Ez egy 183 m²-es, duplex penthouse lakás a Reserva de Marbella városrészben, Marbella keleti oldalán (Las Chapas), Málaga tartományban. Az ingatlan két hálószobával, két fürdőszobával, magánterasszal és tetőterasszal (solarium) rendelkezik, egy 2006-ban elkészült, lezárt urbánizációban. Az ár 666 000 eurótól indul. A komplexum közösségi medencét, trópusi kertet és 24 órás biztonsági szolgálatot kínál. A tengerpart körülbelül 2,1 km-re található, a Cabopino golfpálya kb. 1 km-re. Az ingatlan felújítva, légkondicionálással, lifttel, parkolóhellyel és tárolóval.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Reserva de Marbella keleti részén, Las Chapas városrészben fekszik, körülbelül 100 méteres tengerszint feletti magasságban. A környék urbanizált, boltok és éttermek sétálható távolságban; a szupermarket 1,1 km-re van. A Cabopino kikötő és a strandok kb. 2,1 km-re helyezkednek el. Az A-7 autópálya gyors elérést biztosít Marbella és Fuengirola felé.
A lakás kétszintű elrendezése a fő élettért és a teraszt az alsó szinten, a hálószobákat és a solariumot a felső szinten helyezi el. Két hálószoba és két fürdőszoba, valamint az ensuite fürdő két főre vagy kis családra irányozható. A 183 m² összterület és a két szabadtéri tér egész éves tartózkodást tesz lehetővé. Közösségi medence és kert áll rendelkezésre.
Az épület 2006-ban készült el; az oplevering ezért nem aktuális építési fázist jelent, hanem meglévő, használatba vett állapotot jelez. Az ingatlan a megadott adatok szerint felújításon esett át, az állapot ennek megfelelő. Nincs új építési ütemezés, és nincs várakozási idő; a tulajdonjog átruházása a szokásos másodlagos piaci folyamattal történik.
Az ingatlan nem közvetlen tengerparton fekszik; a strand kb. 2,1 km-re van, ami közúton vagy közlekedéssel közelíthető meg. Két hálószoba áll rendelkezésre, ami nagyobb háztartásokra korlátozó lehet. Nincs privát medence; a medence közösségi használatú. Az eredeti szerkezet 2006-os építésű, nem új építésű ingatlan.
Ref: VL339268
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet figyelembe, ahol két hálószoba elegendő, de a términőség és a szabadtéri felület prioritást élvez. A 183 m²-es bruttó terület és a két szint eltérő funkciókat tesz lehetővé: nappari élettér lent, pihenő és napozó tér fent. A solariumdal rendelkező duplex elrendezés olyan vevőknek felel meg, akik a naplemente irányú kilátást és a privát szabadteri használatot értékelik. A Cabopino közelsége (kb. 1 km) golfozó számára napi szintű kényelmi tényező. A lezárt, őrzött urbanizáció olyan vásárlóknak releváns, akik hosszabb távollét után is biztonsági megoldást keresnek az ingatlanra. Az ingatlan másodlagos piaci státusza és 2006-os építési éve olyan vevőknek felel meg, akik kész állapotú, azonnal birtokba vehető lakást keresnek, építési kockázat nélkül. A tengerparti távolság (kb. 2,1 km) azt jelenti, hogy a tenger nem sétálható közvetlen közelségben minden napi tevékenységhez, de járművel rövid úton elérhető. A nemzetközi iskola 4,5 km-es távolsága részleges kitelepülést tervező családoknak ad támpontot. Olyan helyzetekben kevésbé indokolt a választás, ahol háromnál több hálószoba, privát medence vagy közvetlen tengerparti elhelyezkedés a követelmény.
A megadott jellemzők szerint az ingatlan nemrég felújításon esett át. Az anyagok közül a márvány padlóburkolat van kiemelt adat; ez a padlózat a fő életterekben jellemzően hűvösebb felületet ad, és a mediterrán klímában praktikus tulajdonság. A konyha porcelán központi szigettel és felsőkategóriás beépített gépekkel készült a hirdetési leírás szerint. A két fürdőszoba egyikében kád, másikban zuhanyzós megoldás található a képanyag alapján. A légkondicionáló berendezés a 12, 26 °C közötti átlaghőmérsékletű klímában a nyári hónapokban biztosít hőkomfortot. Az épület lifttel rendelkezik, ami a duplex elrendezés ellenére akadálymentes függőleges közlekedést tesz lehetővé. A beépített szekrények a tárolási kapacitást bővítik, külön(storage) helyiség mellett. A nyílászárókról, szigetelésről és energetikai tanúsítványról a megadott adatok nem tartalmaznak tájékoztatást; ezek a 2006-os építési év miatt a korabeli előírásoknak megfelelőek, és a felújítás részleteit a műszaki dokumentáció igazolhatja. A villanytöltő pont 2,8 km-re található a környéken, ami elektromos autó tulajdonosoknak logisztikai adat. A terasz vitorla árnyékolóval van fedve, a solarium szabad ég alatti használatra tervezett.
A megadott ár 666 000 euró, ami a 183 m²-es összterületre vetítve körülbelül 3 640 euró/m² fajlagos árat jelent. Ez az összeg egy felújított, két hálószobás duplex penthouse-ra vonatkozik, solariummal, parkolóhellyel és tárolóval. Az árért szolgáltatások is tartoznak: közösségi medence, kert és 24 órás biztonsági szolgálat; ezek fenntartási költségei a közösségi díjban jelentkeznek, amelynek összegéről a hirdetési adatok nem nyújtanak tájékoztatást. A vételár jellemzően alkuképes a másodlagos piacon; a végleges feltételek az eladóval egyeztetve rögzítendők. Tranzakciós költségek (adó, közjegyző, ingatlan-nyilvántartás) további terhet jelentenek.
A Reserva de Marbella egy lezárt lakóközösség Marbella keleti szélén, a Cabopino és Calahonda közötti zsákfolyosó mentén. A mindennapi ritmus ezen a helyen a következőképpen alakul: a szupermarket kb. 1,1 km-re van, sétálható távolságban; a környéken 2 km-en belül 18 étterem és 4 kávézó található. A golf két irányból is jelen van: a Cabopino golfpálya kb. 1 km-re, a Santa María Golf & Country Club 2,2 km-re, az El Soto Golf 2,5 km-re fekszik. A tengerparti kirándulások a Playa de Cabopino, a Playa de Calahonda és a Playa de Artola felé irányulnak, mindhárom kb. 2,1, 2,6 km-re. A lakás maga duplex elrendezésű: a fő szinten nappali, konyha és egy nagyobb terasz található vitorla árnyékolóval, a felső szinten pedig privát solarium helyezkedik el. A tájolás tengeri kilátást biztosít a megadott adatok szerint. Az urbanizáció 24 órás őrzést, kerteket és közösségi medencéket működtet. A helyszín 100 méteres tengerszint feletti magassága mérsékelt lejtőt jelent a tengerpart felé (kb. 4,5%), ami gyalogosan kezelhető, de visszaúton megterhelőbb lehet. A közösség a nyári hónapokban aktívabb, a téli időszak csendesebb. Az autó hasznos, de nem minden tevékenységhez szükséges; négy tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a környéket.
A napi ellátás szempontjából a szupermarket 1,1 km-re, a patika 2,2 km-re található. Az egészségügyi ellátás: kórház 7,2 km-re, ami Marbella központi irányában helyezkedik el. A gasztronómiai kínálat 2 km-en belül 18 étteremmel és 4 kávézóval jelenik meg az adatokban; ez a sűrűség a Calahonda, Cabopino tengely mentén magyarázható, ahol a lakóövezetek kereskedelmi zónákkal váltakoznak. A közlekedéshez négy tömegközlekedési vonal és 50 megálló kapcsolódik, ami alapellátást nyújt, de a munkába járás vagy a nagyobb bevásárlások jellemzően autóval gördülékenyebbek. Az A-7 és AP-7 autópályák a megadott adatok alapján gyors elérést biztosítanak: a repülőtér 29 km-re légvonalban, ami közúton jellemzően 30, 40 perces utat jelent. A sportolási lehetőségek között golfpályák (három darab 2,5 km-en belül), sportközpontok (Finca Naundrup 2,0 km, Club del Sol 2,2 km) és uszodák szerepelnek. A Puerto Cabopino kikötő 2,1 km-re van; ez a pont éttermekkel és vízi szolgáltatásokkal whole éves csomópontja a környéknek.
A térkép a Reserva de Marbella elhelyezkedését mutatja Marbella keleti részén. A jelölés körül láthatók a fő tájékozódási pontok: a Cabopino kikötő és strandjai keletre, a golfpályák közvetlen környezetben, valamint az A-7 autópálya forgalmi tengelye. A tengerpart kb. 2,1 km-re van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Reserva de Marbella keleti szektorában helyezkedik el, Las Chapas városrészben, a Cabopino, Calahonda tengely mentén. Nyugati irányban Marbella központja, keleti irányban Calahonda, La Cala de Mijas és Fuengirola következik. A pozíció a két városi pólus között félúton helyezkedik el, autópálya-kapcsolattal mindkét irányban. A repülőtér 29 km-re van, ami a Costa del Sol nyugati felé eső ingatlanokhoz képest rövidebb távolságnak számít.
A strandok: Playa de Cabopino 2,1 km, Playa de Calahonda 2,1 km, Playa de Artola 2,6 km légvonalban; közúton ezek jellemzően 5 perc alatt elérhetők. A repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 29 km légvonalban, Gibraltar (GIB) kb. 67 km, Alicante (ALC) kb. 420 km. A golfpályák: Cabopino golf kb. 1 km, Santa María Golf & Country Club 2,2 km, El Soto Golf 2,5 km. A nemzetközi iskola (English International College) 4,5 km-re van. A kórház 7,2 km-re, a patika 2,2 km-re, a szupermarket 1,1 km-re található. A villanytöltő pont 2,8 km-re helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 17,9 °C; a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak, ami azt jelenti, hogy a téli hónapok enyhék, a nyáriak melegek, de nem szélsőségesek a part menti klímazónában. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok szerint 3 881, ami napi átlagosan kb. 10,6 órát jelent. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. A tengerszint feletti magasság 100 méter; a tengerpart felé a lejtés kb. 4,5%-os, mérsékelt érték. A domborzat lehetővé teszi a tengeri kilátást a magasabb szintekről, ugyanakkor a gyalogos visszaút a partról emelkedő jellegű.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand a Playa de Cabopino (2,1 km), a Playa de Calahonda (2,1 km) és a Playa de Artola (2,6 km). A Cabopino melletti Artola-dűneterület természeti értéke a környék ismert természeti eleme. A kikötő, Puerto Cabopino 2,1 km-re található, éttermekkel és hajózási szolgáltatásokkal. A golf kínálata három pályával jelenik meg 2,5 km-en belül: Cabopino (kb. 1 km), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) és El Soto Golf (2,5 km). Sportközpontok: Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km), Club del Sol (2,2 km). Uszodák: Camping Marbella Playa (2,0 km), Playa Real (2,3 km). A Kék Zászlós státusszal kapcsolatban a megadott adatok nem tartalmaznak konkrét tanúsítványt.
Forrás: OpenStreetMap
A Reserva de Marbella keleti szektorában helyezkedik el, Las Chapas városrészben, a Cabopino, Calahonda tengely mentén. Nyugati irányban Marbella központja, keleti irányban Calahonda, La Cala de Mijas és Fuengirola következik. A pozíció a két városi pólus között félúton helyezkedik el, autópálya-kapcsolattal mindkét irányban. A repülőtér 29 km-re van, ami a Costa del Sol nyugati felé eső ingatlanokhoz képest rövidebb távolságnak számít.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 60 mm |
| Február | 11.9°C | 64 mm |
| Március | 13.8°C | 59 mm |
| Április | 15.5°C | 43 mm |
| Május | 17.4°C | 35 mm |
| Június | 21.4°C | 9 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.3°C | 15 mm |
| Október | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| December | 12.3°C | 67 mm |
Mérsékelt
A megadott összehasonlító projektek, Aquamar Torre del Mar (vanaf 269 950 euró), Lantana Residencial Mijas (vanaf 205 000 euró) és Etherna Homes 2 Estepona (vanaf 269 000 euró), új építésű, alacsonyabb belépési áron lévő fejlesztések más településeken a Costa del Sol mentén. A Reserva de Marbella ingatlana ezzel szemben másodlagos piaci, kész állapotú duplex penthouse Marbella keleti részén. Az árkülönbség (666 000 euró a 205 000, 269 950 eurós sávhoz képest) több tényezőből adódik: a Marbella márkaneve és keleti szektorának piaci szintje, a 183 m²-es terület és a duplex-solarium elrendezés, valamint a lezárt, őrzött urbanizáció szolgáltatásai. Az Aquamar Torre del Mar a Costa del Sol keleti, kevésbé drága szektorában helyezkedik el, távolabb Marbellától; a Lantana Residencial Mijas a Mijas-fennsík irányában, beljebb a szárazföldön; az Etherna Homes 2 Estepona a nyugati szektorban, Marbellától mintegy 30, 40 percre. A Reserva de Marbella pozíciója a Cabopino, Calahonda tengelyen három golfpályát és a kikötőt helyez 2,5 km-en belül, miközben a repülőtér 29 km-re van, ez a távolság a nyugati szektorhoz (Estepona) képest rövidebb. Az összehasonlítás során figyelembe veendő, hogy az alacsonyabb árú új fejlesztések jellemzően kisebb alapterületet, más települési kontextust és eltérő szolgáltatási szintet kínálnak, míg itt a vételárból egy kész, felújított, nagy területű ingatlan szerezhető meg egy etablit városrészben. A magyar piacon a Costa del Sol marbellai szektorának árazása a régió felső tartományához tartozik; ez a kontextus segít elhelyezni a 3 640 euró/m² fajlagos árat a regionális ársávban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID