Attico duplex completamente ristrutturato di 183 m² nella urbanizzazione Reserva de Marbella, nel quartiere Las Chapas a est di Marbella, in provincia di Málaga. La proprietà, ultimata nel 2006 e successivamente rinnovata, dispone di due camere da letto, due bagni, terrazza coperta e solarium privato con vista sul Mediterraneo. La urbanizzazione recintata offre sorveglianza 24 ore, giardini e piscine comuni. La zona combina vicinanza a tre campi da golf, spiagge a circa 2,1 km e accesso diretto all'autostrada. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 29 km. Prezzo indicato: 666.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Reserva de Marbella si trova a Las Chapas, zona residenziale a est di Marbella. La posizione è urbana, con un supermercato a 1,1 km e servizi quotidiani raggiungibili a piedi in parte del tragitto. Il campo da golf di Cabopino dista circa 1 km; le spiagge di Cabopino e Calahonda circa 2,1 km. L'accesso all'autostrada consente collegamenti rapidi verso Marbella centro e Fuengirola.
La proprietà risponde a esigenze abitative di tipo stagionale o permanente con richiesta di spazio esterno: 183 m² distribuiti su due livelli, terrazza coperta al piano principale e solarium privato al piano superiore. Due camere da letto e due bagni, di cui uno in suite, limitano la capienza a nuclei familiari ridotti. Ascensore, posto auto e magazzino completano la dotazione funzionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2006 (data indicativa) e l'unità è stata successivamente ristrutturata. Lo stato è pronto per l'uso. Gli interventi recenti riguardano finiture, cucina e bagni secondo la documentazione disponibile. Non vi sono fasi costruttive in corso né piani di ampliamento dell'urbanizzazione comunicati.
Il progetto non offre piscina privata (solo comunale), non dispone di giardino proprio e non è una proprietà di nuova costruzione. Con due camere da letto non è adatto a nuclei familiari numerosi. La distanza dal mare, circa 2,1 km con pendenza moderata del 4,5%, implica che la spiaggia non è raggiungibile a piedi in pochi minuti per tutti gli utenti. Non risultano dati su certificazione energetica.
Ref: VL339268
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. È pertinente per una coppia o un nucleo di due-tre persone che cerca una seconda residenza sulla Costa del Sol con spazi esterni ampi e vista mare, da utilizzare tutto l'anno o in modo stagionale. La presenza di solarium privato e terrazza coperta soddisfa chi attribuisce priorità alla vita all'aperto più che alla metratura interna. È compatibile con l'uso golfistico: tre campi entro 2,5 km, di cui uno a circa 1 km. L'ascensore e la struttura su due livelli interni collegati rendono l'immobile gestibile anche da utenti non più giovani, purché non vi siano esigenze di piano distintivo. Non corrisponde invece a chi cerca una prima casa economicamente accessibile, una piscina privata, un giardino proprio o più di due camere da letto. È inoltre poco adatta a chi dipende esclusivamente dal trasporto pubblico per gli spostamenti quotidiani, data la distanza di 2,1 km dal mare e di 7,2 km dall'ospedale. Per investitori, la vendita facilità indicata dalla documentazione va letta come contesto di mercato di Marbella Est, non come garanzia di rendimento.
La documentazione descrive un intervento di ristrutturazione integrale recente. La cucina dispone di isola centrale in gres porcellanato ed elettrodomestici di fascia alta. I due bagni sono stati modernizzati: le immagini disponibili mostrano una vasca con mobile bagno in uno e una finitura contemporanea con specchio e sanitario sospeso nell'altro; uno dei due è in suite. Il pavimento è in marmo. Il soggiorno è definito come ambiente designer con luce naturale abbondante, coerente con la configurazione a attico con esposizioni verso il mare. Il livello superiore ospita il solarium privato con zona chill-out e illuminazione, documentata nelle foto con viste al tramonto sul Mediterraneo. La dotazione tecnica comprende aria condizionata, ascensore nell'edificio, tende a vela sulla terrazza principale, armadi a muro nelle camere, posto auto e magazzino. Lo stato generale è indicato come immacolato. Non risultano dati certificati sulla classe energetica dell'immobile né sulla data esatta degli interventi di ristrutturazione; trattandosi di un edificio del 2006, gli acquirenti orientati al risparmio energetico possono richiedere la certificazione e verificare l'isolamento termico e l'efficienza dell'impianto di climatizzazione durante la due diligence.
Il prezzo richiesto è di 666.000 euro per 183 m², equivalenti a circa 3.640 euro/m². Si tratta di un livello superiore ai progetti di nuova costruzione comparabili in zone come Torre del Mar (Aquamar, da 269.950 euro), Mijas (Lantana Residencial, da 205.000 euro) ed Estepona (Etherna Homes 2, da 269.000 euro); la differenza riflette in parte la posizione a Marbella, la metratura maggiore e lo stato ristrutturato. Il prezzo include posto auto e magazzino. L'unità è disponibile immediatamente, essendo l'immobile completato.
L'attico duplex si presta a un utilizzo residenziale con forte componente di vita all'aperto. Il piano principale ospita soggiorno, cucina con isola in gres porcellanato, due camere e due bagni, oltre a una terrazza coperta con tende a vela che consente pranzi e cene all'esterno per gran parte dell'anno, considerate le temperature medie tra 12 e 26 °C. Il piano superiore è occupato da un solarium privato con zona chill-out, orientato verso il mare: secondo i dati climatici locali, con circa 3.881 ore di sole annue, questo spazio è utilizzabile in tutte le stagioni. Il ritmo quotidiano nella zona è quello di un quartiere residenziale di Marbella Est: tranquillo fuori dai mesi estivi, con servizi di prossimità a 1-2 km. La presenza di 18 ristoranti e 4 caffè entro 2 km copre la ristorazione quotidiana senza spostamenti lunghi. Per la spesa maggiore, per servizi sanitari (ospedale a 7,2 km) e per la mobilità verso Marbella o Fuengirola, l'auto resta lo strumento principale, anche se quattro linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate offrono un'alternativa parziale. Il contesto dell'urbanizzazione, con sorveglianza 24 ore e giardini tropicali, definisce un profilo di tranquillità e controllo degli accessi. La vicinanza a tre campi da golf entro 2,5 km rende la zona particolarmente pratica per chi pratica questo sport con regolarità. Il porto turistico di Cabopino, a 2,1 km, aggiunge un'opzione di svago e ristorazione.
La vita quotidiana a Reserva de Marbella si svolge in un contesto urbano consolidato. Il supermercato più vicino dista 1,1 km, la farmacia 2,2 km: distanze percorribili a piedi in 15-30 minuti o in pochi minuti d'auto. La ristorazione è ben rappresentata, con 18 ristoranti entro 2 km. Per lo sport, entro poco più di 2 km si trovano il Club del Sol, La Siesta Golf Club e la Finca Naundrup. Le scuole internazionali più vicine, come l'English International College, si trovano a 4,5 km, un aspetto rilevante per famiglie con figli in età scolare. L'ospedale dista 7,2 km, collegato in autostrada. Il trasporto pubblico conta quattro linee e circa 50 fermate nella zona, utilizzabile per spostamenti locali ma non sostitutivo dell'auto per tutti i tragitti. Un punto di attenzione pratico è la colonnina di ricarica elettrica più vicina, a 2,8 km: chi possiede un veicolo elettrico deve prevedere una ricarica domestica o presso strutture vicine. Fuori dalla stagione estiva il quartiere mantiene una popolazione residente stabile, con un'attività commerciale ridotta rispetto ai mesi di luglio e agosto.
La mappa mostra la posizione di Reserva de Marbella rispetto alla costa: le spiagge di Cabopino e Calahonda a 2,1 km, il campo da golf di Cabopino a meno di 1 km e l'autostrada A-7 che collega la zona a Málaga e Marbella. Nell'ambiente mediterraneo di Las Chapas, la dolce vita si misura in distanze brevi e clima mite tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Reserva de Marbella occupa una posizione intermedia nella fascia orientale di Marbella, tra il centro cittadino e Calahonda. Rispetto a Marbella centro, la zona offre un ambiente più residenziale e un livello di prezzi medio; rispetto a Estepona e Torre del Mar, si colloca in un segmento di mercato superiore. La vicinanza simultanea a tre campi da golf, al porto di Cabopino e all'autostrada definisce il profilo logistico della zona: comoda per spostamenti lungo tutta la Costa del Sol, con Mijas e Fuengirola a ovest e Marbella a 15 minuti.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 29 km in linea d'aria, raggiungibile via autostrada in 25-35 minuti a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 67 km. Le spiagge più vicine sono Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, entrambe a 2,1 km, e Playa de Artola a 2,6 km; il porto turistico di Cabopino è a 2,1 km. I campi da golf di Cabopino (963 m), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) ed El Soto Golf (2,5 km) circondano la zona. Marbella centro si raggiunge in circa 15 minuti d'auto, Fuengirola in direzione opposta in tempi simili. La pendenza verso il mare, del 4,5%, è moderata e percorribile a piedi con sforzo contenuto.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 17,9 °C, con medie tra 12 e 26 °C: un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde ma temperate dalla brezza marina. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.881 all'anno, tra i valori più alti d'Europa, il che rende il solarium e la terrazza spazi utilizzabili quasi tutto l'anno. Il sito si trova a 100 metri sul livello del mare, con pendenza del 4,5% verso la costa: abbastanza da garantire viste panoramiche su mare, montagna e campi da golf senza creare difficoltà significative di percorso. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi, da giugno a settembre-ottobre. Nelle vicinanze si trovano gli spazi naturali di Artola e la pineta di Cabopino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre spiagge più vicine distano tra 2,1 e 2,6 km. Playa de Cabopino, con la vicina duna di Artola e il porto omonimo, è tra le spiagge più apprezzate di Marbella Est per la combinazione di sabbia, ristoranti sul lungomare e ancoraggi del porto turistico. Playa de Artola, adiacente, ha un carattere più naturale, circondata dalla pineta. Per il golf, tre campi entro 2,5 km offrono diversità di tracciato e tariffa: Cabopino a meno di 1 km, Santa María e El Soto leggermente più lontani. Le piscine pubbliche e structurate includono Camping Marbella Playa (2 km) e Playa Real (2,3 km). I centri sportivi Finca Naundrup e Club del Sol completano l'offerta ricreativa entro 2,2 km.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella occupa una posizione intermedia nella fascia orientale di Marbella, tra il centro cittadino e Calahonda. Rispetto a Marbella centro, la zona offre un ambiente più residenziale e un livello di prezzi medio; rispetto a Estepona e Torre del Mar, si colloca in un segmento di mercato superiore. La vicinanza simultanea a tre campi da golf, al porto di Cabopino e all'autostrada definisce il profilo logistico della zona: comoda per spostamenti lungo tutta la Costa del Sol, con Mijas e Fuengirola a ovest e Marbella a 15 minuti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questa proprietà si posiziona nel segmento medio-alto di Marbella Est. Il prezzo di 666.000 euro per 183 m² (circa 3.640 euro/m²) va confrontato con i progetti di nuova costruzione indicati come referenza: Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro. Questi tre progetti si trovano tuttavia in zone diverse: Torre del Mar e Estepona sono più lontane dall'aeroporto di Málaga e da Marbella, mentre Mijas occupa una fascia di mercato intermedia tra Fuengirola e Benalmádena. Il differenziale di prezzo riflette la posizione a Marbella, la metratura superiore della unità (183 m² contro superfici tipicamente più contenute nelle nuove costruzioni entry-level) e lo stato ristrutturato. In termini di dotazione, la proprietà offre ciò che le nuove costruzioni economiche spesso non includono: solarium privato, magazzino, posto auto e sorveglianza 24 ore. D'altro canto, un edificio del 2006 non offre le certificazioni energetiche e gli standard costruttivi delle opere recenti, un elemento da valutare per acquirenti sensibili ai consumi. La zona di Las Chapas è consolidata, con urbanizzazioni stabili e popolazione residente permanente, a differenza di alcune aree di nuova urbanizzazione dove i servizi sono ancora in fase di sviluppo. Per chi confronta con Estepona, occorre considerare il tempo di trasferimento verso l'aeroporto (circa 29 km da qui contro oltre 70 km da Estepona) e la maggiore vicinanza a Marbella centro.
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