דופלקס פנטהאוס באזור רזרווה דה מרבּיה, מאלאגה. בניין בן שתי קומות עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, שטח כולל של 110 מטרים רבועים. הנכס הושלם בשנת 2007 וממוקם במרחק הליכה קצר ממגרשי גולף, חופים ומתקנים אורבניים. הנכס כולל מרפסות גדולות עם נוף להרים ולגנים, ומציע גישה לבריכת שחייה משותפת ושירותי אבטחה בקהילה הסגורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בגובה 100 מטר מעל פני הים באזור רזרווה דה מרבּיה, בסביבה אורבנית עם תשתיות מפותחות. המיקום מספק גישה נוחה למגרשי גולף וחופים במרחק הליכה קצר. הנכס שוכן בקהילה סגורה עם גישה מבוקרת ומציע איזון בין פרטיות לנוחות אורבנית.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש. עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסות פרטיות, היא מציעה חללי מחיה פונקציונליים. מערכות מיזוג אוויר לחימום וקירור מבטיחות נוחות כל השנה. המיקום הקרוב למתקני בילוי ותשתיות מספק אורח חיים נוח.
הפרויקט הושלם בשנת 2007, מה שמעיד על יציבות מבנית ובנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. המבנה נמצא במצב טוב ותחזוקתיו נעשית על ידי הקהילה המנוהלת. כניסה למעלית מאפשרת נגישות לכל הדיירים, והשירותים המשותפים מתוחזקים בסטנדרט גבוה.
הפרויקט אינו מציע חנייה פרטית כלולה במחיר, מה שדורש הסדרת חניה באזור. גם שטח האחסון מוגבל לחדר האחסון המשותף בלבד. המרחק למרכזי הערים הגדולים דורש שימוש ברכב לחלק מהפעילויות. הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות בשל מספר מוגבל של חדרי שינה.
Ref: VL480423
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית נופש באזור הקוסטה דל סול עם גישה נוחה לחופים ומגרשי גולף. היא מתאימה גם לאנשים שרוצים להתגורר בספרד באופן חלקי או מלא, המעריכים את האיכות והיציבות של בניין ותיק שהוכיח את עמידותו בזמן. המיקום מועיל לחובבי גולף המעוניינים לגור בסמוך למגרשים באיכות גבוהה. הדירה גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל השכרה לתיירים בעונת הקיץ. התשתיות הקהילתיות המתוחזקות היטב מפחיתות את הדאגות הקשורות לתחזוקה חיצונית וביטחון.
הפרויקט, שהושלם בשנת 2007, מציג איכות בנייה יציבה שעמדה במבחן הזמן באקלים הים תיכוני. החומרים שבהם נעשה שימוש בבנייה נבחרו בקפידה כדי לעמוד בתנאים המקומיים, עם דגש על עמידות לחום ולחות. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, המבטיחה נוחות כל השנה. המטבח מצויד בארונות מובנים ומכשירים חשמליים בסטנדרט אירופאי. המרפסות מכוסות חלקית, מה שמאפשר שימוש כמעט כל השנה. חדר האמבטיה הראשי צמוד לחדר השינה הראשי, והוא מצויד בפינות השקעה מתאימות. הדירה כוללת גם חיבור לאינטרנט אלחוטי, המאפשר עבודה מהבית או בילוי דיגיטלי ללא הפרעות.
מחיר ההתחלתי של הדופלקס הוא 450,000 אירו עבור דירה בעלת שטח של 110 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המחיר משקף את המיקום המבוקש ברזרווה דה מרבּיה, הקרבה למתקני הגולף והחופים, והתשתיות המשותפות של הקהילה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את ערך השוק של נכסים במצב דומה עם תכונות דומות. המחיר אינו כולל עלויות רישום, מיסים או עמלות משפטיות הקשורות ברכישת הנכס.
המגורים בפנטהאוס זה מציעים אורח חיים המשלב בין נופש ליומיום. בבוקר, אור השמש המזרחי מאיר את המרפסות, מה שיוצר אווירה נעימה לארוחת בוקר בחוץ. במהלך היום, ניתן לנצל את הקרבה למגרש הגולפ קבופינו הסמוך או ליהנות מזמן פנאי בבריכה המשותפת. אחר הצהריים, מרחק ההליכה לחופים מאפשר טיולים קצרים או שעות של שיזוף בים. בערב, ניתן לבלות באחת מ-18 המסעדות ברדיוס של 2 ק"מ או ליהנות מהשקט במרפסת הפרטית עם נוף להרים. קהילת הדיירים הבינלאומית יוצרת אווירה קוסמופוליטית תוך שמירה על פרטיות וביטחון.
המיקום של הדירה מציע איזון בין שקט לנוחות אורבנית. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (1.1 ק"מ), בתי קפה (4 ברדיוס של 2 ק"מ) ומסעדות (18 ברדיוס של 2 ק"מ), מה שמקל על חיי היומיום. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.2 ק"מ, ובית המרקחת הקרוב במרחק 2.2 ק"מ, מה שמספק גישה לשירותי בריאות במקרה הצורך. עבור תלמידים בינלאומיים, בית הספר האנגלי הבינלאומי נמצא במרחק של 4.5 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא תלות מלאה ברכב פרטי. נמל התעופה הקרוב, מאלאגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של 29 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ברזרווה דה מרבּיה, עם הדגשת הקרבה לחופים ולמגרשי הגולף. ניתן לראות את המיקום האסטרטגי בין מרבּיה לקלהונדה, עם גישה נוחה לתשתיות העיקריות. הגובה (100 מטר מעל פני הים) מספק נוף פנורמי לחוף ולהרים, מה שמוסיף ערך למיקום הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם ברזרווה דה מרבּיה, אזור יוקרתי הממוקם בין מרבּיה לפואנטה אלנדורה, בקצה המזרחי של חבל מאלאגה. המיקום מציע גישה נוחה למרבּיה (כ-15 דקות נסיעה) עם כל המתקנים העירוניים שלה, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר בפרברים. במזרח, העיירה קלהונדה נמצאת במרחק קצר, ומציעה מתקנים נוספים ושירותים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את האזור עם שאר הקוסטה דל סול ועם נמל התעופה של מאלאגה.
הפנטהאוס ממוקם במרחק של 2.1 ק"מ מחוף קבופינו, וכ-2.6 ק"מ מחוף ארטולה, שניהם חופים פופולריים באזור. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 29 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה ברכב. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש קבופינו גולף, המרוחק רק 963 מטרים מהנכס, וכן למגרש סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.2 ק"מ) ואל סוטו גולף (2.5 ק"מ). נמל פוארטו קבופינו, המציע שירותי יאכטות ומסעדות לצד הים, נמצא במרחק 2.1 ק"מ מהדירה. מרכז העיר מרבּיה נמצא במרחק נסיעה קצר, ומציע מגוון רחב של חנויות, מסעדות ובילויים.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 17.9° לאורך השנה וטווח של 12-26° מעלות בין החורף לקיץ. עם 3,881 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°, מה שמאפשר שימוש בחופים ממאי עד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה 100 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר צח ונוף פנורמי לים ולהרים. המדרון המתון של 4.5% כלפי החוף מקל על הגעה רגלית לחופים במקביל ליצירת נופים מרשימים מהמרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים שלושה חופים מרכזיים: פלאיה דה קבופינו (2.1 ק"מ), פלאיה דה קלהונדה (2.1 ק"מ) ופלאיה דה ארטולה (2.6 ק"מ). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, ומתאימים לשחייה, ספורט מים ופעילויות פנאי. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק הליכה: קבופינו גולף (963 מ'), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.2 ק"מ) ואל סוטו גולף (2.5 ק"מ). מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את פינקה נאונדרופ (2.0 ק"מ), לה סיאסטה גולף קלאב (2.1 ק"מ) וקלאב דל סול (2.2 ק"מ). הקהילה עצמה כוללת בריכת שחייה משותפת וג'קוזי חיצוני, המוקפים גנים מטופחים המספקים סביבה נעימה לפעילות פנאי יומיומית.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם ברזרווה דה מרבּיה, אזור יוקרתי הממוקם בין מרבּיה לפואנטה אלנדורה, בקצה המזרחי של חבל מאלאגה. המיקום מציע גישה נוחה למרבּיה (כ-15 דקות נסיעה) עם כל המתקנים העירוניים שלה, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר בפרברים. במזרח, העיירה קלהונדה נמצאת במרחק קצר, ומציעה מתקנים נוספים ושירותים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את האזור עם שאר הקוסטה דל סול ועם נמל התעופה של מאלאגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הפנטהאוס ברזרווה דה מרבּיה מציע איזון בין מחיר לתכונות. הפרויקט אקוומארין בטורה דל מאר מוצע במחיר התחלתי של 269,950 אירו, אך נמצא במיקום פחות מרכזי עם פחות מתקנים בסביבה הקרובה. לעומת זאת, לנטנה רסידנסיאל במיחאס, במחיר התחלתי של 205,000 אירו, מציע ערך כספי טוב יותר אך במחיר של מיקום מרוחק יותר מהחוף. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, המוצע במחיר התחלתי של 259,000 אירו, מתחרה ישירות במחיר אך מציע פחות מתקני ספורט ובידור בסביבה הקרובה. היתרון העיקרי של הפרויקט ברזרווה דה מרבּיה הוא השילוב בין מיקום מרכזי, קרבה למגרשי גולף וחופים, וקהילה מבוססת עם תשתיות פיתוחות, כל זאת במחיר תחרותי לפרויקטים דומים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
