Дуплекс мезонет с площ от 183 кв.м в град Reserva de Marbella, разположен в района Лас Чапас, източна част на Марбеля, провинция Малага. Обектът е напълно реновиран и се предлага на цена от 666 000 евро. Жилището разполага с две спални, две бани, тераса на основния етаж и частен солариум на горното ниво. Изгледът обхваща Средиземно море, планините и околните голф игрища. Градината е затворен тип, с басейни и денонощна охрана. Най-близкият плаж, Кабопино, се намира на около 2,1 км, а летище Малага, на 29 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Reserva de Marbella се намира в урбанизацията Лас Чапас, в източната част на Марбеля, на около 2,1 км от крайбрежието. Местоположението съчетава градска среда с търговски обекти на пешеходно разстояние и близост до три голф игрища, най-близката от които е на около един километър. Автомагистралата е достъпна за кратко пътуване към Малага или Естепона.
Жилището отговаря на потребността от пространство на две нива с обширни външни площи: покрита тераса на основния етаж и частен солариум с зона за отдих горе. Двете спални и две бани, асансьор, паркомясто и складово помещение оформят функционалния пакет. Климатикът осигурява охлаждане през летните месеци.
Строителството е завършено през 2006 г. (индикативно), а сградата е впоследствие реновирана. Не се касае за ново строителство, а за вторичен пазар в затворена урбанизация с общи басейни и търговски градини. Състоянието се описва като напълно обновено, с модерни материали и вградени техники.
Проектът не разполага с частен басейн, наличен е само общ. Броят на спалните е ограничен до две, което намалява капацитета за по-големи домакинства. Паркоместата са едно. Има и склад, но не и втори гараж. Електрическа зарядна станция се намира на 2,8 км, а не в самата урбанизация.
Ref: VL339268
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът пасва на домакинства от едно до трима души, които търсят готов за живеене жилищe без последващи ремонти. Състоянието след реновацията прави преселенето възможно скоро след покупката, което е от значение за купувачи с ограничен времеви хоризонт. Двете спални ограничават пригодността за по-големи семейства с няколко деца, освен ако една спалня не се използва като работно помещение. Понасямите на втори дом могат да използват солариума и терасата през дългия слънчев сезон, докато общите басейни намаляват необходимостта от частно поддържане. Гмолфърите намират три игрища в радиус от 2,5 км. Купувачи, които търсят чисто като инвестиция под наем, следва да отбележат, че разположението на 2,1 км от плажа изисква кратко пътуване, фактор, който влияе на наемния пазар. Липсата на частен басейн намалява привлекателността за сегмент, който това очаква. Наличието на асансьор и на градска среда с търговски обекти наблизо прави обекта достъпен и за купувачи в по-късна жизнена фаза, които искат да намалят зависимостта от автомобила без да се откажат от крайбрежна близост.
Реновацията включва материали и техники, които се отчитат в описанието: подови мраморни настилки, порцеланов остров в кухнята, вградени висококачествени уреди, вградени гардероби и баня с вана и двойно умивалник. Двете бани са обновени с модерни sanitary модули и огледални панели. Климатичната инсталация осигурява охлаждане; за енергийна класификация не е предоставен официален етикет, което ограничава възможността за обективна оценка на енергийната ефективност. Конструктивната база датира от 2006 г., което означава, че носещите елементи, фасадата и общите съоръжения на урбанизацията отговарят на строителните норми от този период. Асансьорът обслужва сградата, което е от значение при двуетажната структура на мезонета. Външните повърхности, тераса с ветрилни сенници и солариум с зона за отдых, са проектирани за продължителна употреба при слънчево натоварване. Паркомястото и складът са включени в обекта. Общите площи се състоят от търговски градини и басейни, поддържани от общността на собствениците; разходите за това са част от месечните такси. За оценка на техническото състояние се препоръчва независим строителен одит, особено по отношение на инсталации след 2006 г.
Цената е от 666 000 евро за 183 кв.м жилищна площ, което съответства на приблизително 3 640 евро на квадратен метър. За сравнение, съпоставими нови проекти в региона се предлагат от значително по-ниски стартови цени: Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 евро. Разликата се обяснява с типа обект, реновиран мезонет с голям солариум, и с позицията в източна Марбеля. В цената са включени паркомясто и склад.
Жилището функционира като двуетажен мезонет с ясно разделение: дневна зона с дизайнерски хол и кухня с порцеланов остров и вградена техника на основното ниво, спални и бани, разпределени около тях, и солариум на горното ниво. Терасата на основния етаж е с pagauba покритие и ветрилни сенници, което позволява използване през по-голямата част от годината. Солариумът с зона за отдих използва слънцезаливайте, средно 3 881 слънчеви часа годишно, и панорамен изглед към морето. Дневният ритъм в района се определя от близостта на търговски обекти: супермаркет на 1,1 км и аптека на 2,2 км. В радиус от два километра има 18 ресторанта и четири кафенета. Урбанизацията е затворена, с денонощна охрана, което влияе на нивото на шум и трафик вътре в комплекса. Общите басейни и градините функционират като разширение на жилищните площи през топлите месеци. За ежедневието е полезна кола, но не е необходима за всяко пътуване, четири линии обществен транспорт обслужват района с общо 50 спирки. Плажовете Кабопино, Калаонда и Артола са на между 2,1 и 2,6 км, което означава пешеходно или кратко автомобилно пътуване. Местоположението между градска среда и голф терени определя характера на района: предимно жилищен, с ниска плътност спрямо центъра на Марбеля.
Ежедневието в Reserva de Marbella се характеризира от комбинацията от близка градска среда и свободни повърхности. Супермаркетът на 1,1 км и аптеката на 2,2 км покриват основните пазарувания. Болницата се намира на 7,2 км, което отговаря на около десет до петнадесет минути с автомобил. Международното училище English International College е на 4,5 км, разстояние с значение за семейства с деца в училищна възраст. В радиус от два километра има 18 ресторанта и четири кафенета, концентрирани основно по крайбрежната зона и около голф терените. Спортните съоръжения включват Finca Naundrup на 2,0 км и Club del Sol на 2,2 км. Общественият транспорт обслужва района с четири линии и 50 спирки, което дава алтернатива на автомобила за пътувания в града. Трафикът в самата урбанизация е ограничен от затворения характер с денонощна охрана. Извън туристическия сезон районът запазва жилищната функция; оживлението се концентрира по крайбрежието и в марина Кабопино на 2,1 км.
На картата се вижда позицията на Reserva de Marbella спрямо крайбрежието на източна Марбеля. Отбелязани са плажовете Кабопино и Калаонда на 2,1 км, трите голф игрища в радиус от 2,5 км и връзката с автомагистралата към Малага (29 км до летището).
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Reserva de Marbella се намира в източната зона на Марбеля, между центъра на града и границата с Михас. Позицията на около 2 км от крайбрежието поставя обекта в преходната зона между плажно-бреговата ивица и жилищните хълмове. Малага е на около 30 минути с автомобил през автомагистралата, а Естепона на около 25 минути в западна посока. Марина Кабопино функционира като най-близката крайбрежна точка с ресторани и пристанище.
Най-близките плажове, Playa de Cabopino и Playa de Calahonda, са на 2,1 км, а Playa de Artola на 2,6 км. Голф игрищата са три в радиус от 2,5 км: Cabopino golf на 963 м, Santa María Golf & Country Club на 2,2 км и El Soto Golf на 2,5 км. Марина Cabopino се намира на 2,1 км. Летището на Малага е на 29 км по права линия, а това на Гибралтар на около 67 км. До центъра на Марбеля се стига с автомобил по крайбрежната пътна мрежа; автомагистралата е достъпна за кратко пътуване. Електрическата зарядна станция е на 2,8 км.
| До плажа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на около 100 м надморска височина, с наклон към плажа от 4,5 на сто, умерен градеж, който изисква известна физическа усилие при пешеходно пътуване до крайбрежието. Средната годишна температура е 17,9 градуса, с амплитуда от 12 до 26 градуса. Слънчевите часове са средно 3 881 годишно, което е от значение за използването на солариума и терасата. Сезонът за плуване в морето, с водна температура от поне 20 градуса, продължава четири месеца. Природната среда включва крайбрежните дюни на Артола и хълмистите зони около голф терените, които формират зеления фон на изгледите към планината и морето.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа са на между 2,1 и 2,6 км от урбанизацията. Playa de Cabopino се характеризира с дюни и близост до марината с ресторанти; Playa de Calahonda предлага дълга крайбрежна ивица с търговски обекти; Playa de Artola е разположена в природна зона с по-ниска плътност на строителство. Голф предложенията са три: Cabopino golf (963 м), 9-дырочен терен, Santa María Golf & Country Club (2,2 км) и El Soto Golf (2,5 км). Плавателните басейни включват Camping Marbella Playa на 2,0 км и Playa Real на 2,3 км, в допълнение към общите басейни в урбанизацията. Спортните центрове Finca Naundrup, La Siesta Golf Club и Club del Sol са на около два километра.
Източник: OpenStreetMap
Reserva de Marbella се намира в източната зона на Марбеля, между центъра на града и границата с Михас. Позицията на около 2 км от крайбрежието поставя обекта в преходната зона между плажно-бреговата ивица и жилищните хълмове. Малага е на около 30 минути с автомобил през автомагистралата, а Естепона на около 25 минути в западна посока. Марина Кабопино функционира като най-близката крайбрежна точка с ресторани и пристанище.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.7°C | 60 mm |
| Февруари | 11.9°C | 64 mm |
| Март | 13.8°C | 59 mm |
| Април | 15.5°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Юни | 21.4°C | 9 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 2 mm |
| Септември | 22.3°C | 15 mm |
| Октомври | 18.6°C | 57 mm |
| Ноември | 14.8°C | 79 mm |
| Декември | 12.3°C | 67 mm |
Умерен
В сравнение с нови проекти в региона цената от 666 000 евро за 183 кв.м поставя този обект в по-висок сегмент. Aquamar в Торе дел Мар стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 евро. Разликата в цената на квадратен метър, около 3 640 евро тук срещу значително по-ниски стойности в посочените проекти, се обяснява от няколко фактора. Първо, позицията: източна Марбеля е установен пазар с по-високо ценово ниво от Торе дел Мар, Михас и Естепона, поради близостта до голф терени, марина Кабопино и международните училища. Второ, типът обект: дуплекс мезонет от 183 кв.м с частен солариум се различава по функция от апартамент в нов комплекс. Трето, състоянието: реновираният интериор намалява последващите инвестиции след покупката. За купувачи, които сравняват обекти по абсолютна цена, новите проекти в Михас и Естепона предлагат по-нисък вход. За купувачи, които търсят готов за живеене обект с големи външни площи и установена среда в Марбеля, този мезонет заема отделна ниша. Съотношението между цена и местоположение следва да се оценява спрямо вторичния пазар в Лас Чапас, а не спрямо нови строителства в други общини.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID