Kyseessä on 183 neliömetrin kaksikerroksinen penthouse Reserva de Marbellan kaupunginosassa, Marbellan itäisellä alueella (Las Chapas), Málagan maakunnassa. Asunto on rakennettu vuonna 2006 ja sen kerrotaan olevan täysin remontoitu. Käytettävissä on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kaksi terassia sekä yksityinen solarium-yleiskatto. Sijainti on kaupungistuneella alueella, noin 2,1 kilometrin päässä Cabopinon rannasta ja alle kilometrin päässä Cabopinon golfkentästä. Pyyntihinta on 666 000 euroa. Yhteisöön kuuluvat uima-allas, puutarha-alueet ja 24 tunnin turvallisuusvalvonta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Reserva de Marbella sijaitsee Marbellan itäosassa, Las Chapasin alueella, noin 100 metrin korkeudella merenpinnasta. Lähin ranta, Playa de Cabopino, on 2,1 kilometrin etäisyydellä, ja kaltevuus rantaan on noin 4,5 prosenttia. Cabopinon golfkenttä on noin kilometrin päässä. Supermarketti on 1,1 kilometrin ja apteekki 2,2 kilometrin päässä. Málagan lentokentälle on noin 29 kilometriä.
Asunto soveltuu kahden hengen asumiseen tai pariskunnalle, joka tarvitsee kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Kaksikerroksinen rakenne ja 183 neliömetrin pinta-ala tarjoavat erilliset oleskelu- ja makuutilat. Terassit ja solarium mahdollistavat ulkona asumisen suurimman osan vuodesta. Yhteisön uima-allas ja puutarhat kuuluvat asumiseen. Auton hallussapito on mahdollista pysäköintipaikan kautta.
Hanke ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 2006 ja asunto on tämän jälkeen remontoitu. Rakennusvaihe on valmis, joten asunto on teoriassa heti asuttavissa. Opetuksen tai muodon vuoksi: remontin laajuudesta ja viimeistelypäivämäärästä ei ole riippumatonta dokumentaatiota saatavilla, joten remontin tarkka ajankohta on vahvistettava erikseen. Rakennuksen ikä vaikuttaa mm. teknisten järjestelmien kuntoon.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joten se ei sovellu perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita. Pinta-ala on 183 neliömetriä jaettuna kahden kerroksen kesken. Uima-allas on yhteisön käytössä, ei yksityinen. Merenrantamatka on yli kaksi kilometriä, joten ranta ei ole käveltävissä lyhyessä ajassa kaikille. Ei tietoja erillisestä vierassviitistä tai työhuoneesta.
Ref: VL339268
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: kahden hengen talous, joka etsii pysyvää tai osa-aikaista asuntoa Marbellan alueelta ja arvostaa ulkotilaa; 183 neliömetriä jaettuna kahteen kerrokseen sekä solarium luovat erilliset tilat auringonotteluun ja ruokailuun ulkona. Toiseksi: ostaja, joka haluaa valmiin asunnon ilman rakennus- tai remonttiasioiden hallintaa; rakennus on valmistunut vuonna 2006 ja asunto on kuvauksen mukaan remontoitu, joten asuttavuus on periaatteessa välitön. Kolmanneksi: golfin harrastaja; kolme kenttää kolmen kilometrin säteellä, lähin noin kilometrin päässä, vähentää siirtymäaikaa. Neljänneksi: ostaja, jolle turvallisuus on kriteeri; 24 tunnin valvonta ja aidattu alue kuuluvat yhteisön palveluihin. Asunto ei vastaa tarpeisiin, jos vaatimuksena on kolme tai useampi makuuhuone, kävelyetäisyys rantaan tai erillinen vierastila. Ranta on 2,1 kilometrin päässä ja matka edellyttää ajoneuvoa tai linja-autoa useimmille. Kaltevuus rantaan on 4,5 prosenttia, mikä on kohtalainen, mutta ei sellainen, joka muodostaisi esteen. Sijainti 29 kilometrin päässä Málagan lentokentästä tekee viikonloppumatkustuksesta tai osa-aikaisesta asuttamisesta hallittavaa Pohjois-Euroopasta saapuville ostajille.
Asunnon materiaalitiedot perustuvat kuvaukseen ja kuviin. Lattiat ovat marmoria, mikä on tyypillinen korkeamman hintaluokan ratkaisu Costa del Solin asunnoissa ja viittaa hyvään lämmönsietoon kesäaikaan. Keittiössä on kuvauksen mukaan posliininen keskusaari ja ylemmän hintaluokan kodinkoneet; kodinkoneiden merkeistä ja iästä ei ole erillistä dokumentaatiota. Kylpyhuoneet on kuvattu moderniksi: yhdessä on kylpyamme ja allas, toisessa wc ja pesuallas. Kuvat osoittavat viimeistellyt pinnat ja peilikaapit, mutta valokuvien perusteella ei voida arvioida putkiston tai sähköjärjestelmän ikää tai kuntoa. Ilmastointi on asennettu, mikä on välttämätön järjestelmä alueella, jossa keskilämpötila nousee 26 asteeseen. Rakennuksessa on hissi, mikä helpottaa siirtymistä kerrosten välillä penthouse-tasolla. Asuntoon kuuluvat myös sisäänrakennetut kaapit, säilytyshuone ja katettu terassi. Rakennuksen ikä, 2006, tarkoittaa, että ulkovaipan, ikkunoiden ja katteen kunto kannattaa tarkistaa paikan päällä. Remontin laajuus ja ajankohta eivät ole riippumattomasti todennettavissa tästä aineistosta; ostajan on pyydettävä remonttidokumentaatio ja mahdolliset takuutiedot erikseen. Energiatehokkuusluokitusta ei ole saatavilla tässä aineistossa.
Pyyntihinta on 666 000 euroa täydestä 183 neliömetrin asunnosta. Neliöhinta on siten noin 3 640 euroa neliömetriltä. Hinta kattaa pysäköintipaikan ja varastohuoneen. Kyseessä on jälkimarkkinahinta, ei uudisrakennushinta, ja hinta vertautuu siten Marbellan itäosan penthouse-markkinaan eikä uudishankkeisiin. Vertailukohtina samalla rannikolla olevat uudisprojektit ovat selvästi edullisempia neliömetriä kohden, mutta sijaitsevat kauempana Marbellasta. Vaihtoehtoja ja hintaneuvottelun marginaalia ei ole tästä aineistosta pääteltävissä.
Reserva de Marbella on aidattu asuinalue Las Chapasissa, Marbellan itäosassa. Arki täällä perustuu lähes kokonaan autoliikenteeseen tai linja-autojen käyttöön: supermarketti on 1,1 kilometrin päässä, apteekki 2,2 kilometrin ja lähin ranta 2,1 kilometrin päässä. Nämä matkat ovat liian pitkiä useimmille päivittäisille kävelykierroksille, mutta ne voidaan tehdä autolla muutamassa minuutissa. Alueella on neljä joukkoliikennelinjaa ja yhteensä 50 pysäkkiä lähialueella, mikä tarkoittaa, että auton käyttö ei ole ehdottoman välttämätöntä, vaikka se onkin käytännöllistä. Kaksikerroksisen penthousen arki jakautuu kahteen tasoon. Pääkerroksessa ovat oleskelutila, keittiö, makuuhuoneet ja kylpyhuoneet, sekä iso terassi purjevarjostuksella. Yläkerrassa on yksityinen solarium, jossa on chill-out-alue. Tämä rakenne mahdollistaa erillisen ulkoilua varten varatun tilan, joka ei ole näkyvissä pääkerroksen ikkunoista. Auringonlasku Välimereen päin on kuvien perusteella nähtävissä solariumilta. Lähiympäristössä on golfkenttiä kolmen kilometrin säteellä: Cabopino golf noin kilometrin päässä, Santa María Golf & Country Club 2,2 km ja El Soto Golf 2,5 km. Ravintoloita on 18 ja kahviloita neljä kahden kilometrin säteellä, mikä viittaa kohtalaiseen palvelutarjontaan ilman suurta kaupunkikeskittymää. Puerto Cabopinon marina on 2,1 kilometrin päässä. Alueen arki on todennäköisesti rauhallisinta talvikuukausina ja vilkkaampaa kesäaikaan, mikä on tyypillistä Costa del Solin asuinalueille.
Päivittäinen elämä Reserva de Marbellan ympäristössä perustuu paljolti lyhyisiin automatkoihin. Supermarketti on 1,1 km:n päässä, eli noin kahden minuutin ajomatka. Ravintolatarjonta on kohtuullinen: 18 ravintolaa ja neljä kahvilaa kahden kilometrin säteellä, pääosin Cabopinon ja Calahondan suuntiin. Puerto Cabopinon marina 2,1 km:n päässä tarjoaa vene- ja rantapalveluita. Lähin sairaala on 7,2 km:n päässä ja apteekki 2,2 km:n päässä. Englanninkielinen kansainvälinen koulu, English International College, on 4,5 km:n päässä, mikä on olennainen tieto perheille, joilla on kouluikäisiä lapsia, vaikka tämä kaksio ei olekaan perhekokoluokan asunto. Liikuntamahdollisuudet ovat monipuoliset: Finca Naundrup 2,0 km, La Siesta Golf Club 2,1 km ja Club del Sol 2,2 km. Joukkoliikennettä on neljä linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, joten auton käyttö ei ole täysin välttämätöntä, mutta se nopeuttaa arkea huomattavasti. Moottoritielle on kerrottu olevan nopea pääsy, mikä lyhentää matkoja Marbellaan (noin 15 km länteen) ja Fuengirolaan/Málagaan itään. Alueen 100 metrin korkeus merenpinnasta tarkoittaa, että maisemat ovat avoimia merelle, mutta mikään palvelu ei ole kävelyetäisyydellä mäen yli.
Kartta näyttää Reserva de Marbellan sijainnin Marbellan itäosassa, golfkenttien ja Cabopinon ranta-alueen välittömässä läheisyydessä. Lähimmät palvelut, rannat ja reitit moottoritielle ovat merkittyinä. Kartta osoittaa, että asunto sijaitsee hieman sisämaassa rannikosta, noin sadassa metrissä korkeudessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Reserva de Marbella sijaitsee Marbellan itäosassa, Las Chapasin alueella, noin 12-15 kilometriä Marbellan keskustasta itään. Idässä lähimmät kaupunkimaisemmat alueet ovat Calahonda ja La Cala de Mijas. Fuengirola on noin 20 km itään. Málagan kaupunki ja lentokenttä ovat 29-35 km:n päässä koillisessa. Sijainti Marbellan ja Fuengirolan välissä tekee alueesta tasapainoisesti saavutettavan molempiin suuntiin moottoritieltä. Esteponan suunta on pidempi, noin 40 km länteen.
Lähimmät rannat ovat Playa de Cabopino (2,1 km), Playa de Calahonda (2,1 km) ja Playa de Artola (2,6 km). Ajomatka rantaan on muutama minuutti, kävelymatka 25-30 minuuttia. Cabopinon golfkenttä on noin 963 metrin päässä, Santa María Golf 2,2 km ja El Soto Golf 2,5 km. Málagan lentokentälle (AGP) on noin 29 kilometriä suoraa linjaa, ajomatka on pidempi, tyypillisesti 25-35 minuuttia. Gibraltarin lentokenttä on noin 67 km ja Alicanten lentokenttä noin 420 km. Sairaala on 7,2 km:n päässä, apteekki 2,2 km ja EV-latauspiste 2,8 km. Sähköauton omistajalle latauspisteen etäisyys 2,8 km tarkoittaa, että lataus ei ole kotona, ellei yhteisössä ole omaa pistoketta; tämä on tarkistettava erikseen.
| Etäisyys rantaan | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 881 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espankan mittapuulla ja vastaa noin 10,6 tuntia päivässä keskimäärin. Vuoden keskilämpötila on 17,9 astetta ja vuotuinen vaihtelu 12-26 asteen välillä; tämä viittaa leutoihin talviin ja kuumiin, mutta ei äärimmäisiin kesäin. Uimakausi vedessä, jonka lämpötila on vähintään 20 astetta, on neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun. Tämä on lyhyempi kuin eteläisemmillä alueilla, mutta yhteinen golf-rannikon kanssa. Alue on 100 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä tarjoaa korkeuden ilman merkittävää kaltevuutta asuinalueella itsessään. Kaltevuus rantaan on 4,5 prosenttia, mikä on kohtalainen: pyöräily ja kävely rantaan ovat mahdollisia, mutta paluumatka ylämäkeen on huomioitava. Vuodessa on 32 paikallista juhlapäivää, mikä vaikuttaa palveluiden aukioloihin ja liikenteeseen juhlapyhinä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 2,1-2,6 km:n etäisyydellä. Playa de Cabopino on tunnettu dyyneistään ja Puerto Cabopinon marinasta; se on yksi alueen tunnetuimmista ranta-alueista. Playa de Calahonda on pidempi kaupungistuneempi rantakaistale. Playa de Artola sijaitsee Cabopinon dyyenien luonnonsuojelualueen lähellä. Blue Flag -statuksesta näille rannoille ei ole erillistä tietoa tässä aineistossa. Golfia on tarjolla kolmella kentällä kolmen kilometrin säteellä: Cabopino golf (n. 1,0 km), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) ja El Soto Golf (2,5 km). Uintimahdollisuuksia ovat yhteisön allas asuinalueella, Camping Marbella Playan allas (2,0 km) ja Playa Real (2,3 km). Urheilukeskuksia ovat Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) ja Club del Sol (2,2 km), jotka tarjoavat mm. tennis- ja padelmahdollisuuksia.
Lähde: OpenStreetMap
Reserva de Marbella sijaitsee Marbellan itäosassa, Las Chapasin alueella, noin 12-15 kilometriä Marbellan keskustasta itään. Idässä lähimmät kaupunkimaisemmat alueet ovat Calahonda ja La Cala de Mijas. Fuengirola on noin 20 km itään. Málagan kaupunki ja lentokenttä ovat 29-35 km:n päässä koillisessa. Sijainti Marbellan ja Fuengirolan välissä tekee alueesta tasapainoisesti saavutettavan molempiin suuntiin moottoritieltä. Esteponan suunta on pidempi, noin 40 km länteen.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.7°C | 60 mm |
| Helmikuu | 11.9°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 59 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 43 mm |
| Toukokuu | 17.4°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 21.4°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.3°C | 15 mm |
| Lokakuu | 18.6°C | 57 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 79 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 67 mm |
Kohtalainen
Vertailtaessa saman rannikon muihin kohteisiin, tämän penthousen hinta (666 000 €, n. 3 640 €/m²) on selvästi korkeampi kuin uudishankkeissa kauempana rannikosta. Esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Nämä hinnat eivät ole suoraan vertailukelpoisia, koska kyse on uudisrakennuksista, todennäköisesti pienemmistä yksiköistä ja eri sijainneista. Sijainnillisesti Reserva de Marbella on Marbellan itäosan vakiintuneella asuinalueella golfkenttien läheisyydessä, kun taas vertailukohteet sijaitsevat Torre del Marissa (itäisemmällä rannikolla), Mijasissa (Marbellan ja Fuengirolan välissä) ja Esteponassa (lännempänä). Torre del Mar on selvästi edullisempi ja vähemm kansainvälinen alue; Lantana Mijas on lähempänä mutta todennäköisesti pienempi ja ilman penthouse-statusta; Etherna Esteponassa on kasvava mutta vielä keskeneräisempi markkina-alue. Tämän asunnon erottavat tekijät ovat 183 neliömetrin pinta-ala, kaksikerroksisuus solariumilla, Marbellan osoite ja golf-sijainti. Ostajan, joka vertailee näitä vaihtoehtoja, tulisi arvioida, kuinka paljon Marbellan osoite ja valmis, remontoitu asunto ovat rahallisen arvon veroisia verrattuna uudisrakennukseen, jossa on moderni energiatodistus ja rakennustakuut mutta pienempi pinta-ala ja etäisempi sijainti. Jälkimarkkinahintaan sisältyy myös neuvotteluvara, jota uudishankkeissa on tyypillisesti vähemmän. Alueen hintataso Marbellan itäosassa on historiallisesti ollut vakaampi ja korkeampi kuin itäisemmällä ja läntisemmällä rannikolla, mikä näkyy pyyntihinnassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID