, desde trabalho remoto até lazer, com a piscina de água salgada servindo como ponto central nos meses mais quentes. A organização da villa em sete quartos permite que residentes e convidados desfrutem de espaços distintos quando necessário, enquanto as áreas comuns incentivam o convívio. A orientação sudoeste proporciona tardes ensolaradas nos terraços, ideais para refeições exteriores enquanto se apreciam as vistas panorâmicas. Ao final do dia, o ambiente tranquilo da zona rural permite o descanso, com o sistema de aquecimento garantindo conforto durante as noites mais frescas do inverno. A proximidade de Marbella permite acesso fácil a restaurantes e entretenimento quando desejado, combinando o melhor do retiro privado com a conveniência urbana.
O ambiente de vida em El Rosário combina tranquilidade residencial com acessibilidade conveniente a infraestruturas essenciais e de lazer. A apenas 7 km de Marbella, os residentes desfrutam de proximidade a uma cidade cosmopolita com oferta variada de serviços, comércio e entretenimento. Málaga, a 42 km, disponibiliza acesso a serviços especializados, conexões de transporte internacional e vida cultural mais ampla, incluindo museus, teatros e eventos. A rede de transportes públicos conta com 50 linhas e respetivas paragens na região, embora a localização específica da propriedade recomende utilização de automóvel para máxima conveniência. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 8 km em linha reta, facilitando deslocamentos aéreos frequentes. A infraestrutura viária permite acesso rápido a outras localidades costeiras como Estepona e Fuengirola, expanding as opções de lazer e serviços disponíveis. No quotidiano, a proximidade de 384 restaurantes, 124 farmácias, 73 bancos e 157 cafés num raio de 2 km garante que necessidades básicas e de socialização estão prontamente acessíveis. Esta densidade de serviços contrasta com a sensação de tranquilidade que a propriedade oferece, criando um equilíbrio desejável entre conveniência urbana e retiro residencial.
O mapa contextualiza a inserção geográfica privilegiada da propriedade em El Rosário, evidenciando a relação harmoniosa entre ambiente residencial e acesso a pontos de interesse. Observa-se a proximidade estratégica a Marbella (7 km) e à costa (1,8 km), mantendo simultaneamente afastamento suficiente para garantir tranquilidade. A localização permite visualizar a conexão eficiente com o Aeroporto de Málaga (8 km) e acessos viários principais que facilitam deslocamentos regionais, posicionando a propriedade como ponto adequado entre retirada e conectividade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Rosário posiciona-se como enclave residencial privilegiado na Costa del Sol, situado estrategicamente entre Marbella (7 km) e Málaga (42 km). Esta localização permite aos residentes beneficiar da proximidade a dois centros urbanos distintos: Marbella, com o seu ambiente cosmopolita, serviços premium e vida noturna vibrante; e Málaga, capital provincial que oferece estrutura cultural, educacional e de transportes mais ampla. A posição relativa a Algeciras (71 km) mantém conexão com o importante porto e área comercial do estreito. Esta inserção geográfica permite aceder dinamicamente a diferentes realidades urbanas e serviços conforme necessidades específicas, mantendo simultaneamente a identidade própria de El Rosário como área residencial consolidada com características próprias e ambiente mais tranquilo que os centros urbanos intensivos.
Em termos de acessibilidade a pontos de interesse, a villa beneficia de localização estratégica que combina retiro com conveniência. A praia mais próxima, Playa de San Andrés, situa-se a apenas 1,8 km, distância percorrível a pé ou de bicicleta através de terreno plano com inclinação de apenas 0,3%. Outras praias como Playa de la Misericordia (3,2 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) oferecem alternativas a curtas distâncias. Para desfrutar de experiências urbanas, Marbella encontra-se a 7 km, enquanto Málaga, com a sua oferta cultural e histórica, está a 42 km. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 8 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. Entusiastas de golfe têm acesso a Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km), proporcionando diversas opções dentro de curta distância. As marinas IGY Málaga (1,0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) completam a oferta de atividades náuticas próximas.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico característico da Costa del Sol define o ambiente natural desta propriedade, com temperaturas médias anuais de 19°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 6 metros acima do nível do mar contribui para temperaturas amenas durante todo o ano, minimizando extremos climáticos. Os 3.851 horas de sol anuais posicionam a região entre as mais ensolaradas da Europa, influenciando diretamente o estilo de vida ao ar livre possibilitado pela propriedade. O período de natação estende-se por 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, permitindo uso intensivo das zonas costeiras próximas entre a primavera e outono. A inclinação suave de 0,3% em direção à costa favorece microclimas amenos e facilita o deslocamento para as praias. A orientação sudeste e sudoeste da propriedade maximiza exposição solar durante todo o dia, com as áreas exteriores beneficiando de sol nas manhãs e tardes. Esta combinação de elementos climáticos cria condições ideais para aproveitamento dos espaços exteriores durante grande parte do ano, reduzindo necessidade de climatização artificial em comparação com outras regiões europeias.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a diversas praias qualificadas enriquece a experiência recreativa dos residentes, com Playa de San Andrés a apenas 1,8 km oferecendo acesso rápido a área balnear. A Playa de la Misericordia e Playa de los Baños del Carmen, situadas a 3,2 km e 3,8 km respetivamente, ampliam as opções com características distintas para diferentes preferências. Estas praias beneficiam de infraestruturas desenvolvidas e serviços complementares que aumentam o conforto durante a estadia. Para entusiastas de golfe, a localização oferece acesso privilegiado a vários campos de prestígio, incluindo Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Estas instalações proporcionam diferentes desafios e cenários dentro de distâncias convenientes. A região também oferece diversas infraestruturas desportivas próximas, incluindo centros municipais como o Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) e Centro Wellness (0,7 km), que complementam a prática de atividades físicas diversificadas. A rede de estabelecimentos desportivos na área reforça o estilo de vida ativo facilitado pelo clima favorável durante grande parte do ano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 76 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 73 mm |
| Março | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Maio | 17.7°C | 27 mm |
| Junho | 20.2°C | 6 mm |
| Julho | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Setembro | 21.4°C | 20 mm |
| Outubro | 19.0°C | 81 mm |
| Novembro | 15.7°C | 88 mm |
| Dezembro | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL371795
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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