Kahekorruseline penthouse-wohnung asub Reserva de Marbella linnaosas, Las Chapas piirkonnas Marbella idaosas, Málagas. Objekt on 183 m² suurune, renoveeritud ja valmis 2006. aastal (indikatiivne). Korteros on kaks magamistuba, kaks vannituba, erterrass, erasolaarium, parkimiskoht ja ladu. Ümbritsev kinnine elamurajoon pakub ühiseid basseine, troopilisi aedu ja ööpäevaringset turvalisust. Rannik asub umbes 2,1 km kaugusel, kolm golfirada jäävad 2,5 km raadiusse. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asetseb ligikaudu 29 km kaugusel. Piirkonnas on keskmised aastatemperatuurid 12, 26 °C ning umbes 3881 päikesetundi aastas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Reserva de Marbella asub Las Chapas piirkonnas, Marbella idaosas, umbes 100 meetrit merepinnast. Ümbrus on linnastunud, teenused jalutuskauge. Cabopino golfirada jääb alla kilomeetri, Playa de Cabopino rannad 2,1 km kaugusele. Kiirtee ühendus võimaldab jõuda Málagasse ja Fuengirolasse. Autoga on hõlpus, kuid mitte kõigi igapäevasõitude jaoks hädavajalik.
Tegemist ei ole uusehitisega: hoone on valmis 2006. aastal (indikatiivselt) ja korter on hiljuti renoveeritud. Ehitusfaas on lõppenud, omandit on võimalik kohe üle anda. Planeeritud tähtaegu ei ole, sest objekt on kasutusvalmis. Renoveerimise ulatus hõlmab sisustust ja viimistlust, mitte kandekonstruktsioone.
Objekt ei paku privaatset basseini ega privaatset aeda, basseinid ja haljastus on ühised. Maht on piiratud kahe magamistoaga. Krunt puudub, tegemist on korteromandiga rõdude ja solaariumiga. Objekt ei ole esimesel rannajoonel; rannani on umbes 2,1 km. Maa-alust parkimist pole eraldi märgitud peale ühe koha ja lao.
Ref: VL339268
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt kattub olukordegas, kus otsitakse valmis, renoveeritud korterit kohe kasutuselevõtuks, ilma ooteajata ehituse või viimistluse osas. Kahe magamistoaga planeering sobib paarile, väikesele leibkonnale või omanikule, kes kasutab tuba kodukontori või külalisteruumina. Kaks vannituba, sealhulgas üks magamistoaga liitunud, vähendavad hommikuseid kokkupuuteid kahe inimesi majapidamises. Solaarium ja suur terrass rahuldavad neid, kes veetavad suure osa aastast õues: 3881 päikesetundi aastas toetavad seda kasutust. Piirkond sobib neile, kes soovivad rannikulähedast, kuid mitte ranna pealset asendit, 2,1 km rannani annab nii vaikuse kui ligipääsu. Golfimängijatele on kolm rada 2,5 km raadiuses, sh Cabopino golf alla kilomeetri. Objekt ei kata vajadusi, kui otsitakse kolme või enamat magamistuba, privaatset aeda või esimesel joonel asuvat korterit. Kinnine rajoon ööpäevaringse valvega vastab nõudmistele turvalisuse osas, kuid lisab igakuidelt kulusid, mida tuleb eelarves arvesse võtta. Auto omamine muudab igapäevase elu hõlpsamaks, kuid pole kõigiks sõitudeks hädavajalik: 4 bussiliini ja 50 peatust katab põhilisi ühendusi.
Korteri sisu viimistlus on dokumenteeritud järgmiselt: marmorpõrandad, portselankividest saarega köök koos kõrgema klassi kodumasinatega, kaasaegsed vannitoad, üks vannitoa ja pesulauaga, teine peegliga pesulaua ja tualetiga. Sisekujunduslik elutuba on nimetatud disainer-elutoaks. Renoveerimine hõlmab ilmselt sisustuse ja viimistluse tasandit; hoone kandvad konstruktsioonid ja väliskate pärinevad 2006. aastast, mis seab renoveerimise ulatusele loomulikud piirid. Kliimasüsteem koosneb konditsioneerimisest; eraldi märgitud on puuduvaid andmeid näiteks põrandakütte või soojuspumpade kohta, mistõttu tuleb nende olemasolu üleandmisel kontrollida. Sisekliima andmed energiaklassi kohta ei ole allikas täpsustatud, see on olemasoleva ehitise puhul tüüpiline lünk, mida ostja peab energiatõhususe sertifikaadist ise kinnitama. Hoonel on lift, mis viib mõlemale tasandile või vähemalt põhikorrusele; kahekorruselise paigutuse puhul on lifti ligipääs oluline funktsionaalne element. Terrassid on varustatud purilinadega, solaariumis on chill-out ala. Sisseehitatud riidekapid on loetletud varustuses. Üldiselt vastab viimistlusetase turu segmendile, kus interjöör on renoveeritud hiljuti, kuid hoone tehnoloogiline baas kannab 2000ndate keskpaiga standardit. Ostja huvides on küsida renoveerimise täpne aeg, kasutatud installeerimistööde dokumentatsioon ja garantii tingimused.
Hind on 666 000 eurot. See on kindel hind, mitte alateshind, sest tegemist on üksiku olemasoleva objektiga, mitte projekti konfiguratsioonivalikuga. Vaadelduna piirkonna uute arenduste taustal (Aquamar Torre del Mar alates 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijas alates 205 000 eurot, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot) jääb hind selgelt kõrgemale tasemele, mis kajastab nii Marbella asendit kui 183 m² mahtu koos solaariumi ja terrassidega. Kõrvalkulud, üleandmismaks, notar, registreerimine ja igakuised rajoonikulud, lisanduvad ostuhinnale ja tuleb neid eraldi küsida.
Reserva de Marbella on kinnine elamurajoon Marbella idaosas, kus igapäevane rütm kannab rannikulähedase elamupiirkonna tunnusjooni. Rajoon asub umbes 100 meetri kõrgusel merepinnast, mis tähendab kerge kõrgusega asendit ja sellest tulenevaid panoraamvaateid mere, mägede ja golfiväljakute suunas. Matk rannani on umbes 2,1 km ja kaldapealne tõus on mõõdukas (umbes 4,5%), mistõttu rattaga või jalgsi liikumine sõltub isiklikust vormist ja aastaajast. Kahekorruselise penthouse'i päevakava jaguneb kahe tasandi vahel: põhikorrusel asuvad elutuba, köök kahe magamistoaga, katusekorrusel aga erasolaarium, kus on võimalik päikeseloojangut ja õhtust aega veeta. Terrassidel on purilina varjud, mis piiravad keskpäevast päikest soojadel kuudel. Ümberkujundatud siseviimistlus, portselansaarega köök ja marmorpõrandad, määrab interjööri taseme, kuid hoone põhistruktuur pärineb 2006. aastast. Rajoonis on ööpäevaringne valve, mis mõjutab nii rahulikkust kui kulusid. Kahes kilomeetri raadiuses on 18 restorani ja neli kohvikut; supermarket jääb 1,1 km, apteek 2,2 km ja haigla 7,2 km kaugusele. Igapäevane elu toimub seega väikese auto või rattaga, kuid bussiliinid ja 50 peatust pakuvad alternatiivi. Piirkond ei ole hooajaliselt tühi: rannikulähedane asend ja golfirajad hoiavad ümbruse aasta läbi asustatud, kuiski suvel on liiklus märgatavam.
Igapäevane varustatus on ümberkaudu piisav: supermarket 1,1 km, apteek 2,2 km, haigla 7,2 km kaugusel. Restorane on kahes kilomeetris 18, kohvikuid neli, see on määral, mis kannab elamupiirkonna, mitte turismipiirkonna iseloomu. Rannad Playa de Cabopino ja Playa de Calahonda asuvad mõlemad 2,1 km kaugusel, Playa de Artola 2,6 km. Sadam Puerto Cabopino jääb 2,1 km kaugusele. Spordirajatised: Finca Naundrup 2,0 km, La Sierta Golf Club 2,1 km, Club del Sol 2,2 km. Rahvusvaheline kool English International College asub 4,5 km kaugusel, mis on operatiivne kaugus koolisõiduks autoga. Ühistranspordiks on neli bussiliini ja 50 peatust piirkonnas. Elektriauto laadimispunkt on 2,8 km kaugusel, see ei ole rajooni sees, mis võib olla oluline detail elektriauto omanikele. Kiirtee lähedus võimaldab jõuda Málagasse või Fuengirolasse mõistliku ajaga. Kokkuvõttes katab ümbrus igapäevase elu vajadused linnalise tihedusega, ilma et asend oleks turismikeskne või hooajaliselt ülekoormatud.
Kaardil on märgitud objekti asend Reserva de Marbella rajoonis Las Chapas'is, umbes 2,1 km rannast ja alla kilomeetri Cabopino golfirajast. Ümbruses on neli golfirada, kolm randa ja Puerto Cabopino sadam. Kaart aitab hinnata tegelikke teekondi võrreldes sirgjooneliste kaugustega.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Las Chapas asub Marbella idapoolses osas, Elviria ja Cabopino vahelises lõigus. See on peamiselt elamupiirkond, mis on orienteeritud rannikule ja golfiväljakutele, väiksema turismikoormusega kui Marbella keskus või Puerto Banús. Nadala planeeringult jääb piirkond Málagast umbes 50 km ja Fuengirolast 20 km kaugusele. Asend sobib neile, kes soovivad Marbella teenuseid ilma kesklinna tegevust otseselt küljes pidamata.
Rannad: Playa de Cabopino ja Playa de Calahonda 2,1 km, Playa de Artola 2,6 km. Lennujaam: Malaga-Costa del Sol umbes 29 km sirgjoones, Gibraltar 67 km, Alicante-Elche 420 km. Golfirajad: Cabopino golf 963 m, Santa María Golf & Country Club 2,2 km, El Soto Golf 2,5 km. Ühistransport: neli liini, 50 peatust. Kool: English International College 4,5 km. Haigla 7,2 km. Need kaugused on sirgjoonelised; tegelik teekond võib olla pikem, eriti rannani viival teel, kus kaldapealne tõus on umbes 4,5%.
| Kaugus rannast | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere tüüpi: aasta keskmine temperatuur 17,9 °C, kõikumised 12, 26 °C vahel kuude lõikes. Päikesetunde on ajalooliselt umbes 3881 aastas, see on kõrge näitaja isegi Hispaania ranniku kontekstis ja toetab terrasside ning solaariumi kasutust suurema osa aastast. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur püsib vähemalt 20 °C, kestab neli kuud, tavaliselt juunist septembrini/oktoobrini. Objekt asetseb umbes 100 meetri kõrgusel merepinnast, mis annab vaateid, kuid lisab rannateele mõõduka 4,5% kaldenurga. Looduslikku mitmekesisust toetavad lähedal asuvad rannad ja mäevaated. Aastas on piirkonnas 32 kohalikku püha, mis mõjutavad teenuste avatust teatud päevadel.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa de Cabopino, Playa de Calahonda ja Playa de Artola, jäävad 2,1, 2,6 km raadiusse. Cabopino piirkond on tuntud looduslikuma ranna ja sadama ümbruse poolest. Golfi valik on tihedalt koondunud: Cabopino golf 963 m, Santa María Golf & Country Club 2,2 km, El Soto Golf 2,5 km, kolm rada viie minuti autosõidu raadiuses, mis on piirkonna iseloomustav tunnus. Ujumisvõimalusi pakuvad lisaks rannale ühised basseinid rajoonis ning lähedal asuvad basseinid Camping Marbella Playa (2,0 km) ja Playa Real (2,3 km). Spordikeskused Finca Naundrup, La Siesta Golf Club ja Club del Sol jäävad 2,0, 2,2 km kaugusele. Puuduvad andmed sinilipu rannade kohta konkreetses nimekirjas, kuigi Cabopino piirkonna rannad on laialdaselt tunnustatud puhtuse osas.
Allikas: OpenStreetMap
Las Chapas asub Marbella idapoolses osas, Elviria ja Cabopino vahelises lõigus. See on peamiselt elamupiirkond, mis on orienteeritud rannikule ja golfiväljakutele, väiksema turismikoormusega kui Marbella keskus või Puerto Banús. Nadala planeeringult jääb piirkond Málagast umbes 50 km ja Fuengirolast 20 km kaugusele. Asend sobib neile, kes soovivad Marbella teenuseid ilma kesklinna tegevust otseselt küljes pidamata.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.7°C | 60 mm |
| Veebruar | 11.9°C | 64 mm |
| Märts | 13.8°C | 59 mm |
| Aprill | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juuni | 21.4°C | 9 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktoober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Detsember | 12.3°C | 67 mm |
Mõõdukas
Marbella idaosa ehk Marbella East erineb linna lääneosast ja Puerto Banúsi ümbrusest oluliselt: hoonestus on madalam, rajoonid on valdavalt elamuslikud ja golfiväljakute ning rannikunõlva vahel paiknevad kinnised urbanisatsioonid. Reserva de Marbella kuulub sellesse mustrisse, asend Las Chapas'is, umbes 2,1 km rannast ja alla kilomeetri Cabopino golfirajast. Võrreldes piirkonna uute arendustega on hinnatase kõrgem: Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot. Need kolm on aga uusehitised väiksemate alghindadega, samas kui käesolev objekt on olemasolev, 183 m² penthouse Marbella aadressil, kus maht, solaarium ja valmis olek moodustavad hinna põhjuse. Linna tasandil asub see lõik Elviria ja Cabopino vahel, piirkonnas, kus rahvusvahelised koolid (English International College 4,5 km) ja teenused kannab aastaringset elu, mitte hooajalist turismi. Geograafiliselt jääb objekt Málagast umbes 50 km ja Fuengirolast 20 km kaugusele, lennujaama 29 km sirgjoones. Võrreldes Nerja või Torre del Mar idapoolsete piirkondadega on Marbella East'il kõrgem hindatase, vastukaaluks tihedam teenuste võrk ja lühemad vahemaad golfi ja rannani. Estepona ja Mijas uute arenduste hinnad jäävad madalamale, kuid nende asend tähendab pikemaid vahemaid Marbella teenusteni. Käesoleva objekti puhul on võrdlusmoment selge: ostja maksab Marbella idaosa asendi, olemasoleva mahu ja renoveeritud sisu eest, mitte uue ehitise garantii eest, ja see valik sõltub sellest, milline kaalutlus on ostja jaoks määrav.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID