该项目是位于马拉加埃尔维里亚的一套已完工的复式顶楼公寓，建于2006年。住宅占地127平方米，拥有2间卧室和2间浴室。它坐落于靠近海岸和高尔夫球场的城市化区域，可欣赏海景、山景和周围森林的景色。该物业包括游泳池和花园等公共设施。
与托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar或米哈斯的Lantana等项目相比，这套埃尔维里亚物业位于一个更成熟的国际区域。虽然Aquamar以较低的价格提供较新的建筑阶段，但埃尔维里亚提供了靠近马尔贝拉高端基础设施的即时邻近性。米哈斯的Lantana更便宜，但与这套复式公寓相比，距离海岸线更远。埃斯特波纳的Etherna Homes代表了新建住宅的不同细分市场，而该项目提供即时可用性和成熟的景观。埃尔维里亚的每平方米价格反映了其作为外籍人士高密度的巩固住宅区的地位。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃尔维里亚住宅区内，以当地植被间的低密度开发为特色。距离阿托拉海滩（Playa de Artola）约1.9公里。周边基础设施包括靠近国际学校和各高尔夫球场，使该住宅处于融合了居住隐私和便利设施的区域。
这套复式公寓提供适合永久居住或长期停留的布局。127平方米的生活空间分布在两层楼上，实现了生活区和睡眠区的明显分隔。多个朝向（东、南、西）的存在允许全天进行自然光线管理。
作为2006年完工的房产，该建筑在其环境中已成熟。建筑反映了那个时期的标准，专注于适合地中海气候的耐用材料。没有待定的施工阶段；该综合体已完全建立并投入运营。
该项目没有私人游泳池；仅限于使用公共设施。该位置不直接位于海滨，需要短途旅行才能到达沙滩。作为一个城市化区域，它不提供乡村独立别墅的隔离感。
这套住宅适用于寻求社区与隐私之间平衡的情况。布局适合小家庭或需要第二居所的夫妇。靠近国际学校使其成为该地区有教育需求家庭的相关选择。对于那些优先考虑高尔夫的人来说，该位置消除了长途驾车前往球场的需要。城市化环境适合那些更喜欢带有共享设施的托管环境，而不是独立别墅维护责任的人。
建于2006年，该物业采用了那个时代的标准建筑方法。饰面可能包括大理石地板，这在当地很常见，用于热调节。厨房设有木质橱柜和瓷砖防溅板，表明注重功能耐用性。安装了空调，提供供暖和制冷，这对于季节性气候变化至关重要。“良好”的状况表明维护一直保持良好，但可能需要更新以符合当代品味。
这套127平方米单元的起价为35万欧元。考虑到面积和类型（复式顶楼公寓），该物业处于埃尔维里亚地区的中端市场。该区域的价格因靠近海滩和具体景观而异。由于这是转售房产，价格反映了已完工房屋的既定市场价值，没有与新建期房开发项目相关的溢价。
埃尔维里亚充当着马尔贝拉以东的住宅中心。这一位置意味着日常生活必需品（如超市和药店）都在步行距离内（约500米）。靠近英国国际学院为家庭提供了便利的路线。地势相对平坦，便于骑自行车或步行。高尔夫爱好者可以在一公里内立即进入Greenlife Golf等球场。氛围以松树和软木橡树的存在为特征，在与更旅游化的海岸带之间形成缓冲。在这里，日常生活平衡了城市设施的便利性和绿色区域的视觉宁静。
环境由住宅区和绿化带的混合所定义。通往沿海主干道（N-340/A-7）的通道便于前往马尔贝拉（9公里）和马拉加（41公里）。紧邻的区域包括商业中心和餐饮选择，减少了基本事务对汽车的依赖。大量公交车站的存在（在合理半径内有39个）表明有一个功能性公共交通网络。可通过附近的诊所和3.6公里外的大型医院获得医疗保健。
地图显示该项目位于海岸线稍向内陆处，北面是高尔夫球场，南面是住宅开发区。主要通道有效地将物业与AP-7公路连接起来，便于区域出行。地势相对平坦，向海面缓缓下降。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚被定位为马尔贝拉的东部中心。它充当了马尔贝拉镇较高密度地区与东部米哈斯科斯塔（Mijas Costa）较安静地区之间的过渡点。其距离马尔贝拉中心9公里的位置允许进入城市服务，同时保持独特的郊区特色。它战略性地位于连接马拉加主要大都市枢纽和该地区国际度假胜地的沿海轴线上。
最近的海滩阿托拉海滩（Playa de Artola）和El Alicate在2公里半径内，可通过短途驾车或较长步行到达。高尔夫球场是可达性概况的一个关键特征，Greenlife Golf距离不到一公里。马拉加机场距离32公里，根据交通情况通常需要30分钟车程。超市在500米内，电动汽车充电桩在1.1公里处。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区受益于地中海气候，年平均气温为18.3°C。海拔41米的高度有助于形成温和的微气候，没有极端的温度变化。历史数据显示每年有超过3,800小时的日照时间。游泳季节持续大约四个月，此时水温超过20°C。周围的松树植被有助于过滤空气，并在较热的夏季月份提供阴凉。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃尔维里亚附近的海岸线拥有阿托拉海滩（Playa de Artola）等沙滩。位于4.6公里外的卡博皮诺港（Puerto Cabopino）码头提供停泊服务和海鲜餐饮。娱乐活动严重倾向于高尔夫，2公里半径内有三家主要球场。附近的唐卡洛斯网球俱乐部提供网球设施。酒店的高密度（52家）表明该地区拥有发达的旅游基础设施。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 60 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 59 mm |
| 四月 | 15.5°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.4°C | 9 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.3°C | 15 mm |
| 十月 | 18.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 67 mm |
适中
Ref: VL178534
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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