Este ático dúplex situado en Elviria ofrece una superficie construida de 127 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios y dos baños. El inmueble, completado en 2006, se encuentra en una zona residencial consolidada a 41 metros sobre el nivel del mar. La orientación múltiple del inmueble permite una entrada de luz natural variada a lo largo del día. El complejo forma parte de una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. El precio de salida se fija en 350.000 euros. La ubicación proporciona acceso a servicios básicos dentro de un radio reducido y conexión con las zonas costeras de Marbella Este.
Comparado con proyectos en otras zonas de la Costa del Sol, este inmueble en Elviria se sitúa en un segmento de precio intermedio-alto. El proyecto Lantana Residencial en Mijas parte de 205.000 euros, lo que es significativamente menor, pero Mijas Golf ofrece un entorno más rural y aislado que la ubicación urbana de Elviria, que cuenta con mayor concentración de servicios comerciales y educación internacional cerca. Por otro lado, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) presentan precios de salida inferiores. Sin embargo, Elviria tiene un valor añadido por su posición central en Marbella Este y su proximidad a la capital de la Costa del Sol (Marbella), mientras que Torre del Mar y Estepona están ubicados en extremos más alejados del corazón turístico y de lujo de la región. Elviria ofrece una densidad de población mixta con mayor presencia de servicios de lujo inmediatos que en zonas como Torre del Mar. Además, el costo por metro cuadrado aquí se justifica por la consolidación del mercado y la demanda de propiedades cerca de colegios internacionales y campos de golf de prestigio, un factor menos pronunciado en las ubicaciones de los proyectos comparados. La antigüedad de 2006 del presente proyecto contrasta con la posible obra nueva de Etherna o Aquamar, lo que implica diferencias en eficiencia energética y distribución interior.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en Elviria, distrito perteneciente al término municipal de Marbella. La posición geográfica ofrece proximidad inmediata a campos de golf como Greenlife Golf Marbella, situado a menos de un kilómetro. La zona se caracteriza por una densidad residencial baja con predominio de villas y complejos de apartamentos de baja altura, integrados en una vegetación de pinos y alcornoques autóctonos.
La distribución en dúplex separa la zona de descanso de la zona diaria, proporcionando privacidad. Con dos dormitorios y dos baños, el inmueble atiende necesidades de residencia permanente o uso vacacional prolongado. La presencia de terrazas y la orientación múltiple facilitan el uso de espacios exteriores durante gran parte del día. La superficie de 127 metros cuadrados permite una distribución funcional sin desperdiciar espacio en pasillos excesivos.
Al tratarse de una construcción finalizada en 2006, el inmueble se encuentra en una fase de uso consolidado. No existen plazos de obra ni riesgos asociados a desarrollos en fase de planificación. La estructura y las instalaciones son de ese periodo, lo que implica que las técnicas constructivas y los acabados corresponden a los estándares de mediados de la década de 2000 en la Costa del Sol. La entrega es inmediata tras la formalización de la compraventa.
El proyecto no ofrece piscina privada en la unidad, disponiendo únicamente de piscina comunitaria. No se trata de una vivienda de obra nueva, por lo que no cuenta con las últimas regulaciones de eficiencia energética de 2020. La distancia al mar es de aproximadamente 1,9 kilómetros, por lo que no se considera una propiedad de primera línea de playa. La urbanización no dispone de servicios internos tipo hotel o spa exclusivo para residentes.
Este inmueble es adecuado para perfiles que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol sin estar ubicados en el centro turístico de Marbella. La configuración de dos dormitorios en dúplex se ajusta a parejas o familias pequeñas que requieren espacios separados para trabajar o descansar en casa. La proximidad a colegios internacionales, como el English International College a menos de un kilómetro, lo hace pertinente para familias con escolares que requieren acceso a educación en inglés. También encaja en situaciones de uso vacacional extendido, especialmente para aquellos que practican golf, dado que existen varios campos a menos de 2 kilómetros. La orientación y las terrazas permiten disfrutar del exterior en climas templados, lo que es valorado por residentes de Europa del Norte que buscan escapar de inviernos severos. Para inversores, es relevante considerar la alta demanda de alquiler en Elviria debido a su oferta de servicios. Sin embargo, la antigüedad de 2006 implica un mantenimiento que debe ser gestionado, por lo que se ajusta mejor a compradores que aceptan una propiedad de reventa sobre proyectos llave en mano que requieren esperas de obra. No es apto para quienes buscan una vivienda de planta baja sin escalones, debido a la tipología de ático dúplex.
La construcción data de 2006, lo que indica el uso de técnicas y materiales convencionales del boom inmobiliario de la Costa del Sol. Es probable que los suelos sean de mármol o gres porcelánico, materiales comunes en la región por su capacidad térmica y mantenimiento. La estructura es de hormigón armado, estándar en la zona, ofreciendo aislamiento acústico y térmico acorde a la normativa de la época. El proyecto incluye aire acondicionado con funciones de frío y calor, un sistema esencial dadas las temperaturas estivales que oscilan entre los 26°C de media. Las ventanas, probablemente de aluminio con rotura de puente térmico o PVC si se han renovado, contribuyen al aislamiento. La cubierta, al ser un ático, requiere especial atención al aislamiento para evitar ganancia de calor excesiva en verano; es importante verificar el estado de la impermeabilización. Los acabados interiores, como los armarios de cocina y bañeras, reflejan el diseño de mediados de los años 2000. La "condición: buena" sugiere que se ha mantenido el estado original o se han realizado reformas puntuales. No se especifican sistemas domóticos modernos ni certificados de eficiencia energética de alta calificación, lo cual es consistente con el año de construcción. Las zonas comunes, como jardines y piscina, requieren mantenimiento comunitario constante para preservar su estado inicial.
El precio de mercado para este ático dúplex se inicia en 350.000 euros. Esta cifra sitúa el inmueble en el segmento medio-alto de Elviria, considerando la superficie de 127 metros cuadrados y la tipología de dúplex. Es necesario consultar la disponibilidad actual, ya que el inventario en zonas consolidadas fluctúa según las unidades puestas a la venta por particulares. Comparado con desarrollos de obra nueva en la misma área, el precio por metro cuadrado puede presentar variaciones debido a la fecha de construcción (2006) y a la amortización del inmueble. Los costes asociados a la compra incluyen el IVA o ITP según el caso, así como los gastos de notaría y registro. Se recomienda verificar la situación financiera de la comunidad de propietarios para anticipar cuotas mensuales.
Elviria funciona como un núcleo residencial autosuficiente dentro de Marbella Este. El ritmo de vida en la zona combina la tranquilidad de una urbanización residencial con la actividad comercial necesaria para el día a día. Al estar situada a 41 metros sobre el nivel del mar y cerca de zonas boscosas, las temperaturas pueden ser ligeramente más frescas durante la noche que en la costa inmediata, lo que favorece la ventilación natural en el ático. El entorno inmediato permite realizar desplazamientos a pie a supermercados y farmacias, ya que estos servicios se encuentran dentro de un radio de 500 metros. Esto reduce la dependencia del vehículo para gestiones básicas. La presencia de tres líneas de transporte público y 39 paradas en la zona conecta Elviria con el centro de Marbella y Fuengirola, aunque el coche sigue siendo el medio más eficiente para desplazamientos de mayor distancia. La arquitectura de la zona, mezcla de villas unifamiliares y bloques de apartamentos, crea un entorno urbanizado sin la densidad de las grandes ciudades. Las áreas verdes y los campos de golf actúan como pulmones dentro del tejido urbano. Para los residentes, esto se traduce en vistas que alternan entre el mar y la montaña, y en rutas peatonales que permiten caminar sin el tráfico constante de las zonas turísticas masificadas.
El entorno residencial de Elviria se define por su capacidad para proveer servicios diarios sin necesidad de desplazamientos largos. A una distancia de 511 metros se encuentra un supermercado y a 445 metros una farmacia, lo que cubre necesidades básicas de consumo y salud. La densidad de restaurantes (27 en un radio de 2 km) indica una amplia oferta gastronómica, desde cafeterías hasta establecimientos de cocina internacional. La infraestructura deportiva es un punto fuerte de la zona. Además de los campos de golf mencionados, existen clubes de tenis como el Don Carlos Tennis Club a 1,7 kilómetros. Esto configura un entorno orientado al ocio activo. Para desplazamientos más amplios, la autopista AP-7 o la carretera nacional N-340 conectan con Málaga a 41 kilómetros y con Gibraltar a 64 kilómetros. En términos de movilidad urbana, la disponibilidad de tres líneas de autobús y 39 paradas facilita el acceso público, aunque la topografía y la distribución urbanística favorecen el uso del vehículo privado. La presencia de hoteles y zonas turísticas cercanas añade dinamismo durante los meses de verano, aunque la urbanización en sí mantiene un carácter residencial. El acceso a centros de salud y hospitales a 3,6 kilómetros asegura cobertura sanitaria en tiempos de desplazamiento cortos.
El mapa muestra la posición del complejo en el distrito de Elviria, destacando su proximidad a las zonas verdes y campos de golf. Se observan las vías principales de acceso hacia Marbella oeste y Málaga este. Los marcadores indican la distancia al aeropuerto y a los enlaces viales principales, proporcionando una visión clara de la conectividad de la urbanización respecto al resto de la Costa del Sol Occidental.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria se posiciona como el centro neurálgico de Marbella Este, actuando como punto intermedio entre Marbella ciudad (9 km al oeste) y Fuengirola (hacia el este). Su ubicación estratégica permite acceder a la gran oferta comercial y de servicios de Marbella sin residir en su núcleo más saturado. Respecto a Málaga capital, la distancia de 41 kilómetros sitúa el proyecto en una zona metropolitana costera, ideal para quienes trabajan en la capital pero prefieren el entorno residencial de la costa. El aislamiento relativo respecto a las grandes urbes, unido a la buena comunicación vial, permite un equilibrio entre conectividad y privacidad. En el contexto regional, Elviria es una de las áreas más consolidadas para la residencia internacional.
El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 32 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en vehículo de aproximadamente 25 a 30 minutos dependiendo del tráfico. Esta distancia permite conectar con vuelos internacionales de manera eficiente. En cuanto al litoral, la Playa de Artola es la más cercana, situada a 1,9 kilómetros, accesible en coche o a través de rutas ciclistas dado el relieve suave con una pendiente del 1,3%. La oferta de golf es inmediata, con Greenlife Golf Marbella a solo 805 metros y Santa María Golf & Country Club a 1,8 kilómetros. Esto convierte la ubicación en estratégica para aficionados a este deporte. Los puertos deportivos, como Puerto Cabopino, se encuentran a 4,6 kilómetros, ofreciendo instalaciones náuticas y zonas de ocio. Para acceso a transporte ferroviario, la estación más cercana está en Fuengirola, a unos 15 kilómetros en coche. Las conexiones vía carretera son directas gracias a la cercanía a las grandes vías que recorren la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica de Elviria ofrece un clima mediterráneo caracterizado por una temperatura media anual de 18,3°C. Los registros históricos indican 3.855 horas de sol al año, lo que garantiza una elevada insolación durante la mayor parte del año. La altitud de 41 metros sobre el nivel del mar y la proximidad a la masa forestal de pinos y alcornoques contribuyen a una sensación de frescor, especialmente por las noches, en comparación con zonas más llanas y expuestas. El relieve es suave, con una pendiente hacia el mar del 1,3%, lo que facilita el acceso a pie o en bicicleta a la costa. La temperatura del agua permite un periodo de baño de aproximadamente cuatro meses, cuando la térmica iguala o supera los 20°C, generalmente de junio a septiembre. La vegetación circundante no solo aporta valor estético, sino que actúa como barrera contra vientos fuertes y contribuye a la calidad del aire en el entorno residencial.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas, como Playa de Artola y El Alicate, cuentan con servicios de chiringuitos y alquiler de hamacas. La Playa de Artola es conocida por su sistema de dunas y su entorno más natural, protegido por su valor ecológico. Aunque no se menciona explícitamente la Bandera Azul en los datos de este proyecto, las playas de Marbella suelen mantener altos estándares de limpieza y servicios. La recreación en la zona se complementa con una extensa oferta de golf. Greenlife Golf y Santa María Golf ofrecen campos de 18 y 9 hoyos respectivamente, accesibles todo el año. Además, el Don Carlos Tennis Club proporciona instalaciones para racquetball y pádel. La presencia de numerosos hoteles (52 en la zona) implica que existen spas y gimnasios privados que a veces ofrecen servicios a residentes no huéspedes.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria se posiciona como el centro neurálgico de Marbella Este, actuando como punto intermedio entre Marbella ciudad (9 km al oeste) y Fuengirola (hacia el este). Su ubicación estratégica permite acceder a la gran oferta comercial y de servicios de Marbella sin residir en su núcleo más saturado. Respecto a Málaga capital, la distancia de 41 kilómetros sitúa el proyecto en una zona metropolitana costera, ideal para quienes trabajan en la capital pero prefieren el entorno residencial de la costa. El aislamiento relativo respecto a las grandes urbes, unido a la buena comunicación vial, permite un equilibrio entre conectividad y privacidad. En el contexto regional, Elviria es una de las áreas más consolidadas para la residencia internacional.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 68 mm |
| Febrero | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Mayo | 17.6°C | 29 mm |
| Junio | 21.7°C | 7 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 59 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 86 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL178534
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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