تقدّم هذه الفيلا المستقلة في Elviria، مالقة، عقارًا واسعًا بست غرف نوم وأربعة حمّامات، تقع على قطعة أرض بمساحة 972 م². يوفّر هذا المسكن، الذي اكتمل بناؤه عام 1970، مساحة معيشة تبلغ 267 م² وهو متاح للسكن الفوري لأنه جاهز للسكن. وبالرغم من حاجته إلى تجديد، فإن سعره المطلوب الثابت البالغ 1,350,000 يورو يعكس إمكاناته كمشروع ترميم كبير في منطقة راسخة ضمن شرق ماربيا. يوازن موقع العقار بين القرب من الخدمات والبيئة الطبيعية من غابات الصنوبر والبلوط الفليني المميزة لـ Elviria.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في Elviria، وهي منطقة سكنية راقية ضمن شرق ماربيا، على بعد 6 كم من البلدة القديمة في ماربيا. وتتيح القرب من الخدمات الأساسية، بما في ذلك العديد من المطاعم والمتاجر والمدارس ضمن نطاق 2 كم. ويتسم الموقع بغطاء نباتي كثيف، من أشجار الصنوبر والبلوط الفليني المحلية بشكل أساسي، مما يساهم في أجواء هادئة.
توفر هذه الفيلا بست غرف نوم وأربعة حمّامات مساحة واسعة تناسب العائلات الكبيرة أو تتيح إمكانية إنشاء مناطق منفصلة للعمل والترفيه. كما أن حالة العقار، التي تتطلب تجديدًا، تمنح المشترين فرصة تخصيص التشطيبات الداخلية حسب تفضيلاتهم المحددة أو تحديث المنزل بأكمله ليتوافق مع معايير الرفاهية الحالية، مما يعزز جاذبيته كمسكن عملي.
هذا العقار ليس بناءً جديدًا؛ بل هو منزل قائم جاهز للسكن اكتمل بناؤه عام 1970. وعليه، لا توجد مرحلة بناء مستقبلية أو تاريخ تسليم تقديري يجب أخذه في الاعتبار. يحصل المشترون على العقار بحالته الحالية، مع فهم أن التجديد والتحديث ضروريان لتحديث مرافقه ومظهره بما يواكب التوقعات المعاصرة.
يتطلب هذا العقار تجديدًا وتحديثًا كبيرين ليتوافق مع المعايير الحالية. ولا يوفر مرافق البناء الجديد أو تصاميم كفاءة الطاقة الحديثة المميزة للمباني المعاصرة. وينبغي للمشترين توقع الحاجة إلى استثمار كبير في التحديثات لتحقيق الإمكانات الكاملة لليلا وراحة المعيشة المعاصرة.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مشروع تجديد كبير في موقع رئيسي في ماربيا. وهو مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحة معيشة واسعة، مع إمكانية إنشاء أماكن إقامة للضيوف أو مكاتب منزلية مخصصة. وقد يفكر المستثمرون في هذه الفيلا لإمكانية تحديثها وإعادة بيعها بربح، أو لتحقيق دخل إيجاري طويل الأمد نظرًا لحجمها وموقعها. وسيجد الأفراد الذين يفضلون الأسلوب العملي في تطوير العقارات والراغبون في تخصيص منزل وفق مواصفاتهم الدقيقة أن هذه الفيلا فرصة مقنعة. كما تتيح حالة الجاهزية للسكن البدء الفوري بأعمال التجديد.
تتميز الفيلا، التي بُنيت عام 1970، بأرضيات رخامية وزجاج مزدوج، مما يشير إلى مستوى معين من جودة البناء لعصرها. وتشمل مطبخًا مجهزًا بالكامل وخزائن مدمجة وحمّامات ملحقة، مما يساهم في مساحات معيشة عملية. ومع ذلك، يتطلب العقار تجديدًا وتحديثًا، مما يعني أن التشطيبات والتجهيزات الحالية قد لا تتوافق مع التوقعات المعاصرة أو معايير الرفاهية. وستتاح للمشترين فرصة اختيار مواد وتشطيبات جديدة في جميع أنحاء العقار، من الأرضيات والحمّامات إلى أجهزة المطبخ والتصميم الداخلي العام، مما يتيح تحديثًا كاملاً وفق المواصفات الحديثة.
السعر المطلوب الثابت لهذه الفيلا المستقلة بست غرف نوم وأربعة حمّامات هو 1,350,000 يورو. وباعتبارها منزلًا قائمًا يتطلب تجديدًا، يضعها هذا السعر في موقع مشروع للمشترين الباحثين عن الاستثمار في تحديثات كبيرة. والعقار جاهز للسكن، أي أنه متاح للانتقال والسكن الفوري. ضمن منطقة Elviria، تُدرج عقارات مشابهة مثل 'The Valley' أسعارًا تبدأ من 1,395,275 يورو، مما يشير إلى نطاق سوقي للفيلات المشابهة في الحجم في هذا الموقع المطلوب. وينبغي للمشترين وضع ميزانية لتكاليف التجديد إضافة إلى سعر الشراء.
تشتهر Elviria بطابعها السكني منخفض الكثافة، حيث تسود الفيلات المتجاورة مع مجمعات شقق منخفضة الارتفاع، وسط غابات الصنوبر والبلوط الفليني المحلية. وتعمل المنطقة كمركز مكتفٍ ذاتيًا ضمن شرق ماربيا، وتوفر مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك 29 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. تدعم هذه البيئة نمط حياة يوازن بين السكن الهادئ والوصول المريح إلى الخدمات. كما أن جمال المنطقة الطبيعي، بغاباتها الوفيرة، يوفر خلفية هادئة، بينما يضمن قربها من ماربيا الوصول إلى مجموعة أوسع من الأنشطة الثقافية والتجارية. أما الفيلا نفسها، بمساحة أرضها الواسعة، فتوفر مساحة خارجية خاصة ضمن هذا الموقع الراسخ.
توفر Elviria نمط حياة متوازنًا، بين البحر والجبال، على بعد حوالي 6 كم من المركز التاريخي لماربيا. وتتسم المنطقة ببيئتها الطبيعية، مع غابات واسعة من الصنوبر والبلوط الفليني المحلية، مما يمنح إحساسًا بالعزلة والهدوء. وضمن نطاق 2 كم، يتمتع السكان بالوصول إلى 29 مطعمًا و3 مدارس و4 صيدليات، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. كما يشير وجود 52 فندقًا و12,781 سريرًا إلى بنية سياحية راسخة، مما يوحي باقتصاد محلي نابض ومجموعة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان والزوار على حد سواء.
تبرز هذه الخريطة موقع Elviria ضمن شرق ماربيا، وتعرض اندماجها مع الخدمات المحلية وملاعب الجولف والوصول إلى الساحل. وتوضح البيئة الطبيعية للمنطقة، التي تتسم بالمساحات الخضراء والقرب من الخدمات الرئيسية، مما يوفر مرجعًا بصريًا للجودة السكنية وسهولة الوصول الموصوفة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الفيلا في Elviria، شرق ماربيا، في موقع استراتيجي ضمن كوستا ديل سول. وتبعد 6 كم عن المركز التاريخي لماربيا و41 كم عن عاصمة المقاطعة، مالقة. ويوفر هذا الموقع توازنًا بين الأجواء الحصرية لماربيا والخدمات والاتصالات الأوسع التي توفرها المدينة الأكبر. وتُعتبر Elviria نفسها منطقة سكنية ناضجة ومرغوبة، مما يوفر بيئة مستقرة لملكية العقارات ضمن السياق الأوسع لجاذبية كوستا ديل سول.
توفر هذه الفيلا اتصالات جيدة. فمطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 32 كم، ويمكن الوصول إليه في أقل من أربعين دقيقة بالسيارة. ويوفر طريق A-7 السريع وصولًا سريعًا إلى ماربيا (9 كم بخط مباشر) وبورتو بانوس. وتتوفر وسائل النقل العام، مع 3 خطوط و39 محطة في متناول اليد، مما يسهل التنقل المحلي. وتقع الخدمات الأساسية مثل المتاجر والمدارس ضمن 2 كم. أما للترفيه، فتقع ملاعب الجولف مثل Greenlife Golf Marbella ضمن 1 كم، وتقع عدة شواطئ، بما في ذلك El Alicate وPlaya de Artola، على بعد حوالي 2 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Elviria بمناخ متوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية وموسم سباحة يمتد حوالي 5 أشهر تصل فيه درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. ويوفر الموقع على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر ظروفًا لطيفة، بعيدًا عن الرطوبة الساحلية الشديدة. وتزخر المنطقة بالغطاء النباتي الطبيعي، من أشجار الصنوبر والبلوط الفليني المحلية بشكل أساسي، مما يوفر الظل وبيئة خضراء. كما يعزز الانحدار السهل نسبيًا نحو الشواطئ القريبة (1.5%) جاذبية الأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يُعد قرب العقار من الساحل ميزة كبيرة، حيث تقع شواطئ El Alicate وPlaya de Artola على بعد 2.0 كم فقط (بخط مستقيم). ويمكن الوصول إليها عبر انحدار لطيف بنسبة 1.5%. أما لعشاق الجولف، فتوجد عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك Greenlife Golf Marbella (0.9 كم) وSanta María Golf & Country Club (1.9 كم). وتشمل المرافق الترفيهية أيضًا مراكز رياضية مثل Don Carlos Tennis Club (1.8 كم) ومسابح مثل Playa Real (2.5 كم)، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL232970
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تقع هذه الفيلا في Elviria ضمن الطرف الأعلى من السوق في محيطها المباشر، بسعر ثابت قدره 1,350,000 يورو. وتُدرج العقارات القائمة المشابهة في Elviria، مثل 'The Valley'، أسعارًا تبدأ من 1,395,275 يورو، مما يشير إلى تقييم متسق للفيلات الكبيرة في هذا الموقع. وفي المقابل، تقدم المشاريع الجديدة في مناطق مثل إستيبونا، مثل 'Acqua Gardens' و'Aby Upper'، عقارات تبدأ بأسعار أقل بكثير، من 524,600 يورو و320,000 يورو على التوالي. ويشير هذا إلى أنه بينما تحقق Elviria علاوة سعرية بسبب طابعها السكني الراسخ وموقعها، فقد تقدم مناطق أخرى في كوستا ديل سول نقاط دخول أكثر سهولة، لا سيما للبناء الجديد. وتكمن القيمة المقترحة لهذا العقار في إمكانات تجديده ضمن مجتمع رئيسي ناضج بدلًا من تقديم ميزات البناء الجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID