Das Penthouse-Duplex befindet sich in Elviria, einem Wohngebiet im Osten von Marbella. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von 127 Quadratmetern. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht die Aufteilung den Anforderungen eines dauerhaften Wohnsitzes. Die Lage innerhalb einer Urbanisation sorgt für Nachbarschaft, während die umliegenden Kiefernwälder eine natürliche Umgebung bieten. Die verschiedenen Orientierungen des Hauses ermöglichen Sonneneinstrahlung zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Im Vergleich zu Aquamar in Torre del Mar und Lantana in Mijas bietet das Penthouse in Elviria eine zentralere Lage in Bezug auf die Infrastruktur von Marbella. Aquamar ist eher einem touristischen Ort zugeordnet, während Elviria ein Wohngebiet ist. Etherna Homes in Estepona liegt deutlich weiter westlich, was die Fahrtzeit zum Flughafen verlängert. Preislich bewegt sich das Objekt im Bereich der Vergleichsprojekte, bietet jedoch als Duplex eine andere Aufteilung als einfache Apartments. Die Nähe zu internationalen Schulen ist in Elviria stärker ausgeprägt als in den Vergleichsorten Torre del Mar oder Estepona. Während die Vergleichsprojekte oft Neubauten sind, bietet dieses Objekt den Vorteil der sofortigen Beziehbarkeit und etablierter Begrünung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Elviria, einem etablierten Teil der Gemeinde Marbella. Die Positionierung in der Urbanisation bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und Apartments. Die Entfernung zur Küste beträgt knapp zwei Kilometer, während die nächsten Golfplätze, wie Greenlife Golf, weniger als einen Kilometer entfernt sind. Die Umgebung ist durch Vegetation geprägt und befindet sich in einer Höhe von 41 Metern über dem Meeresspiegel.
Die duplexartige Bauweise trennt den Wohn- und Schlafbereich auf zwei Ebenen, was Privatsphäre schafft. Die 127 Quadratmeter bieten Platz für separate Essbereiche. Die Küche ist mit Holzschränken ausgestattet und bietet funktionalen Arbeitsraum. Durch die Klimaanlage ist ein behagliches Raumklima sommers wie winters sichergestellt. Die Außenbereiche, darunter Terrassen, dienen als Erweiterung des Wohnraums bei gutem Wetter.
Da die Immobilie 2006 fertiggestellt wurde, handelt es sich um ein Bestandsobjekt. Eine Bauphase oder Planungsunsicherheit besteht nicht mehr. Die technische Ausstattung entspricht den Standards der damaligen Zeit. Das Baujahr impliziert, dass das Gebäude bereits eine erste Phase der Alterung durchlaufen hat und Wartungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen, da keine Bauzeiten abgewartet werden müssen.
Das Penthouse verfügt über keinen privaten Garten, sondern nutzt die Gemeinschaftsanlagen. Da es sich um ein Duplex handelt, ist der Zugang zur oberen Etage nur über eine Treppe möglich. Die Entfernung zum Strand erfordert bei Bedarf ein Fahrzeug oder ein Fahrrad. Der Blick ist panoramisch, aber nicht von allen Punkten ungehindert auf das Meer gerichtet, da auch urbane und Waldansichten vorhanden sind.
Diese Immobilie passt für Käufer, die sofort verfügbaren Wohnraum suchen, der mehr Platz bietet als ein Standardapartment. Die Lage eignet sich für Personen, die Golf oder Naturaktivitäten nachgehen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Durch die Nähe zur internationalen Schule ist das Objekt relevant für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch für Paare im Ruhestand, die einen Zufluchtsort im Süden suchen, ist das Projekt geeignet, da die Versorgung gesichert ist und Pflegeaufwand durch den Gemeinschaftspool gering ist. Die Anforderung an Mieter (mindestens 35 Jahre) in der Vergangenheit deutet auf eine ruhige Umgebung hin, die für alleinstehende Partyurlauber weniger attraktiv ist.
Die Innenausstattung des Hauses zeigt Merkmale wie Marmorböden und Fliesen, die in der spanischen Bauweise üblich sind und langlebig sind. Die Küchenfronten aus Holz verleihen dem Raum einen wärmeren Charakter. Die Einrichtung ist funktional und auf den Gebrauch ausgerichtet. Das Baujahr 2006 impliziert fest installierte Einbauschränke und Badezimmerkeramik. Die technischen Anlagen umfassen eine Klimaanlage für Heizen und Kühlen, was für den Komfort wichtig ist. Die Außenanlage der Urbanisation ist gepflegt, was auf eine funktionierende Gemeinschaftsverwaltung hindeutet. Bei einem Penthouse ist die Qualität der Dämmung und Dichtung des Daches relevant, die bei diesem Alter kontrolliert sein sollte.
Der Kaufpreis für das Penthouse beträgt 350.000 Euro. Dies entspricht einem Preis von ca. 2.755 Euro pro Quadratmeter, was für Elviria und die Größe des Objekts im marktüblichen Bereich liegt. Die Verfügbarkeit ist abhängig vom aktuellen Verkaufsstatus des Einzelobjekts. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region entfallen hier Wartelisten oder Spekulationsgewinne auf noch nicht fertige Gebäude. Die Positionierung im Preisgefüge spiegelt die Kombination aus Größe, Lage und Baujahr wider.
Elviria ist eine Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus dauerhaften Bewohnern und Touristen auszeichnet. Das Leben in diesem Penthouse ist durch die Nähe zu Golfplätzen und der Natur geprägt. Täglich können Einkäufe im Supermarkt erledigt werden, der fußläufig erreichbar ist. Die Nachbarschaft ist international, was sich in den gastronomischen Angeboten widerspiegelt. Der Tagesablauf kann mit einer Runde Golf oder einem Spaziergang durch die Pinienwälder beginnen. Da Elviria als Zentrum des östlichen Marbella dient, sind alle notwendigen Dienste wie Banken, Ärzte und Schulen in direkter Umgebung verfügbar. Die Atmosphäre ist ruhiger als im Zentrum von Marbella, bietet aber dennoch Aktivität. Die Dünen von Artola in der Nähe laden zu langen Spaziergängen am Strand ein. Abends bietet die Stadt Marbella in kurzer Reichweite zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten.
Elviria bietet eine hohe Versorgungsdichte für die täglichen Bedürfnisse. Mit 27 Restaurants und mehreren Cafés in einem Umkreis von zwei Kilometern ist die Gastronomie gut vertreten. Die Gesundheitsversorgung ist durch fünf Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in wenigen Kilometern Entfernung sichergestellt. Für Familien gibt es Schulen in der Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit drei Buslinien und 39 Haltestellen dicht ausgebaut, was eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die Infrastruktur für moderne Bedürfnisse, wie E-Ladesäulen, ist vorhanden. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus Villen und Apartmentanlagen, was zu einem differenzierten Wohnmilieu führt.
Die Kartenvisualisierung zeigt die Einbindung der Immobilie in das Wohngebiet Elviria. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu den Golfplätzen, die das Gebiet einrahmen. Die Zufahrtswege zur Küstenstraße A-7 und zur Autobahn AP-7 sind dargestellt. Die Markierungen für Strände und Häfen verdeutlichen die kurze Distanz zum Mittelmeer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria liegt strategisch im Osten von Marbella und bildet ein eigenes Zentrum. Im Gegensatz zu Fuengirola im Osten oder Marbella Zentrum ist die Bebauung hier weniger verdichtet und mehr in Grünanlagen eingebettet. Die Entfernung zur Großstadt Málaga beträgt 41 Kilometer, was eine Balance zwischen Stadt und Land bietet. Die Positionierung ist ideal für Personen, die Arbeit in Marbella oder Málaga haben, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.
Die Anbindung an den Flughafen Málaga ist mit 32 Kilometern Entfernung gegeben, was bei regulärem Verkehr etwa 30 Minuten Fahrzeit bedeutet. Der nächste Strand, Playa de Artola, ist 1,9 Kilometer entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Golfbegeisterte profitieren von der extremen Nähe zu Greenlife Golf (805 m). Der Hafen Puerto Cabopino liegt in 4,6 Kilometern Entfernung und bietet Möglichkeiten für Wassersport. Die Stadt Marbella ist 9 Kilometer westlich gelegen. Die Autobahn A-7 ist schnell erreichbar und verbindet Elviria mit der gesamten Costa del Sol.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit 18,3 Grad Durchschnittstemperatur aus. Mit über 3.800 Sonnenstunden jährlich ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Mikroklima wird durch die Nähe zum Meer und den Kiefernwald positiv beeinflusst. Die Höhenlage von 41 Metern schützt vor direkter Brandung, bietet aber Meeresbrise. Das Schwimmen im Meer ist für etwa vier Monate möglich, wenn die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Vegetation aus Pinien und Korkeichen spendet Schatten im Sommer und trägt zur Luftqualität bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa de Artola ist durch seine Dünenlandschaft ökologisch wertvoll und beliebtes Ausflugsziel. Er trägt die Blaue Flagge, was hohe Wasserstandards signalisiert. Daneben bietet der Strand von El Alicate weitere Bademöglichkeiten. In der Nähe befindet sich der Naturteil von Cabopino, der einen Kontrast zu betonierten Strandpromenaden bildet. Für Golfspieler sind die Anlagen Greenlife Golf und Santa María Golf & Country Club zentrale Anlaufpunkte. Der Don Carlos Tennis Club ergänzt das sportliche Angebot. Die Marinas Cabopino und Marbella sind für Bootseigner oder Spaziergänge erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria liegt strategisch im Osten von Marbella und bildet ein eigenes Zentrum. Im Gegensatz zu Fuengirola im Osten oder Marbella Zentrum ist die Bebauung hier weniger verdichtet und mehr in Grünanlagen eingebettet. Die Entfernung zur Großstadt Málaga beträgt 41 Kilometer, was eine Balance zwischen Stadt und Land bietet. Die Positionierung ist ideal für Personen, die Arbeit in Marbella oder Málaga haben, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 69 mm |
| März | 13.9°C | 60 mm |
| April | 15.7°C | 38 mm |
| Mai | 17.6°C | 29 mm |
| Juni | 21.7°C | 7 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.1°C | 1 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 59 mm |
| November | 14.9°C | 86 mm |
| Dezember | 12.3°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL178534
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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