Duplex penthouse complet renovat, situat în Reserva de Marbella, în zona Las Chapas din estul orașului Marbella, provincia Málaga. Proprietatea are o suprafață locuibilă de 183 mp, două dormitoare și două băi, distribuite pe două niveluri, cu terasă privată și solarium privat la etajul superior. Complexul rezidențial închis dispune de securitate 24 de ore, grădini comune și piscine comune. Construcția datează din 2006 (indicativ), cu o renovare recentă a interiorului. Zona combină proximitatea plajelor Cabopino și Calahonda (aproximativ 2,1 km) cu accesul la mai multe terenuri de golf, printre care Cabopino Golf la aproximativ 1 km. Prețul de listare este de 666.000 EUR.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Reserva de Marbella se află în Las Chapas, la est de centrul orașului Marbella, la aproximativ 100 m deasupra nivelului mării. Plaja Cabopino este la circa 2,1 km, cu o pantă moderată de aproximativ 4,5% spre coastă. Zona este urbană, cu supermarket la 1,1 km și 18 restaurante în raza de 2 km. Accesul la autostradă asigură legătura cu Marbella și Málaga.
Proprietatea acoperă nevoile locative ale unui cuplu sau unei familii mici: două dormitoare, două băi, bucătărie cu insulă din porțelan și electrocasnice de nivel superior, pardoseli din marmură, dulapuri integrate și baie principală en-suite. Spațiile exterioare includ o terasă acoperită la nivelul principal și un solarium privat la etajul superior, orientate spre vedere la mare și apus.
Nu este vorba de o construcție nouă: complexul a fost finalizat în 2006 (indicativ), iar apartamentul a fost recent renovat. Starea actuală este descrisă ca fiind complet finalizată și utilizabilă imediat. Caracteristicile tehnice includ aer condiționat, ascensor în clădire, loc de parcare și boxă de depozitare incluse.
Proprietatea are două dormitoare și două băi, nu trei sau mai multe. Piscina este comună, nu privată. Solarium-ul și terasa sunt private, dar grădinile și zonele de înot sunt partajate cu ceilalți rezidenți. Plaja nu este la distanță de mers pe jos direct, ci la aproximativ 2,1 km. Construcția datează din 2006, cu renovare ulterioară.
Ref: VL339268
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea se potrivește unor situații de viață identificabile. Un cuplu care caută o reședință principală sau secundară la soare, cu două dormitoare și spații exterioare extinse, găsește aici o configurație duplex cu solarium privat și vedere la mare. Cumpărătorii care doresc o locuință gata de folosit, fără lucrări de renovare, se raportează la starea recent renovată: bucătărie nouă cu insulă din porțelan, băi modernizate, aer condiționat. Practicanții de golf au trei terenuri în raza de 2,5 km, iar Cabopino la aproximativ 1 km. Pentru familii cu un copil, prezența a două băi și a școlii internaționale la 4,5 km este relevantă. Nu se potrivește celor care caută trei sau mai multe dormitoare, piscină privată individuală sau locuință direct pe plajă: plaja este la circa 2,1 km, cu pantă moderată. De asemenea, cei care preferă un apartament nou construit, cu certificare energetică recentă, trebuie să țină cont că structura datează din 2006. Persoanele fără mașină pot folosi cele 4 linii de transport public, dar majoritatea deplasărilor zilnice rămân mai comode cu autovehicul.
Nivelul de finisaje descris corespunde unei renovări complete recente. Bucătăria are insulă centrală din porțelan și electrocasnice de nivel superior; pardoselile sunt din marmură în spațiile principale. Dormitorul principal are baie en-suite, ambele băi fiind modernizate, conform materialului foto: una cu cadă și dulap cu chiuvetă, alta cu vas de spălat cu oglindă și toaletă. Dulapurile sunt integrate în dormitoare, ceea ce reduce necesitatea de mobilier suplimentar. Instalația de aer condiționare acoperă controlul climei interioare, relevant la temperaturi medii de 12, 26°C. Clădirea are ascensor, ceea ce facilitează accesul pe cele două niveluri ale duplexului, inclusiv pentru persoane cu mobilitate redusă parțială. În afara apartamentului, complexul oferă 24 de ore de securitate, grădini tropicale întreținute și piscine comune. Spațiile exterioare proprii cuprind terasa acoperită la nivelul principal, cu velă de umbrire reglabilă, și solarium-ul privat de la etajul superior, cu zonă de relaxare orientată spre mare și spre apus. La pachet vin un loc de parcare și o boxă de depozitare, elemente care în zonile rezidențiale din estul Marbellei contează pentru depozitarea echipamentului de plajă și de golf. Certificarea energetică exactă nu este comunicată în datele disponibile; structura fiind din 2006, performanța energetică depinde de lucrările executate la renovare.
Prețul de listare este de 666.000 EUR, ca preț de pornire pentru proprietatea în starea descrisă. La acest preț se adaugă costurile de tranzacționare specifice Spaniei (taxe de transfer, notar, registru), care trebuie calculate separat. Raportat la suprafața locuibilă de 183 mp, prețul include locul de parcare, boxa de depozitare, renovarea recentă a interiorului și solarium-ul privat. Proprietatea este finalizată și, conform descrierii, în stare impecabilă, deci nu există etape de construcție sau plăți eșalonate.
Viața de zi cu zi în acest duplex penthouse se structurează pe două niveluri. Nivelul principal reunește livingul de dimensiuni generoase, bucătăria cu insulă din porțelan și cele două dormitoare cu băile aferente; terasa acoperită, cu velă de umbrire, funcționează ca extensie a spațiului de zi, orientată spre vedere la mare. Nivelul superior este ocupat integral de solarium-ul privat, cu zonă de relaxare, folosit în special după-amiaza și la apus. Locul se potrivește unui ritm de viață în care spațiile exterioare sunt folosite aproape tot anul, date fiind cele aproximativ 3.881 de ore de soare anual înregistrate istoric în regiune și temperatura medie de 17,9°C. Zona Reserva de Marbella este una rezidențial-urbană, în care majoritatea necesităților zilnice se rezolvă cu mașina sau cu mers pe jos la distanțe scurte: supermarketul este la 1,1 km, iar în raza de 2 km există 18 restaurante și 4 cafenele. Complexele de golf Cabopino (aproximativ 1 km), Santa María (2,2 km) și El Soto (2,5 km) fac ca activitățile de leisure să fie aproape de casă. Portul sportiv Puerto Cabopino, la 2,1 km, adaugă opțiuni de gastronomie și plimbări pe faleză. Transportul public este reprezentat de 4 linii cu aproximativ 50 de stații în zonă, ceea ce face mașina utilă, dar nu indispensabilă pentru toate deplasările. Pentru familii, școala internațională English International College se află la 4,5 km, iar spitalul la 7,2 km.
Zona Las Chapas / Reserva de Marbella funcționează ca o zonă rezidențială de coastă, cu caracteristici urbane: supermarket la 1,1 km, farmacie la 2,2 km, spital la 7,2 km. În raza de 2 km există 18 restaurante și 4 cafenele, concentrate în special spre Cabopino și Calahonda. În afara sezonului turistic de vârf, zona rămâne locuită permanent, cu un ritm mai calm iarna; clima cu temperaturi medii între 12 și 26°C permite folosirea teraselor în majoritatea lunilor. Deplasările zilnice sunt cel mai comode cu mașina: plaja la 2,1 km, golf la 1, 2,5 km, școală internațională la 4,5 km. Transportul public, cu 4 linii și aproximativ 50 de stații, acoperă conexiunile locale spre Marbella și Fuengirola. Autostrada A-7 este accesibilă rapid, ceea ce plasează centrul Marbellei la circa 15, 20 de minute și Málaga la aproximativ 30, 35 de minute cu mașina. Panta de 4,5% spre plajă este moderată și parcurgibilă pe jos sau cu bicicleta pentru majoritatea utilizatorilor.
Pe hartă, proprietatea apare în interiorul zonei urbanizate Las Chapas, între autostrada A-7 și coastă, la circa 2,1 km de plaja Cabopino și la 1 km de terenul de golf Cabopino. Markerii vecini indică supermarketul, portul Cabopino, școala internațională și legăturile rutiere spre Marbella și Málaga, o coastă unde soarele apune târziu vara, exact cum se vede din solarium.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Reserva de Marbella se poziționează în estul Marbellei, între Calahonda și Elviria, la circa 15, 20 de minute de centrul orașului și la 30, 35 de minute de aeroportul din Málaga. Față de Marbella-centru, zona oferă un caracter mai rezidențial și mai puțin dens; față de Estepona (la circa 25, 30 de minute spre vest), se află mai aproape de aeroport și de centrul Marbellei. Puerto Banús este la aproximativ 25, 30 de minute cu mașina. Vecinătatea golfurilor și a plajelor Cabopino definește profilul zonei.
Plaja Cabopino se află la 2,1 km în linie dreaptă, la fel ca Playa de Calahonda; Playa de Artola la 2,6 km. Terenul de golf Cabopino este la aproximativ 963 m, Santa María Golf & Country Club la 2,2 km și El Soto Golf la 2,5 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 29 km în linie dreaptă, echivalentul a 30, 35 de minute cu mașina; Gibraltar la 67 km. Portul sportiv Puerto Cabopino, la 2,1 km, oferă ponton, restaurante și activități nautice. Centrul Marbellei este accesibil în aproximativ 15, 20 de minute, iar Estepona la aproximativ 25, 30 de minute prin autostradă. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este la 2,8 km.
| Distanță până la plajă | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locuința se află la circa 100 m altitudine, pe o pantă moderată de 4,5% spre mare, ceea ce explică vederea panoramică asupra Mării Mediterane din solarium. Datele climatice istorice indică aproximativ 3.881 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 17,9°C, cu medii lunare între 12 și 26°C. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20°C este de aproximativ 4 luni, în general iunie, septembrie; în restul anului piscinele comune și plimbările pe coastă rămân principalele utilizări exterioare. Vecinătatea terenurilor de golf și a zonelor verzi adaugă componente de peisaj cu vedere spre munte, golf și grădini.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje sunt în imediata apropiere: Playa de Cabopino (2,1 km), Playa de Calahonda (2,1 km) și Playa de Artola (2,6 km), aceasta din urmă în zona protejată a dunelor Artola, cu acces spre farul Cap de la Cala. Cabopino oferă o plajă cu chiringuitos și portul sportiv cu restaurante. Pentru sport, în raza de 2, 2,2 km se află Finca Naundrup, La Siesta Golf Club și Club del Sol, cu facilități de tenis și paddle. Piscine exterioare publice sau semi-publice sunt la Camping Marbella Playa (2,0 km) și Playa Real (2,3 km), în completarea piscinelor comune din complex. Golful este bine reprezentat: Cabopino la 1 km, Santa María la 2,2 km și El Soto la 2,5 km.
Sursă: OpenStreetMap
Reserva de Marbella se poziționează în estul Marbellei, între Calahonda și Elviria, la circa 15, 20 de minute de centrul orașului și la 30, 35 de minute de aeroportul din Málaga. Față de Marbella-centru, zona oferă un caracter mai rezidențial și mai puțin dens; față de Estepona (la circa 25, 30 de minute spre vest), se află mai aproape de aeroport și de centrul Marbellei. Puerto Banús este la aproximativ 25, 30 de minute cu mașina. Vecinătatea golfurilor și a plajelor Cabopino definește profilul zonei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.7°C | 60 mm |
| Februarie | 11.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.8°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.4°C | 9 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.3°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.6°C | 57 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 79 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 67 mm |
Moderat
În comparație cu proiectele de referință din regiune, această proprietate se diferențiază prin trei elemente: poziția în estul Marbellei, formatul duplex cu solarium privat și starea complet renovată a unui apartament existent. Aquamar în Torre del Mar listază de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate prețuri de pornire pentru unități noi de construcție, în general cu suprafețe mai mici decât cele 183 mp ai acestui duplex. Diferența de preț față de aceste proiecte reflectă atât suprafața, cât și poziționarea Marbellei, unde prețurile medii pe metru pătrat depășesc constant cele din Torre del Mar sau Mijas. Pentru cumpărătorul care compară, alegerea se reduce la: construcție nouă cu certificare energetică actuală în zone mai accesibile, versus suprafață mare, renovare recentă și proximitatea golfurilor Cabopino, Santa María și El Soto într-o zonă stabilă a Marbellei. Torre del Mar și Estepona oferă plaje similare, dar la 45, 60 de minute de aeroportul din Málaga în loc de 30, 35 de minute. Mijas ocupă o poziție intermediară pe coastă. Ca profil de cartier, Las Chapas rămâne mai puțin dens decât Calahonda și mai accesibil ca preț decum Elviria sau zona Golden Mile, ceea ce o plasează în segmentul mijlociu-superior al estului Marbellei, între tradiția andaluză a chiringuitos-urilor din Cabopino și confortul urban al Marbellei moderne.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID