וילה בודדת זו באלביריה, מאלגה, מציגה נכס מרווח עם שישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, השוכן על מגרש של 972 מ"ר. המגורים, שהושלמו בשנת 1970, מציעים 267 מ"ר של שטח מגורים וזמינים לאכלוס מיידי שכן הנכס מוכן למגורים. למרות שהנכס דורש שיפוץ, המחיר המבוקש הקבוע של €1,350,000 משקף את הפוטנציאל שלו כפרויקט שיפוץ משמעותי באזור ותיק ומבוסס במזרח מרבייה. מיקומו של הנכס מאזן בין קרבה לשירותים לבין הסביבה הטבעית של יערות אורן ואלון השם האופייניים לאלביריה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באלביריה, אזור מגורים יוקרתי במזרח מרבייה, במרחק 6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה. היא מציעה קרבה לשירותים חיוניים, כולל מסעדות רבות, חנויות ובתי ספר ברדיוס 2 ק"מ. הסביבה מתאפיינת בצמחייה ירוקה ועבותה, בעיקר עצי אורן ואלון השם מקומיים, התורמים לאווירה שלווה.
עם שישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, וילה זו מספקת מרחב נדיב למשפחות גדולות או ליצירת אזורים נפרדים לעבודה ולפנאי. מצבו של הנכס, הדורש שיפוץ, מציג לרוכשים הזדמנות להתאים את גימורי הפנים לטעמם האישי או לחדש את הבית כולו לסטנדרטים של יוקרה עכשוויים, ובכך לשפר את אטרקטיביות המגורים הפונקציונלית שלו.
נכס זה אינו בנייה חדשה; מדובר בבית קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 1970. ככזה, אין שלב בנייה עתידי או תאריך מסירה משוער שיש לקחת בחשבון. הרוכשים רוכשים את הנכס במצבו הנוכחי, בהבנה ששיפוץ ומודרניזציה נחוצים כדי לעדכן את מתקניו ואת מראהו לציפיות בנות זמננו.
נכס זה דורש שיפוץ ומודרניזציה משמעותיים כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים. הוא אינו מציע את מתקני הבנייה החדשה או את העיצובים חסכוני האנרגיה העדכניים האופייניים לבנייה מודרנית. על הרוכשים לצפות לצורך בהשקעה משמעותית בשדרוגים כדי לממש את הפוטנציאל המלא של הווילה ואת רמת הנוחות העכשווית.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ משמעותי במיקום פרימיום במרבייה. הוא מתאים למשפחות הזקוקות לשטח מגורים נרחב, עם אפשרות ליצור יחידות אירוח לאורחים או משרדים ביתיים ייעודיים. משקיעים עשויים לשקול וילה זו בשל הפוטנציאל שלה למודרניזציה ומכירה חוזרת ברווח, או להכנסות משכירות לטווח ארוך בזכות גודלה ומיקומה. אנשים המעריכים גישה מעשית לפיתוח נדל"ן והמעוניינים להתאים בית לפרטי פרטיהם ימצאו בווילה זו הזדמנות משכנעת. מעמד המוכן למגורים מאפשר התחלה מיידית של עבודות השיפוץ.
הווילה, שנבנתה בשנת 1970, כוללת ריצוף שיש וחלונות אטומים כפולים, מה שמעיד על רמת בנייה מסוימת לתקופתה. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו, ארונות קיר מובנים וחדרי רחצה צמודים, התורמים לחללי מגורים פונקציונליים. עם זאת, הנכס דורש שיפוץ ומודרניזציה, כלומר ייתכן שהגימורים והאבזור הנוכחיים אינם תואמים את הציפיות העכשוויות או את סטנדרטים של יוקרה. לרוכשים תהיה ההזדמנות לבחור חומרים וגימורים חדשים בכל רחבי הנכס, החל מהריצוף וחדרי הרחצה ועד מכשירי המטבח ועיצוב הפנים הכולל, מה שמאפשר עדכון מלא למפרט מודרני.
המחיר המבוקש הקבוע עבור וילה בודדת זו עם 6 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה הוא €1,350,000. כבית קיים הדורש שיפוץ, מחיר זה ממצב אותו כפרויקט עבור רוכשים המעוניינים להשקיע בשדרוגים משמעותיים. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין להעברה ולאכלוס מיידיים. באזור אלביריה, נכסים דומים כמו 'The Valley' מוצעים החל מ-€1,395,275, מה שמעיד על טווח מחירים בשוק עבור וילות בגודל דומה במיקום מבוקש זה. על הרוכשים לתכנן תקציב לעלויות שיפוץ בנוסף למחיר הרכישה.
אלביריה ידועה באופייה כאזור מגורים בצפיפות נמוכה, הכולל בעיקר וילות המשולבות בין מתחמי דירות בני קומות ספורות, הכל בתוך יערות אורן ואלון השם מקומיים. האזור מתפקד כמרכז אוטונומי במזרח מרבייה ומציע מגוון רחב של שירותים, כולל 29 מסעדות ו-9 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. סביבה זו תומכת באורח חיים המשלב מגורים שלווים עם גישה נוחה לשירותים. יופיו הטבעי של האזור, עם הצמחייה העשירה שבו, מספק רקע שליו, בעוד שקרבתו למרבייה מבטיחה גישה למגוון רחב יותר של פעילויות תרבות ומסחר. הווילה עצמה, עם שטח המגרש הנדיב שלה, מציעה מרחב חוצות פרטי בתוך סביבה מבוססת זו.
אלביריה מספקת אורח חיים מאוזן, השוכן בין הים להרים, במרחק של כ-6 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של מרבייה. האזור מתאפיין בסביבתו הטבעית, עם יערות נרחבים של אורן ואלון השם מקומיים, המקנים תחושה של פרטיות ושלווה. ברדיוס 2 ק"מ, לתושבים יש גישה ל-29 מסעדות, 3 בתי ספר ו-4 בתי מרקחת, המבטיחים מענה נוח לצרכים היומיומיים. הימצאותם של 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות מעידה על תשתית תיירות מבוססת, רמז לכלכלה מקומית תוססת ולמגוון שירותים המשרתים הן תושבים והן מבקרים.
מפה זו מדגישה את מיקומה של אלביריה במזרח מרבייה, ומציגה את שילובה עם שירותים מקומיים, מגרשי גולף וגישה לחוף. היא ממחישה את הסביבה הטבעית של האזור, המתאפיינת בשטחים ירוקים ובקרבה לשירותים מרכזיים, ומספקת התייחסות חזותית לאיכות המגורים ולנגישות המתוארות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה שוכנת באלביריה, מזרח מרבייה, במיקום אסטרטגי בתוך הקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק 6 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של מרבייה ובמרחק 41 ק"מ מבירת המחוז, מאלגה. מיקום זה מספק איזון בין האווירה היוקרתית של מרבייה לבין השירותים והנגישות הרחבים יותר שמציעה העיר הגדולה. אלביריה עצמה מוכרת כאזור מגורים בשל ומבוקש, המספק סביבה יציבה לבעלות על נכס בהקשר הרחב של אטרקטיביות הקוסטה דל סול.
וילה זו מציעה נגישות טובה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-32 ק"מ, וניתן להגיע אליו בנסיעה של פחות מארבעים דקות. הכביש המהיר A-7 מספק גישה מהירה למרבייה (9 ק"מ בקו ישיר) ולפוארטו באנוס. קיים תחבורה ציבורית, עם 3 קווים ו-39 תחנות בהישג יד, המקלים על נסיעות מקומיות. שירותים חיוניים כגון חנויות ובתי ספר ממוקמים במרחק של עד 2 ק"מ. לצורכי פנאי, מגרשי גולף כמו Greenlife Golf Marbella נמצאים במרחק של עד 1 ק"מ, וכמה חופים, כולל אל אליקטה ופלאיה דה ארטולה, במרחק של כ-2 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלביריה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כ-5 חודשים בהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או עולה עליה. המיקום בגובה 30 מטרים מעל פני הים מספק תנאים נעימים, הרחק מהלחות הקיצונית של החוף. האזור עשיר בצמחייה טבעית, בעיקר עצי אורן ואלון השם מקומיים, המספקים צל וסביבה ירוקה. השיפוע המתון יחסית אל החופים הסמוכים (1.5%) מוסיף לאטרקטיביות עבור פעילויות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתו של הנכס לחוף היא תכונה משמעותית, כאשר חופי אל אליקטה ופלאיה דה ארטולה ממוקמים במרחק של 2.0 ק"מ בלבד (בקו ישיר). ניתן להגיע אליהם בשיפוע מתון של 1.5%. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, כולל Greenlife Golf Marbella (0.9 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.9 ק"מ). מתקני פנאי כוללים גם מרכזי ספורט כמו Don Carlos Tennis Club (1.8 ק"מ) ובריכות שחייה כמו Playa Real (2.5 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL232970
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו באלביריה ממוצבת בקצה העליון של השוק בסביבתה הקרובה, במחיר קבוע של €1,350,000. נכסים קיימים דומים באלביריה, כמו 'The Valley', מוצעים החל מ-€1,395,275, מה שמעיד על הערכה עקבית עבור וילות מרווחות באזור זה. לעומת זאת, פרויקטים חדשים באזורים כמו אסטפונה, כגון 'Acqua Gardens' ו-'Aby Upper', מציעים נכסים במחירי התחלה נמוכים משמעותית, החל מ-€524,600 ו-€320,000 בהתאמה. הדבר מעיד כי בעוד אלביריה גובה פרמיה בזכות אופייה כאזור מגורים מבוסס ובזכות מיקומה, אזורים אחרים בקוסטה דל סול עשויים להציע נקודות כניסה נגישות יותר, במיוחד עבור בנייה חדשה. הצעת הערך של נכס היעד טמונה בפוטנציאל השיפוץ שלו בתוך קהילה בשלה ופרימיום, ולא בהצעת תכונות של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID