Dviaukštis penthouse'as duplex tipo Reserva de Marbella gyvenvietėje, Marbelos rytinėje dalyje (Las Chapas), Malagos provincijoje. Bendras plotas 183 kv. m, du miegamieji ir du vonios kambariai. Pastatas pastatytas 2006 m. (indikatyvu) ir neseniai renovuotas. Objektas yra uždaroje urbanizacijoje su parodos baseina, atskira automobilių stovėjimo vieta ir sandėliu. Iki jūros kreivių linija apie 2,1 km, iki Cabopino golfo aikštyno, maždaug 1 km. Vidutinė metinė temperatūra 17,9 °C, istoriškai apie 3 881 saulės valandų per metus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Reserva de Marbella yra Las Chapos rajone, Marbelos rytuose. Aplinka, miestietiška, su parduotuvėmis maždaug 1,1 km atstumu ir viešojo transporto stotelėmis netoliese. Lėktuvų kelias iki Malagos oro uosto, apie 29 km. Golfo aikštynai (Cabopino, Santa María, El Soto) yra 1, 2,5 km spinduliu.
Buto išplanavimas, duplex tipo su privačiu soliariumu ant stogo ir dengta terasa. Yra oro kondicionavimas, liftas, integruotos spintos ir atskira vonia pagrindiniame miegamajame. Marmurinės grindys. Funkciškai tai atitinka nuolatinį ar sezoninį gyvenimą dviem asmenims ar šeimai su vienu vaiku.
Objektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 2006 m. (indikatyvu) ir neseniai renovuotas. Tai reiškia, kad statybos fazė jau užbaigta, butą galima apžiūrėti fiziškai ir pervežimas įmanomas sandorio metu. Nėra laukimo laiko dėl statybos progreso.
Pagal duomenų bazę objektas turi tik du miegamuosius. Baseinas, bendras, ne privatus. Nėra duomenų apie private baseiną, sodą ar židinį. EV įkrovimo stotelė yra apie 2,8 km atstumu, t. y. ne objekte. Nurodyta tik viena automobilių stovėjimo vieta.
Ref: VL339268
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka situacijas, kai svarstomas dviejų miegamųjų butas su dideliu plotu (183 kv. m) Marbelos rytuose ir kai pageidaujama baigto, renovuoto būsto be laukimo laiko. Butą gali svarstyti pora ar maža šeima, ieškanti antrojo būsto su sezonišku ar nuolatiniu naudojimu. Soliariumus ir jūros vaizdus vertinantys pirkėjai ras čia atskirą viršutinę dalį su poilsio zona. Golfo žaidėjams trys aikštynai 1, 2,5 km spinduliu yra praktinis faktorius. Situacijoms, kai reikalingi trys ar daugiau miegamieji ar privatus baseinas, šis objektas pagal duomenų bazę netinka. Taip pat verta atsižvelgti, kad ploto santykis su miegamųjų skaičiumi yra didelis, tai reiškia erdves svetainės ir terasų dalyse. Pirkėjams, kuriems svarbi viešojo transporto prieiga, 4 linijos ir 50 stotelių suteikia galimybę judėti be automobilio bent dalį maršrutų. Tiems, kas planuoja nuomą, regionas su 18 restoranų ir golfo infrastruktūra 2 km spinduliu rodo sezoninį paklausos kontūrą.
Pagal esamą aprašymą butas buvo visiškai renovuotas: virtuvė su porceliano centrine sala ir aukštos klasės įranga, du atnaujinti vonios kambariai (vienas su vonia ir praustuva, kitas su veidrodžiu ir tualetu), marmurinės grindys, integruotos spintos ir atskira vonia pagrindiniame miegamajame. Objekto sudėtyje yra oro kondicionavimo sistema, liftas pastate, automobilių stovėjimo vieta ir sandėlys. Nuotraukos patvirtina terasos ir soliariumo zonas su vakarinių saulėlydžių vaizdais į jūrą. Svarbu pažymėti, kad pastatas pastatytas 2006 m., todėl statybinės konstrukcijos atitinka to laikotarpio standartus, o ne dabartinius naujos statybos energinio efektyvumo reikalavimus, energinio sertifikato etiketės duomenų bazėje nėra. Terasoje sumontuoti burės tipo stogai (sail awnings), kas yra praktinis sprendimas saulės valandoms. Bendri urbanizacijos elementai, baseinai ir tropiniai sodai, yra bendruomenės valdomoje dalyje. Renovacijos apimtis ir atliukimo data turėtų būti patikrinta techninės apžiūros metu, nes duomenų bazė nurodo tik kategoriją „neseniai renovuotas" be tikslios datos.
Nurodyta kaina, 666 000 eurų už 183 kv. m butą, t. y. maždaug 3 640 eurų už kvadratinį metrą. Tai reiškia, kad kainos lygis yra aukštesnis nei palyginamuose naujos statybos projektuose toliau nuo Marbelos (pvz., Torė del Mare ar Esteponoje, kur kainos prasideda nuo maždaug 205 000, 269 950 eurų). Objektas yra rinkoje dabar, statyba baigta, todėl nėra išankstinių pardavimo etapų ar kainų dinamikos pagal statybos progreso fazes.
Reserva de Marbella, uždara gyvenvietė su kontrolės sistema, bendrais baseinais ir sutvarkyta teritorija. Gyvenamoji patirtis čia grįsta dviejų lygių buto struktūra: apatinis aukštas su svetaine, virtuve ir dengta terasa, viršutinis, su privačiu soliariumu, iš kurio atsiveria vaizdai į jūrą ir kalnus. Kasdienis ritmas susijęs su vietovės logika: supermercatas maždaug 1,1 km, restoranai ir kavinės 2 km spinduliu (18 restoranų ir 4 kavinės pagal turimus duomenis). Ryte galima nuvykti iki Cabopino golfo aikštyno (apie 1 km), o po pietų, iki Puerto Cabopino marinos (2,1 km). Kadangi objektas pastatytas 2006 m., gyvenvietė turi susiformavusią aplinką su suaugusiais medžiais ir nusistovėjusia kaimynų bendruomene, tai skiriasi nuo naujų statybų zonų, kur infrastruktūra dar formuojasi. Aukštis virš jūros lygio, apie 100 m, o nuolydis pėsčiomis iki paplūdimio, apie 4,5 proc. (vidutinis). Tai reiškia, kad kelias iki jūros yra įmanomas pėsčiomis, bet su tam tikru pastangų lygiu. Automobilis patogus, bet ne visais atvejais būtinas: 4 viešojo transporto linijos ir apie 50 stotelių aplinkinėje teritorijoje suteikia alternatyvų judėjimui. Regiono klimatas, vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12 iki 26 °C.
Kasdienės infrastruktūros žemėlapis aplink Reserva de Marbella yra kompaktiškas: supermercatas 1,1 km, vaistinė 2,2 km, ligoninė 7,2 km. Restoranų pasirinkimas 2 km spindulyje, 18 įstaigų, kavinių, 4. Golfo klubai (Cabopino 1 km, Santa María 2,2 km, El Soto 2,5 km) formuoja sportinę infrastruktūrą. Sporto centrai, Finca Naundrup (2,0 km) ir Club del Sol (2,2 km). Vaikams tarptautinė mokykla English International College yra 4,5 km atstumu. Buto aukštis virš jūros, 100 m, o iki paplūdimio reikia įveikti nuolydį maždaug 4,5 proc., kas yra vidutinio sunkumo pėsčiomis kelias. Dėl 32 vietinių švenčių per metus ir sezoninio turizmo Marbelos rytuose vasaros mėnesiai būna judresni, o žiemos, ramūs. Kadangi gyvenvietė uždara su 24 val. apsauga, kasdienis triukšmo lygis daugiausia priklauso nuo vidaus zonos.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Reserva de Marbella gyvenvietėje tarp Cabopino golfo aikštyno šiaurėje ir pakrantės pietuose. Pagrindinė autostrada (A-7) yra vakarinėje pusėje ir suteikia priėjimą į Marbelą bei Malagą. Lietuviams pažįstamas europinis kontekstas: ši Ispanijos pakrantės dalis priklauso Costa del Sol regionui.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Reserva de Marbella priklauso Marbelos savivaldybės rytinei daliai (Las Chapos rajonui). Tai pozicija tarp Marbelos centro (toliau vakaruose) ir Kalahondos/Michoso zonų (rytuose). Marbela kaip miestas yra apie 15, 20 km į vakarus, o Fuengirola, dar toliau šiaurės vakarų kryptimi. Rytinės Marbelos segmentas tradiciškai laikomas ramesniu ir labiau gyvenamuoju, palyginti su centro-Puerto Banús zona. Produkto kaina (apie 3 640 eurų už kv. m) atspindi Marbelos rytinės dalies rinkos lygį.
Iki trijų paplūdimių (Cabopino, Calahonda, Artola) kreivių linija apie 2,1, 2,6 km. Puerto Cabopino marina, 2,1 km. Golfo aikštynai: Cabopino golf 963 m, Santa María 2,2 km, El Soto 2,5 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas, apie 29 km tiesia linija, Gibraltaras, apie 67 km, Alikantė, apie 420 km. Viešasis transportas: 4 linijos ir apie 50 stotelių. EV įkrovimo stotelė, 2,8 km atstumu nuo objekto, t. y. ne gyvenvietės teritorijoje. Bendras pasiekiamumo vaizdas: pajūrio ir oro uosto priėjimas per autostradą, kas patvirtinta esamoje aprašyme.
| Iki paplūdimio | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 17,9 °C su sezoniniu svyravimu nuo 12 iki 26 °C. Saulės valandų istoriškai apie 3 881 per metus, tai reiškia vidutiniškai daugiau kaip 10 valandų saulės per dieną. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie 4 mėnesius, tipiškai nuo birželio iki rugsėjo. Objekto aukštis virš jūros lygio, 100 m, nuolydis į paplūdimio pusę, apie 4,5 proc. (vidutinis). Šie rodikliai kartu reiškia, kad žiemos laikotarpis yra švelnus (vidutiniškai apie 12 °C), o vasaros nėra ekstremaliai karštos pajūrio vėjų dėka. Kalnų ir jūros vaizdai iš soliariumo patvirtina geomorfologinį kontūrą: pakilusi pakrantės terasa su(reg) į Viduržemio jūrą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai 2,1, 2,6 km spinduliu: Playa de Cabopino, Playa de Calahonda ir Playa de Artola. Cabopino zona, su marina ir smėlėta pakrante, Artola, su natūralia Artola-Sabinar aplinka. Golfo infrastruktūra: Cabopino golf (963 m), kompaktiškas aikštynas netoli pakrantės, Santa María Golf & Country Club (2,2 km) ir El Soto Golf (2,5 km). Sporto centrai: Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) ir Club del Sol (2,2 km) su teniso ir sporto programomis. Baseinų įstaigos: Camping Marbella Playa (2,0 km) ir Playa Real (2,3 km). Plaukimo sezonas, apie 4 mėnesius su jūros vandens temperatūra ≥20 °C.
Šaltinis: OpenStreetMap
Reserva de Marbella priklauso Marbelos savivaldybės rytinei daliai (Las Chapos rajonui). Tai pozicija tarp Marbelos centro (toliau vakaruose) ir Kalahondos/Michoso zonų (rytuose). Marbela kaip miestas yra apie 15, 20 km į vakarus, o Fuengirola, dar toliau šiaurės vakarų kryptimi. Rytinės Marbelos segmentas tradiciškai laikomas ramesniu ir labiau gyvenamuoju, palyginti su centro-Puerto Banús zona. Produkto kaina (apie 3 640 eurų už kv. m) atspindi Marbelos rytinės dalies rinkos lygį.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.7°C | 60 mm |
| Vasaris | 11.9°C | 64 mm |
| Kovas | 13.8°C | 59 mm |
| Balandis | 15.5°C | 43 mm |
| Gegužė | 17.4°C | 35 mm |
| Birželis | 21.4°C | 9 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.3°C | 15 mm |
| Spalis | 18.6°C | 57 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 79 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 67 mm |
Vidutinis
Reserva de Marbella pozicija Marbelos rytuose turi savo rinkos kontūrą. Palyginti su palyginamais projektais kitose pakrantės dalyse, kainų skirtumas yra reikšmingas: Aquamar Torė del Mare prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Michose, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šie projektai yra naujos statybos ir mažesnio ploto, todėl kainos už kvadratinį metrą ten yra žemesnės nei šio 183 kv. m duplex penthouse'o (apie 3 640 eurų už kv. m Marbelos rytuose). Skirtumo priežastys, tiek savivaldybės lygis (Marbela prieš Torė del Marą, Michosą ir Esteponą), tiek objekto tipo ypatybės: duplex struktūra su soliariumu, jūros vaizdai ir 2006 m. statybos su renovacija, o ne naujos statybos butas. Marbelos rytinė dalis taip pat išsiskiria infrastruktūros tankumu golfui, trys aikštynai 2,5 km spinduliu, ir kompaktiška kasdienės prekybos struktūra (supermercatas 1,1 km). Palyginti su vakarine Marbelos dalimi (centras, Puerto Banús), rytinė dalis tradiciškai laikoma mažiau intensyvaus turizmo zona, kas atsispindi ir gyvenamojoje ramių kvartalų struktūroje. Svarbu pažymėti, kad palyginami naujos statybos projektai suteikia šiuolaikinius energinio efektyvumo sertifikatus, o šio objekto energetinio sertifikato duomenų bazėje nėra, tai atitinka 2006 m. statybos standartus. Pirkėjų sprendimų lauke tai reiškia pasirinkimą tarp didesnio ploto ir Marbelos adresu vienoje pusėje ir naujesnės statybos su žemesne įėjimo kaina kitoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID