Dieses Maisonette-Penthouse mit 183 m² Wohnfläche liegt in der Wohnanlage Reserva de Marbella im Ortsteil Las Chapas, östlich von Marbella. Das Gebäude wurde 2006 errichtet (Fertigstellung, indicativ) und die Wohnung wurde umfassend renoviert. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Lift, einen Stellplatz und einen Abstellraum sowie ein privates Solarium. Die Anlage ist bewacht und umfasst Gemeinschaftspools und tropische Gärten. Die Entfernung zum Strand Playa de Cabopino beträgt rund 2,1 km, der Golfplatz Cabopino liegt etwa 1 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist ca. 29 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Reserva de Marbella liegt in Las Chapas, einem östlichen Vorort von Marbella, in urbaner Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten in etwa 1,1 km Entfernung. Drei Golfplätze liegen im Umkreis von 2,5 km. Der Küstenabschnitt bei Cabopino mit Strand und Jachthafen ist rund 2,1 km entfernt. Die Lage liegt rund 100 m über dem Meeresspiegel mit mäßigem Gefälle Richtung Küste.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und großzügige Außenbereiche benötigen. Das private Solarium und die überdachte Terrasse erweitern die Wohnfläche nach außen. Ein Lift, ein Stellplatz und ein Abstellraum decken die praktischen Grundbedürfnisse ab. Gemeinschaftspools und Gärten stehen innerhalb der bewachten Anlage zur Verfügung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen bestehenden Bau aus dem Jahr 2006 (Fertigstellung, indicativ), der inzwischen umfassend renoviert wurde. Der Zustand wird als frisch saniert beschrieben. Eine Bauphase oder Planungsunsicherheit besteht nicht; die Wohnung ist sofort nutzbar. Energieeffizienzangaben liegen nicht vor.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, nicht mehr. Es gibt keinen privaten Pool, nur Gemeinschaftspools. Das Solarium ist Teil des privaten Bereichs, der Garten jedoch Gemeinschaftsfläche. Ein EV-Ladepunkt liegt erst in 2,8 km Entfernung. Angaben zur Energieeffizienzklasse fehlen in der Datenbasis.
Ref: VL339268
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges, saniertes Objekt in Marbella East suchen, ohne auf eine Bauphase oder Planungsunsicherheit Rücksicht nehmen zu müssen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, Ensuite-Badezimmer und großzügigen Außenbereichen eignet sich für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohning mit gelegentlicher Vermietung im Blick. Interessenten, die Wert auf einen Golfplatz in unmittelbarer Nähe legen, finden drei Plätze innerhalb von 2,5 km. Wer ein Auto nutzt, schätzt die Anbindung an die Autobahn und die Entfernung von 29 km zum Flughafen Málaga. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer oder einen privaten Pool benötigen. Auch wer maximalen Gehkomfort zum Strand erwartet, sollte die Entfernung von rund 2,1 km mit einem Gefälle von 4,5 % berücksichtigen. Für Käufer, die eine moderne Energieeffizienzklasse oder Neubaustandard als Bedingung setzen, liegen keine entsprechenden Daten vor. Die Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit spricht zudem Nutzer an, die die Wohnung zeitweise unbeaufsichtigt lassen.
Die Wohnung wurde nach Angaben vollständig renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Küche verfügt über eine Porzellaninsel und hochwertige Geräte. Die Badezimmer sind modern eingerichtet; ein Bad verfügt über eine Badewanne mit Doppelwaschtisch, das andere über ein Waschtisch mit Spiegel und WC. Die Böden bestehen aus Marmor. Eingebaute Schränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern. Die Klimatisierung ist vorhanden; Angaben zur Heizungsart oder Energieeffizienzklasse fehlen in der Datenbasis. Das Gebäude verfügt über einen Lift, was die Nutzung beider Etagen des Maisonette-Penthouses unabhängig von der Treppenbenutzung im Zugangsbereich macht. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Die Außenbereiche umfassen eine überdachte Terrasse mit Sonnensegel im Hauptgeschoss und ein privates Solarium im Obergeschoss mit Chill-out-Bereich. Die Gebäudestruktur stammt aus dem Jahr 2006, die Ausstattung wurde im Rahmen der Renovierung aktualisiert. Technische Details zu Fensterprofilen, Dämmung oder Lüftung liegen nicht vor und sollten bei einer Besichtigung geprüft werden.
Die Wohnung wird ab €666.000 angeboten. Bei 183 m² Wohnfläche ergibt sich ein Richtwert von rund €3.640 pro m². Diese Preislage liegt über vergleichbaren Neubauprojekten in Torre del Mar, Mijas und Estepona, was sich durch die Lage in Marbella East, den Sanierungszustand und die Penthous-Struktur mit Solarium erklärt. Enthalten sind laut Angaben ein Stellplatz und ein Abstellraum. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da das Objekt fertiggestellt und renoviert ist. Zusätzliche Kosten wie Notar, Grunderwerbsteuer undcommunity-Kosten kommen hinzu.
Der Alltag in Reserva de Marbella spielt sich auf zwei Ebenen ab: der Wohnbereich mit Wohnzimmer, offener Küche mit Porzellanarbeitsplatte und der großen Terrasse mit Sonnensegel sowie dem oberen Geschoss mit dem privaten Solarium und Chill-out-Bereich. Diese Struktur typisch für Maisonette-Penthouses schafft eine Trennung zwischen Tages- und Außenbereich. Die Terrasse ist auf Abendstunden ausgerichtet, wie die bestaande Bildaufnahmen mit Sonnenuntergang und Beleuchtung zeigen. Das Wohnrhythmus ist geprägt von der Kombination aus urbaner Versorgung und Freizeitinfrastruktur: Der Supermarkt liegt rund 1,1 km entfernt, was zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Insgesamt 18 Restaurants und vier Cafés befinden sich im Umkreis von 2 km. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von 2,5 km, wobei Cabopino Golf mit rund 1 km am nächsten liegt. Das Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 17,9 °C und rund 3.881 Sonnenstunden pro Jahr ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Außenbereiche. Das Schwimmbad im Meer ist auf etwa vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C begrenzt. Die Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, tropischen Gärten und Gemeinschaftspools funktioniert das ganze Jahr über, auch außerhalb der Hochsaison. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alle Wege erforderlich; vier ÖV-Linien mit rund 50 Haltestellen decken die Umgebung ab.
Las Chapas ist ein urban geprägter Vorort östlich von Marbella mit einem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in etwa 1,1 km Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Golfplätzen und der Küstenlage. Ein Krankenhaus liegt in 7,2 km Entfernung, eine Apotheke in 2,2 km. Für den Alltag bedeutet das, dass Grundversorgung in der Nähe liegt, spezialisere medizinische Versorgung jedoch mit dem Auto erreicht wird. Das Straßenbild ist außerhalb der Hochsaison ruhig; im Sommer steigt die Aktivität entlang der Küste. Die Entfernung zum Strand von 2,1 km mit einem Gefälle von 4,5 % erfordert für regelmäßige Strandbesuche ein Fahrzeug oder die Nutzung des öffentlichen Verkehrs. Die internationale Schule English International College liegt 4,5 km entfernt, was für Familien mit Schulkindern relevant ist. Sporteinrichtungen wie Finca Naundrup, La Siesta Golf Club und Club del Sol liegen im Umkreis von etwa 2 km. Die Umgebung ist auf eine gemischte Nutzung aus Wohnung und Freizeit ausgerichtet.
Die Karte zeigt die Lage von Reserva de Marbella zwischen der Küste bei Cabopino und den Golfplätzen von Marbella East. Erkennbar sind die Strände in 2,1 bis 2,6 km Entfernung, die Golfplätze im Umkreis von 2,5 km sowie die Anbindung an die Küstenautobahn Richtung Málaga und Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Reserva de Marbella liegt in Las Chapas, im östlichen Teil von Marbella. Die Position zwischen Marbella-Stadt und der Gemeinde Mijas schafft eine Mittellage zwischen urbanem Zentrum und den Golf- und Wohngebieten der Costa del Sol. Cabopino mit Jachthafen und Dünenlandschaft liegt in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung nach Marbella beträgt wenige Fahrminuten über die Küstenautobahn, nach Fuengirola und Mijas Costa ebenfalls. Der Flughafen Málaga liegt rund 29 km Luftlinie entfernt.
Die Strände Playa de Cabopino und Playa de Calahonda liegen beide rund 2,1 km entfernt, Playa de Artola 2,6 km. Der Jachthafen Puerto Cabopino befindet sich in 2,1 km Entfernung. Der Golfplatz Cabopino Golf liegt mit rund 1 km am nächsten, Santa María Golf & Country Club und El Soto Golf in 2,2 bzw. 2,5 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 29 km Luftlinie entfernt und über die Autobahn erreichbar; Gibraltar liegt etwa 67 km entfernt. Eine EV-Ladestation steht in 2,8 km Entfernung. Der Supermarkt liegt bei 1,1 km, das Krankenhaus bei 7,2 km. Marbella selbst und die umliegenden Orte sind mit dem Auto über die Küstenautobahn verbunden.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in der Region ist mediterran geprägt mit einer Durchschnittstemperatur von 17,9 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C. Historisch werden rund 3.881 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, was eine extensive Nutzung der Außenbereiche ermöglicht. Das Schwimmsaison im Meer beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C; die Gemeinschaftspools der Anlage erweitern die Badesaison. Die Wohnung liegt rund 100 m über dem Meeresspiegel mit einem mäßigen Gefälle von 4,5 % zum Strand. Diese Höhenlage sorgt für Panoramablicke auf Meer, Berge, Golfplatz und Landschaft. Die Natur der Umgebung besteht aus der Küstenlandschaft bei Cabopino mit den angrenzenden Dünen sowie den Grünflächen der Golfplätze.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Im Umkreis liegen drei Strände: Playa de Cabopino (2,1 km), Playa de Calahonda (2,1 km) und Playa de Artola (2,6 km). Der Küstenabschnitt bei Cabopino mit dem Jachthafen Puerto Cabopino bietet Gastronomie und Wassersportmöglichkeiten. Für Golfer stehen drei Plätze zur Verfügung: Cabopino Golf in rund 1 km, Santa María Golf & Country Club in 2,2 km und El Soto Golf in 2,5 km. Sportzentren wie Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) und Club del Sol (2,2 km) ergänzen das Angebot. Schwimmbäder befinden sich bei Camping Marbella Playa (2,0 km) und Playa Real (2,3 km). Im Umkreis von 2 km bestehen 18 Restaurants und vier Cafés.
Quelle: OpenStreetMap
Reserva de Marbella liegt in Las Chapas, im östlichen Teil von Marbella. Die Position zwischen Marbella-Stadt und der Gemeinde Mijas schafft eine Mittellage zwischen urbanem Zentrum und den Golf- und Wohngebieten der Costa del Sol. Cabopino mit Jachthafen und Dünenlandschaft liegt in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung nach Marbella beträgt wenige Fahrminuten über die Küstenautobahn, nach Fuengirola und Mijas Costa ebenfalls. Der Flughafen Málaga liegt rund 29 km Luftlinie entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Im regionalen Vergleich liegt das Preisniveau von Reserva de Marbella deutlich über den genannten Vergleichsprojekten. Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000. Der Unterschied erklärt sich aus mehreren Faktoren: Marbella East gilt als etablierte Premiumlage mit drei Golfplätzen im unmittelbaren Umfeld, einer bestehenden Infrastruktur und der Nähe zu Marbella-Stadt. Die vorliegende Wohnung ist zudem ein saniertes Maisonette-Penthouse mit 183 m² und privatem Solarium, ein Wohnungstyp, der bei Neubauprojekten meist in höheren Preissegmenten angeboten wird. Die Vergleichsprojekte sind Neubauten in aufstrebenden Lagen: Torre del Mal liegt östlich von Málaga mit längerer Anfahrt, Mijas und Estepona sind westlich bzw. weiter westlich gelegene Gemeinden mit jeweils eigenem Profil. Für Käufer bedeutet das: In Marbella East wird primär die Lage und der Zustand bezahlt, in den Vergleichsregionen eher die Neuheit und die moderne Energieeffizienz. Wer Energieausweise und Neubau-Standards als Bedingung setzt, findet bei den Vergleichsprojekten entsprechende Angaben; beim vorliegenden Objekt liegen diese nicht vor. Dessen Stärken liegen in der sofortigen Verfügbarkeit, der bestehenden Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und der Kombination aus Golf-, Strand- und Stadtznähe, wie sie in dieser Dichte an der Costa del Sol selten ist.
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