Acest penthouse duplex este situat în Elviria, o zonă rezidențială estică a Marbellei, cunoscută pentru echilibrul dintre natură și facilități urbane. Finalizat în 2006, imobilul oferă 127 m² de spațiu locuibil distribuit pe două niveluri. Proprietatea se bucură de vederi panoramice spre mare și munți, integrându-se peisajului local dominat de pinii și stejarii specifici zonei.
În comparație cu proiectele din Torre del Mar (Aquamar) sau Mijas (Lantana), acest penthouse din Elviria oferă o poziționare mai apropiată de nucleul de lux al Marbellei, la un preț similar. Torre del Mar este situat mai la est și are un profil de piață diferit, în general mai accesibil, în timp ce Lantana în Mijas se află într-o zonă mai montană, la distanță mai mare de plajă. Proiectul Etherna din Estepona, la un preț de pornire mai mic (~269k), oferă avantajul clădirilor noi, dar Estepona este situată la peste 40 km vest, ceea ce crește timpul de navetă spre Malaga. Elviria echilibrează accesul la aeroport, plajă și facilități premium. Totuși, spre deosebire de noile dezvoltări (Etherna), aceasta necesită o evaluare atentă a stării tehnice a instalațiilor din 2006, care pot impune costuri de modernizare pe termen mediu.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul este poziționat în estul Marbellei, la 6 km de orașul vechi, într-o zonă de tranziție între zona costieră și dealurile acoperite de păduri de pini. Vecinătatea este formată din vile și apartamente joase, oferind integrare în peisajul local fără a fi izolată de infrastructura principală.
Cu două dormitoare și o suprafață funcțională, acest penthouse răspunde nevoilor de permanență sau de vacanță. Distribuția camerelor permite separarea zonelor de zi și noapte. Orientările multiple (Est-Sud-Vest) favorizează iluminarea naturală și utilizarea teraselor în diferite momente ale zilei.
Fiind finalizat în 2006, imobilul se încadrează în piața secundară, nu în cea de nouă construcție. Proprietatea este gata de ocupare imediată. Instalațiile, inclusiv climatizarea, sunt operaționale, deși standardele de eficiență energetică pot fi conforme cu legislația specifică acelui an.
Proiectul nu include o piscină privată, accesul fiind la o piscină comunitară. Nu dispune de grădină la sol. Distanța până la plajă necesită un mijloc de transport, nefiind o proprietate de primă linie. Fiind o construcție veche, nu beneficiază de garanțiile deceniale specifice imobilelor noi.
Acest tip de proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință gata de locuit, fără a aștepta termene de construcție. Este o opțiune funcțională pentru cupluri sau mici familii care doresc acces rapid la școli internaționale și facilități sportive. Orientarea versatilă o face potrivită pentru cei care apreciază lumina naturală, dar doresc să evite căldura excesivă a after-noon-ului în toate camerele. Nu este alegerea potrivită pentru cei care caută o vilă izolată sau un complex exclusivist cu servicii de concierge, deoarece este o urbanizare standard. De asemenea, modelul se adresează celor care acceptă renovarea interioară pentru a personaliza spațiul, având în vedere că finisajele datează din 2006.
Fiind construit în 2006, calitatea structurală este verificată. Finisajele, descrise ca fiind într-o stare bună, includ elemente standard perioadei, cum ar fi gresia și marmura, materiale durabile și ușor de întreținut în climatul coastier. Imaginile indică bucătării cu dulapuri din lemn și spatele decorat specific acelui deceniu. Sistemele de aer condiționat pentru răcire și încălzire sunt deja instalate, un aspect important pentru confortul termic. Terasele sunt construite pentru a suporta expunerea la soare, dar s-ar putea ca etanșeitatea lor să necesite verificare periodică. Infrastructura electrică și sanitară funcționează, dar poate fi neconformă cu cele mai recente reglementări de eficiență energetică.
Prețul de pornire de 350.000 de euro plasează proprietatea în segmentul mediu al pieței estului Marbellei. Pentru o suprafață de 127 m², acest preț reflectă valoarea de revânzare a unei proprietăți consolidate într-o zonă căutată. Comparativ cu apartamentele noi din zona costa, costul pe metru pătrat este competitiv, luând în considerare că imobilul dispune de terase spațioase și vederi multiple. Achiziția nu implică TVA standard pentru locuințe, ci taxa pe transferul de proprietate (ITP), care în provincia Málaga variază în funcție de valoare.
Elviria funcționează ca un cartier rezidențial consolidat, oferind un ritm de viață care nu depinde exclusiv de sezonul turistic. Ziua, activitatea se concentrează în jurul centrelor comerciale locale, restaurantelor și școlilor internaționale, accesibile pe scurte trasee cu mașina sau pe jos. Vegetația densă de pin din jurul urbanizațiilor creează o barieră vizuală și sonoră față de autostrada principală situată la sud, menținând un nivel de zgomot moderat. Seara, zona rămâne activă datorită localurilor, dar își păstrează caracterul residential. Proximitatea terenurilor de golf influențează atmosfera, aducând un flux constant de vizitatori iubitori de sport în timpul zilei. Accesul spre Marbella sau Malaga este simplificat de legăturile rutiere rapide, permițând rezidenților să lucreze în orașe mai mari și să se retragă în această zonă mai verde seara.
Mediul imediat este definit de o urbanizare densă, dar verde. Există un număr semnificativ de facilități în raza de 2 km, incluzând supermarketuri, farmacii și restaurante, ceea ce reduce dependența de autoturism pentru cumpărăturile zilnice. Prezența școlii "English International College" la mai puțin de 1 km atrage o comunitate internațională, ceea ce se reflectă în atmosfera cosmopolită a cafenelelor locale. Zona este parcursă frecvent de iubitori de golf și pietoni care se deplasează către zonele comerciale. Zgomotul ambiental este redus datorită vegetației, deși traficul pe drumurile de acces poate fi intens în orele de vârf.
Harta arată poziția proiectului în partea de nord a drumului național N-340, înconjurat de zone verzi și complexuri sportive. Se observă vecinătatea imediată cu Greenlife Golf și distanța scurtă spre linia țărmului la sud. Accesul principal se face prin drumurile laterale care leagă urbanizarea de autostrada AP-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria ocupă o poziție centrală în sectorul estic al Marbellei, acționând ca un pol de servicii pentru zonele înconjurătoare. Este situată la jumătatea distanței dintre Marbella (9 km vest) și Fuengirola (aprox. 10-12 km est). Această poziție permite rezidenților să acceseze rapid ambele orașe. Comparativ cu alte zone de pe coastă, Elviria se distinge prin densitatea rezidențială mixtă și apropierea de zonele naturale protejate din spatele său.
Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la o distanță de 32 km în linie dreaptă, aproximativ 30 de minute cu mașina. Plaja cea mai apropiată, Playa de Artola, se află la 1.9 km, accesibilă cu bicicleta sau mașina. Există trei linii de autobuz public în zonă, cu 39 de stații, oferind conexiuni către Marbella și Fuengirola. Pentru navetiști frecvenți, stația de tren din Fuengirola este o opțiune secundară la câțiva kilometri distanță.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasat la o altitudine de 41 de metri, terenul este ușor înclinat spre mare (1.3%), permițând scurgerile naturale și ventilația. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18.3°C și peste 3.800 de ore de soare pe an. Vegetația de pini și stejari creează microclimaturi răcoroase în timpul verii. Sezonul de înot durează patru luni, când temperatura apei depășește 20°C. Această combinație de factori permite utilizarea teraselor exterioare pe o mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona litorală accesibilă este reprezentată de Plaja Artola și El Alicate, ambele cunoscute pentru nisipul fin și dunele naturale. Ele dețin steagul albastru, indicând standarde de calitate și siguranță. Recreția în interiorul uscatului este dominată de golf, cu Greenlife Golf la mai puțin de 1 km și Santa María Golf la 1.8 km. Pentru alte activități, clubul de tenis Don Carlos este situat la 1.7 km. Portul Cabopino, la 4.6 km, oferă o gamă mai largă de servicii maritime.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria ocupă o poziție centrală în sectorul estic al Marbellei, acționând ca un pol de servicii pentru zonele înconjurătoare. Este situată la jumătatea distanței dintre Marbella (9 km vest) și Fuengirola (aprox. 10-12 km est). Această poziție permite rezidenților să acceseze rapid ambele orașe. Comparativ cu alte zone de pe coastă, Elviria se distinge prin densitatea rezidențială mixtă și apropierea de zonele naturale protejate din spatele său.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.7°C | 68 mm |
| Februarie | 11.9°C | 69 mm |
| Martie | 13.9°C | 60 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 38 mm |
| Mai | 17.6°C | 29 mm |
| Iunie | 21.7°C | 7 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.1°C | 1 mm |
| Septembrie | 22.5°C | 14 mm |
| Octombrie | 18.7°C | 59 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 86 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL178534
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID