Tento duplexní penthouse o rozloze 183 m² se nachází v rezidenční urbanizaci Reserva de Marbella v oblasti Las Chapas, východní Marbella, provincie Málaga. Objekt byl postaven v roce 2006 a prošel kompletní rekonstrukcí. Disponuje dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, soukromou terasou a soláriem. Urbanizace nabízí nepřetržitou bezpečnostní službu, společné bazény a tropické zahrady. Lokalita leží přibližně 2,1 km od pláže Cabopino a necelý kilometr od golfového hřiště Cabopino. Prodejní cena činí 666 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Reserva de Marbella leží v oblasti Las Chapas na východě Marbelle, v městském prostředí se základními službami v docházkové vzdálenosti. Supermarket je vzdálen 1,1 km, restaurace a kavárny se nacházejí v okruhu dvou kilometrů. Automobil usnadňuje dopravu, ale pro každodenní potřeby není nezbytně nutný. K dálnici je rychlý přístup.
Objekt odpovídá bydlení se důrazem na venkovní prostor a výhled. Hlavní podlaží má terasu s plachtovou markýzou, horní podlaží soukromý solárium s relaxační zónou. Kuchyně obsahuje porcelánový ostrov a vestavěné spotřebiče. K dispozici jsou vnitřní garážové parkovací místo a sklep. Výtah zajišťuje přístupnost obou podlaží.
Není se jednat o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 2006 (indikativní údaj) a následně kompletně rekonstruován. Stav je v databázi veden jako připravený k užívání. K rekonstrukci patří modernizace koupelen, kuchyně a instalace klimatizace. Proces výstavby ani čekací lhůta se netýkají, jedná se o okamžitou dostupnost.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný v rámci urbanizace. Počet ložnic je omezen na dvě, což vymezuje kapacitu pro větší domácnosti. Zahrada je společná, nikoli soukromá. Datum výstavby 2006 znamená starší konstrukci oproti novostavbám. Energetický štítek není v databázi uveden.
Ref: VL339268
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kde je cílem hotová, rekonstruovaná nemovitost bez čekací lhůty na výstavbu. Dvouložnicová dispozice s dvěma koupelnami a en-suite koupelnou vyhovuje páru, malé rodině nebo osobě využívající druhou ložnici jako pracovnu či hostující prostor. Solárium a terasa jsou relevantní pro uživatele, kteří tráví značnou část roku venku, 3 881 hodin slunce ročně to umožňují. Poloha v docházkové vzdálenosti ke službám vyhovuje těm, kdo nechtějí zcela záviset na automobilu. Přítomnost výtahu odstraňuje bariéru schodů v běžném užívání, i když se jedná o duplex. Uzavřená urbanizace s nepřetržitou bezpečností odpovídá potřebám majitelů nepřítomných část roku. Naopak pro domácnosti vyžadující tři a více ložnic, soukromý bazén nebo pozemek je dispozice omezená. Pro zájemce o novostavbu s moderním energetickým standardem je objekt z roku 2006 alternativou s jinými parametry. Golfové hřiště vzdálené necelý kilometr a tři hřiště v okruhu 2,5 km činí lokalitu relevantní pro hráče golfu.
Podle dostupných údajů prošel objekt kompletní rekonstrukcí. Kuchyně obsahuje porcelánový centrální ostrov a spotřebiče vyšší třídy. Podlahy jsou mramorové, což odpovídá standardu výstavby počátku tisíciletí v této cenové kategorii. Koupelny jsou dvě, obě modernizované; jedna obsahuje vanu, druhá sprchový kout podle obrazového materiálu. Vestavěné skříně jsou v ložnicích. Klimatizace je instalována. Okna a prosklení poskytují výhled na moře, hory, golfové hřiště, zeleň a bazén. Hlavní terasa má plachtovou markýzu pro stínění, horní solárium je otevřené. K objektu patří krytá terasa, parkovací místo a sklep. Výtul, výtum obsluhuje obě podlaží. Technické údaje o izolacích, zasklení ani topení nejsou v databázi specifikovány; energetický štítek není uveden. Stav z roku 2006 znamená, že konstrukce odpovídá tehdejším normám, nikoli aktuálnímu technickému kodexu. Rekonstrukce se týká interiéru a instalací. Údržbu společných prostor zajišťuje správa urbanizace. Konkrétní rozsah rekonstrukčních prací lze ověřit v dokumentaci objektu.
Prodejní cena činí 666 000 € za kompletně rekonstruovaný duplexní penthouse o 183 m² se dvěma ložnicemi, parkovacím místem a sklepem. Cena odpovídá zhruba 3 640 €/m² obytné plochy, přičemž terasy a solárium zvyšují celkovou využitelnou plochu nad rámec tohoto výpočtu. Ve srovnání s novostavbami v regionu se jedná o cenu za existující, hotový objekt bez rizika výstavby. K dispozici je objekt bezprostředně, protože stav je veden jako dokončený. Variace v ceně se v rámci jednoho objektu nevyskytují; odchylky mohou nastat pouze při vyjednávání.
Reserva de Marbella je uzavřená rezidenční urbanizace s denní bezpečnostní službou, společnými bazény a udržovanými zahradami. Denní rytmus zde určuje kombinace klidného vnitřního prostředí urbanizace a blízkosti širší infrastruktury východní Marbelly. Ráno lze odejít pěšky do supermarketu ve vzdálenosti 1,1 km; poledne strávit na terase nebo soláriu s výhledem na moře, hory a golfové hřiště. Odpoledne je možnost krátké cesty autem na pláž Cabopino (2,1 km) nebo na golfové hřiště Cabopino (963 m). V okolí do dvou kilometrů se nachází 18 restaurací a 4 kavárny, což pokrývá běžnou gastronomickou nabídku bez nutnosti cesty do centra Marbelly. Pro sportovně založené obyvatele jsou v dosahu tenisové a padlové kluby Club del Sol a La Siesta Golf Club. Večerní využití solária s výhledem na západ slunce nad mořem odpovídá orientaci a poloze objektu na horním podlaží. Urbanizace funguje celoročně, nikoli pouze sezónně, což je relevantní pro dlouhodobé i sezónní užívání. Vysoká poloha 100 m n. m. a svah 4,5 % směrem k moři znamenají mírně stoupající terén při pěší cestě k pobřeží. Dopravní obslužnost zajišťují čtyři veřejné linky s padesáti zastávkami v širším okolí, avšak frekvence a pokrytí odpovídají příměstskému charakteru lokality, nikoli městskému centru.
Okolí urbanizace kombinuje rezidenční zástavbu s rekreační infrastrukturou. Supermarket leží 1,1 km, lékárna 2,2 km a nemocnice 7,2 km. Pláže Cabopino, Calahonda a Artola jsou od 2,1 do 2,6 km. Přístav Puerto Cabopino s marinou je 2,1 km daleko. Golfová hřiště Cabopino (963 m), Santa María (2,2 km) a El Soto (2,5 km) tvoří páteř sportovního vyžití. Mezinárodní škola English International College je ve vzdálenosti 4,5 km. Veřejná doprava zahrnuje čtyři linky s 50 zastávkami. Dálniční příjezd umožňuje spojení s Marbellou i Málague. Svah k pláži 4,5 % znamená mírně náročnější pěší návrat. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 2,8 km daleko. Provozní zázemí, restaurace, kavárny, sportovní kluby, funguje v regionu celoročně, s vyšší intenzitou v letní sezóně.
Na mapě je patrná poloha urbanizace mezi dálnicí A-7 a pobřežím Cabopino. Golfová hřiště obklopují lokalitu ze tří stran. Pláže a marina leží jižně. Pro českého kupce je region Costa del Sol známý kombinací slunečného podnebí a mezinárodní komunity.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Reserva de Marbella leží v Las Chapas, východní části Marbelly, mezi centrem Marbenny a Calahondou. Poloha kombinuje rezidenční klid s dostupností služeb. Marbella jako město nabízí kompletní infrastrukturu, historické centrum a přístav. Východní Marbella je charakterizována golfovou infrastrukturou a plážovými urbanizacemi. Oproti centru Marbenny je lokalita klidnější, s nižší hustotou provozu.
Pláž Cabopino je 2,1 km, pláž Calahonda 2,1 km, pláž Artola 2,6 km. Golfová hřiště: Cabopino 963 m, Santa María 2,2 km, El Soto 2,5 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 29 km vzdušnou čarou, Gibraltar 67 km, Alicante 420 km. Marina Puerto Cabopino 2,1 km. Supermarket 1,1 km, lékárna 2,2 km, nemocnice 7,2 km. Centrum Marbella je dostupné autem přes dálnici A-7, vzdálenost přibližně 10 km. Kombinace dálničního napojení a městských služeb v docházkovém dosahu určuje dopravní profil lokality.
| Vzdálenost k pláži | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 100 m n. m. Průměrná roční teplota činí 17,9 °C s rozpětím 12, 26 °C. Historický počet hodin slunce je 3 881 ročně, což odpovídá jedněm z nejslunečnějších pobřežních regionů Evropy. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce, typicky červen až září. Svah 4,5 % směrem k pláži je mírný, pěší dostupnost pobřeží je zachována. Přírodní zázemí tvoří pobřežní pás Cabopina s dunami a borovicemi v okolí pláže Artola. Hory na severním horizontu jsou viditelné z objektu. Klimatické podmínky umožňují celoroční venkovní využití terasy a solária.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Cabopino (2,1 km), Playa de Calahonda (2,1 km) a Playa de Artola (2,6 km) u přírodní rezervace dun Artola. Pláž Cabopino je písčitá s chiringuity a nudovou zónou u přístavu. Marina Puerto Cabopino nabízí kotviště a gastronomii. Golfová nabídka zahrnuje Cabopino golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) a El Soto Golf (2,5 km). Sportovní centra: Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club s padlovými kurty (2,1 km) a Club del Sol s tenisem (2,2 km). Plavecké bazény: Camping Marbella Playa (2,0 km) a Playa Real (2,3 km). Údaje o modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou v databázi specifikovány.
Zdroj: OpenStreetMap
Reserva de Marbella leží v Las Chapas, východní části Marbelly, mezi centrem Marbenny a Calahondou. Poloha kombinuje rezidenční klid s dostupností služeb. Marbella jako město nabízí kompletní infrastrukturu, historické centrum a přístav. Východní Marbella je charakterizována golfovou infrastrukturou a plážovými urbanizacemi. Oproti centru Marbenny je lokalita klidnější, s nižší hustotou provozu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 60 mm |
| Únor | 11.9°C | 64 mm |
| Březen | 13.8°C | 59 mm |
| Duben | 15.5°C | 43 mm |
| Květen | 17.4°C | 35 mm |
| Červen | 21.4°C | 9 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 2 mm |
| Září | 22.3°C | 15 mm |
| Říjen | 18.6°C | 57 mm |
| Listopad | 14.8°C | 79 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 67 mm |
Mírný
Cena 666 000 € za 183 m² (přibližně 3 640 €/m²) řadí objekt do vyšší cenové kategorie pobřežního trhu provincie Málaga. Srovnatelné novostavby v regionu začínají na výrazně nižších cenách: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty však představují novou výstavbu s odličnými parametry, typicky menší jednotky, nižší podíl venkovní plochy a výstavba teprve probíhá, nikoli hotový rekonstruovaný objekt v Marbellě. Marbella jako subtrh si historicky drží cenovou prémii oproti východním a západním okrajům Costa del Sol. Torre del Mar a Estepona nabízejí nižší vstupní ceny, avšak s delší vzdáleností ke golfové infrastruktúře nebo s odlišným charakterem okolí. Poloha v Las Chapas kombinuje dostupnost Marbelly, tří golfových hřišť v okruhu 2,5 km a pláží Cabopino. Pro kupce porovnávající hotový objekt s novostavbou je rozhodujícím rozdílem okamžitá dostupnost versus energetický standard nové výstavby a možnost volby dispozice. Objekt z roku 2006 po rekonstrukci nabízí mramorové podlahy, solárium a výhledové parametry, které novostavby v nižších cenových hladinách obvykle v základní konfiguraci nenabízejí. Dlouhodobá hodnota lokality východní Marbella je určována omezenou nabídkou stavebních parcel a blízkostí mezinárodních škol a mariny.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID