Двухуровневый пентхаус площадью 183 м² в урбанизации Reserva de Marbella, в районе Лас-Чапас на востоке Марбельи, провинция Малага. Объект построен в 2006 году (индикативно) и полностью реконструирован: две спальни, две ванные комнаты, мраморные полы, кондиционирование, лифт, парковочное место и кладовая. На верхнем уровне, частный солярий, на основном, терраса с маркизами. Закрытая урбанизация с круглосуточной охраной, тропическими садами и общими бассейнами. Цена, от 666 000 евро. Расположение на высоте около 100 метров над уровнем моря в 2,1 км от пляжа Кабопино.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в жилом районе Лас-Чапас к востоку от центра Марбельи. Пляж Кабопино, в 2,1 км по прямой, портовая марина Пуэрто-Кабопино, на том же расстоянии. Гольф-клуб Cabopino расположен в 963 метрах. Супермаркет, в 1,1 км. Автомагистраль доступна с быстрым выездом, что обеспечивает связь с Марбельей и Малагой.
Планировка рассчитана на постоянное или сезонное проживание двух человек или небольшой семьи: две спальни, две ванные комнаты, включая ванную, примыкающую к главной спальне. Дополнительную жилую площадь создают терраса и частный солярий. Наличие лифта, парковки и кладовой упрощает повседневную эксплуатацию двухуровневого объекта.
Речь идёт не о новостройке, а о полностью реконструированном объекте 2006 года постройки (индикативно). Состояние оценивается как «недавно отремонтировано»: обновлены кухня с островом из керамогранита, ванные комнаты и инженерные системы кондиционирования. Объект готов к заселению без дополнительных строительных работ.
Объект не располагает частным бассейном, только общими бассейнами урбанизации. Участка в традиционном понимании нет; наружное пространство ограничено террасой и солярием. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 2,8 км. Расстояние до пляжа составляет 2,1 км, что требует транспорта или пешей прогулки по склону около 4,5%.
Ref: VL339268
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям приобретения. Первый, покупка второго жилья на солнечном побережье с ограниченным количеством спален, но с расширенным наружным пространством: солярий и терраса компенсируют компактность внутренней планировки. Второй, проживание парой на постоянной основе: две ванные комнаты, лифт, близость супермаркета (1,1 км) и аптечной службы (2,2 км) формируют практичную инфраструктуру. Третий, сезонное использование с арендой в остальное время, что требует отдельной проверки положений урбанизации. Ситуации, в которых объект подходит в меньшей степени: потребность в трёх и более спальнях, наличие частного бассейна и участка, а также требование прямой пляжной локации, расстояние до моря составляет 2,1 км. Покупателям, планирующим электромобиль, следует учитывать расстояние до ближайшей зарядной станции, 2,8 км. Восемнадцать ресторанов и три гольф-поля в радиусе 2,5 км указывают на профиль района с выраженным рекреационным характером.
Перечень характеристик фиксирует уровень материалов и инженерного оснащения после реконструкции. Полы выполнены из мрамора. Кухня оборудована островом из керамогранита и бытовой техникой высокого класса; фотоматериалы подтверждают современное исполнение двух ванных комнат, с ванной и отдельной раковиной с зеркалом. По всему объекту установлено кондиционирование. Главная спальня имеет собственную ванную комнату. Хранение организовано через встроенные шкафы и отдельную кладовую. Транспортная логистика внутри здания обеспечена лифтом. Наружные конструкции: терраса основного этажа с навесами-парусами и верхний солярий с зоной отдыха. Из окон и террас открываются виды на море, горы, гольф-поля, панорамный, садовый и бассейновый. Строительный год, 2006 (индикативно); состояние классифицируется как «недавно реконструировано». Данные об энергетическом сертификате отсутствуют в предоставленных материалах, что требует отдельного запроса документации. Общие зоны урбанизации включают тропические сады и бассейны, находящиеся в ведении сообщества собственников; размер社区 взносов подлежит уточнению.
Цена объекта, от 666 000 евро за двухуровневый пентхаус площадью 183 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. В стоимость входят парковочное место и кладовая. Это существующий объект, готовый к передаче, что исключает этап ожидания строительства. В сравнении с сопоставимыми новыми проектами региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), цена отражает местоположение в Марбелье-Эсте, площадь пентхауса с солярием и выполненную реконструкцию.
Двухуровневый пентхаус в Reserva de Marbella организован вокруг вертикального разделения функций. Основной этаж объединяет гостиную, кухню с островом из керамогранита, две спальни и две ванные комнаты; верхний уровень занимает частный солярий с зоной отдыха, откуда открывается панорамный вид на Средиземное море, горы и гольф-поля. Общая площадь 183 м² распределяется между внутренними помещениями, террасой с маркизами-парусами и солярием. Мраморные полы и встроенные шкафы зафиксированы в перечне характеристик. Утренний ритм в такой конфигурации строится вокруг террасы на основном этаже; вечерний, вокруг солярия, обращённого к закату, что подтверждается фотоматериалами объекта. Урбанизация закрытого типа с круглосуточной охраной, тропическими садами и общими бассейнами задаёт характер окружающей среды. В радиусе 2 км зарегистрировано 18 ресторанов и 4 кафе, супермаркет, в 1,1 км, аптека, в 2,2 км. Расстояние до пляжа Кабопино составляет 2,1 км с уклоном около 4,5%, что означает умеренный пеший маршрут или короткую поездку на автомобиле. Больница находится в 7,2 км. Для покупок, пляжа и части ресторанов автомобиль практичен, но не обязателен для всех поездок: в зоне действует 4 линии общественного транспорта с 50 остановками. Климатические условия, 3 881 солнечный час в году и среднегодовая температура 17,9°C, определяют продолжительный сезон использования террас и солярия.
Reserva de Marbella расположена в Лас-Чапас, жилом районе к востоку от центра Марбельи, на высоте около 100 метров над уровнем моря. Такой перепад высот создаёт панорамные виды и одновременно умеренный уклон около 4,5% на маршруте к пляжу на расстоянии 2,1 км. Повседневная инфраструктура сосредоточена в радиусе 1, 2 км: супермаркет в 1,1 км, аптека в 2,2 км, 18 ресторанов и 4 кафе в радиусе 2 км. Медицинский стационар находится в 7,2 км. Транспортная связь представлена четырьмя линиями общественного транспорта с 50 остановками в зоне охвата; автомобиль практичен, но не обязателен для всех поездок. Спортивная инфраструктура: гольф-клуб Cabopino в 963 метрах, Santa María Golf & Country Club в 2,2 км, El Soto Golf в 2,5 км, спортивные центры Finca Naundrup, La Siesta Golf Club и Club del Sol, в пределах 2,2 км. Международная школа English International College расположена в 4,5 км, что имеет значение для семей с детьми школьного возраста. Выезд на автомагистраль обеспечивает связь с Марбельей и аэропортом Малага-Коста-дель-Соль в 29 км.
На карте видно положение объекта относительно побережья: пляжи Кабопино и Калаонда в 2,1 км, марина Пуэрто-Кабопино на том же удалении. Гольф-поле Cabopino, менее 1 км к юго-западу. Автомагистраль проходит севернее урбанизации и соединяет локацию с Марбельей и аэропортом в 29 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Reserva de Marbella расположена в Лас-Чапас, на восточной стороне Марбельи, между центром города (около 10 км по побережью) и Калаонда/Эльвирией. Эта зона характеризуется чередованием жилых урбанизаций, гольф-полей и прибрежных анклавов. Позиционирование относительно соседних муниципалитетов: Михас, к северо-востоку, Эстепона, к западу за Марбельей. Близость автомагистрали связывает локацию с обоими направлениями побережья и с агломерацией Малаги.
Ближайшие пляжи, Playa de Cabopino и Playa de Calahonda, оба на расстоянии 2,1 км по прямой; Playa de Artola, в 2,6 км. Портовая марина Пуэрто-Кабопино с соответствующей инфраструктурой, в 2,1 км. Гольф: Cabopino golf, 963 м, Santa María Golf & Country Club, 2,2 км, El Soto Golf, 2,5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 29 км по прямой, аэропорт Гибралтар (GIB), 67 км, Аликанте-Эльче (ALC), 420 км. Больница, 7,2 км, аптека, 2,2 км, супермаркет, 1,1 км. Зарядная станция для электромобилей, 2,8 км.
| До пляжа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: 3 881 солнечный час в году, среднегодовая температура 17,9°C, диапазон средних температур от 12 до 26°C. Для практики проживания это означает мягкую зиму без отрицательных средних значений и тёплое, но не экстремальное лето. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится четыре месяца, короче, чем календарное лето, что типично для западного Средиземноморья. Высота 100 метров над уровнем моря и уклон 4,5% в сторону моря определяют конфигурацию видов и характер пеших маршрутов к побережью. Окружающий ландшафт сочетает прибрежную полосу с тремя пляжами в пределах 2,6 км, гольф-полями и горным массивом, видимым с верхних уровней объекта. Близость Artola, природной зоны с дюнами у пляжа Кабо-Пино, дополняет рекреационный профиль местности.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 2,6 км расположены три пляжа: Playa de Cabopino (2,1 км), Playa de Calahonda (2,1 км) и Playa de Artola (2,6 км). Пляж Кабопино прилегает к одноимённой портовой марине (2,1 км) с ресторанной зоной. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями: Cabopino golf (963 м), Santa María Golf & Country Club (2,2 км) и El Soto Golf (2,5 км), плотность, характерная для восточной части Марбельи. Спортивные центры: Finca Naundrup (2,0 км), La Siesta Golf Club (2,1 км), Club del Sol (2,2 км). Открытые бассейны, Camping Marbella Playa (2,0 км) и Playa Real (2,3 км), дополняют собственные общие бассейны урбанизации. Сведения о присвоении пляжам Голубого флага в предоставленных данных отсутствуют и подлежат отдельной проверке по актуальным реестрам.
Источник: OpenStreetMap
Reserva de Marbella расположена в Лас-Чапас, на восточной стороне Марбельи, между центром города (около 10 км по побережью) и Калаонда/Эльвирией. Эта зона характеризуется чередованием жилых урбанизаций, гольф-полей и прибрежных анклавов. Позиционирование относительно соседних муниципалитетов: Михас, к северо-востоку, Эстепона, к западу за Марбельей. Близость автомагистрали связывает локацию с обоими направлениями побережья и с агломерацией Малаги.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 60 mm |
| Февраль | 11.9°C | 64 mm |
| Март | 13.8°C | 59 mm |
| Апрель | 15.5°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Июнь | 21.4°C | 9 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.3°C | 15 mm |
| Октябрь | 18.6°C | 57 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 79 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 67 mm |
Умеренный
В рамках Costa del Sol объект занимает сегмент реконструированных пентхаусов в устоявшихся урбанизациях Марбельи-Эсте, в отличие от новых строительных проектов в соседних муниципалитетах. Сопоставимые предложения: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро). Разница в базовых ценах отражает несколько факторов. Во-первых, административную принадлежность: Марбелья стабильно демонстрирует более высокий ценовой уровень, чем Торре-дель-Мар на восточном краю Косты или Эстепона на западе. Во-вторых, тип объекта: дуплексный пентхаус 183 м² с солярием, паркингом и кладовой сопоставим по площади с двумя-тремя квартирами в упомянутых проектах. В-третьих, состояние: выполненная реконструкция исключает затраты покупателя на отделку, что характерно для новостроек лишь номинально, там отделка входит в цену, но объём наружного пространства обычно ограничен балконом. Локационный профиль также различается: Reserva de Marbella находится в зоне с плотной гольф-инфраструктурой (три поля в радиусе 2,5 км) и устоявшейся круглогодичной сервисной средой, 18 ресторанов в радиусе 2 км, супермаркет в 1,1 км. Новые проекты в Торре-дель-Мар и Эстепоне, как правило, предлагают более близкое расстояние к пляжу, но менее сформированную непосредственную окружающую среду. Для покупателя выбор сводится к соотношению: готовый реконструированный объект с солярием и видами в устоявшемся районе Марбельи против большей площади за сопоставимый бюджет в менее дорогих муниципалитетах с ожиданием завершения строительства.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID