شقة بنتهاوس دوبلكس بمساحة 183 م² في مجمّع ريسيرفا دي ماربella بمنطقة لاس تشاباس، شرق ماربella، محافظة مالقة. الوحدة مُجدَّدة بالكامل وتتكون من غرفتي نوم وحمّامين، مع شرفة واسعة في الطابق الرئيسي وسولاريوم خاص في الطابق العلوي. المجمّع السكني مسوّر ويضم حراسة على مدار الساعة، حدائق استوائية ومسابح مشتركة. البناء اكتمل عام 2006 (تاريخ إشاري). تقع العقار على بُعد نحو 2.1 كم من شاطئ كابوبيينو، وعلى مسافة 29 كم من مطار ملقة. السعر المطلوب 666,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية بمنطقة لاس تشاباس شرق ماربella، مع خدمات في متناول المشي. تبعد أقرب الشواطئ 2.1 كم، وملاعب الغولف مثل كابوبيينو على بعد أقل من كيلومتر واحد. مطار ملقة يقع على 29 كم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات.
توفر الوحدة مساحات داخلية واسعة مع تراس خاص وسولاريوم علوي، وهي مناسبة للاستخدام كمسكن دائم أو منزل ثانٍ. المجمّع يوفر مسبحاً مشتركاً وحدائق وحراسة مستمرة. وجود مصعد وموقف سيارة ومخزن يغطي الاحتياجات الوظيفية الأساسية للسكن طويل الأمد.
البناء اكتمل عام 2006 (تاريخ إشاري)، ما يعني أن العقار ليس جديداً من حيث الإنشاء لكنه خضع لتجديد شامل في الآونة الأخيرة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة جاهزة للاستلام الفوري حال إتمام معاملة الشراء.
العقار لا يضم مسبحاً خاصاً بل مشتركاً ضمن المجمّع، ولا حديقة خاصة. المساحة موزعة على غرفتي نوم فقط، وهو ما يحدّ من الملاءمة للأسر الكبيرة. البناية تعود إلى 2006 وليست مشروعاً جديداً. الشاطئ ليس على مسافة مشي مباشرة (2.1 كم مع ميل بنسبة 4.5%).
Ref: VL339268
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، بعد تجديد شامل يقلل الحاجة لأعمال إضافية. التكوين بغرفتي نوم وحمّامين مع حمّام ملحق يناسب الأزواج أو الأسر الصغيرة أو من يرغب بمنزل ثانٍ للإقامة الموسمية على الساحل. وجود سولاريوم خاص وشرفة واسعة يخدم من يولي أولوية للحياة الخارجية والخصوصية العلوية. المجمّع المسوّر بحراسة 24 ساعة يلائم من يقضون فترات طويلة خارج العقار ويريدون طمأنينة أمنية، وهو عامل يُذكر أيضاً في سياق التأجير الموسمي. الموقع قرب ثلاثة ملاعب غولف (كابوبيينو على أقل من كيلومتر، سانتا ماريا على 2.2 كم، إل سوتو على 2.5 كم) يجعل الوحدة عملية لمحبي هذه الرياضة. في المقابل، من يحتاج أكثر من غرفتي نوم أو مسبحاً خاصاً أو وصولاً مشياً إلى الشاطئ سيجد قيوداً واضحة هنا. ومن يعتمد كلياً على النقل العام سيجد أربعة خطوط وحوالي 50 محطة في المحيط، لكن السيارة تبقى الخيار الأكثر عملية للمهام اليومية والتنقل إلى المطار (29 كم).
خضعت الوحدة لتجديد شامل، وتشمل المواد الموثقة رخاماً في الأرضيات وجزيرة مطبخ من البورسلان مع أجهزة من الفئة العليا. الحمّامان مجهزان بتركيبات حديثة، أحدهما ملحق بغرفة النوم الرئيسية، وتظهر الصور المتاحة حوض استحمام ومنطقة مغسلة مستقلة. التكييف الهوائي موجود كنظام للتحكم المناخي، مع مصعد في البناية, وهي خاصية عملية لدوبلكس بطابقين. التخزين موفر عبر غرف ملابس مدمجة ومخزن مستقل ضمن العقار. على مستوى الخارج، الشرفة الرئيسية مزودة بمظلات شراعية قابلة للتعديل، والسولاريوم العلوي خاص بالكامل ومهيأ بمنطقة جلوس. الإطار العام للمجمّع يشمل حدائق استوائية ومسابح مشتركة ضمن صيانة مجتمعية. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة للوحدة، وهو عنصر ينبغي التحقق منه في الوثائق خلال عملية الشراء، خصوصاً أن البناء يعود إلى 2006 أي قبل تشديد المعايير الحديثة. الوحدة تشمل أيضاً موقف سيارة، ونقطة شحن للمركبات الكهربائية تقع على 2.8 كم من المجمّع.
السعر المطلوب 666,000 يورو لوحدة دوبلكس بمساحة 183 م²، أي ما يعادل تقريباً 3,640 يورو للمتر المربع. هذا المستوى السعري يتسق مع فئة البنتهاوس المُجدَّدة في شرق ماربella، ويقع أعلى بكثير من مشاريع المقارنة في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا التي تبدأ أسعارها من 205,000 إلى 269,950 يورو، لكنها تختلف في النوع والموقع. الوحدة جاهزة ومكتملة، فلا توجد مدفوعات مرحلية مرتبطة بالبناء.
الحياة اليومية في ريسيرفا دي ماربella تجري ضمن مجمّع سكني مسوّر بحراسة دائمة، وهو نمط سكني شائع في شرق ماربella يجمع بين الهدوء النسبي والخدمات المشتركة. الدوبلكس بطابقيه يوفر فصلاً عملياً بين منطقة النهار والليل: الطابق الرئيسي يحتوي على الصالون والمطبخ بجزيرة بورسلان والشرفة المغطاة، بينما الطابق العلوي مخصص بالكامل تقريباً للسولاريوم الخاص مع منطقة جلوس خارجية. هذا التوزيع يسمح باستخدام السطح طوال اليوم مشمساً بحكم 3,881 ساعة شمس سنوياً في المنطقة. على مستوى الحي، تتوفر سوبرماركت على 1.1 كم وصيدلية على 2.2 كم، مع 18 مطعماً وأربعة مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، ما يغطي الاحتياجات اليومية دون الحاجة للتنقل لمسافات بعيدة. الروتين اليومي الواقعي قد يتضمن قيادة قصيرة إلى الشاطئ (2.1 كم) أو المشي إلى ملعب غولف كابوبيينو على أقل من كيلومتر. المنطقة تحافظ على نشاطها خارج الموسم السياحي كونها سكنية بامتياز ضمن كتلة لاس تشاباس-كالاهوندا، والمستشفى يقع على 7.2 كم. المناخ المعتدل (12-26 درجة مئوية كمتوسط) يجعل التراس والسولاريوم قابلين للاستخدام معظم السنة، بينما موسم السباحة في البحر المفتوح يبلغ أربعة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة.
الإقامة في لاس تشاباس تعني حياة في منطقة سكنية ساحلية منخفضة الكثافة نسبياً مقارنة بوسط ماربella. السوبرماركت على 1.1 كم يجعل التسوق اليومي مسألة دقائق بالسيارة، والصيدلية على 2.2 كم. التنوع المطعمي محلي الطابع: 18 مطعماً و4 مقاهٍ في نطاق كيلومترين، مع تركيز إضافي حول ميناء كابوبيينو (2.1 كم) الذي يوفر واجهة بحرية ومطاعم على الرصيف. المرافق الصحية الجدية تتطلب تنقلاً أطول: المستشفى على 7.2 كم. المدارس الدولية ممثلة بـ English International College على 4.5 كم، وهو عنصر يرفع الجدوى للعائلات المقيمة بشكل دائم. النقل العام يغطي المنطقة بأربعة خطون وحوالي 50 محطة، وهو يكفي للتنقلات الأساسية لكن السيارة تظل الوسيلة الأكثر مرونة، خاصة للوصول إلى المطار (29 كم) أو إلى مراكز المدن. الارتفاع 100 متر فوق سطح البحر مع ميل بنسبة 4.5% باتجاه الشاطئ يمنح المنطقة تدرجاً طبوغرافياً معتدلاً وإطلالات بحرية من الطوابق العليا.
يُظهر الموقع تقارب العقار من شواطئ كابوبيينو وكالاهوندا (2.1 كم) وملعب غولف كابوبيينو (أقل من كيلومتر)، مع موقع ماربella كمركز حضري رئيسي غرباً. المنطقة بين البحر وطريق A-7 تجعل التنقل بين ماربella وفوينخيرولا مباشراً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشكل ريسيرفا دي ماربella جزءاً من كتلة لاس تشاباس-كالاهوندا على المحور الشرقي لماربella، بين مركز المدينة (نحو 12-15 كم غرباً) وفوينخيرولا شرقاً. هذا الموقع يوفر وصولاً إلى كلا المركزين خلال 15-20 دقيقة بالسيارة. الموقع أقرب إلى مطار ملقة من وسط ماربella نسبياً من حيث المسافة الفعلية عبر الطريق السريع A-7 القريب. مقارنة بمناطق ماربella الغربية (نحو بانيوس النورمان وأستيبونا)، الأسعار هنا أدنى عموماً مع كثافة سكنية أعلى قليلاً.
أقرب شاطئ هو بلايا دي كابوبيينو على 2.1 كم، مع بلايا دي كالاهوندا بنفس المسافة وبلايا دي أرتولا على 2.6 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول يقع على 29 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على 67 كم. ثلاثة ملاعب غولف في المحيط القريب: كابوبيينو (963 م)، سانتا ماريا غولف آند كونتري كلوب (2.2 كم)، وإل سوتو غولف (2.5 كم). ميناء كابوبيينو لرسو القوارب على 2.1 كم. المرافق الرياضية تشمل Finca Naundrup (2.0 كم)، La Siesta Golf Club (2.1 كم)، وClub del Sol (2.2 كم). مسابح عامة متاحة في Camping Marbella Playa (2.0 كم) وPlaya Real (2.3 كم).
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,881 ساعة شمس سنوياً بمتوسط درجة حرارة سنوي 17.9 درجة مئوية، مع مدى بين 12 و26 درجة عبر السنة. هذا المناخ يسمح باستخدام التراسات والسولاريوم معظم أشهر السنة، وهو ما يفسر حضور مساحات المعيشة الخارجية في تصميم الوحدة. موسم السباحة في البحر المفتوح يمتد أربعة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، بينما المسبح المشترك في المجمّع يعوض جزئياً خارج هذه الفترة. العقار يقع على ارتفاع 100 متر فوق سطح البحر مع ميل نحو الشاطئ بنسبة 4.5% (متوسط)، أي مشي مرتفعات معتدل بلا منحدرات حادة. البيئة تجمع بين البحر والجبال: الإطلالات الموثقة تشمل البحر والجبال والغولف والريف والحدائق والمسبح، ما يعكس تنوع المشهد الطبيعي في المحيط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ في نطاق 2.6 كم: بلايا دي كابوبيينو وبلايا دي كالاهوندا على 2.1 كم، وبلايا دي أرتولا على 2.6 كم. كابوبيينو معروف برماله الذهبية والكثبان المحيطة، ويجاوره ميناء صغير بمنطقة مطاعم. النشاط الرياضي مدعوم بثلاثة ملاعب غولف قريبة تبدأ من 963 متراً (كابوبيينو)، ومراكز رياضية مثل Club del Sol وFinca Naundrup في نطاق كيلومترين. مسابح عامة متاحة على 2.0-2.3 كم. ميناء كابوبيينو يوفر مرافق بحرية وقوارب. هذا التركيز على الغولف والشاطئ ضمن نطاق ضيق يحدد الطابع الترفيهي الأساسي للمنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تشكل ريسيرفا دي ماربella جزءاً من كتلة لاس تشاباس-كالاهوندا على المحور الشرقي لماربella، بين مركز المدينة (نحو 12-15 كم غرباً) وفوينخيرولا شرقاً. هذا الموقع يوفر وصولاً إلى كلا المركزين خلال 15-20 دقيقة بالسيارة. الموقع أقرب إلى مطار ملقة من وسط ماربella نسبياً من حيث المسافة الفعلية عبر الطريق السريع A-7 القريب. مقارنة بمناطق ماربella الغربية (نحو بانيوس النورمان وأستيبونا)، الأسعار هنا أدنى عموماً مع كثافة سكنية أعلى قليلاً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 60 mm |
| فبراير | 11.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 59 mm |
| أبريل | 15.5°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.6°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 79 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 67 mm |
معتدل
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID