关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马贝拉东部一处知名住宅区埃尔维里亚，距离马贝拉老城6公里。周边便利设施齐全，2公里范围内有众多餐厅、商店和学校。该区域植被茂盛，以本地松树和栓皮栎为主，营造出宁静祥和的氛围。
这座别墅拥有六间卧室和四间卫生间，为大家庭提供了充足的空间，也可划分出独立的办公和休闲区域。房产需要翻新，这为买家提供了机会，可按个人喜好定制室内装修，或将整栋住宅升级至当代奢华标准，提升其功能性居住魅力。
该房产并非新建项目，而是一座建成于1970年的现房。因此不存在未来的建设阶段或预计交付日期。买家以房产现状购入，并需理解翻新和现代化改造是必要的，以将其设施和美学更新至符合当代期望的水平。
该房产需要大规模翻新和现代化改造才能达到当前标准。它不提供新建项目的配套设施，也不具备当代建筑典型的最新节能设计。买家应预期需要投入大量资金进行升级，才能充分释放别墅的潜力和现代居住舒适度。
该房产适合寻求在马贝拉黄金地段进行大规模翻新项目的买家。它适合需要大面积居住空间的家庭，并可选择打造客房或专用家庭办公室。投资者可看中其现代化改造后转售获利的潜力，或凭借其规模和位置实现长期租金收益。喜欢亲力亲为开发房产、希望按自己的精确要求定制住宅的人士，会发现这座别墅极具吸引力。现房状态使翻新工程可立即启动。
这座别墅建于1970年，配备大理石地板和双层玻璃，体现了那个时代的建造水准。包括全套厨房、嵌入式衣柜和套房卫生间，构成了实用的居住空间。然而，房产需要翻新和现代化改造，意味着现有装修和设施可能不符合当代期望或奢华标准。买家将有机会为整栋房产挑选新材料和新装修，从地板、卫生间到厨房电器和整体室内设计，实现全面升级至现代规格。
这座六卧室、四卫生间独栋别墅的固定挂牌价为135万欧元。作为一处需要翻新的现房，这一价格将其定位为面向希望投入大规模升级的买家的项目。房产为现房，可立即过户和入住。在埃尔维里亚区域，类似项目如“The Valley”起价为1,395,275欧元，显示了这一热门地段同规模别墅的市场区间。买家除购房款外，还应为翻新费用做好预算。
埃尔维里亚以低密度住宅特色著称，以别墅为主，点缀着低层公寓建筑群，全部坐落于本地松树和栓皮栎森林之中。它是马贝拉东部一个自给自足的生活中心，提供丰富的便利设施，2公里范围内有29家餐厅和9家咖啡馆。这一环境支持一种将宁静居住生活与便利服务相结合的生活方式。该区域的自然美景和茂密植被提供了宁静的背景，而毗邻马贝拉则确保了更丰富的文化和商业活动。别墅本身地块面积宽裕，在这片成熟社区中拥有私密的户外空间。
埃尔维里亚提供了平衡的生活方式，依偎于山海之间，距马贝拉历史中心约6公里。该区域以自然环境著称，拥有广袤的本地松树和栓皮栎森林，营造出隐逸宁静之感。2公里范围内，居民可享用29家餐厅、3所学校和4家药房，日常需求便利满足。52家酒店和12,781张床位的存在表明这里拥有成熟的旅游基础设施，显示出充满活力的本地经济，以及满足居民和游客需求的多样化服务。
此地图突出显示了埃尔维里亚在马贝拉东部的位置，展示了其与当地便利设施、高尔夫球场和海岸通道的融合。地图呈现了该区域的自然环境，以绿地和毗邻关键服务为特色，为上述居住品质和便利性提供了直观参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅坐落于马贝拉东部的埃尔维里亚，在太阳海岸占据战略性位置。距马贝拉历史中心6公里，距省会马拉加41公里。这一位置在马贝拉的专属氛围与大城市提供的更丰富设施和交通便利之间取得平衡。埃尔维里亚本身被公认为成熟的优质住宅区，在太阳海岸整体吸引力的大背景下，为房产置业提供了稳定的环境。
这座别墅交通便利。马拉加-太阳海岸机场距此约32公里，车程不到四十分钟。A-7高速公路可快速通往马贝拉（直线距离9公里）和巴努斯港。公共交通可用，3条线路和39个站点触手可及，方便本地出行。商店和学校等基本设施均在2公里范围内。休闲娱乐方面，Greenlife Golf Marbella等高尔夫球场在1公里以内，多处海滩（包括El Alicate和Playa de Artola）距此约2公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚享有地中海气候，年平均气温19.1°C，约有5个月的游泳季节水温达到或超过20°C。海拔30米的位置条件宜人，远离极端的沿海湿度。该区域自然植被丰富，以本地松树和栓皮栎为主，提供绿荫和绿色环境。前往附近海滩相对平缓的坡度（1.5%）进一步增强了户外活动的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
毗邻海岸是该房产的一大特色，El Alicate和Playa de Artola海滩距此仅2.0公里（直线距离），经由1.5%的缓坡即可到达。对于高尔夫爱好者，多个球场近在咫尺，包括Greenlife Golf Marbella（0.9公里）和Santa María Golf & Country Club（1.9公里）。休闲设施还包括Don Carlos Tennis Club（1.8公里）等运动中心以及Playa Real（2.5公里）等泳池，提供丰富多样的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL232970
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座埃尔维里亚别墅凭借135万欧元的固定价格，定位于其紧邻区域市场的高端。埃尔维里亚的可比现房（如“The Valley”）挂牌起价为1,395,275欧元，表明该地段大型别墅的估值一致。相比之下，埃斯特波纳等区域的新建项目（如“Acqua Gardens”和“Aby Upper”）起价明显更低，分别为524,600欧元和320,000欧元。这表明尽管埃尔维里亚凭借其成熟的住宅特色和地段享有溢价，太阳海岸其他区域（尤其是新建项目）可能提供更易入手的切入点。目标房产的价值主张在于其在优质成熟社区中的翻新潜力，而非提供新建项目的特性。
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