Duplex penthouse de 183 m² entièrement rénové, situé dans l'urbanisation fermée de Reserva de Marbella, dans le secteur de Las Chapas à l'est de Marbella. Le bien compte deux chambres, deux salles de bains, un ascenseur, une place de parking et un débarras. La résidence propose une sécurité 24h/24, des jardins et des piscines communes. Les plages de Cabopino et Calahonda se trouvent à environ 2,1 km, et le golf de Cabopino à environ 1 km. Le prix affiché est de 666 000 €. Construction achevée en 2006, rénovation récente.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Reserva de Marbella se situe à Las Chapas, zone résidentielle à l'est de Marbella, à environ 2,1 km de la côte. L'environnement est urbain avec des commodités accessibles à pied, dont un supermarché à 1,1 km. L'autoroute est rapidement accessible et l'aéroport de Malaga se trouve à 29 km. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements.
Le bien répond à un besoin d'habitat lumineux et spacieux : double terrasse avec solarium privé, cuisine équipée avec îlot, climatisation, dressing et salle de bains attenante. Le format deux chambres convient à un usage permanent ou à une résidence secondaire, avec des espaces extérieurs importants orientés vers la mer.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2006 et est achevée. Le bien a fait l'objet d'une rénovation récente avec finitions actuelles. Aucune phase de planification ni de livraison n'est en cours ; la propriété est disponible dans son état actuel, ce qui permet une visite et une évaluation concrètes sur place.
Le bien ne dispose que de deux chambres, ce qui limite l'usage pour de grandes familles. La piscine est communautaire et non privée. La borne de recharge électrique la plus proche se situe à 2,8 km. L'hôpital le plus proche est à 7,2 km. La pente moyenne vers la plage est de 4,5 %, ce qui demande un effort modéré à pied.
Ref: VL339268
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur d'une résidence secondaire recherchant des espaces extérieurs étendus : les deux terrasses et le solarium offrent une surface de plein air rare pour un appartement, sans l'entretien d'un jardin privé. Ensuite, le couple ou la petite famille souhaitant s'installer à l'année : la proximité du supermarché, des transports publics et des écoles internationales facilite la vie quotidienne hors saison touristique. Le retraité qui privilégie la sécurité et les équipements communs trouve ici une résidence fermée avec surveillance continue, ascenseur et accès de plain pied aux étages. Le golfeur régulier dispose de trois parcours à moins de 2,5 km. Le bien convient aussi à un investisseur locatif orienté vers la location saisonnière de standing à l'est de Marbella, un secteur demandé, sous réserve de vérifier la réglementation locale en vigueur. En revanche, le bien convient moins aux familles nombreuses en raison du nombre limité de chambres, ni à ceux qui exigent une piscine privée ou un accès direct à la plage à pied sans dénivelé. La pente modérée vers la côte et la distance de 2,1 km rendent la marche vers la plage moins évidente pour certaines personnes.
Le bien a été entièrement rénové et présente un niveau de finition contemporain. Le sol est en marbre, matériau durable et facile d'entretien, courant dans les réalisations andalouses de qualité. La cuisine est équipée d'un îlot central en porcelaine et d'appareils haut de gamme ; la porcelaine full-body est réputée pour sa résistance aux rayures et à la chaleur. Les deux salles de bains ont été modernisées, dont une salle de bains attenante à la chambre principale, avec baignoire et meuble vasque. Les chambres disposent de placards intégrés, ce qui optimise le rangement sans mobilier additionnel. La climatisation est installée pour la régulation thermique été comme hiver, complément utile aux températures moyennes de 12 à 26 °C relevées dans la région. Le bien dispose d'un ascenseur desservant les niveaux, d'une place de parking et d'un débarras. Les terrasses comprennent une terrasse couverte avec voile d'ombrage au niveau principal et un solarium privé à l'étage supérieur avec aménagement lounge. Les menuiseries et l'isolation thermique ne sont pas documentées précisément ; ces éléments, datant potentiellement de la construction de 2006, méritent une vérification technique lors de l'inspection. Aucune étiquette énergie n'est communiquée dans les données disponibles ; l'acquéreur est invité à demander le certificat de performance énergétique avant signature.
Le prix affiché est de 666 000 € pour 183 m² habitables, deux chambres et deux salles de bains, soit environ 3 640 €/m². Ce tarif intègre la rénovation récente, le solarium privé, la place de parking, le débarras et l'accès aux équipements communs de l'urbanisation fermée. Il s'agit d'un bien distinctif et non d'un programme avec plusieurs typologies ; aucune variation de prix par lot n'est donc disponible. Les charges de copropriété et la taxe foncière ne sont pas incluses dans le prix affiché et doivent être vérifiées lors du processus d'achat.
Ce duplex penthouse s'inscrit dans un rythme de vie résidentiel calme, à l'intérieur des terres immédiates de la côte est de Marbella. La journée type s'organise autour des terrasses : le niveau principal offre une grande terrasse couverte avec voile d'ombrage, tandis que l'étage supérieur dispose d'un solarium privé avec coin chill-out, exposé aux couches de soleil sur la Méditerranée. La lumière naturelle est abondante dans le séjour et la cuisine, ce qui rend les espaces intérieurs utilisables toute l'année, y compris hors saison. À 1,1 km, un supermarché couvre les courses quotidiennes ; dix-huit restaurants et quatre cafés se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, ce qui permet de varier les sorties sans longs trajets. Le golf de Cabopino est à environ un kilomètre, et les clubs de Santa María et El Soto complètent l'offre à quelques minutes en voiture. La résidence fermée, avec sa sécurité 24h/24, ses jardins tropicaux et ses piscines communes, structure la vie collective du quartier : la piscine remplace la plage au quotidien, celle-ci restant à 2,1 km, accessible en voiture en quelques minutes ou à pied via un parcours avec une pente modérée de 4,5 %. Pour les familles avec enfants scolarisés en anglais, l'English International College se trouve à 4,5 km. Le centre de santé et l'hôpital sont à 7,2 km. Quatre lignes de transport public et cinquante arrêts desservent le secteur, ce qui rend la voiture optionnelle pour certains déplacements, bien qu'elle reste pratique pour les courses lourdes et les trajets vers Marbella centre.
La vie quotidienne à Reserva de Marbella s'articule entre la tranquillité d'une urbanisation fermée et l'accès rapide aux commodités de la côte. Le supermarché à 1,1 km permet les courses à pied ou en quelques minutes de voiture. L'offre de restauration est dense pour un secteur résidentiel : dix-huit restaurants dans un rayon de deux kilomètres, du bord de mer de Cabopino aux adresses de Calahonda. La pharmacie la plus proche est à 2,2 km et l'hôpital à 7,2 km. Les installations sportives comprennent la Finca Naundrup (2 km), le Club del Sol (2,2 km) et la La Siesta Golf Club (2,1 km), ainsi que des piscines accessibles au Camping Marbella Playa et à Playa Real. Le port de Cabopino, à 2,1 km, offre un cadre de promenade et des activités nautiques. Les transports publics comptent quatre lignes et cinquante arrêts dans le secteur, reliant les localités voisines. En dehors de la haute saison estivale, le quartier conserve une population résidente permanente, ce qui limite les variations d'activité commerciale. Le climat, avec 3 881 heures de soleil par an et une température moyenne de 17,9 °C, autorise l'usage des terrasses presque toute l'année.
La carte situe le bien à Reserva de Marbella, entre les noyaux de Cabopino et Calahonda. Y figurent les trois plages à environ 2 km, les golfs de Cabopino, Santa María et El Soto, le supermarché à 1,1 km et les axes routiers vers Marbella et l'aéroport. La zone urbaine environnante, typique de la côte est marbellie, combine résidences fermées et commodités de proximité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Reserva de Marbella occupe une position intermédiaire entre Marbella centre et Calahonda, dans la zone de Las Chapas. Cette localisation permet de bénéficier des équipements de Marbella, centre historique, ports, commerces, tout en restant à distance de la densité touristique du centre-ville. Vers l'est, Calahonda et Fuengirola s'atteignent rapidement. La double accessibilité vers Marbella et Mijas Costa constitue un élément différenciant du secteur, avec l'autoroute A-7 à proximité immédiate pour les trajets vers l'aéroport et Malaga.
Les plages les plus proches sont Playa de Cabopino et Playa de Calahonda, toutes deux à 2,1 km, suivies de Playa de Artola à 2,6 km. Le golf de Cabopino est à environ 1 km, Santa María Golf & Country Club à 2,2 km et El Soto Golf à 2,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 29 km à vol d'oiseau, soit environ trente minutes en voiture selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar est à 67 km. Marbella centre est accessible en une quinzaine de minutes par la route côtière ou l'autoroute. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 2,8 km, un élément à prendre en compte pour les propriétaires de véhicules électriques sans recharge privative.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se trouve à environ 100 mètres d'altitude, avec une pente moyenne de 4,5 % vers la mer, soit un dénivelé modéré qui ménage des vues dégagées sur la Méditerranée depuis les niveaux supérieurs. Le climat est typiquement méditerranéen : 3 881 heures de soleil par an, une température moyenne annuelle de 17,9 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26 °C. Le zwemseizoen, pardon, la saison de baignade confortable, s'étend sur environ quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20 °C ; au-delà, les piscines communes chauffées par le climat prolongent l'usage. La végétation environnante combine jardins tropicaux de l'urbanisation et espaces naturels proches, notamment les dunes d'Artola vers Cabopino. La région compte 32 jours fériés locaux par an, rythmant le calendrier des fêtes andalouses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages accessibles en quelques minutes de voiture structurent l'offre balnéaire : Playa de Cabopino, réputée pour ses dunes protégées et son cadre naturel, Playa de Calahonda plus urbaine et animée, et Playa de Artola au pied de la tour guette du même nom. Les dunes d'Artola forment un espace naturel protégé propice aux promenades. Le port de Cabopino, à 2,1 km, complète l'offre avec sa Marina, ses restaurants et ses activités nautiques. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent à moins de 2,5 km : Cabopino (par 3 compact et convivial), Santa María Golf & Country Club et El Soto Golf. Les installations sportives s'étendent aux centres Finca Naundrup, Club del Sol et La Siesta Golf Club, ce dernier proposant également du padel. Les piscines accessibles comprennent celles du Camping Marbella Playa et de Playa Real. Aucune information sur les labels Blue Flag spécifiques de ces plages n'est reprise dans les données disponibles.
Source: OpenStreetMap
Reserva de Marbella occupe une position intermédiaire entre Marbella centre et Calahonda, dans la zone de Las Chapas. Cette localisation permet de bénéficier des équipements de Marbella, centre historique, ports, commerces, tout en restant à distance de la densité touristique du centre-ville. Vers l'est, Calahonda et Fuengirola s'atteignent rapidement. La double accessibilité vers Marbella et Mijas Costa constitue un élément différenciant du secteur, avec l'autoroute A-7 à proximité immédiate pour les trajets vers l'aéroport et Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 60 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| Avril | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Décembre | 12.3°C | 67 mm |
Modéré
À l'échelle de la Costa del Sol, ce duplex penthouse se positionne dans le segment médian-supérieur du marché de revente rénovée, avec environ 3 640 €/m². Les projets comparables mentionnés se situent dans des gammes de prix nettement inférieures : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs. D'abord, ces trois programmes sont des constructions neuves en vente sur plan ou en cours, situées dans des communes où le prix au mètre carré est structurellement plus bas que dans la zone est de Marbella. Ensuite, le bien de Reserva de Marbella est une propriété distinctif de 183 m² avec solarium privé, place de parking, débarras et équipements communs sécurisés, dans un secteur établi à proximité immédiate de trois golfs et des plages de Cabopino. Torre del Mar, à l'est de Vélez-Málaga, et Estepona offrent un rapport prix/surface plus favorable mais avec des temps de trajet vers Marbella centre plus longs. Mijas occupe une position intermédiaire, entre Fuengirola et Benalmádena. Pour un acheteur comparant ces options, le choix se résume en partie à une question d'arbitrage : surface neuve et budget maîtrisé dans les communes périphériques, contre bien rénové plus compact dans une localisation établie de Marbella Este avec infrastructure de golf et de sécurité déjà en place. L'acquéreur potentiel devra également intégrer les frais d'achat en Andalousie (ITP sur l'ancien) par rapport à la TVA sur le neuf, ce qui influence le coût total à budget égal. Enfin, l'offre de revente rénovée permet une visite concrète du bien fini, alors qu'un achat sur plan comporte une composante de livraison différée.
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