דופלקס פנטהאוז בשטח 183 מ"ר בשכונת רסרבה דה מרבייה, באזור לאס צ'אפאס במזרח מרבייה, מאלגה. הנכס עבר שיפוץ מקיף וכולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, מרפסת מקורה וסולריום פרטי. הבנייה הושלמה בשנת 2006 ומצב הנכס מוגדר כמוכן למגורים. המחיר המבוקש עומד על 666,000 אירו. האורבניזציה סגורה וכוללת אבטחה 24 שעות, גנים ובריכות משותפות, חניה וחדר אחסון. מרחק לחוף הים כ-2.1 ק"מ, ולשדה התעופה של מאלגה כ-29 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
רסרבה דה מרבייה שוכנת בלאס צ'אפאס, מזרחית למרכז מרבייה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. חוף קבופינו נמצא במרחק קו ישר של כ-2.1 ק"מ, מגרש הגולף קבופינו כ-963 מ', ומרינת קבופינו כ-2.1 ק"מ. גישה לכביש המהיר מאפשרת חיבור למאלגה ולפואנחירולה.
הנכס מציע שטח מגורים של 183 מ"ר המחולקים על שתי קומות, עם סלון, מטבח עם אי, שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתוכם אחד צמוד לחדר השינה הראשי. הסולריום הפרטי והמרפסת המקורה מוסיפים שטח חוץ פעיל לאורך רוב השנה, בהתחשב בכ-3,881 שעות שמש בשנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006 ולא בפרויקט בבנייה. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, ולכן אין תקופת המתנה בין רכישה לאכלוס. תאריך האכלוס המצוין (2006) הוא אינדיקטיבי ומתייחס למועד סיום הבנייה המקורית של הבניין.
לנכס אין בריכה פרטית, הבריכות הן משותפות לאורבניזציה. השטח כולל שני חדרי שינה בלבד, מה שמגביל התאמה למשפחות גדולות. אין מידע על תווית אנרגיה, ואין בנכס גינה פרטית. החוף אינו במרחק הליכה קצר (כ-2.1 ק"מ) והמדרון לכיוון הים מתון עד בינוני.
Ref: VL339268
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידיים, ללא תהליך בנייה וללא אי-ודאות לגבי מועד מסירה, ימצאו כאן נכס שעבר שיפוץ ואינו דורש עבודות נוספות. זוגות או משפחות קטנות הזקוקים לשני חדרי שינה בלבד, אך מעוניינים בשטח פנימי גדול ובשטח חוץ פרטי נרחב (מרפסת וסולריום), יוכלו לנצל את פוטנציאל ה-183 מ"ר. שחקני גולף שהוא חלק משגרת החיים שלהם יעריכו את הקרבה לשלושה מגרשים בטווח של 2.5 ק"מ. מי שמחפש נכס עם נוף לים ואבטחה מתמדת באורבניזציה סגורה, כולל מי שנעדר מהנכס חלק מהשנה, ימצא במבנה הזה מענה פונקציונלי. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, לבריכה פרטית או לגור על קו החוף עצמו, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות באזור.
הנכס עבר שיפוץ מקיף, והמפרט כולל מספר אלמנטים מוחשיים: ריצוף שיש, מטבח עם אי מפורצלן ומכשירי חשמל מדגם גבוה, ארונות מובנים בחדרי השינה וחדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיה ואביזרים מודרניים. מערכת מיזוג האוויר מכסה את דרישות האקלים המקומי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. המרפסת המקורה מצוידת בצלי מפרש, המאפשרת שימוש בשטח החוץ גם בחודשים החמים. בבניין פועל מעלית, נקודה רלוונטית לדופלקס בקומה עליונה. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-2.8 ק"מ, שוכני רכב חשמלי יצטרכו לבחון את אפשרויות הטעינה בחניית הבניין. אין בנתונים תווית אנרגיה רשמית לנכס, ובניין מ-2006 עשוי להיות כפוף לדרישות יעילות שונות מאלה של בנייה חדשה.
המחיר המבוקש עומד על 666,000 אירו עבור דופלקס פנטהאוז בשטח של 183 מ"ר, השווה לכ-3,640 אירו למ"ר. הנכס כולל חניה וחדר אחסון במחיר. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים מכ-205,000 עד 269,950 אירו, אך אלו דירות חדשות בשטחים קטנים יותר ובמיקומים אחרים. המחיר אינו כולל הוצאות רכישה (ITP, נוטריון, רישום) המוערכות בדרך כלל בכ-10-12% נוספים. הזמינות ישירה, שכן הנכס קיים ומוכן.
הנכס הוא דופלקס פנטהאוז בקומה העליונה של בניין באורבניזציה סגורה. אורח החיים כאן מתנהל סביב שני מפלסים: בקומה הראשית סלון, מטבח עם אי מפורצלן, חדרי שינה וחדרי אמבטיה, ובקומה העליונה סולריום פרטי עם אזור ישיבה. קו היום הטיפוסי כולל בוקר עם שמש על המרפסת, גישה רגלית לסופרמרקט במרחק של כ-1.1 ק"מ, ואחר הצהריים בבריכה המשותפת או בסולריום. בסביבה הקרובה פועלים כ-18 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. האורבניזציה כוללת אבטחה 24 שעות, מה שמשפיע על תחושת השקט ועל עלויות האחזקה החודשיות. המיקום קרוב לגולף: מגרש קבופינו במרחק של כ-1 ק"מ, ומועדוני סנטה מריה ואל סוטו בטווח של 2-2.5 ק"מ. רכב אינו הכרחי לכל מטרה, קיימות 4 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות באזור, אך הוא מקל על הגישה לחוף ולערים הסמוכות. הנכס מתאים לשימוש כמגורי קבע, כבית שני או להשכרה, בהתאם לתקנות המקומיות.
החיים ברסרבה דה מרבייה מתנהלים בסביבה עירונית מפותחת ברצועת לאס צ'אפאס. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ ובית מרקחת בכ-2.2 ק"מ, מרחקים שניתן לכסות ברגל או בנסיעה קצרה. בית חולים קרוב נמצא במרחק של כ-7.2 ק"מ. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-18 מסעדות, 4 בתי קפה, ומתקני ספורט כמו Finca Naundrup, La Siesta Golf Club ו-Club del Sol. תחבורה ציבורית כוללת 4 קווים עם כ-50 תחנות באזור, מה שמקל על ניידות ללא רכב לחלק מהיעדים. הגישה לכביש המהיר A-7 מאפשרת הגעה למרכז מרבייה בכ-15 דקות נסיעה ולפואנחירולה בכיוון ההפוך. בית ספר בינלאומי English International College נמצא במרחק של כ-4.5 ק"מ. מחוץ לעונת התיירות האזור שומר על אופי מגורים יציב, עם אוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי קבופינו וקלאונדה (כ-2.1 ק"מ), למרינת קבופינו ולשלושת מגרשי הגולף בסביבה. ניתן לראות את המרחק לשדה התעופה מאלגה (כ-29 ק"מ) ואת הקרבה לכביש החוף. בדרום ספרד, מרחק של 2 ק"מ לחוף נחשב למרחק בינוני, בין גור על החוף למגורים בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רסרבה דה מרבייה ממוקמת בלאס צ'אפאס, במזרח מרבייה, אזור המאופיין ברצף שכונות מגורים לאורך החוף בין מרבייה לקלאונדה. מיקום זה משלב קרבה לשירותים של אזור קלאונדה הצפוף ממזרח עם גישה נוחה למרכז מרבייה ממערב (כ-12 ק"מ). פואנחירולה נמצאת בכ-20 ק"מ, ומאלגה בכ-35 ק"מ. האזור נחשב לרצועת מגורים ונופש מבוססת עם נוכחות בינלאומית גבוהה.
חוף קבופינו וחוף קלאונדה נמצאים שניהם במרחק קו ישר של כ-2.1 ק"מ, חוף ארטולה בכ-2.6 ק"מ, ומרינת פוארטו קבופינו בכ-2.1 ק"מ. מגרש הגולף קבופינו הוא הקרוב ביותר, כ-963 מ', ואחריו סנטה מריה גולף (2.2 ק"מ) ואל סוטו גולף (2.5 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-29 ק"מ, כ-25-30 דקות נסיעה ברכב. שדה התעופה גיברלטר בכ-67 ק"מ. מרכז מרבייה בכ-12 ק"מ לכיוון מערב, ואסטפונה בכ-30 ק"מ. המדרון בדרך לחוף עומד על כ-4.5%, מתון עד בינוני וניתן לניווט ברגל.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,881 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את המיקום בין האזורים השטופי שמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9°C, עם טווח בין 12°C בחודשי החורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה במי ים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כאן כארבעה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה של כ-100 מ' מעל פני הים, מה שמסביר את נוף הים הפנורמי מהסולריום ואת המדרון המתון בדרך לחוף. השילוב בין גובה בינוני וקרבה לים תורם לאוורור טבעי ולהפחתת לחות יחסית לנכסים על קו החוף עצמו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של כ-2.6 ק"מ: פלאיה דה קבופינו, פלאיה דה קלאונדה ופלאיה דה ארטולה. קבופינו ידוע בדיונות החול הטבעיות שלו ובסביבתו, ופוארטו קבופינו הסמוך מציע מרינה עם מסעדות ושירותי ימאות. שלושה מגרשי גולף פעילים בטווח של עד 2.5 ק"מ: קבופינו (9 חורים), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב ואל סוטו גולף. בריכות שחייה ציבוריות נמצאות ב-Camping Marbella Playa (2.0 ק"מ) וב-Playa Real (2.3 ק"מ), ובנוסף לכך הבריכות המשותפות של האורבניזציה עצמה. מתקני ספורט נוספים: Finca Naundrup ו-Club del Sol.
מקור: OpenStreetMap
רסרבה דה מרבייה ממוקמת בלאס צ'אפאס, במזרח מרבייה, אזור המאופיין ברצף שכונות מגורים לאורך החוף בין מרבייה לקלאונדה. מיקום זה משלב קרבה לשירותים של אזור קלאונדה הצפוף ממזרח עם גישה נוחה למרכז מרבייה ממערב (כ-12 ק"מ). פואנחירולה נמצאת בכ-20 ק"מ, ומאלגה בכ-35 ק"מ. האזור נחשב לרצועת מגורים ונופש מבוססת עם נוכחות בינלאומית גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס הזה תופס נישה שונה. אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מכ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מכ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מכ-269,000 אירו, אך אלה פרויקטי בנייה חדשה בדירות בשטחים קטנים יותר ובמיקומים מרוחקים יותר ממרכז הכובד של הקוסטה דל סול המערבית. הפנטהאוז ברסרבה דה מרבייה מציע 183 מ"ר בנויים בתוספת סולריום פרטי, באזור מבוקש של מזרח מרבייה, פס טריטוריאלי שבו מחירי המ"ר גבוהים באופן שיטתי מאלה של טורה דל מאר או מיחאס. ההבדל במחיר בין פרויקטים חדשים מזרחיים לבין הנכס הזה משקף גם את המיקום וגם את השטח: כאן מדובר בכ-3,640 אירו למ"ר, נתון עקבי עם שוק המכירה החוזרת בלאס צ'אפאס. יתרון נוסף בהשוואה לבנייה חדשה: הנכס קיים וניתן לבדיקה מלאה לפני רכישה, ללא סיכוני עיכובי מסירה. מנגד, קונים המעדיפים תווית אנרגיה מודרנית, תכנון עכשווי מקורי או תשלומים בשלבים במהלך בנייה עשויים למצוא בפרויקטים החדשים מענה מתאים יותר. נוכחות הגולף (שלושה מגרשים בטווח 2.5 ק"מ) והאבטחה המתמדת הן נקודות הבידול העיקריות של המיקום ביחס לחלופות במחיר דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID