Reserva de Marbella, Marbella'nın doğusundaki Las Chapas bölgesinde yer alan tamamlanmış bir rezidans alanıdır. İncelenen mülk, 2006 yılında tamamlanan (endişeye gerek yok, tamamlandı) site içinde yer alan 183 m² brüt alanlı bir dubleks çatı katıdır. İki yatak odası, iki banyosu, özel terası ve özel solariumu bulunur. Deniz, dağ ve golf manzaraları sunar. Site, 24 saat güvenlik, tropikal bahçeler ve ortak havuzlar içermektedir. Cabopino plajı yaklaşık 2,1 km, Cabopino golf sahası yaklaşık 1 km mesafededir. Fiyat 666.000 € olarak listelenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Reserva de Marbella, Marbella'nın doğu kesiminde, Las Chapas adlı yerleşim bölgesinde konumlanmıştır. Kıyıya düz hat 2,1 km mesafededir; en yakın plajlar Cabopino ve Calahonda'dır. Süpermarket 1,1 km, eczane 2,2 km, hastane 7,2 km mesafededir. Üç golf sahası 2,5 km yarıçapı içinde yer alır. Málaga havalimanı 29 km uzaklıktadır.
Mülk, 183 m² kullanım alanı, iki yatak odası, ana katta geniş teras ve üst katta özel solarium ile geniş yaşayanlar için konfigüre edilmiştir. Klima, asansör, park yeri ve depolama ünitesi mevcuttur. Mermer zemin, ankastre dolaplar ve ensuit banyo standart donanıma dahildir. Ortak havuz ve 24 saat güvenlik site olanaklarındandır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; site 2006 yılında tamamlanmıştır (endişeye gerek yok, tamamlandı) ve mülk yakın zamanda yenilenmiştir. Ruhsat ve iskân süreci tamamlanmıştır; teslimat takvimi yoktur, ancak satış sürecine bağlı olarak devir hemen gerçekleşebilir. İnşaat aşamasına bağlı belirsizlikler söz konusu değildir.
Mülkün özel havuzu yoktur; havuz kullanımı ortak alan üzerinden gerçekleşir. Bahçe, solarium ve teras dışında özel dış alan sınırlıdır. Yatak odası sayısı ikidir; daha büyük haneler için yetersiz kalabilir. Plaj yürüme mesafesinde değildir (2,1 km) ve arazi eğimi %4,5 seviyesindedir. Yeni yapım enerji sertifikası bilgisi mevcut değildir.
Ref: VL339268
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için ilgili verileri sunar. Birincisi, Marbella doğusunda tamamlanmış, inşaat riski taşımayan bir mülk arayan alıcılar: 2006 tarihli bina ve yakın tarihli yenileme, teslimat belirsizliği olmadan devir imkânı sunar. İkincisi, dış mekân ağırlıklı bir kullanım planlayan alıcılar: özel solarium, deniz manzaralı teras ve 3.881 saatlik yıllık güneş verisi bu kullanımı destekler. Üçüncüsü, golf odaklı bir yaşam tarzı benimseyenler: üç golf sahasının 2,5 km içinde bulunması günlük oyun ritmini mümkün kılar. Dördüncüsü, az sayıda yatak odasıyla yetinen çiftler veya küçük aileler: iki yatak odası konfigürasyonu geniş haneler için sınırlayıcıdır. Beşincisi, güvenlik ve site hizmetleri önceliği olan alıcılar: 24 saat güvenlik ve kapalı site yapısı bu beklentiyle uyumludur. Bunun tersine, yürüme mesafesinde plaj arayanlar için 2,1 km'lik mesafe ve %4,5'lik eğim dikkate alınmalıdır; özel havuz beklentisi olanlar için ise sadece ortak havuz mevcuttur. Araçsız tam yaşam planlayanlar için toplu taşıma mevcut olsa da araç pratikliğini korur.
Mülk yakın tarihli bir yenileme geçirmiştir ve mevcut donanım listesinden yapılandırılabilir. Mutfakta porselen ada ve üst segment beyaz eşya yer alır; bu, günlük kullanım mutfasında dayanıklı ve bakımı kolay bir yüzey anlamına gelir. Zeminler mermer kaplamadır; İspanyol Akdeniz kıyısındaki 2000'ler dönemi üst segment konutlarında yaygın bir seçimdir ve uzun ömürlü bir malzemedir. İki banyo modern tarzda yenilenmiştir; fotoğraf materyalinde küvetli banyo ve modern lavabo ünitesi belgelenmiştir. Ana yatak odasında ensuit banyo bulunur. Klima sistemi mevcuttur; ancak ısıtma çözümü ve enerji sertifikası sınıfına dair yapılandırılmış veri sağlanmamıştır, 2006 tarihli bir binada bu bilgiler alıcı tarafından doğrudan doğrulanmalıdır. Diğer teknik donanım: asansör erişimi, ankastre dolaplar, kapalı teras, özel solarium, park yeri ve ayrı depolama ünitesi. Elektrikli araç şarj istasyonu mülk içinde değil, 2,8 km mesafede bulunur; bu, EV sahibi alıcılar için pratik bir husustur. Site genelinde tropikal bahçeler ve ortak havuzlar bakım kapsamındadır; bakım maliyetleri toplu yaşam giderlerine yansır.
Liste fiyatı 666.000 € olarak belirtilmiştir; bu mülk tipik olarak 'vanaf' fiyatlandırmasına tabi ikinci el bir ünitedir ve pazarlık payı satış sürecine bağlıdır. Fiyat, 183 m² kullanım alanı, solarium, park yeri ve depo dahil mevcut donanım ile ilişkilidir. Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni yapım projeleri (Aquamar €269.950'dan, Lantana €205.000'dan, Etherna Homes 2 €269.000'dan) daha düşük giriş fiyatları sunar ancak daha küçük üniteler ve farklı konumlar içerir. Ek maliyetler olarak toplu yaşam giderleri, İspanyol mülk satış vergileri ve notер harçları hesaba katılmalıdır.
Reserva de Marbella, Marbella doğusundaki yerleşim dokusu içinde, golf sahalarına ve kıyıya yakın ancak doğrudan sahil şeridinde olmayan bir konumda yer alır. Günlük yaşam pratik açıdan değerlendirildiğinde, süpermarketin 1,1 km mesafede olması temel alışverişin kısa sürüşle veya uzun bir yürüyüşle çözülebileceği anlamına gelir. Bölgede 2 km yarıçap içinde 18 restoran ve 4 kafe bulunur; bu yoğunluk, akşam yemeği ve kahve için site dışına çıkış gerektiren ancak seçeneklerin sınırlı olmadığı bir ortama işaret eder. Mülkün kendisi iki katlı bir yapıdadır: ana katta oturma alanı, mutfak, yatak odaları ve teras; üst katta ise chill-out alanı barındıran özel solarium yer alır. Solarium, gün batımı yönünde kullanım için fotoğraf materyalinde belgelenmiştir. Site içi yaşam 24 saat güvenlik, ortak havuzlar ve tropikal bahçeler üzerinden şekillenir. Araç sahipliği pratiktir ancak zorunlu değildir; bölgede 4 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur. Deniz manzaralı teras ve solarium, dış mekân yaşamını yılın büyük bölümünde sürdürmeye imkân tanır; bölgede yıllık 3.881 saat güneş kaydedilmiştir. Kabopino limanı 2,1 km mesafededir ve akşam gezintileri için yaygın bir varış noktasıdır. Golf oyuncuları için Cabopino sahası yaklaşık 1 km mesafededir. Kış aylarında ortalama sıcaklık 12°C civarındadır; yıl boyunca dış mekân kullanımı sınırlı ölçüde kesintiye uğrar.
Günlük yaşam açısından konum, kıyıya yakın ancak sahil şeridinde olmayan bir yerleşim profili çizer. Süpermarket 1,1 km mesafede temel alışverişi kısa sürüşle çözer. Eczane 2,2 km, hastane 7,2 km mesafededir; acil olmayan sağlık hizmetleri için araç gereklidir. Bölgede 2 km yarıçap içinde 18 restoran tespit edilmiştir; bu yoğunluk, özellikle Cabopino limanı çevresinde yoğunlaşan bir yeme-içme dokusuna işaret eder. Toplu taşıma açısından 4 hat ve 50 durak mevcuttur; bu, Marbella doğusundaki birçok rezidans alanına kıyasla erişilebilir bir seviyedir, ancak hat sıklığı ve sezonluk değişim doğrudan yerinde doğrulanmalıdır. Otoyol bağlantısı yakın olup Marbella merkezine ve Fuengirola'ya araçla kısa sürede ulaşım sağlar. Málaga-Costa del Sol havalimanı 29 km düz hat mesafesindedir; fiili sürüş mesafesi daha uzundur. Bölgenin 100 metre rakımı, kıyıya göre hafif yükseltilmiş bir konum ve buna bağlı geniş manzaralar anlamına gelir; ancak plaja gidişte %4,5'lik orta seviye eğim yürüyüş için dikkate alınmalıdır. Uluslararası okul (English International College) 4,5 km mesafededir ve aileler için relevant bir veri noktasıdır.
Harita, mülkün Cabopino plajına (2,1 km), Cabopino golf sahasına (1,0 km) ve Puerto Cabopino limanına (2,1 km) göre konumunu gösterir. Málaga havalimanı 29 km, süpermarket 1,1 km mesafededir. Rakım 100 metre olup kıyıdan yükseltilmiş bir konuma işaret eder. Akdeniz kıyısında yaşamayı düşünenler için haritadaki mesafeler, günlük ulaşım ritmini değerlendirmede temel veriyi sağlar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella doğusu (Las Chapas) konumu, şehir merkezine göre daha yayvan ve yerleşim odaklı bir profildedir. Marbella merkez batıda, Fuengirola kuzeyde, Estepona ise batıda daha uzakta yer alır. Konum, Marbella'nın marka değerini taşıyan ancak merkez fiyat seviyelerine kıyasla daha erişilebilir bir segmentte pozisyonlanır. Cabopino limanı ve üç golf sahası bölgenin ana referans noktalarıdır. Otoyol erişimi Marbella-Fuengirola hattına bağlantı sağlar.
Plajlar: Playa de Cabopino ve Playa de Calahonda 2,1 km, Playa de Artola 2,6 km düz hat mesafesinde. Golf: Cabopino golf 1,0 km, Santa María Golf & Country Club 2,2 km, El Soto Golf 2,5 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) ~29 km, Gibraltar (GIB) ~67 km düz hat. Liman: Puerto Cabopino 2,1 km. Spor tesisleri: Finca Naundrup 2,0 km, La Siesta Golf Club 2,1 km, Club del Sol 2,2 km. Havuzlar: Camping Marbella Playa 2,0 km, Playa Real 2,3 km. Süpermarket 1,1 km, hastane 7,2 km. EV şarj istasyonu 2,8 km. Düz hat mesafeleri fiili sürüş mesafelerinden kısadır.
| Plaja Mesafe | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri: ortalama yıllık sıcaklık 17,9°C, aylık ortalamalar 12-26°C aralığında, yıllık 3.881 saat güneş. Bu değerler, kışların ılıman ve yazların sıcak ama Akdeniz kıyısında tipik olan bir profili tanımlar. Deniz sezonu açısından su sıcaklığının 20°C üstünde olduğu dönem yaklaşık dört aydır; bu, yüzme için Mayıs-Ekim aralığının bir kısmına karşılık gelir ve yıl boyu denize girme beklentisi veri ile örtüşmez. Rakım 100 metredir; kıyıdan hafif yükseltilmiş konum, deniz manzarasını destekler ancak plaj erişiminde %4,5'lik orta eğim söz konusudur. Çevrede golf sahaları ve bahçe alanları yeşil dokuyu oluşturur; dağ ve doğa manzaraları mülkün belgelenen görünümler arasındadır. Bölgede yılda 32 yerel resmi tatil kayıtlıdır; bu, yerel kültürel takvimin yoğun olduğunu gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar Playa de Cabopino (2,1 km), Playa de Calahonda (2,1 km) ve Playa de Artola'dır (2,6 km). Cabopino bölgesi, Artola kumulları ve Puerto Cabopino limanı çevresinde yoğunlaşan bir eğlence ve yeme-içme dokusuna sahiptir; liman 2,1 km mesafededir. Mavi bayrak statüsüne dair yapılandırılmış veri sağlanmamış olup mevcut durum ilgili kurumlardan doğrulanmalıdır. Golf açısından konum yoğundur: Cabopino golf 1,0 km, Santa María Golf & Country Club 2,2 km, El Soto Golf 2,5 km mesafededir; üç sahanın yakınlığı golf odaklı bir kullanım planını destekler. Spor tesisleri: Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km), Club del Sol (2,2 km). Yüzme havuzları: Camping Marbella Playa (2,0 km) ve Playa Real (2,3 km) yanında sitenin kendi ortak havuzları mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Marbella doğusu (Las Chapas) konumu, şehir merkezine göre daha yayvan ve yerleşim odaklı bir profildedir. Marbella merkez batıda, Fuengirola kuzeyde, Estepona ise batıda daha uzakta yer alır. Konum, Marbella'nın marka değerini taşıyan ancak merkez fiyat seviyelerine kıyasla daha erişilebilir bir segmentte pozisyonlanır. Cabopino limanı ve üç golf sahası bölgenin ana referans noktalarıdır. Otoyol erişimi Marbella-Fuengirola hattına bağlantı sağlar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.7°C | 60 mm |
| Şubat | 11.9°C | 64 mm |
| Mart | 13.8°C | 59 mm |
| Nisan | 15.5°C | 43 mm |
| Mayıs | 17.4°C | 35 mm |
| Haziran | 21.4°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 2 mm |
| Eylül | 22.3°C | 15 mm |
| Ekim | 18.6°C | 57 mm |
| Kasım | 14.8°C | 79 mm |
| Aralık | 12.3°C | 67 mm |
Orta
Reserva de Marbella'daki bu dubleks çatı katı, bölgedeki yeni yapım alternatifleriyle farklı bir pazar segmentinde yer alır. Aquamar (Torre del Mar, €269.950'dan), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'dan) gibi projeler daha düşük giriş fiyatları sunar; ancak bu fiyatlar genellikle daha küçük üniteleri, inşaat aşamasındaki teslimat takvimlerini ve farklı konum avantajlarını yansıtır. Bu mülk listelenen 666.000 € fiyatıyla 183 m² kullanım alanı, solarium, park yeri ve depo içerir; m² başına yaklaşık 3.640 € seviyesinde bir liste değeri hesaplanır. Konumsal olarak Marbella doğusu, Torre del Mar veya Mijas'a göre daha yüksek konumlanmış bir pazar olarak kabul edilir; bu durum fiyat farkının açıklamasının bir bölümüdür. Mijas ve Estepona'daki yeni projeler enerji sertifikasyonu ve modern inşaat standartları açısından yapılandırılmış veri sunarken, 2006 tarihli bir binada bu doğrulamalar alıcı sürecinde ayrıca yapılmalıdır. Bunun karşılığında tamamlanmış mülk, inşaat ve teslimat riski taşımaz. Ayrıca Cabopino limanı, üç golf sahası ve Marbella markası bölgesel konumlanmanın temel verileridir. Marbella merkezine kıyasla ise Las Chapas segmenti daha erişilebilir fiyatlarla aynı belediye sınırları içinde konum sunar. Alıcı karşılaştırması yaparken toplu yaşam giderleri, ikinci el satış vergileri (yeni yapım IVA'sına kıyasla farklı yükümlülükler) ve tadilat durumunun doğrulanması dahil edilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID