Este duplex penthouse de 183 m² situa-se na Reserva de Marbella, na zona de Las Chapas, a este de Marbella, na província de Málaga. O imóvel, construído em 2006 e recentemente renovado, distribui-se por dois pisos com dois quartos e duas casas de banho. A urbanização é fechada, com segurança 24 horas, jardins e piscinas comunais. A localização combina proximidade de três campos de golfe, Cabopino a cerca de um quilómetro, com acesso a praias como Playa de Cabopino a 2,1 km. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 29 km em linha reta. O imóvel inclui lugar de estacionamento, arrecadação, elevador e solarium privado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Reserva de Marbella localiza-se em ambiente urbano com comércio a 1,1 km e várias comodidades acessíveis a pé. O campo de golfe de Cabopino dista cerca de um quilómetro e as praias de Cabopino e Calahonda ficam a 2,1 km. Um hospital situa-se a 7,2 km. O aeroporto de Málaga fica a 29 km em linha reta.
O imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com duas camas e duas casas de banho, uma das quais en-suite. Os 183 m² incluem sala ampla, cozinha equipada, varanda coberta no piso principal e solarium privado no piso superior, com lugar de estacionamento e arrecadação incluídos.
O edifício data de 2006 e encontra-se concluído, com entrega imediata possível após escritura. O imóvel foi objeto de renovação recente, com cozinha remobilada, casas de banho modernizadas e acabamentos atualizados. Não se trata de construção nova, pelo que a habitação está pronta a ocupar.
O imóvel dispõe de duas casas de banho e não de banheira separada em todas, dispõe de ar condicionado mas não de aquecimento por chão radiante. A piscina é comunal e não privada. Não há menção a certificado energético específico nem a cozinha separada. O solarium é privado; o jardim não. Não existe garagem fechado, apenas lugar de estacionamento.
Ref: VL339268
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações de procura de área generosa com dois quartos, como a de um casal que valoriza espaço de convívio e zonas exteriores extensas em vez de número elevado de quartos. O solarium privado e a varanda coberta respondem a um padrão de uso intensivo do exterior, típico de residência permanente ou de estadias prolongadas na Costa del Sol. A presença de elevador e a configuração em duplex tornam o imóvel utilizável por pessoas com mobilidade condicionada no piso principal, embora o acesso ao solarium implique escadas. A urbanização com segurança 24 horas enquadra-se em necessidades de ausências prolongadas, comuns em segunda habitação. A localização serve quem pretende combines de golfe, três campos num raio de 2,5 km, com praia a curta distância de automóvel. Por outro lado, quem depender exclusivamente de transporte público para deslocações diárias ao hospital ou ao centro de Marbella encontrará limitações, dado que a rede existente cobre a área mas com tempos de percurso superiores aos do automóvel. Quem procurar cozinha independente fechada ou mais de dois quartos deverá considerar outras opções, uma vez que a configuração atual privilegia espaços abertos e interligados.
O imóvel foi objeto de renovação recente que abrange os principais elementos visíveis e funcionais. O piso é em mármore, material habitual nas construções desta faixa da Costa del Sol na década de 2000 e associado a durabilidade e facilidade de limpeza. A cozinha dispõe de ilha central em porcelanato e eletrodomésticos de gama alta, configuração que indica substituição integral do equipamento original. As duas casas de banho foram modernizadas, com uma delas a incluir banheira e a outra a apresentar layout com móvel de lavatório e sanita suspensa, conforme documentação fotográfica. O sistema de climatização é de ar condicionado, sem referência a sistema de aquecimento complementar. Os quartos têm roupeiros embutidos e o principal dispõe de casa de banho en-suite. A varanda do piso principal é coberta e equipada com toldos de vela, solução que regula a exposição solar direta nas horas centrais do dia. O solarium superior encontra-se mobiliado com zona de estar ao ar livre. O edifício dispõe de elevador, elemento relevante num imóvel em dois pisos. Do ponto de vista técnico, não há informação disponível sobre espessura de isolamento, caixilharia ou desempenho acústico, pelo que estes pontos devem ser verificados em visita. O estado geral é descrito como renovado e pronto a habitar, com data de conclusão original em 2006.
O imóvel é anunciado por 666.000 euros, valor que corresponde a aproximadamente 3.640 euros por metro quadrado dos 183 m² de área útil. Trata-se de um distinto imóvel disponível, não de um projeto com múltiplas tipologias, pelo que não existe variação de preço dentro do empreendimento. Para contexto regional, projetos comparáveis de nova construção situam-se em patamares inferiores: Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros, embora com tipologias e localizações distintas. O preço inclui lugar de estacionamento e arrecadação, elementos que noutras ofertas da região são comercializados em separado. Os valores indicados são preços de anúncio e não incluem despesas de escritura, notariais ou impostos de transmissão.
A vida diária neste duplex penthouse organiza-se em dois níveis. O piso principal concentra a sala de estar com acesso a varanda coberta com toldos de vela, a cozinha com ilha central em porcelanato e eletrodomésticos de gama alta, e os dois quartos com roupeiros embutidos, um deles com casa de banho privada. O piso superior é ocupado integralmente pelo solarium privado com zona de estar, orientada para o mar e para as tardes de pôr do sol características da costa sul de Espanha. O piso em mármore e a presença de elevador facilitam a circulação entre níveis e a acessibilidade do edifício. Na urbanização fechada, com segurança 24 horas, os espaços verdes e as piscinas comunais funcionam como extensão do espaço privativo, especialmente entre junho e setembro, quando o clima e a temperatura da água favorecem o uso exterior. A localização em Las Chapas permite fazer a pé compras básicas no supermercado a 1,1 km e utilizar os restaurantes e cafés do entorno imediato, dezoito restaurantes e quatro cafés num raio de dois quilómetros. Para deslocações mais longas, quatro linhas de transporte público com cinquenta paragens servem a área, ainda que o automóvel permaneça prático para acessos ao hospital, a 7,2 km, ou ao centro de Marbella. O ritmo da zona é residencial, com densidade moderada e atividade comercial de proximidade, sem o movimento contínuo das áreas mais turísticas do litoral.
O entorno imediato combina função residencial com comércio de proximidade. O supermercado a 1,1 km permite compras diárias sem automóvel, percurso de cerca de quinze minutos a pé, com inclinação moderada no trajeto, o declive médio em direção à praia é de 4,5%. Os dezoito restaurantes e quatro cafés no raio de dois quilómetros cobrem refeições correntes e ocasionais. A farmácia mais próxima fica a 2,2 km. Para saúde hospitalar, a unidade a 7,2 km implica deslocação, habitualmente de automóvel. O transporte público é composto por quatro linhas com cinquenta paragens na área, o que permite deslocações pontuais sem viatura própria, embora o automóvel reduza substancialmente os tempos de percurso. A zona de Las Chapas mantém atividade ao longo de todo o ano, uma vez que se trata de área residencial consolidada e não exclusivamente turística, com população permanente. A presença de escolas internacionais a cerca de 4,5 km, como o English International College, indica procura familiar estável na envolvente. Os centros desportivos próximos, Finca Naundrup a 2 km, La Siesta Golf Club a 2,1 km e Club del Sol a 2,2 km, acrescentam oferta de atividade física regular.
No mapa, o imóvel localiza-se no interior da mancha urbana de Las Chapas, com o campo de golfe de Cabopino a menos de um quilómetro e a linha de costa a 2,1 km. A autoestrada liga a área a Marbella, a oeste, e a Málaga, a nordeste, com o aeroporto a 29 km em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Reserva de Marbella insere-se em Las Chapas, no este de Marbella, posição intermédia entre o centro de Marbella e a conurbação de Calahonda e Mijas Costa. Esta faixa litoral caracteriza-se por urbanizações residenciais de densidade moderada, intercaladas com campos de golfe, em contraste com a frente marítima construída de Marbella e Fuengirola. O acesso à autoestrada A-7 coloca o centro de Marbella a cerca de quinze minutos e Estepona a cerca de trinta, com o aeroporto de Málaga a aproximadamente meia hora de viagem.
As praias mais próximas situam-se a 2,1 km em linha reta: Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, com Playa de Artola a 2,6 km. O porto desportivo de Puerto Cabopino fica a 2,1 km. Quanto a golfe, Cabopino Golf dista cerca de um quilómetro, Santa María Golf & Country Club 2,2 km e El Soto Golf 2,5 km, três campos num raio reduzido, configuração pouco comum fora dos grandes destinos de golfe da região. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 29 km em linha reta, percurso rodoviário que utiliza a autoestrada com acesso próximo. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 67 km e o de Alicante a 420 km. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo regista-se a 2,8 km. As piscinas públicas ou semipúblicas próximas incluem Camping Marbella Playa a 2 km e Playa Real a 2,3 km.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista uma média anual de 17,9°C, com amplitude entre 12°C nos meses mais frios e 26°C nos mais quentes. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.881 por ano, valor superior à média da costa mediterrânica espanhola e determinante para a utilização efetiva do solarium e da varanda ao longo de praticamente todo o ano. O temporada de natação em mar com temperatura da água igual ou superior a 20°C estende-se por quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 100 metros acima do nível do mar, combinada com o declive de 4,5% em direção à praia, explica a existência de vistas panorâmicas sobre o mar e as montanhas a partir dos pisos superiores. O clima mediterrânico da área caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes, com precipitação concentrada nos meses de outono e inverno. A envolvente natural inclui a praia de Artola, junto ao Monumento Natural Dunas de Artola, espaço protegido com sistemas dunares preservados.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias de referência no entorno são Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola, todas num raio de 2,6 km. Cabopino distingue-se pela enseada protegida junto ao porto desportivo e pelos chiringuitos na areia; Artola corresponde ao troço junto às dunas do monumento natural, com menor densidade construtiva. A oferta recreativa complementar inclui três campos de golfe a menos de 2,5 km, Cabopino, Santa María e El Soto, o que posiciona a localização dentro do eixo golfeiro do este de Marbella. Para desporto, os centros Finca Naundrup, La Siesta Golf Club e Club del Sol situam-se entre 2,0 e 2,2 km. A piscina comunal da urbanização elimina a dependência de piscinas públicas para uso diário. O porto de Cabopino, a 2,1 km, funciona como ponto de saída para actividades náuticas e como espaço de restauração de fim de tarde.
Fonte: OpenStreetMap
A Reserva de Marbella insere-se em Las Chapas, no este de Marbella, posição intermédia entre o centro de Marbella e a conurbação de Calahonda e Mijas Costa. Esta faixa litoral caracteriza-se por urbanizações residenciais de densidade moderada, intercaladas com campos de golfe, em contraste com a frente marítima construída de Marbella e Fuengirola. O acesso à autoestrada A-7 coloca o centro de Marbella a cerca de quinze minutos e Estepona a cerca de trinta, com o aeroporto de Málaga a aproximadamente meia hora de viagem.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.3°C | 15 mm |
| Outubro | 18.6°C | 57 mm |
| Novembro | 14.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
No contexto da Costa del Sol, o este de Marbella posiciona-se como faixa residencial consolidada, com preços por metro quadrado superiores aos da costa oriental malaguenha e comparáveis aos segmentos médios de Estepona. O preço deste duplex penthouse, cerca de 3.640 euros por m², reflete a combinação de área superior a 180 m², dupla exposição exterior com solarium privado e localização dentro do eixo golfeiro de Las Chapas. Comparado com projetos de nova construção na região, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros, , este imóvel distingue-se pela tipologia penthouse duplex com área consolidada e pela proximidade simultânea de três campos de golfe e de praias a pouco mais de dois quilómetros. A diferença de preço relativamente às alternativas referidas explica-se em parte pela localização em Marbella, município com valores médios de transação superiores aos de Torre del Mar ou Mijas, e em parte pela área por unidade substancialmente maior. No interior do próprio mercado de Marbella, o segmento de penthouses renovados com zonas exteriores privativas em dois níveis constitui nicho restrito, uma vez que a oferta dominante corresponde a apartamentos em piso distinto ou a moradias isoladas com preços superiores. Para o comprador que compara opções, a distinção relevante face à nova construção reside no carácter imediato da entrega, sem prazos de construção, e na urbanização já consolidada desde 2006, com comunidade constituída e custos de manutenção conhecidos, elementos que devem ser objeto de verificação documental junto da administração da comunidade.
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