Ihrakový penthouse duplex v lokalite Reserva de Marbella (Las Chapas), východná časť Marbelle, provincie Málaga. Objekt z roku 2006 bol nedávno kompletne zrenovovaný a ponúka 183 m² obytnej plochy s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Hlavné poschodie obsahuje veľkú terasu, horné poschodie súkromný solarium s výhľadom na more. Urbanizácia má 24-hodinovú stráž, spoločné bazény a tropické záhrady. Cena je uvedená ako od 666 000 €. Lokalita leží približne 2 km od pláží Cabopino a Calahonda a necelý kilometer od golfového ihriska Cabopino.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Reserva de Marbella sa nachádza v mestskom prostredí Las Chapas, východne od centra Marbelle. Supermarket je vzdialený 1,1 km, nemocnica 7,2 km a letisko Málaga 29 km vzdušnou čiarou. V okruhu 2 km sa nachádza 18 reštaurácií a 4 kaviarne. Automobil je výhodou, no nie je nevyhnutný pre všetky denné aktivity.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho hľadajúceho priestranný byt s vonkajšími plochami. Súčasťou sú dve spálne, dve kúpeľne, súkromná terasa, solarium, parkovacie miesto a pivnica. Výťah, klimatizácia a mramorové podlahy sú štandardom. Spoločné bazény a záhrady dopĺňajú obytný koncept urbanizácie.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2006 (indicatívne) a následne bola bytová jednotka kompletne zrenovovaná. Stav budovy je klasifikovaný ako „gereed", hotový. Žiadne plánované stavebné fázy ani budúce opleverenia sa netýkajú tohto objektu.
Projekt neponúka súkromný bazén, sú dostupné len spoločné bazény. Neobsahuje vízu, vírivku ani súkromnú záhradu. Počet spální je obmedzený na dve, čo môže byť obmedzujúce pre väčšie rodiny. Nejde o prvý rad pri mori, vzdialenosť k pláži je približne 2,1 km so sklonom 4,5 %.
Ref: VL339268
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový, zrenovovaný byt bez čakacej doby na dokončenie stavby. Vhodný je pre dvojice alebo malé domácnosti, pre ktorých dve spálne a dve kúpeľne (vrátane en-suite) postačujú. Kupujúci, ktorí očakávajú vonkajší priestor vo forme terasy a solaia, nájdu tieto prvky implementované. Zaujímavý je aj pre tých, ktorí chcú bývať v uzavretej urbanizácii so strážou a spoločnými bazénmi bez nutnosti údržby súkromného bazéna. Lokalita funguje pre ročné bývanie, supermarket, lekáreň, verejná doprava a nemocnica sú v dosahu, ako aj pre sezónne využitie s dôrazom na golf a pláže. Automobil je odporúčaný, no nie pre všetky aktivity nevyhnutný. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich štyri a viac spální, súkromný bazén alebo priamu polohu pri pláži objekt tieto parametre nesplní. Z pohľadu rozpočtu pod 300 000 € sú porovnateľné alternatívy v Torre del Mar, Mijas a Estepone.
Podľa uvedených údajov prešla jednotka nedávnou kompletnou renováciou. Kuchyňa obsahuje centrálny ostrov z porcelánu a spotrebiče vyššej triedy. Podlahy sú mramorové, čo je typické pre stavby z obdobia okolo roku 2006 v tejto časti Marbelle, no v kombinácii s renováciou predstavuje trválny materiál s vysokou odolnosťou. Kúpeľne boli modernizované, vizuálny materiál zobrazuje kúpeľňu s vaňou a samostatnou toaletou a druhú kúpeľňu s moderným umývadlom a zrkadlom. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a výťah v budove. Zárubne a vstavané skrine sú uvedené medzi štandardnými prvkami. En-suite kúpeľňa je prístupná priamo z hlavnej spálne. Ochrana pred slnkom na terase je riešená plachtovými strieškami, ktoré umožňujú reguláciu tieňa počas letných mesiacov. Solarium na hornom poschodí slúži ako dodatočná vonkajšia plocha bez zastrešenia. Energetický štítok nie je v dostupných údajoch uvedený, čo pri stavbe z roku 2006 znamená, že energetická Trieda sa môže líšiť od súčasných novostavieb. Stav budovy je vedený ako hotový a jednotka v dobrom stave. K dispozícii sú parkovacie miesto a samostatná pivnica.
Uvádza sa cena od 666 000 € za penthouse duplex s plochou 183 m², čo zodpovedá približne 3 640 €/m². V cene sú zahrnuté parkovacie miesto a pivnica. V porovnaní s porovnateľnými novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sa cena nachádza v segmente nad priemerom, čo odráža lokalitu Marbella, veľkosť plochy a charakter hotového zrenovovaného objektu. Dostupnosť je obmedzená na jednu konkrétnu jednotku.
Reserva de Marbella je uzavretá rezidenčná urbanizácia v štvrti Las Chapas na východe Marbelle. Denný rytmus lokality je orientovaný na kombináciu pobytu v urbanizácii a výletov k pobrežiu. Supermarket vo vzdialenosti 1,1 km pokrýva základný nákup, lekáreň je 2,2 km od objektu. Obyvatelia majú v okruhu 2 km prístup k 18 reštauráciám a 4 kaviarňam, čo umožňuje stravovanie bez dlhých ciest. Golfové ihriská Cabopino (963 m), Santa María (2,2 km) a El Soto (2,5 km) tvoria zelený rámec okolia a rozširujú rekreačné možnosti. Pláže Cabopino a Calahonda sú vo vzdialenosti 2,1 km; cesta k nim vedie mierne svahom so sklonom 4,5 %. Priamo v urbanizácii sú k dispozícii spoločné bazény, tropické záhrady a 24-hodinová stráž. Penthouse duplex s 183 m² obytnej plochy ponúka dostatok priestoru na trvalé aj sezónne bývanie. Súkromný solarium na hornom poschodí rozširuje obývaciu plochu vonku a podľa vizuálneho materiálu je využiteľný na večerné posedenie s výhľadom na more. Verejná doprava je zastúpená 4 linkami s približne 50 zastávkami v okolí, čo znižuje závislosť od automobilu pre bežné trasy. Pre aktivity ako pláž, nemocnica (7,2 km) alebo medzinárodná škola English International College (4,5 km) je automobil praktickejší.
Okolie Reserva de Marbella kombinuje rezidenčnú zástavbu s rekreačnou infraštruktúrou. V okruhu 2 km sa nachádza 18 reštaurácií a 4 kaviarne, čo zodpovedá hustote občianskej vybavenosti typickej pre urbanizované pobrežie mednie Marbellou a Calahondou. Športové centrá Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) a Club del Sol (2,2 km) pokrývajú fitness a rekreačné aktivity. Plavárske bazény sú dostupné v Camping Marbella Playa (2,0 km) a Playa Real (2,3 km) ako doplnok ku spoločným bazénom v urbanizácii. Prístav Puerto Cabopino (2,1 km) ponúka možnosti vodných športov a gastronomické zázemie. Návšteva lekára je riešiteľná v lekárni vo vzdialenosti 2,2 km a v nemocnici 7,2 km od objektu. Medzinárodná škola English International College leží 4,5 km od urbanizácie, čo je relevantné pre rodiny s deťmi.Automobil odporúčaný najmä pre cesty k nemocnici, škole a na letisko (29 km). Verejná doprava so 4 linkami a 50 zastávkami pokrýva základné spojenia v rámci pobrežnej osy. Sklon k pláži 4,5 % znamená mierny stúpanie pri ceste späť do urbanizácie.
Mapa zobrazuje polohu urbanizácie Reserva de Marbella v štvrti Las Chapas, východne od centra Marbelle. Vyznačené sú najbližšie pláže Cabopino a Calahonda (2,1 km), tri golfové ihriská v okruhu 2,5 km a priebeh rýchlostnej cesty smerom k letisku Málaga (29 km). Kontext zodpovedá mestskému pobrežnému prostrediu s kompletnou občianskou vybavenosťou v dochádzkovej vzdialenosti, presnejšie v dosahu krátkej jazdy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Reserva de Marbella leží v štvrti Las Chapas na východnej strane Marbelle, medzi centrom mesta a urbanizáciou Calahonda v obci Mijas. Pozícia v rámci regiónu je orientovaná na pobrežnú osu medzi Marbellou a Fuengirolom, s priamym napojením na rýchlostnú cestu A-7. Vzdialenosť k letisku Málaga 29 km zaraďuje lokalitu do dosahu metropolitnej oblasti Málaga. Východná Marbella je charakterizovaná nižšou hustotou zástavby ako centrum a väčším podielom golfových areálov.
Najbližšie pláže, Playa de Cabopino a Playa de Calahonda, sa nachádzajú vo vzdialenosti 2,1 km, Playa de Artola 2,6 km. Golfové ihrisko Cabopino je vzdialené 963 m, Santa María Golf & Country Club 2,2 km a El Soto Golf 2,5 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) leží 29 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar (GIB) 67 km a Alicante-Elche (ALC) 420 km. Supermarket je 1,1 km od objektu, nemocnica 7,2 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá sa nachádza 2,8 km od urbanizácie. Prístav Puerto Cabopino s možnosťami vodných športov je 2,1 km vzdialený. Centrum Marbelle je dostupné autom cez rýchlostnú cestu, ktorá je priamo dostupná z lokality.
| Vzdialenosť k moru | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 100 m nad hladinou mora, čo zodpovedá mierne zvýšenej polohe nad pobrežnou rovinou. Historicky zaznamenaný počet slnečných hodín je 3 881 ročne, priemerná ročná teplota 17,9 °C s rozpätím 12, 26 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá podľa údajov štyri mesiace, čo obmedzuje morské kúpanie na letné obdobie; spoločné bazény v urbanizácii túto sezónnosť čiastočne kompenzujú. Sklon k pláži 4,5 % predstavuje miernu fyzickú záťaž pri pešej chôdzi späť. Okolie kombinuje mestskú zástavbu so zelenými plochami golfových ihrísk. Prírodné aktivity sú sústredené do pobrežného pásu a doahrívajúcich oblastí medzi Marbellou a Calahondou. Výšková poloha zároveň zaručuje panoramatický výhľad na more, hory a golfové plochy, ktorý je z solaia pozorovateľný.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Cabopino (2,1 km), Playa de Calahonda (2,1 km) a Playa de Artola (2,6 km). Presné údaje o modrých vlajkách pre tieto pláže nie sú v databáze uvedené. Golfové ihriská Cabopino (963 m), Santa María (2,2 km) a El Soto (2,5 km) tvoria hustú golfovú infraštruktúru v priamom okolí. Športové centrá Finca Naundrup, La Siesta Golf Club a Club del Sol sú v okruhu 2,2 km. Plavárske bazény Camping Marbella Playa a Playa Real dopĺňajú vodné aktivity. Prístav Puerto Cabopino ponúka možnosti pre vodné športy a rekreáciu na lodi. Kombinácia týchto zariadení znamená, že rekreačné aktivity nie sú obmedzené na letnú sezónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Reserva de Marbella leží v štvrti Las Chapas na východnej strane Marbelle, medzi centrom mesta a urbanizáciou Calahonda v obci Mijas. Pozícia v rámci regiónu je orientovaná na pobrežnú osu medzi Marbellou a Fuengirolom, s priamym napojením na rýchlostnú cestu A-7. Vzdialenosť k letisku Málaga 29 km zaraďuje lokalitu do dosahu metropolitnej oblasti Málaga. Východná Marbella je charakterizovaná nižšou hustotou zástavby ako centrum a väčším podielom golfových areálov.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 60 mm |
| Február | 11.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.8°C | 59 mm |
| Apríl | 15.5°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.4°C | 9 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Október | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| December | 12.3°C | 67 mm |
Mierny
Cena od 666 000 € za 183 m² (približne 3 640 €/m²) zaraďuje tento penthouse duplex do vyššieho cenového segmentu v rámci porovnateľných ponúk na Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar sa začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Tieto projekty sú novostavby s nižšou vstupnou cenou, no nachádzajú sa v lokalitách s iným postavením na trhu. Torre del Mar a Estepona ležia mimo jadra Marbella-Puerto Banús, ktoré historicky dosahuje vyššie ceny za meter štvorcový. Rozdiel cien odráža tri faktory: lokalitu (východná Marbella s priamym dosahom troch golfových ihrísk a prístavu Cabopino), typ objektu (penthouse duplex so solarium a výhľadom na more) a stav (hotový, zrenovovaný, bez čakacej doby). Kupujúci, ktorí uprednostňujú novostavbu s moderným energetickým štítkom a nižšou cenou, nájdu v Mijas a Estepone alternatívy s cenou nižšou o približne 60 %. Naopak, kupujúci hľadajúci hotový objekt v Marbelle s kompletnou vybavenosťou a bez rizika stavebných oneskorenia porovnávajú tento penthouse skôr s rezidenčným trhom v Las Chapas a Calahonde než s novostavbami vo východnej časti regiónu. Z hľadiska dosahu, letisko 29 km, nemocnica 7,2 km, medzinárodná škola 4,5 km, sa lokalita nevymyká štandardu pobrežnej osy medzi Marbellou a Fuengirolom, no koncentrácia golfových areálov v okruhu 2,5 km je nadpriemerná aj v regionálnom porovnaní. Pre slovenského kupujúceho, ktorý pozná južné španielske pobrežie, platí, že východná Marbella kombinuje výhody mestskej infraštruktúry s nižšou hustotou zástavby ako centrum.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID