Dwupoziomowy penthouse o powierzchni 183 m² położony w obrębie Reserva de Marbella, w dzielnicy Las Chapas na wschód od centrum Marbelli. Własność została oddana do użytku w 2006 roku i według danych ofertowych przeszła niedawną renowację. Nieruchomość składa się z dwóch sypialni, dwóch łazienek, tarasu oraz prywatnego solarium na górnym poziomie. Cena katalogowa wynosi 666 000 euro. Osiedle jest zamknięte, z całodobową ochroną, tropikalnymi ogrodami i wspólnymi basenami. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 2,1 km, a do lotniska w Maladze około 29 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Reserva de Marbella leży w strefie Las Chapas, we wschodniej części Marbelli, na wysokości około 100 m n.p.m. Okolica ma charakter miejski z usługami w zasięgu pieszym, supermarket oddalony jest o 1,1 km. Trzy pola golfowe znajdują się w promieniu 2,5 km, a port Puerto Cabopino o 2,1 km. Samochód jest użyteczny, choć nie we wszystkich sytuacjach niezbędny, w okolicy kursują 4 linie komunikacyjne.
Nieruchomość odpowiada potrzebie mieszkań dwupoziomowych z zewnętrzną przestrzenią wypoczynkową: tarasem z zadaszeniem oraz solarium z widokiem na morze. Układ dwóch sypialni z łazienką en suite wpisuje się w model drugiego domu lub rezydencji dla pary. Winda, miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe uzupełniają funkcjonalność. Wspólne baseny i ogrody są elementem infrastruktury osiedlowej.
Budynek został ukończony w 2006 roku (data indicatywna), co oznacza projekt istniejący, a nie nową budowę. Według danych ofertowych nieruchomość przeszła ostatnią renowację i znajduje się w stanie gotowym do zamieszkania. Brak jest fazy planowania ani ryzyka związanego z terminami realizacji, kupujący nabywa obiekt istniejący, z natychmiastową dostępnością potwierdzaną w procesie transakcyjnym.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny na terenie osiedla. Liczba sypialni ogranicza się do dwóch, co wyklucza większe gospodarstwa domowe liczące powyżej dwóch sypialni. Działka nie stanowi własnej przestreni gruntowej, przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasu i solarium. Odległość do plaży wynosi 2,1 km z nachyleniem 4,5%, co oznacza brak lokalizacji bezpośrednio nadmorskiej.
Ref: VL339268
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Pierwszą z nich jest para lub osoba samotna poszukująca drugiego domu na Costa del Sol z ograniczonym zapotrzebowaniem na sypialnie, ale z rozbudowaną przestrzenią dzienną i zewnętrzną, solarium i taras zastępują tu w dużej mierze funkcję ogrodu. Drugą sytuacją jest nabywca preferujący obiekty istniejące po renowacji, unikający okresu oczekiwania związanego z nową budową i niepewności co do rzeczywistego efektu wykończenia. Trzecią grupą są osoby ceniące strukturę zamkniętego osiedla z ochroną całodobową, model popularny wśród właścicieli przebywających okresowo. Czwartą kategorię stanowią gracze golfowi, dla których trzy pola w promieniu 2,5 km stanowią podstawowy argument lokalizacyjny. Nieruchomość nie odpowiada gospodarstwom wymagającym trzech lub więcej sypialni ani osobom oczekującym prywatnego basenu. Dla nabywców, dla których kluczowy jest bezpośredni dostęp do plaży pieszo bez nachylenia trasy, odległość 2,1 km ze spadkiem 4,5% może stanowić ograniczenie praktyczne. Kontekst inwestycyjny:-region notuje stabilne zainteresowanie najmem w segmencie obiektów z widokiem na morze, przy czym wyniki najmu zależą od zarządzania i sezonowości.
Według danych ofertowych nieruchomość przeszła pełną renowację. Podłogi wykonane są z marmuru, co w budownictwie z 2006 roku stanowi standard wykończenia wyższego segmentu. Kuchnia wyposażona jest w wyspę z powierzchnią z porcelany oraz urządzenia klasy premium, without有机会 do weryfikacji konkretnych marek w dokumentacji technicznej. Łazienki, dwie, w tym jedna en suite, zostały zmodernizowane; materiał zdjęciowy potwierdza wannę z osobną toaletą w jednej oraz nowoczesną umywalkę z lustrem w drugiej. Instalacja klimatyzacji obejmuje kontrolę klimatu w pomieszczeniach. Budynek dysponuje windą, co przy układzie dwupoziomowym eliminuje konieczność pokonywania schodów wejściowych. Przestrzeń zewnętrzna składa się z tarasu na poziomie głównym z żaglowym zadaszeniem oraz solarium na piętrze ze strefą chill-out. Ściany z szafami wnękowymi wpisymi są w układ sypialni. Miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe wliczone są w obiekt. Dane nie określają certyfikatu efektywności energetycznej, kwestia ta wymaga weryfikacji w dossier energetycznym dostępnym u sprzedającego.
Cena katalogowa penthouse'a wynosi 666 000 euro przy powierzchni 183 m², co odpowiada około 3 640 euro za m². Zakres cenowy ogranicza się do jednej dostępnej jednostki, nie istnieje macierz cenowa między typami mieszkań, jak w projektach wielofazowych. Stan gotowości oznacza, że cena odzwierciedla obiekt po renowacji, z istniejącym wyposażeniem opisanym w danych ofertowych: marmurowymi podłogami, klimatyzacją, miejscem parkingowym i pomieszczeniem magazynowym. Koszty dodatkowe transakcyjne (podatki, notariusz, rejestracja) naliczane są oddzielnie zgodnie z przepisami dla nieruchomości wtórnych w Andaluzji.
Codzienne funkcjonowanie w Reserva de Marbella opiera się na strukturze zamkniętego osiedla z pełnoprofilową ochroną. Poranek może obejmować korzystanie ze wspólnego basenu lub ogrodów, natomiast główna przestrzeń wypoczynkowa mieszkania koncentruje się na dwóch poziomach: parterze z salonem, kuchnią z wyspą i tarasem oraz piętrze z solarium przeznaczonym do wypoczynku na świeżym powietrzu. Naturalne światło, zgodnie z danymi ofertowymi, jest obfite, co przy 3 881 godzinach słońca rocznie w regionie przekłada się na długi sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznych. Zakupy codzienne wymagają spaceru około 1,1 km do supermarketu lub krótkiego przejazdu. Gastronomia w promieniu 2 km obejmuje 18 restauracji i 4 kawiarnie, co daje umiarkowany wybór bez konieczności wyjazdów do centrum Marbelli. Plaża Cabopino oddalona jest o 2,1 km; dojście piesze wiąże się z nachyleniem 4,5% w kierunku wybrzeża. Okolica w sezonie letnim notuje zwiększony ruch turystyczny, natomiast poza nim zachowuje charakter rezydencjonalny. Dla osób uprawiających golfa trzy pola w promieniu 2,5 km, Cabopino, Santa María i El Soto, pozwalają na regularną grę bez dłuższych dojazdów. komunikacja publiczna obejmuje 4 linie i 50 przystanków w okolicy, co czyni samochód przydatnym, lecz nie warunkiem każdego wyjazdu. Szkoła międzynarodowa English International College znajduje się 4,5 km stąd, a szpital 7,2 km.
Otoczenie Reserva de Marbella ma charakter miejsko-rezydencjonalny z mieszanką zabudowy mieszkaniowej i terenów golfowych. W promieniu 2 km działa 18 restauracji i 4 kawiarnie, co zapewnia codzienny wybór gastronomiczny bez wyjazdów. Najbliższy supermarket oddalony jest o 1,1 km, apteka o 2,2 km. Opieka szpitalna dostępna jest w odległości 7,2 km. Dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym English International College znajduje się 4,5 km od osiedla. Infrastruktura sportowa w okolicy obejmuje centra Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) i Club del Sol (2,2 km). Baseny publiczne i komercyjne, Camping Marbella Playa oraz Playa Real, oddalone są o 2,0, 2,3 km. Ładowarka do pojazdów elektrycznych dostępna jest 2,8 km stąd. komunikacja publiczna obejmuje 4 linie z 50 przystankami, co obsługuje połączenia lokalne w kierunku Marbelli i Fuengiroli. Dojazd samochodem do autostrady jest krótki, według opisu lokalizacji. Ruch turystyczny koncentruje się w sezonie letnim, głównie w strefie przybrzeżnej; sama urbanizacja zachowuje charakter spokojniejszy.
Mapa pokazuje położenie penthouse'a w Reserva de Marbella względem wybrzeża: plaże Cabopino i Calahonda oddalone są o 2,1 km, pole golfowe Cabopino o mniej niż 1 km. Widoczna jest także odległość do port Puerto Cabopino oraz przebieg strefy zabudowy Las Chapas. Klikalne punkty obejmują usługi codzienne, szkołę międzynarodową i szpital.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Reserva de Marbella leży we wschodniej strefie Marbelli (Marbella East), pomiędzy centrum Marbelli a obszarem Calahonda-Mijas. Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury miejskiej Marbelli z mniejszą gęstością zabudowy charakterystyczną dla stref wschodnich. W promieniu kilkunastu kilometrów w kierunku zachodnim znajdują się Puerto Banús i centrum Marbelli, we wschodnim, Calahonda, La Cala de Mijas i Fuengirola. Region obsługuje lotnisko AGP (29 km). Lokalizacja z trzema polami golfowymi i portem rekreacyjnym w bezpośrednim otoczeniu wyróżnia ten obszar na tle stref typowo mieszkalnych.
Najbliższe plaże, Playa de Cabopino i Playa de Calahonda, znajdują się 2,1 km od osiedla, Playa de Artola 2,6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o 29 km w linii prostej, co przy trasie drogowej odpowiada zwykle 30, 40 minutom jazdy. Lotnisko Gibraltar (GIB) znajduje się 67 km w linii prostej. Pole golfowe Cabopino leży 963 m od nieruchomości, Santa María Golf & Country Club 2,2 km, El Soto Golf 2,5 km. Port rekreacyjny Puerto Cabopino z infrastrukturą gastronomiczną i wodną dostępny jest 2,1 km stąd. Centrum Marbelli i Puerto Banús osiągalne są samochodem w czasie odpowiadającym odległości kilkunastu kilometrów w kierunku zachodnim. Auto sprawdza się jako środek podstawowy, choć komunikacja publiczna pokrywa część potrzeb lokalnych.
| Dystans do plaży | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region notuje średnią roczną temperaturę 17,9°C z zakresem miesięcznym 12, 26°C. Liczba godzin słońca wynosi historycznie 3 881 rocznie, co plasuje Costa del Sol w czołówce Europy pod względem nasłonecznienia. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 4 miesiące. Osiedle położone jest na wysokości 100 m n.p.m., a trasa do plaży ma nachylenie 4,5%, wartość umiarkowaną, zauważalną przy powrocie pieszym. Widoki z nieruchomości obejmują, według danych, morze, góry, pole golfowe, tereny wiejskie i ogrody. Zbliżenie do natury zapewniają tereny golfowe oraz przylegające strefy zieleni; parki naturalne Andaluzji dostępne są w dalszym promieniu. Zima jest łagodna, co pozwala na całoroczne użytkowanie tarasu i solarium z przerwami w okresach opadów od listopada do lutego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy plaże w promieniu 2,6 km, Cabopino, Calahonda i Artola, oferują różnorodność charakteru: Cabopino położone jest przy porcie rekreacyjnym i dune chronionej Artola dune, która stanowi obszar o statusie pomnika przyrody. Dane źródłowe nie potwierdzają statusu Blue Flag dla konkretnych plaż w tej strefie, wymaga to weryfikacji aktualnych certyfikatów. Infrastruktura golfowa koncentruje się w trzech polach: Cabopino golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) i El Soto Golf (2,5 km). Sporty i rekreację uzupełniają centra tenisowe i fitness: Finca Naundrup, La Siesta Golf Club oraz Club del Sol w promieniu 2,2 km. Baseny komercyjne dostępne są w Camping Marbella Playa (2,0 km) i Playa Real (2,3 km), natomiast baseny wspólne osiedla stanowią opcję podstawową na miejscu. Port Puerto Cabopino oferuje przystań jachtową z usługami żeglarskimi.
Źródło: OpenStreetMap
Reserva de Marbella leży we wschodniej strefie Marbelli (Marbella East), pomiędzy centrum Marbelli a obszarem Calahonda-Mijas. Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury miejskiej Marbelli z mniejszą gęstością zabudowy charakterystyczną dla stref wschodnich. W promieniu kilkunastu kilometrów w kierunku zachodnim znajdują się Puerto Banús i centrum Marbelli, we wschodnim, Calahonda, La Cala de Mijas i Fuengirola. Region obsługuje lotnisko AGP (29 km). Lokalizacja z trzema polami golfowymi i portem rekreacyjnym w bezpośrednim otoczeniu wyróżnia ten obszar na tle stref typowo mieszkalnych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.7°C | 60 mm |
| Luty | 11.9°C | 64 mm |
| Marzec | 13.8°C | 59 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Czerwiec | 21.4°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.3°C | 15 mm |
| Październik | 18.6°C | 57 mm |
| Listopad | 14.8°C | 79 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 67 mm |
Umiarkowany
Na tle porównywalnych projektów na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment cenowy. Aquamar w Torre del Mar wchodzi na rynek od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, ceny startowe nowych projektów mieszkalnych w regionie. Kwota 666 000 euro za 183 m² (około 3 640 euro/m²) sytuuje penthouse powyżej poziomu cenowego nowych jednostek podstawowych w tych lokalizacjach, co wynika z kombinacji czynników: segmentu Marbelli Wschodniej, statusu penthouse'a z solarium, kompletnego wykończenia po renowacji oraz infrastruktury zamkniętej urbanizacji. Torre del Mar i Estepona leżą dalej od lotniska AGP, co wydłuża dojazd; Mijas zajmuje pozycję pośrednią. Pod względem lokalizacji względem bazy golfowej Reserva de Marbella konkuruje z przewagą trzech pól w promieniu 2,5 km, podczas gdy nowe projekty w Esteponie i Torre del Mar wymagają zwykle dłuższych dojazdów do pól. Dla nabywcy porównującego opcje istotna jest różnica charakteru: nowe projekty oferują nowszą technikę budowlaną i gwarancje deweloperskie, podczas gdy obiekt istniejący po renowacji zapewnia natychmiastową dostępność i rzeczywisty, weryfikowalny stan wykończenia. Strefa Marbella East historycznie notuje wyższe ceny transakcyjne niż Torre del Mar czy wschodnia Estepona, co odzwierciedla pozycję marki lokalizacyjnej Marbelli na rynku wtórnym i najmu sezonowego. Kwestia certyfikatu energetycznego oraz rzeczywistego stanu technicznego instalacji z 2006 roku wymaga weryfikacji podczas due diligence, element standardowy przy zakupie nieruchomości wtórnej niezależnie od przeprowadzonej renowacji wykończeniowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID