אלוויריה מהווה מרכז מגורים מבוסס בחלק המזרחי של מרבייה, המשלבת נוחות אורבנית עם סביבה ירוקה. פנטהאוס הדופלקס הזה, שהושלם בשנת 2006, מציע יחידת דיור בשטח של 127 מ"ר עם שתי קומות מגורים. הנכס ממוקם בתוך אורבניזציה המספקת גישה למתקנים משותפים ומאפשרת חיי יום-יום מעשיים בקרבת מתקני ספורט ופנאי, תוך שמירה על מרחק קצר מהחופים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, הנכס באלוויריה מציע יתרון ברור בשטח הבנוי (127 מ"ר) תמורת מחיר של 350,000 אירו, בעוד שפרויקטים חדשים בטווח מחיר דומה או נמוך יותר לעיתים קרובות מציעים יחידות קטנות יותר או מיקומים פחות מרכזיים. מנגד, פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה עשויים לכלול חומרי בנייה חדשניים יותר ויעילות אנרגטית גבוהה יותר. ההבדל המרכזי טמון בכך שנכס זה מציע מיקום בוגר עם צמחייה מבוססת ותשתית קהילתית כבר פעילה, לעומת האתגרים העלולים להיות באזורים המתפתחים. המחיר למ"ר משקף את הפרמייה של אזור מרבייה המזרחית על פני אזורים הפריפריאליים יותר, אך נשאר תחרותי בשל היותו נכס משומש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באלוויריה, אזור המוגדר כמרכז של מרבייה המזרחית. המיקום הגאוגרפי מאופיין בקרבה לאזורים מיוערים של עצי אורן ואלון, ובנגישות מצוינת לכביש המהיר AP-7. השכונה מצויה במרחק של כ-9 ק"מ ממרכז העיר מרבייה, מה שמספק בידוד יחסי תוך שמירה על קשר תחבורתי נוח.
הדירה מוגדרת כפנטהאוס דופלקס, המציעה חלוקה פונקציונלית בין אזורי היום והלילה דרך גרם מדרגות פנימי. עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח כולל של 127 מ"ר, הנכס מציע פתרון דיור מרווח למשפחות קטנות או זוגות המעוניינים בחלל נוסף. הנוף הפנורמי והטרסות המרובות מגיבים לצורך בחללי חוץ פרטיים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה והושלם בשנת 2006. משמעות הדבר היא שהמבנה עבר תקופת התייצבות מבנית ארוכת טווח ואין סיכון של עיכובים בבנייה. הנכס מוצע למכירה כ"מוכן למגורים", ללא צורך בהמתנה לתהליכי השלמה או רישוי בנייה נוספים.
הפרויקט אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת לשימוש דיירי המתחם. הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים ודורש תנועה כדי להגיע לחוף. בהתחשב בכך שמדובר בדופלקס ותיק, ייתכן ולא קיים מעלית, מה שמהווה מגבלה פוטנציאלית לבעלי מוגבלויות תנועה. האדריכלות היא מתחילת שנות ה-2000 ולא משקפת מגמות בנייה עכשוויות.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים כניסה מיידית לדירה מרווחת ללא המתנה לפרויקטים חדשים שטרם נבנו. הוא רלוונטי עבור משפחות הזקוקות לשטח אחסון וחדרים נוספים אך אינן מעוניינות בתחזוקה המאומצת של וילה פרטית. גם חובבי גולף ימצאו את המיקום מתאים בשל הקרבה המצומצמת למספר מגרשים. כמו כן, זוהי אפשרות מעשית עבור אנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד, תוך ניצול השקט היחסי של האזור.
הנכס נמצא במצב טוב, כפי שצוין בנתוני הפרויקט, עם רצפות שיש המציעים עמידות בתנאי האקלים המקומי וקלות בניקוי. המטבח כולל ארונות עץ, מה שמקנה נופך קלאסי יחסית למטבחים מודרניים. מערכת מיזוג האוויר מותקנת ומספקת הן קירור והן חימום, פתרון הכרחי לנוחות בחודשי הקיץ והחורף. החלונות והמרפסות מנצלים את האוריינטציה המרובה (מזרח עד מערב) לאוורור טבעי, אך יש לצפות לסגנון גמר מתחילת המאה ה-21 ולא לסטנדרטים החדשניים ביותר של 2024.
מחיר הבקשה עומד על 350,000 אירו עבור יחידה בודדת בשטח של 127 מ"ר. מחיר זה משקף ערך של כ-2,755 אירו למ"ר, שהוא שיעור תואם לשוק הדירות המבוססות באזור מרבייה המזרחית. מכיוון שמדובר בנכס ספציפי ויחיד, הזמינות מוגבלת ותלויה בלוח הזמנים של העסקה. העסקה מתבצעת על בסיס רכישת יד שנייה, ללא אפשרויות לשינויים מבניים משמעותיים טרם הרכישה.
היומיום באלוויריה מתאפיין בתערובת של שקט ויציבות עם זמינות לשירותים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה של כ-500 מטר, מה שמאפשר רכישת מצרכים יומיים ללא תלות ברכב. לאורך היום, האזור משמש תושבים קבועים ותיירים המבקרים במסעדות ובברים המקומיים. לערב, הקרבה למגרשי הגולף ולמרינות מציעה אפשרויות בילוי, אך השכונה עצמה חוזרת לשקט יחסי. הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים בסביבה הקרובה תורמת לאווירה משפחתית במהלך שעות הבוקר ואחר הצהריים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה תשתית שירותים מפותחת הכוללת מסעדות, בתי קפה וחנויות הפזורים ברדיוס של שני קילומטרים. נוכחותם של בתי ספר, כגון English International College, במרחק הליכה קצר, הופכת את האזור לנוח עבור משפחות עם ילדים. הגישה לכביש הראשי מהירה, מה שמאפשר הגעה מהירה למרכזי הקניות הגדולים במרבייה או לעיר מאלאגה, אך באותו זמן האזור מרגיש מנותק מהעומס התיירותי הכבד של מרכז העיר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך רשת הדרכים של הקוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה הישירה לכביש המהיר AP-7 המוביל לשדה התעופה ולערים הגדולות. כמו כן, בולט המרחק הקצר יחסית בין הנכס לקו החוף ולמתחמי הגולף הירוקים המקיפים את אלוויריה, המשקפים את האופי המעורב של טבע ונוחות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור מרבייה המזרחית, המשמש כאזור מגורים מרכזי בין העיר מרבייה לבין פואנחירולה. מיקומו של אלוויריה, כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה, מקנה לו עצמאות תפקודית עם שירותים משלו, אך מאפשר גישה מהירה לאטרקציות העירוניות של מרבייה ופואנחירולה. זהו איזור מעבר המשלב וילות פרטיות עם בנייני דירות נמוכים.
המרחק לנמל התעופה הבינלאומי מאלאגה הוא כ-32 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-25 עד 30 דקות ברכב. חופי הים הקרובים ביותר, כגון Playa de Artola, נמצאים במרחק של כ-1.9 ק"מ, נגישים בהליכה של כ-20 דקות או בנסיעה קצרה. חובבי הגולף נהנים מקרבה יוצאת דופן, כאשר מגרש Greenlife Golf נמצא במרחק של פחות מ-800 מטר מהדירה. גם שירותים רפואיים ובנקים זמינים במרחק של כמה דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם ממוצע של יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מתאימה לרחצה, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 41 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון של 1.3%, מה שמאפשר ניקוז טוב ונופים נאות אל הים וההרים מבלי להיות בטופוגרפיה תלולה מדי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Artola, הידוע בדיונות החול שלו ובסביבה הטבעית השמורה. באזור זה נמצאים גם חופים כמו El Alicate ו-Cabopino, המציעים שירותי חוף ומסעדות. לצד החופים, קיימת פעילות ספורטיבית ענפה סביב הנכס, כולל מספר מועדוני גולף (Santa María, Greenlife) ומועדון טניס (Don Carlos) הנמצאים במרחק של פחות משני קילומטרים. המרינה בקבופינו, המרוחקת כ-4.6 ק"מ, מציעה אפשרויות לדיג וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור מרבייה המזרחית, המשמש כאזור מגורים מרכזי בין העיר מרבייה לבין פואנחירולה. מיקומו של אלוויריה, כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה, מקנה לו עצמאות תפקודית עם שירותים משלו, אך מאפשר גישה מהירה לאטרקציות העירוניות של מרבייה ופואנחירולה. זהו איזור מעבר המשלב וילות פרטיות עם בנייני דירות נמוכים.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL178534
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID