דירה מרווחת עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 124 מטר רבוע ברזרבה דה מרביה, מאלגה. הדירה, ששופצה לאחרונה, מציעה נוף פנורמי וממוקמת בקומה הראשונה של קהילה שקטה. עם כיוון דרומי המבטיח אור שמש רב, מרפסת פרטית, ומתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וגינה, הנכס מספק אורח חיים נוח בסמוך לחופים ולמגרשי הגולף של קבופינו.
הנכס ברזרבה דה מרביה מציע ערך מובהק בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה המתחיל במחיר גבוה יותר של €418,800, הדירה ברזרבה מציעה מחיר תחרותי יותר עם מיקום מרכזי יותר בין מאלגה למרביה. לעומת זאת, Aby Upper באסטפונה, שמחירו מתחיל ב€320,000, זול יותר אך ממוקם באזור פחות מבוסס ורחוק יותר מהתשתיות העיקריות. הפרויקט Alba Benalmadena בבנלמדנה המתחיל ב€598,800 מייצג את הקצה היוקרתי של השוק, אך המחיר הגבוה בהרבה משקף את המיקום התיירותי המאוד פופולרי של בנלמדנה. היתרון היחסי של הנכס ברזרבה דה מרביה הוא האיזון בין מחיר סביר לאיכות חיים גבוהה, עם גישה מצוינת לחופים, גולף ותשתיות אורבניות מבלי לשלם את הפרמיה הגבוהה של האזורים היוקרתיים ביותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברזרבה דה מרביה, בסביבה אורבנית עם מתקנים במרחק הליכה. במרחק 2.1 ק"מ מחוף קבופינו ו-2.1 ק"מ מחוף קלהונדה, הנכס מציע גישה נוחה לים ולחופים. מרחק הליכה קצר לסופרמרקט (1.1 ק"מ) ולמסעדות מקומיות, עם נוכחות של 18 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ.
הדירה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה המתאימים לזוג או משפחה קטנה. מטבח מאובזר, מיזוג אוויר בשני חדרים, וריצוף שיש מספקים נוחות בסיסית. המרפסות המכוסות והפרטיות מאפשרות מרחב מחיה נוסף, בעוד החניה הפרטית והמשותפת פותרות צורך מעשי חשוב באזור.
הנכס אינו בנייה חדשה אלא דירה קיימת שעברה שיפוץ מקיף לאחרונה. השיפוץ כלל עדכון המטבח, התקנת מיזוג אוויר, ושדרוג החדרים. הנכס רשום כחוק עם LPO ומוכן למגורים מיידיים. מאחר שמדובר בבניין קיים, אין תכנון בנייה עתידי או שלבי בנייה נוספים לצפות להם.
הבניין אינו כולל מעלית, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. הקהילה אינה מתירה השכרה תיירותית, מה שמגביל את הפוטנציאל להשכרה לטווח קצר. השיפוע של 4.5% לכיוון החוף עלול להיות מאתגר עבור הולכי רגל או רוכבי אופניים. גם המרחק מטיפול רפואי דחוף (בית חולים במרחק 7.2 ק"מ) יוצר מגבלה לוגיסטית מסוימת.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים קבועים או בית קיץ באזור קוסטה דל סול. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותה לבחירה מצוינת לחובבי גולף שרוצים גישה מהירה למגרשים איכותיים. עבור אנשים שעובדים מרחוק, הנכס מציע סביבה שקטה עם חיבור טוב לתשתיות אורבניות. הגודל והתצורה של הדירה הופכים אותה למתאימה גם לגמלאים שמעדיפים קהילה שקטה עם גישה קלה למתקנים. עם זאת, היעדר מעלית והמגבלה על השכרות תיירותיות עשוי לפחות את המשיכה עבור משקיעים המעוניינים בהשכרה לטווח קצר או עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שכלל החלפת חומרים ושדרוג מתקנים. הרצפות עשויות שיש, המקנה מראה יוקרתי ונוחות ניקוי. המטבח מאובזר במלואו עם אביזרי איכות, מה שמספק פונקציונליות מלאה ללא צורך בהשקעה נוספת. מערכת מיזוג האוויר הותקנה בשני חדרים עיקריים, המבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה. החדרים עוצבו מחדש עם תשומת לב לפרטים, כולל חלונות גדולים המציעים נוף פנורמי. המרפסות המכוסות נבנו מחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר, מה שמבטיח אריכות ימים. בסך הכל, רמת הגימור משקפת תשומת לב לפרטים והשקעה באיכות, ללא הגזמות יוקרתיות.
המחיר המבוקש לדירה הוא €410,000, המשקף את המיקום האיכותי ברזרבה דה מרביה ואת השיפוץ האחרון. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר נחשב תחרותי. נכסים דומים באסטפונה כגון Acqua Gardens מתחילים ב€418,800, בעוד Alba Benalmadena בבנלמדנה מתחילים ב€598,000. עם זאת, ישנן אפשרויות זולות יותר כמו Aby Upper באסטפונה המתחיל ב€320,000. המחיר כולל את הריהוט כאופציה, מה שמוסיף גמישות לרוכשים פוטנציאליים.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בקצב מאוזן בין פעילות למנוחה. בבוקר, ניתן ליהנות מהשמש על המרפסת הפרטית תוך כדי תכנון היום. המרחק הקצר לחופים (2.1 ק"מ) מאפשר ביקורים יומיים קלים לים, בעוד הקרבה למגרשי הגולף (פחות מקילומטר אחד לגולף קבופינו) מציעה אפשרויות פנאי ספורטיבי. הארוחות ניתן לקנות בסופרמרקט הקרוב (1.1 ק"מ) או ליהנות ממגוון המסעדות באזור. לאחר הצהריים, ניתן לנצל את הבריכה המשותפת או לצאת לטיול בסביבה השקטה של וילות וקהילות מגורים. בערב, הנוף האורבני והגנות מספקים אווירה נעימה למנוחה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה ערב כרוך בהזדמנויות מגורים ופנאי. המרחקים הקצרים למתקנים חיוניים מאפשרים חיים נוחים ללא תלות מלאה ברכב. מרחק הליכה של 1.1 ק"מ לסופרמרקט מאפשר קניות יומיות קלות, בעוד 18 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ מספקות מגוון אפשרויות לארוחות מחוץ לבית. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.2 ק"מ, והפארם הקרוב במרחק 2.2 ק"מ. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות בסביבה, מה שמספק אפשרויות תחבורה סבירות ללא רכב פרטי. עם זאת, לאור האופי הפרוש של האזור, רכב פרטי עדיין מומלץ לנוחות מירבית, במיוחד לתיירות ומשאות כבדות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה ברזרבה דה מרביה. הנכס ממוקם בסמוך למגרש הגולף קבופינו ובמרחק הליכה קצר מהחופים המפורסמים של קבופינו וקלהונדה. האזור מתאפיין בפיתוח מגורים איכותי עם גישה נוחה לתשתיות ולמתקנים הן באזור מאלגה והן במרביה.
הנכס ממוקם ברזרבה דה מרביה, אזור יוקרתי בין מאלגה למרביה. מיקום זה מציע איזון בין חיי העיר לשקט פרברי. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק נסיעה קצר של כ-30 דקות, ומספקת גישה לתרבות אורבנית, חיי לילה ומוסדות פיננסיים. מרביה, המפורסמת בזכות היוקרה שלה, נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ, ומציעה חנויות יוקרה, מסעדות יוקרה וחופים פופולריים. האזור המערבי יותר, כולל אסטפונה, נמצא במרחק של כ-20 ק"מ, ומושך תיירות בינלאומית רבה. מיקום זה בלב קוסטה דל סול מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות העיקריות של החוף הדרומי של ספרד.
הדירה ממוקמת במרחק של 2.1 ק"מ מחוף קבופינו ו-2.1 ק"מ מחוף קלהונדה, מה שמאפשר גישה מהירה לחופי ים איכותיים. נמל קבופינו נמצא במרחק דומה של 2.1 ק"מ, המציע אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות לצד הים. עבור חובבי גולף, המיקום אידיאלי עם מגרש קבופינו גולף במרחק 963 מטר בלבד, סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 2.2 ק"מ, ואל סוטו גולף במרחק 2.5 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 29 ק"מ, מה שמאפשר הגעה סבירה משדה התעופה תוך כ-25 דקות נסיעה. עבור טיסות בינלאומיות נוספות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 67 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-26°C עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. כמות השמש השנתית עומדת על 3,881 שעות שמש, מה שמציב את האזור כאחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש ארוך בחופים ובמתקני מים. הנכס ממוקם בגובה 100 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב ונוף פנורמי. השיפוע המתון של 4.5% לכיוון החוף יוצר מעבר טבעי בין השטח הגבוה יותר לקו החוף, מה שתורם לאווירה פתוחה ולנוף מגוון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון עשיר של אפשרויות פנאי ובילוי. שלושת החופים הקרובים - קבופינו, קלהונדה וארטולה - מספקים חוויות חוף שונות, מחופי חול רחבים עד למפרצים שקטים יותר. באזור נמצאים שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה: קבופינו גולף (פחות מקילומטר), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.2 ק"מ), ואל סוטו גולף (2.5 ק"מ). מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזי ספורט כמו פינקה נאונדרופ (2.0 ק"מ), לה סייסטה גולף קלאב (2.1 ק"מ), וקלאב דל סול (2.2 ק"מ). עבור שחייה ופעילות מימית, קיימים מתקנים כמו קמפינג מרביה פלאיה (2.0 ק"מ) ופלאיה ריאל (2.3 ק"מ). המרינה הקרובה, פוארטו קבופינו, מציעה אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות דגים טריים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם ברזרבה דה מרביה, אזור יוקרתי בין מאלגה למרביה. מיקום זה מציע איזון בין חיי העיר לשקט פרברי. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק נסיעה קצר של כ-30 דקות, ומספקת גישה לתרבות אורבנית, חיי לילה ומוסדות פיננסיים. מרביה, המפורסמת בזכות היוקרה שלה, נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ, ומציעה חנויות יוקרה, מסעדות יוקרה וחופים פופולריים. האזור המערבי יותר, כולל אסטפונה, נמצא במרחק של כ-20 ק"מ, ומושך תיירות בינלאומית רבה. מיקום זה בלב קוסטה דל סול מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות העיקריות של החוף הדרומי של ספרד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
Ref: VL128670
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID