マラガ州エルビリアに位置する2006年完成のペントハウス・デュプレックスです。総居住面積は127平方メートルで、2つの寝室とバスルームを備えています。グリーンライフ・ゴルフやサンタ・マリア・ゴルフクラブの近くに位置する成熟した住宅地にあり、海、山、周辺の景色を望むことができます。新規開発ではなく、既にインフラが整った地域における居住の選択肢となります。
近隣のマルベヤ中心部のプロジェクトと比較して、この物件は同じ価格帯でより広いスペースを提供しますが、都市部へのアクセスには移動が必要です。フエンヒローラに近い高層開発物件と比較すると、エルビリアはより植生に富んだ低密度の環境を提供します。トレ・デル・マルのAquamarのような類似の中古物件と比較すると、マルベヤの高級市場への近接性により、国際的により確立されたロケーションにあります。エステポナのEtherna Homesが新築保証を提供する一方で、この物件は即時の利用可能性と成熟した庭の環境を提供します。エルビリアの密度はマルベヤの中心部より低いですが、ミハス・プエブロのような純粋な田舎の内陸地域よりは高くなっています。127平方メートルで35万ユーロという価格設定は、この地域では同じ価格でより狭い専有面積になりがちな新築物件に対して競争力があります。ここの賃貸市場はゴルフツーリズムによって支えられており、コスタ・デル・ソル北部の町で見られる夏限定の需要とは異なります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件は、低密度な住宅地と在来植物（松やコルクオーク）に特徴付けられるエルビリアに位置しています。グリーンライフ・ゴルフから約800メートル、海岸線から約2キロメートルの場所にあり、スーパーマーケットや薬局などの生活必需品へのアクセスは徒歩圏内です。プライベートな居住環境と、マルベヤ・イースト地域へのアクセスのバランスが取れています。
デュプレックス構造により、2つの階層で居住スペースと私室が分離されています。エアコンと共用プールを備えており、気候対応と敷地内でのレジャーのニーズを満たします。2つの寝室は、少人数の世帯やセカンドハウスとしての利用に適しています。方角は自然光の調整を可能にします。
これは2006年に完成した中古物件であり、新築プロジェクトではありません。建物の状況は「完成」しており、既に居住可能な状態です。将来の建設スケジュールや完成前の進捗状況ではなく、現状のコンディションと即時の利用可能性が焦点となります。インフラと造園は完全に整備されています。
本物件は海に面したフロントラインアクセスや、ゴルフコースの直接見晴らしを提供するものではありません。プライベートプールはなく、共用施設を利用する形となります。デュプレックスであるため、屋内の階段の使用が必要です。アーバニゼーション（住宅団地）の設定は、完全な孤立ではなく、共用エリアと近隣住民との近接を意味します。
この物件は、建設を待つことなく、すぐに生活を始められる解決策を求める世帯や個人に適しています。海への直接的なアクセスよりも、ゴルフ場や教育施設への近さを優先する人々にフィットします。リビングと寝室が階層で分かれたレイアウトは、ファミリーや客を泊めることが多い人々に好まれるため、そのような購入者に適しています。エルビリアというロケーションは、静かな住宅地と賑やかなマルベヤの中心部のバランスを求める人々に適しています。デュプレックスであるため、エレベーターや1階暮らしを必要とする人には適していません。既に整備された造園とコミュニティプールは、私的な庭の手間をかけずに、すぐに屋外レジャーを楽しみたい購入者にとって魅力的です。空調設備があるため、通年の居住地としても機能しますが、地域の賃貸需要も高く、休暇用住宅としても機能します（ただし、コミュニティの規則に基づく賃貸制限が適用される場合があります）。2000年代半ばに建てられた物件に快適さを感じる購入者にとって、関連性の高い選択肢です。
2006年建設であるため、建設は当時の基準に従っています。本物件は冷暖房エアコンを備えており、気候に対する快適性への配慮が見られます。内装には、木製キャビネットとタイルバックスプラッシュのあるキッチンが含まれています。寝室の説明には大理石の床が記載されており、これはスペインの気候においてその涼しさと耐久性から選ばれた素材です。デュプレックス構成は、階層間の構造的統合を意味します。海や山を含む様々な景色を捉えるように窓が配置されており、採光を最大化するためにガラス張りのエリアが配置されていることが示唆されます。状態は「良い（Good）」と記載されており、長年にわたってメンテナンスが維持されてきたことを示唆しています。設備や備品は2000年代半ばのスタイルである可能性が高く、バスルーム付きの寝室や造り付けのクローゼットが含まれる場合があります。プールや庭などの共用エリアはコミュニティによって管理されており、外観の一貫性が保たれています。省エネ性能は建設当時の規制に準拠しており、現在の新築基準で求められるより高い断熱性や再生可能エネルギーの統合とは異なる可能性があります。
この127平方メートルのデュプレックスの価格は、35万ユーロからとなっています。この価格帯は、マルベヤ・イーストの人気エリアにおける二次市場の物件を反映しています。2006年建設であるため、地域の新築物件と比較して、1平方メートルあたりの価格が異なる可能性があります。利用可能性は現在の市場の在庫状況に依存します。共用施設を備えたデュプレックスの維持費には、コミュニティ管理費が含まれます。価格設定は、サイズと寝室の数を考慮すると、エルビリアの中価格帯に位置づけられます。
ここでの生活は、成熟した住宅コミュニティのリズムを中心に回ります。朝は東向きまたは南向きのテラスでコーヒーを飲むことから始まるかもしれません。グリーンライフ・ゴルフへの近さ（1キロメートル未満）は、ゴルファーにとって潜在的な日常ルーチンを示唆しています。日々の必需品に関しては、地元のスーパーマーケットが500メートル圏内にあり、徒歩での短い移動が可能です。この地域は別荘と低層アパートが混在しており、高密度な都心中心部というよりは、郊外の雰囲気を作り出しています。2階建てのレイアウトは、アクティブなリビングエリアと2階の寝室を分離し、昼と夜の活動を空間的に分けています。夕暮れ時には、パノラマビューを活かしてバルコニーで周囲を眺めることができます。エルビリアというロケーションは、ファミリーにとってイングリッシュ・インターナショナル・カレッジなどへのアクセスが容易であることを意味します。車で海へ向かう必要がありますが、身近な用事は徒歩で済むため、恒久的な拠点または長期の休暇用住宅として機能する環境です。空調設備により、気温の高い月期も快適さが保たれ、テラスエリアの利用期間が延びます。
直近の環境は、その住宅性とレクリエーション施設への近接性によって定義されます。半径1キロメートル以内に27軒のレストランがあり、広範な飲食オプションが提供されています。半径2キロメートル以内に3校の学校と3軒の薬局があることは、ファミリー向けの生活を支えています。インフラは整備されており、成熟したアーバニゼーションに典型的な舗装された道路と歩道があります。プラヤ・デ・アルトラのビーチまでは約2キロメートル離れていますが、道路網は海岸へ効率的に接続しています。この地域は孤立しておらず、マルベヤとフエンヒローラを結ぶ郊外ネットワークの一部です。公共交通機関も利用可能で、近隣には3つのバス路線と39の停留所があり、自家用車の代替手段を提供しています。別荘とアパートの混合は、変化に富んだ街並みを作り出しています。より広い地域におけるホテルのベッド数の多さは、堅実な観光インフラを示しており、これは公共スペースの維持と年間を通じた活動につながります。しかし、エルビリアの特定のロケーションは、主要なホテル街から離れた、より静かな住宅地エリアを提供しており、長期居住に焦点を当てています。
地図は、海岸道路AP-7と国道N-340の間に位置するエルビリアの場所を示しています。物件は主要な道路網の北側、ゴルフコースの緑地に隣接しています。図からは、エルビリアの商業施設への近接性と、アルトラの海岸までの短い距離が読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルビリアは、マルベヤの町の中心部から東へ9キロメートルの位置にあり、「マルベヤ・イースト」セクターにあります。フエンヒローラの西側に位置しますが、マルベヤ中心部の高密度とは異なる独自のアイデンティティを維持しています。この立地により、居住者はより低密度で緑豊かな環境に住みながら、マルベヤのサービスと華やかさにアクセスすることができます。県都であり主要な空港のハブであるマラガまでの距離は41キロメートルであり、接続性と大都市からの距離のバランスをとっています。それは、州の東海岸への玄関口としての役割を果たしています。
エルビリアでの移動は、徒歩圏内の施設と車での移動が必要な施設が混合しているのが特徴です。スーパーマーケットや薬局は500メートルの歩行圏内にあり、日々のニーズをカバーしています。最寄りの病院は3.6キロメートル離れており、短時間の車移動でアクセス可能です。プラヤ・デ・アルトラやエル・アリカートなどのビーチへのアクセスには約2キロメートルの移動が必要ですが、緩やかな勾配のため、車または自転車で容易に移動できます。ゴルフ愛好家には、1キロメートル未満の距離にあるグリーンライフ・ゴルフが便利です。マラガ空港は32キロメートル離れており、通常A-7高速道路を経由して30〜40分のドライブです。マルベヤの町の中心部までは9キロメートル離れており、都市のより広範な商業的および文化的施設へのアクセスが可能です。平坦な地形は、近隣施設への自転車移動を容易にします。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エルビリアは地中海性気候を享受しており、年平均気温は18.3°Cです。この地域は年間約3,855時間の日照時間があり、十分な日差しがあります。海水の水泳シーズンは約4ヶ月続き、水温は20°Cを超えます。物件は海抜41メートルの高さに位置し、自然な換気と景色を提供しつつ、強い高山風からは守られています。海への勾配は緩やかな1.3%であり、良好な排水と歩行のしやすさに寄与しています。この地域は在来種の松とコルクオークに覆われており、緑豊かさを構成し、夏の月には自然な日陰を提供します。この植生は熱を和らげ、純粋な都市のコンクリート環境よりも涼しく感じられるマイクロクライメートを作り出します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エルビリア近くの海岸線には、プラヤ・デ・アルトラやエル・アリカートなどのブルーフラッグ・ビーチがあります。これらのビーチは清潔さと設備で知られています。海岸までは約2キロメートルと、短い移動でアクセス可能です。ゴルファーにとって、このロケーションは重要です。グリーンライフ・ゴルフ、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジ、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブはすべて2キロメートル以内にあります。このコースの密度は、ゴルフツーリズムと居住のハブとなっています。2キロメートル以内にドン・カルロス・テニスクラブなど、スポーツ施設も近隣にあります。この地域は、沿岸のレジャーとアクティブなスポーツを組み合わせており、4.6キロメートル離れたプエルト・カボピーノなどのマリナやホテルの観光インフラによって支えられています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL178534
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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