Questa villa indipendente di 533 m² si trova a El Rosario, nella regione di Málaga, su un terreno di 14.346 m². Costruita nel 1997, la proprietà offre sette camere da letto e cinque bagni, con vista panoramica sul campo da golf e sul Mar Mediterraneo. La posizione strategica offre privacy pur rimanendo a brevissima distanza dai servizi essenziali. La proprietà combina elementi architettonici andalusi con finiture di alta qualità, creando uno spazio abitativo esclusivo nella nota zona residenziale di Marbella Est.
La villa di El Rosario si distingue nettamente dalle altre proprietà disponibili nella regione della Costa del Sol per dimensioni, posizione e livello di finiture. A confronto con sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di mercato decisamente superiore, riflettendo la sua ubicazione esclusiva nella rinomata zona di Marbella. A differenza di molti sviluppi più recenti nella regione, che spesso offrono abitazioni con spazi condivisi e dimensioni più contenute, questa villa fornisce un'esperienza di vita completamente privata con un terreno di oltre 14.000 m². La zona di El Rosario, a differenza di altre aree della Costa del Sol, offre un equilibrio distintivo tra accessibilità ai servizi e privacy, essendo ben collegata a Marbella ma mantenendo un carattere residenziale tranquillo. Inoltre, mentre molte proprietà moderne nella regione si concentrano su design contemporanei, questa villa combina elementi architettonici tradizionali andalusi con finiture di lusso, creando un'estetica senza tempo che si distingue dalle proposte più standardizzate del mercato attuale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nella comunità recintata esclusiva di El Rosario, a pochi chilometri a est del centro vivace di Marbella. La proprietà gode di una posizione privilegiata su un vasto terreno che offre panorami sul circostante campo da golf e sul Mediterraneo, creando un ritiro in stile rurale senza isolamento completo dai servizi urbani.
Con sette camere da letto e cinque bagni, questa villa soddisfa le esigenze abitative di famiglie numerose o di coloro che necessitano di spazio per ospitare frequentemente gli ospiti. Le aree giorno ampie e luminose, progettate per il comfort e l'intrattenimento, soddisfano chi cerca spazi generosi per la vita quotidiana e per eventi sociali all'interno di un ambiente privato.
La proprietà è stata completata nel 1997 e si presenta in ottime condizioni, rappresentando un'opzione immobiliare consolidata anziché un progetto di nuova costruzione. Lo stato attuale della struttura indica una costruzione matura che ha mantenuto il suo valore nel tempo, con finiture che hanno dimostrato la loro durabilità oltre due decenni di utilizzo.
Data la sua posizione in un'area residenziale consolidata, la proprietà non offre le innovazioni tipiche delle nuove costruzioni moderne. Essendo situata in una zona più rurale, richiede l'utilizzo di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani e non beneficia dell'accessibilità pedonale immediata a servizi commerciali e di intrattenimento presenti nelle zone più centrali di Marbella.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano spazio e privacy nella rinomata area di Marbella. È adatto per coloro che desiderano una residenza principale spaziosa con possibilità di ospitare regolarmente parenti e amici, grazie alle sette camere da letto. La proprietà si adatta anche a professionisti che lavorano a distanza e necessitano di un ambiente tranquillo ma ben collegato ai servizi urbani. Per chi cerca una seconda casa di lusso per periodi prolungati, la combinazione di privacy, servizi nelle vicinanze e la vicinanza a Marbella offre un equilibrio solido. La presenza di numerose strutture ricreative nella zona, inclusi campi da golf e spiagge, la rende adatta anche a chi apprezza uno stile di vita attivo all'aperto. Inoltre, la sua consolidata reputazione nella zona la rende un'opzione interessante per gli investitori immobiliari che cercano proprietà di lusso con valore stabile a lungo termine sulla Costa del Sol.
Le finiture interne di questa villa riflettono un'attenzione particolare ai dettagli e ai materiali di alta qualità. Il pavimento in marmo locale non solo aggiunge un tocco di eleganza andalusa ma garantisce anche durabilità e comfort termico durante i mesi estivi. I bagni sono finiti con piastrelle in marmo di pregio e doppi lavabi in materiali pregiati, combinando funzionalità e estetica raffinata. Il sistema di riscaldamento a pavimento alimentato da energia solare rappresenta una soluzione ecologica ed efficiente dal punto di vista energetico, mentre l'impianto di aria condizionata distribuito in tutta la proprietà garantisce comfort durante tutto l'anno. L'arredamento è curato con opere d'arte, fotografie e pezzi distintivi provenienti dalla Toscana e dall'India, creando un'atmosfera internazionale sofisticata. La presenza di un pianoforte a coda Bösendorfer non è solo un elemento di design ma testimonianza dell'attenzione per il dettaglio e l'apprezzamento per le arti nella progettazione della proprietà.
La proprietà è offerta a partire da €3,500,000, riflettendo la sua posizione esclusiva, le dimensioni generose e le finiture di alta qualità. Il prezzo è giustificato dalla combinazione di fattori tra cui la posizione privilegiata a El Rosario, le sette camere da letto che la rendono adatta per uso familiare o per ospiti, i 14.346 m² di terreno privato che offrono spazio e rari nella zona, e le finiture di lusso inclusi marmo locale ed elementi di design personalizzati. Questa fascia di prezzo posiziona la proprietà nel segmento di lusso del mercato immobiliare della Costa del Sol, tipico per ville di queste dimensioni in comunità esclusive della zona di Marbella.
Vivere in questa villa a El Rosario significa godere di una routine quotidiana caratterizzata da privacy, spazio e comfort. Le ampie terrazze orientate a sud-est e sud-ovest permettono di sfruttare la luce naturale sin dalle prime ore del mattino, ideali per colazioni all'aperto con vista sul giardino paesaggistico. Il pomeriggio può trascorrere tra il relax nella piscina d'acqua salata di 10x5 metri e le aree ombreggiate del giardino, mentre la sera la proprietà si trasforma in uno spazio solido per intrattenere gli ospiti con la sofisticata area interna e le zone esterne illuminate. La vicinanza a Marbella (solo 7 km) consente di accedere facilmente a ristoranti, negozi e servizi quando necessario, mantenendo però la residenza come un'oasi di tranquillità lontano dal trambusto urbano. La dimensione considerevole del terreno garantisce completa privacy e un senso di isolamento controllato, dove i suoni della vita quotidiana si fondono con quelli della natura circostante.
Vivere in questa villa offre l'accesso a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture nonostante la sua posizione tranquilla. A soli 7 km si trova Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, che offre un centro urbano completo con negozi, ristoranti, servizi e vita notturna. Málaga, a 42 km con circa 579.076 abitanti, rappresenta un importante centro culturale, economico e di servizi. Nell'area circostante a 2 km dalla proprietà sono disponibili 384 ristoranti, 124 farmacie, 73 banche e 157 caffetterie, garantendo accessibilità immediata alle necessità quotidiane. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico con altrettante fermate nelle vicinanze offre alternative all'auto per gli spostamenti locali, anche se per una mobilità completa un veicolo privato rimane essenziale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 8 km in linea d'aria, garantendo connettività internazionale per viaggi di lavoro o piacere.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nella zona di El Rosario, a est di Marbella, con accesso diretto alle principali infrastrutture della Costa del Sol. La proprietà beneficia della vicinanza al mare (1,8 km) e ai campi da golf, mantenendo allo stesso tempo un ambiente tranquillo e riservato grazie alla sua posizione leggermente elevata e alla vegetazione circostante che crea una barriera naturale rispetto ai nuclei urbani più densi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, precisamente a El Rosario nella zona orientale di Marbella. Questa collocazione permette di godere dei benefici di una zona residenziale esclusiva mantenendo allo stesso tempo un facile accesso alle principali città della regione. Marbella, a soli 7 km, rappresenta il centro urbano di riferimento per lo shopping, l'intrattenimento e i servizi più sofisticati. Málaga, il capoluogo della provincia con circa 579.076 abitanti, si trova a 42 km e offre un'ampia gamma di servizi culturali, sanitari e amministrativi. Algeciras, a 71 km, completa l'offerta delle principali città accessibili dalla proprietà. La posizione in questa parte della Costa del Sol permette di beneficiare del microclima particolarmente favorevole della zona, con protezione naturale dai venti nordici e maggiore esposizione solare rispetto ad altre aree della regione.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista solo 1,8 km, facilmente raggiungibile in pochi minuti in auto. Altre spiagge popolari come Playa de la Misericordia (3,2 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) sono altrettanto accessibili. Per gli amanti del golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 8,2 km, mentre il Club de Golf de Guadalhorce e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez rispettivamente a 9,4 km e 11,1 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 8 km in linea d'aria, rendendo convenienti i viaggi internazionali. Le marine di lusso come IGY Málaga Marina (1,0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) sono facilmente raggiungibili per attività nautiche o serate in riva al mare.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia di un clima mediterraneo eccezionale con 3.851 ore di sole all'anno e temperature medie annue di 19.0°C, con oscillazioni tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. La posizione a soli 6 metri sopra il livello del mare e una pendenza verso la spiaggia dello 0,3% creano un ambiente particolarmente favorevole con escursioni termiche contenute. La stagione balneabile si estende per 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, ideali per nuoto e sport acquatici. L'esposizione a sud-est e sud-ovest della proprietà massimizza l'apporto solare durante tutto l'arco della giornata, contribuendo al riscaldamento naturale degli ambienti in inverno e permettendo di sfruttare gli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'abbondanza di giornate soleggiate crea condizioni ideali per la vegetazione del giardino paesaggistico e per godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante la villa offre numerose opportunità ricreative e sportive. A brevissima distanza si trovano spiagge prestigiose come Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia e Playa de los Baños del Carmen, tutte facilmente accessibili per giornate di mare e relax. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con il Club de Golf Málaga Parador a soli 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11,1 km. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Centro Municipal de Ajedrez a 0,5 km, il Centro Wellness a 0,7 km e Forus Trinidad a 0,7 km, offrendo diverse opzioni per mantenersi attivi. Le marine di lusso come IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo, entro 2 km dalla proprietà, permettono di praticare sport acquatici e di godere dell'atmosfera esclusiva della Costa del Sol. L'accesso a 32 feste locali all'anno arricchisce ulteriormente l'offerta culturale e ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
La villa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, precisamente a El Rosario nella zona orientale di Marbella. Questa collocazione permette di godere dei benefici di una zona residenziale esclusiva mantenendo allo stesso tempo un facile accesso alle principali città della regione. Marbella, a soli 7 km, rappresenta il centro urbano di riferimento per lo shopping, l'intrattenimento e i servizi più sofisticati. Málaga, il capoluogo della provincia con circa 579.076 abitanti, si trova a 42 km e offre un'ampia gamma di servizi culturali, sanitari e amministrativi. Algeciras, a 71 km, completa l'offerta delle principali città accessibili dalla proprietà. La posizione in questa parte della Costa del Sol permette di beneficiare del microclima particolarmente favorevole della zona, con protezione naturale dai venti nordici e maggiore esposizione solare rispetto ad altre aree della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL371795
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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