Ático dúplex de 183 m² situado en Reserva de Marbella, zona de Las Chapas, en el este de Marbella (Málaga). Se trata de una vivienda terminada y renovada recientemente, distribuida en dos plantas con dos dormitorios y dos baños, terraza principal con toldos de vela y solario privado en la planta superior. La urbanización es cerrada, con seguridad las 24 horas, jardines y piscinas comunales. La zona combina entorno residencial urbano con acceso a pie a servicios básicos, y se encuentra a unos 2,1 km de la playa de Cabopino y a menos de 1 km del campo de golf de Cabopino. El aeropuerto de Málaga queda a unos 29 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La urbanización se localiza en Las Chapas, este de Marbella, a unos 100 metros sobre el nivel del mar y a 2,1 km de la costa. El entorno es urbano con comercios a distancia caminable: supermercado a 1,1 km y farmacia a 2,2 km. Tres campos de golf se sitúan en un radio de 2,5 km. La pendiente media hacia la playa es del 4,5%, moderada a pie.
La vivienda responde a necesidades de espacio exterior y luminosidad: 183 m² construidos en dos niveles, solario privado, terraza cubierta y vistas al mar, la montaña y el campo de golf. Cuenta con dos dormitorios con armarios empotrados, dos baños (uno en suite), plaza de garaje y trastero. El aire acondicionado y el ascensor completan el equipamiento funcional.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2006 (fecha indicativa) y la vivienda ha sido renovada posteriormente, según la ficha técnica. El estado registrado es el de una propiedad terminada y reformada, disponible para entrega inmediata tras la compra. No hay fases de construcción ni plazos de finalización pendientes.
El anuncio no menciona calefacción central ni suelo radiante: el control climático se limita al aire acondicionado. La piscina es comunitaria, no privada. La urbanización carece de gimnasio, spa o servicios deportivos propios, según los datos disponibles. Tampoco se informa de plazas de garaje adicionales ni de aptitud certificada para personas con movilidad reducida.
Ref: VL339268
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este dúplex encaja en situaciones de comprador concretas. Primera: quien busca una segunda residencia en Marbella con espacio exterior privado, solario y terraza cubierta, y prefiere una urbanización cerrada con seguridad continua frente a una vivienda aislada. Segunda: quien valora la cercanía al golf; con tres campos en menos de 2,5 km, la ubicación reduce los desplazamientos de quien practica este deporte con regularidad. Tercera: quien quiere propiedad terminada, sin esperar a la entrega de obra nueva; aquí la reforma ya está ejecutada y la ocupación puede ser inmediata. Cuarta: parejas o unidades familiares pequeñas que con dos dormitorios y 183 m² tienen espacio suficiente, y para quienes un tercer dormitorio no es un requisito. Por el contrario, para familias numerosas que necesiten tres o más dormitorios, o para quien busque piscina privada o vivienda unifamiliar, este producto no se ajusta a ese perfil según los datos disponibles. También conviene tener en cuenta la distancia al hospital (7,2 km) y la pendiente moderada del 4,5% hacia la playa para personas con movilidad reducida.
Según la ficha técnica y el material visual, la vivienda fue reformada con criterios actuales: suelo de mármol, armarios empotrados, cocina con isla central de porcelano y electrodomésticos de gama alta. Los baños muestran acabados modernos, con bañera en uno de ellos y mueble con espejo en el segundo. El salón se describe como un espacio de diseño con abundante luz natural. En la envolvente exterior, la terraza principal dispone de toldos de vela, una solución que regula la sombra sin obra fija, y el solario superior cuenta con zona chill-out, visible en las fotografías con vistas al mar al atardecer. El equipamiento técnico incluye aire acondicionado, ascensor en el edificio, plaza de garaje y trastero. No se especifica en los datos el certificado de eficiencia energética ni detalles sobre aislamiento térmico o carpinterías; ambos aspectos conviene verificarlos en la documentación técnica antes de la compra. Al tratarse de un edificio de 2006, la estructura y las instalaciones comunes corresponden a ese periodo, con la reforma interior posterior; el estado registrado es el de propiedad renovada recientemente.
El precio de partida es de 666.000 euros para este ático dúplex de 183 m² con dos dormitorios, dos baños, plaza de garaje y trastero. A efectos de comparación regional, los proyectos nuevos listados como referencia parten de 205.000 a 269.950 euros, aunque se trata de tipologías y municipios distintos (Mijas, Estepona, Torre del Mar). Aquí se adquiere una propiedad terminada y reformada en Marbella, sin periodos de espera de construcción. La disponibilidad y el precio final deben confirmarse con el vendedor, ya que ambas variables pueden cambiar.
Reserva de Marbella es una urbanización cerrada en Las Chapas, una zona residencial del este de Marbella compuesta principalmente por viviendas de baja y media densidad con jardines y piscinas comunales. La vida diaria aquí tiene un ritmo tranquilo, marcado por la presencia de residentes permanentes y de segunda residencia. El supermercado a 1,1 km permite cubrir la compra diaria caminando en unos 15 minutos; en un radio de 2 km se registran 18 restaurantes y 4 cafeterías, por lo que la oferta gastronómica cercana es variada sin necesidad de desplazarse al centro de Marbella. La vivienda en sí funciona como un dúplex de dos niveles: la planta principal concentra salón, cocina con isla de porcelano, dos dormitorios y dos baños, con la terraza cubierta como extensión del espacio de estar; la planta superior es un solario privado orientado al atardecer, según el material visual disponible. Para el día a día, esto significa dos zonas claramente diferenciadas: la vida doméstica abajo y el uso estacional o vespertino arriba. La seguridad las 24 horas y el acceso controlado definen el carácter de la urbanización. Un coche no es imprescindible para todo, hay 4 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona, , pero resulta útil para las visitas a la playa, el hospital (7,2 km) o el centro de Marbella.
La vida cotidiana en Las Chapas se articula alrededor de dos ejes: la A-7 en sentido este-oeste y la urbanización como unidad residencial cerrada. La playa de Cabopino está a 2,1 km, accesible en coche en menos de cinco minutos; la zona de Cabopino incluye el puerto deportivo, con restaurantes junto al agua. El supermercado a 1,1 km cubre las necesidades diarias, y la farmacia a 2,2 km el nivel sanitario básico; el hospital de referencia queda a 7,2 km. El transporte público suma 4 líneas y 50 paradas en la zona, lo que permite desplazamientos locales sin coche, aunque para el acceso al aeropuerto (29 km) o al centro de Marbella el vehículo privado o el taxi son la opción habitual. El entorno combina tramos residenciales tranquilos con la actividad estacional de la costa; en verano aumenta el tráfico hacia las playas de Calahonda y Cabopino, mientras que en invierno la zona vuelve a un ritmo residencial. La presencia de la seguridad 24 horas y de jardines comunales define el carácter cerrado de la urbanización frente al modelo de vivienda abierta al viario.
El mapa muestra la posición de la urbanización respecto a la costa: a 2,1 km de las playas de Cabopino y Calahonda y en el entorno de tres campos de golf. La vida aquí combina el clima soleado del sur de España con un entorno residencial tranquilo, típico del este de Marbella.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Reserva de Marbella se sitúa en Las Chapas, dentro del término municipal de Marbella pero en su franja este, más cerca de Cabopino y de Calahonda que del casco histórico. Esta posición intermedia sitúa la vivienda a unos 15-20 minutos en coche del centro de Marbella y a distancia similar de Fuengirola por la A-7. Frente a las zonas centrales de Marbella, el este presenta un patrón residencial más disperso, con urbanizaciones cerradas y predominio del golf y la playa como ejes de actividad, y una presión turística menor que en Puerto Banús o el casco antiguo.
En distancias en línea recta, las playas de Cabopino y Calahonda se sitúan a 2,1 km y la de Artola a 2,6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 29 km, el de Gibraltar a 67 km y el de Alicante-Elche a 420 km. En golf, Cabopino está a menos de 1 km, Santa María Golf & Country Club a 2,2 km y El Soto a 2,5 km. El puerto deportivo de Cabopino dista 2,1 km. En servicios: supermercado a 1,1 km, farmacia a 2,2 km, hospital a 7,2 km y punto de carga para vehículos eléctricos a 2,8 km. El colegio internacional English International College se encuentra a 4,5 km.
| Distancia a la playa | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado en la zona muestra una temperatura media anual de 17,9 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 y los 26 °C. Las horas de sol históricas ascienden a 3.881 al año, cifra alta incluso para los estándares del sur de España. El temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos cuatro meses. La urbanización se sitúa a unos 100 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 4,5% hacia la costa: suficiente para que el retorno desde la playa a pie implique un esfuerzo leve pero perceptible. La combinación de altura y orientación explica las vistas al mar, la montaña y el campo de golf que se citan en la ficha, así como el uso del solario como espacio vespertino durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más cercanas son Cabopino (2,1 km), Calahonda (2,1 km) y Artola (2,6 km). La zona de Cabopino incluye dunas protegidas y un puerto deportivo con oferta de restauración, mientras que Artola conserva un tramo natural junto a la torre almenara. En golf, tres campos operan en un radio de 2,5 km: Cabopino a menos de 1 km, Santa María Golf & Country Club y El Soto. En instalaciones deportivas se registran Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) y Club del Sol (2,2 km). Para natación en piscinas, las opciones más cercanas son Camping Marbella Playa (2,0 km) y Playa Real (2,3 km). Esta densidad de oferta deportiva y de playa en un radio corto es una de las características estructurales de la zona este de Marbella.
Fuente: OpenStreetMap
Reserva de Marbella se sitúa en Las Chapas, dentro del término municipal de Marbella pero en su franja este, más cerca de Cabopino y de Calahonda que del casco histórico. Esta posición intermedia sitúa la vivienda a unos 15-20 minutos en coche del centro de Marbella y a distancia similar de Fuengirola por la A-7. Frente a las zonas centrales de Marbella, el este presenta un patrón residencial más disperso, con urbanizaciones cerradas y predominio del golf y la playa como ejes de actividad, y una presión turística menor que en Puerto Banús o el casco antiguo.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 60 mm |
| Febrero | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Mayo | 17.4°C | 35 mm |
| Junio | 21.4°C | 9 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octubre | 18.6°C | 57 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 79 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
Dentro del mercado de la Costa del Sol, este dúplex se sitúa en un segmento distinto al de los proyectos de obra nueva de referencia. Aquí Residencial en Mijas parte de 205.000 euros, Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros y Aquamar en Torre del Mar de 269.950 euros. La diferencia de precio respecto a los 666.000 euros de esta vivienda se explica por tres factores: el municipio (Marbella mantiene precios medios superiores a Mijas, Estepona o Torre del Mar), la tipología (un ático dúplex de 183 m² con solario privado frente a apartamentos nuevos de menores dimensiones) y el estado (propiedad terminada y reformada, entregable sin espera). Frente a otros productos del este de Marbella, la posición de Las Chapas ofrece un equilibrio entre acceso a la playa, concentración de campos de golf y menor presión turística que las zonas centrales del municipio. Para quien compara dentro de Marbella, el este presenta un patrón residencial más disperso y dependiente del coche que el casco urbano, pero con urbanizaciones cerradas y un precio por metro cuadrado generalmente inferior al de la milla de oro o Puerto Banús. La decisión entre esta propiedad y las alternativas de obra nueva en municipios vecinos depende, en la práctica, de la prioridad entre terminación inmediata y ubicación consolidada frente a edificio nuevo con instalaciones actuales y plazos de entrega.
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