Questo penthouse duplex situato a Elviria, Málaga, offre una residenza completata nel 2006 con 127 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli. La proprietà dispone di due camere da letto e due bagni, posizionata in un contesto urbanizzato a bassa densità circondato da vegetazione mediterranea. L'orientamento multiplo garantisce illuminazione naturale durante diverse ore del giorno. Il punto di partenza per l'acquisto è fissato a 350.000 euro. L'immobile si trova in buone condizioni e include accesso a una piscina comune.
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (€269,950), questo duplex ha un prezzo superiore, riflettendo la posizione più esclusiva di Marbella East. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas (€205,000), Elviria offre una vicinanza migliore alle spiagge e alle scuole internazionali, giustificando la differenza di costo. Etherna Homes 2 a Estepona (€269,000) è una nuova costruzione; tuttavia, la proprietà qui descritta evita i rischi di progetto offrendo metratura e consolidamento strutturale immediati. Elviria, rispetto al centro di Fuengirola, offre un ambiente più verde e meno denso, pur mantenendo la piena accessibilità ai servizi. Il prezzo di 350.000 euro per 127 m² è in linea con il mercato delle seconde mano in una zona ben servita come Elviria, vicina all'English International College e alle marine della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nel distretto di Elviria, parte orientale di Marbella. La posizione è definita dalla vicinanza a campi da golf come Greenlife Golf e da zone boscose di pini autoctoni. L'area è urbanizzata con infrastrutture residenziali consolidate. Il terreno si trova a 41 metri sul livello del mare, offrendo una posizione elevata rispetto alla costa immediata, con una pendenza lieve verso il mare.
La configurazione duplex risponde alla necessità di dividere gli spazi tra zona giorno e zona notte. Con due bagni e 127 m², la proprietà supporta abitazioni per piccoli nuclei familiari o coppie. Le terrazze private estendono lo spazio abitabile all'aperto. Il sistema di aria condizionata calda e fredda regola il comfort termico interno. L'orientamento verso sud, ovest ed est massimizza l'esposizione solare.
Essendo un edificio completato nel 2006, il progetto non presenta rischi di costruzione o ritardi nella consegna. L'unità è immediatamente disponibile per l'uso. Le parti comuni e gli impianti sono già stati testati nel tempo. Non sono previsti lavori di costruzione in corso nelle vicinanze che possano causare disturbi. La manutenzione dell'edificio è già stabilita dall'amministrazione della comunità.
La proprietà non offre accesso diretto e immediato alla spiaggia; la distanza per raggiungere Playa de Artola è di circa 2 chilometri. Non dispone di piscina privata esclusiva, ma di una piscina condivisa con la comunità. Non è una villa isolata, ma un appartamento all'interno di un complesso residenziale. I dati non indicano la presenza di un ascensore che serve direttamente l'unità privata. Non ci sono servizi di portineria 24 ore su 24.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso senza i tempi di attesa delle nuove costruzioni. È indicata per coppie o piccole famiglie che desiderano una residenza secondaria stabile nella zona di Marbella. La vicinanza all'English International College la rende pertinente per famiglie con esigenze scolastiche internazionali. Gli appassionati di golf troveranno utile la prossimità a più campi da pratica. Non è adatta a chi cerca una villa isolata con ampio terreno privato o un accesso pedonale immediato alla spiaggia. È adatta anche per chi cerca un investimento in una zona consolidata con alta domanda di locazioni turistiche e residenziali.
Le finiture riflettono lo standard residenziale della Costa del Sol dell'inizio degli anni 2000. Le immagini mostrano cucine con mobili in legno e backsplash in piastrelle, soluzione funzionale e resistente. I pavimenti visibili sono in marmo, un materiale che offre freschezza in estate e facilità di pulizia. L'edificio presenta struttura in cemento armato. Lo stato generale è definito come 'buono', il che implica funzionalità degli impianti e integrità strutturale, sebbene possano essere visibili segni di usura normali per l'anno di costruzione. Gli infissi e le serrature sono conformi alle normative dell'epoca. Le terrazze sono dotate di pavimentazioni adeguate all'esterno.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di 350.000 euro. Essendo una proprietà unica nel database dei progetti elencati, non sono fornite varianti di prezzo per diverse metrature. La cifra si riferisce a un immobile di seconda mano del 2006. Non sono inclusi costi per arredamento o personalizzazioni future, poiché la proprietà è già finita. Gli acquirenti devono considerare le spese aggiuntive standard come l'IVA per le seconde mani (o altro regime fiscale applicabile) e le tasse di registrazione.
La vita quotidiana in questo duplex segue il ritmo del clima mediterraneo, sfruttando le terrazze orientate a est per la luce del mattino e quelle a ovest per il tramonto. La posizione residenziale offre calma rispetto alle zone turistiche affollate, pur essendo vicina ai servizi essenziali come il supermercato e la farmacia, raggiungibili a piedi in pochi minuti. Le mattine possono essere dedicate alle attività sportive nei campi da golf vicini, come il Greenlife Golf a meno di un chilometro. L'uso dell'auto è preferibile per raggiungere la spiaggia e il centro di Marbella, anche se l'infrastruttura stradale locale fluidifica il traffico. La sera, l'area ritorna silenziosa, favorita dalla bassa densità edilizia e dalla vegetazione circostante. La struttura duplex permette di separare l'attività sociale al piano terra dal riposo al piano superiore.
Elviria funge da centro residenziale autosufficiente. A meno di un chilometro si trovano supermercati, farmacie e una varietà di 27 ristoranti, garantendo autonomia per la vita quotidiana. L'ospedale più vicino è a 3,6 km, accessibile in pochi minuti di auto. La connessione stradale permette di raggiungere Marbella in 15 minuti per servizi più ampi. L'area è servita da linee di autobus, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza di scuole e banche nel raggio di 2 km completa l'offerta di servizi. L'ambiente è caratterizzato da villette e complessi a bassa altezza, mantenendo un profilo urbano non invasivo.
La mappa evidenzia la posizione del complesso nella parte alta di Elviria, circondato dal verde del campo da golf e della foresta. Le strade di accesso mostrano la connessione diretta verso la costa a sud e l'autostrada a nord. I servizi essenziali sono visualizzati nel raggio di 500 metri dall'edificio. La linea costiera è chiaramente visibile a breve distanza verso sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria è posizionata strategicamente sulla Costa del Sol Orientale, fungendo da cuscinetto residenziale tra Marbella e Fuengirola. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità turistica di Marbella e un ambiente più locale e tranquillo. È a est di Puerto Banús, il che si traduce in un accesso più rapido alle zone rurali dell'entroterra e alla superstrada A-7. È un punto di riferimento per coloro che cercano la vicinanza alla costa senza vivere nel centro storico.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 32 km in linea d'aria, circa 30 minuti di guida. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, si trova a 1,9 km. Il campo da golf Greenlife Golf è accessibile a piedi a 805 m. Il centro di Marbella è a 9 km, mentre la città di Málaga è a 41 km. Le marine di Puerto Cabopino e Marina Marbella sono rispettivamente a 4,6 km e 7,7 km, offrendo strutture nautiche.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con 3.855 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,3°C. La stagione balneabile si estende per quattro mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 41 metri e la presenza di pini e querce da sughero mitigano il calore estivo. L'orientamento della proprietà favorisce la ventilazione naturale. La pendenza lieve del terreno facilita il drenaggio e l'accessibilità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Artola, sono caratterizzate da dune naturali e sabbia fine. La Bandiera Blu frequentemente assegnata alle spiagge della zona ne certifica la qualità e i servizi. Per lo sport, oltre al Greenlife Golf a meno di 1 km, si trova il Santa María Golf & Country Club. Il Don Carlos Tennis Club offre opportunità per il gioco a 1,7 km. L'area circostante presenta diverse piscine comuni e centri sportivi, supportando uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria è posizionata strategicamente sulla Costa del Sol Orientale, fungendo da cuscinetto residenziale tra Marbella e Fuengirola. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità turistica di Marbella e un ambiente più locale e tranquillo. È a est di Puerto Banús, il che si traduce in un accesso più rapido alle zone rurali dell'entroterra e alla superstrada A-7. È un punto di riferimento per coloro che cercano la vicinanza alla costa senza vivere nel centro storico.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL178534
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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