هذا البنتهاوس الدوبلكس يقع في منطقة ريزيرفا دي ماربيلا، وهي مجمع سكني مرموق في مقاطعة مالقة. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 110 متر مربع مع غرفتين نوم وحمامين، تم إنجازه في عام 2007. يقع العقار على ارتفاع 100 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على المناظر الطبيعية المحيطة. يضعه موقعه على مسافة قريبة من عدة ملاعب غولف، مع ملعب كابوبينو للغولف على بعد 963 متراً فقط، وشواطئ متعددة على بعد 2.6 كيلومتر. يتميز العقار باتجاهه الشرقي، مما يضمن أشعة الشمس الصباحية على شرفاته، وهو جزء من مجمع سكني جيد الصيانة مع مرافق مشتركة تشمل المسابح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يشغل البنتهاوس موقفاً استراتيجياً داخل مجمع سكني راسخ في ريزيرفا دي ماربيلا، ويوفر قرباً من كل من المرافق الساحلية ومرافق الغولف. يوفر موقعه على ارتفاع 100 متر فوق مستوى سطح البحر ارتفاعاً طبيعياً مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الشواطئ والخدمات الحضرية. يستفيد العقار من موقعه في خط الأمام لملاعب الغولف وقربه من ساحل البحر المتوسط، مما يجمع بين الفرص الترفيهية والمعيشة الحضرية المريحة.
يستجيب هذا البنتهاوس الدوبلكس للمتطلبات المعيشية العملية من خلال تخطيطه الوظيفي البالغ مساحته 110 متر مربع موزعة على مستويين. توفر غرفتا النوم مع الحمام الخاص وخزائن الملابس المدمجة حلولاً منظمة للتخزين. يتضمن العقار مراقبة مناخية أساسية مع كل من تكييف الهواء الساخن والبارد، واتصال بالإنترنت اللاسلكي، ومساحات شرفات متعددة مصممة للاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط على مدار العام، مما يلبي احتياجات كل من المقيمين الدائمين والسكان الموسميين.
بصفته تطويراً مكتملاً يعود تاريخه إلى عام 2007، يمثل هذا العقار بناءً راسخاً داخل مجتمع ريزيرفا دي ماربيلا الناضج. لقد خضع البنتهاوس الدوبلكس للتآكل الطبيعي الموافق لعمره، لكنه يحافظ على حالة جيدة وفقاً للسجلات المتاحة. كونه جزءاً من مجمع سكني مكتمل، يعني أن جميع البنية التحتية والمرافق المشتركة والمناظر الطبيعية مكتملة بالكامل وعملياتية، مما يوفر إمكانية العيش الفوري دون تأخيرات أو عدم يقين في البناء.
لا يوفر العقار وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، مع أقرب الشواطئ تقع على بعد حوالي 2 كيلومتر. لا يتضمن الدوبلكس مرافق مواقف خاصة، والاتجاه الشرقي يعني ضوء شمس محدود بعد الظهر والمساء على الشرفات. لا يتميز العقار بمسبح خاص، ويعتمد بدلاً من ذلك على المرافق المشتركة. بصففته مكتملة في عام 2007، لا يدمج المبنى أحدث معايير كفاءة الطاقة الموجودة في التطورات الأحدث.
Ref: VL480423
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا البنتهاوس الدوبلكس بشكل خاص الأفراد أو الأسر الصغيرة التي تسعى إلى نمط حياة متوسطي متوازن يجمع بين القرب من ملاعب الغولف والوصول إلى الساحل. يخدم بشكل جيد لأولئك الباحثين عن سكن ثانوي للإقامة الممتدة بدلاً من الاستخدام الإجازي فقط، نظراً لتصميمه الوظيفي وقدرات التحكم في المناخ على مدار العام. يتناسب العقار مع احتياجات المتقاعدين أو شبه المتقاعدين الذين يقدرون أمان المجتمع السكني المغلق مع إمكانية الوصول إلى المرافق. يجعل قربه من ملاعب الغولف العقار مناسباً بشكل خاص لعشاق الغولف الذين يفضلون الوصول السهل إلى الملاعب على الموقع المباشر على الشاطئ. للمشترين الدوليين الباحثين عن موطئ قدم في سوق عقارات كوستا ديل سول، يقدم هذا العرض استثماراً مستقراً في منطقة راسخة.
يتميز البنتهاوس الدوبلكس بلمسات جودة قياسية متوافقة مع البناء الإسباني من منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين في هذه الفئة. تظهر المطبخ، المرئي في الصور المتاحة، خزائن بيضاء مع أجهزة مدمجة تمثل التصميم الإسباني النموذجي من فترة اكتماله. تظهر غرف المعيشة أرضيات خشبية، مما يوفر جاذبية جمالية وصيانة عملية في مناخ بأشعة شمس على مدار العام. تشمل الحمامات تكوينات مع حمام خاص مع مرافق قياسية تم الحفاظ عليها وفقاً لحالة العقار الجيدة العامة. توفر خزائن الملابس المدمجة في غرف النوم حلول تخزين مدمجة نموذجية للعقارات الإسبانية من تلك الفترة، مما يزيد من المساحة القابلة للاستخدام ضمن مساحة 110 متر مربع.
يتم تسعير البنتهاوس الدوبلكس بمبلغ 450,000 يورو، ويمثل القيمة السوقية الحالية لهذا النوع من العقارات في منطقة ريزيرفا دي ماربيلا. يضع هذا السعر العقار ضمن النطاق المتوسط إلى المرتفع لعقارات كوستا ديل سول، مما يعكس موقعه الراسخ وقربه من ملاعب الغولف وتكوينه الدوبلكس. عند النظر في تقلب الأسعار، عادة ما تحقق العقارات في هذه المنطقة قيماً أعلى خلال مواسم الذروة الصيفية، مع فرص تفاوض محتملة خلال الفترات غير الذروة. يتضمن السعر الوصول إلى جميع المرافق المشتركة ويمثل عقاراً جاهزاً للسكن بدون تكاليف بناء إضافية أو فترات انتظار.
تدور الحياة اليومية في هذا البنتهاوس الدوبلكس حول تخطيطه الوظيفي ومساحاته المعيشية الخارجية. تبدأ الصباحات عادة بوجبة الإفطار على إحدى الشرفات، والاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية بفضل الاتجاه الشرقي. يجعل القرب من ملاعب الغولف العقار مناسباً بشكل خاص لعشاق الغولف، الذين يمكنهم الوصول بسهولة إلى ملعب كابوبينو للغولف في غضون 10 دقائق سيراً على الأقدام أو رحلة قصيرة بالسيارة. تتدفق منطقة المعيشة بشكل طبيعي إلى الشرفة المغطاة، مما يخلق مساحة معيشة ممتدة خلال الأشهر الأكثر دفئاً. يقسم السكان عادة وقتهم بين مناطق المسابح المشتركة خلال أشهر الصيف واستكشاف الشواطئ القريبة، مع كون شاطئ بلايا دي كابوبينو وجهة متكررة لكثبانه الرملية الطبيعية ومطاعمه الشاطئية. يدعم الموقع كل من أنماط الحياة النشطة والهادئة، حيث تشكل أنشطة الغولف والشاطئ خيارات ترفيهية منتظمة، بينما يضمن البيئة الحضرية تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة.
توفر منطقة ريزيرفا دي ماربيلا بيئة معيشية متوازنة مع كل من الهدوء السكني والوصول المريح إلى الخدمات. ضمن نطاق 2 كيلومتر، يتمتع السكان بالوصول إلى 18 مطعماً و4 مقاهٍ، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة بدون سفر طويل. تدعم البنية التحتية الحياة اليومية مع وجود محلات سوبر ماركت على بعد 1.1 كيلومتر من العقار، مما يجعل التسوق للبقالة مريحاً بدون الحاجة إلى وسائل نقل ميكانيكية. تستفيد المنطقة من اتصالات نقل جيدة التطور، مع 4 خطوط حافلات تخدم المنطقة و50 محطة تقدم اتصالاً بمقاطعة مالاغا الأوسع. تسهل هذه الشبكة العامة للنقل، جنبًا إلى جنب مع الطبيعة الحضرية للبيئة، الحفاظ على الروتين اليومي بدون اعتماد كامل على المركبات الخاصة، على الرغم من أن وجود سيارة يوسع الخيارات الترفيهية والخدمية بشكل كبير.
تظهر الخريطة البنتهاوس الدوبلكس positioned ضمن تطوير ريزيرفا دي ماربيلا، مما يسلط الضوء على قربه من كل من ساحل البحر المتوسط وملاعب الغولف المتعددة. يوفر موقع العقار على ارتفاع 100 متر تميزاً طبيعياً مع الحفاظ على الوصول الملائم إلى الشواطئ ضمن نطاق 2.6 كيلومتر. توضح الخريطة الموازنة بين البنية التحتية الحضرية والمناطق الطبيعية، مع روابط واضحة إلى طرق النقل المؤدية إلى مالاغا وماربيلا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ريزيرفا دي ماربيلا موقفاً استراتيجياً متميزاً ضمن منطقة كوستا ديل سول الأوسع. تقع على بعد متسا تقريباً بين مدينة مالاغا إلى الشرق وبلدة ماربيلا إلى الغرب، مما يوفر الوصول إلى كلا المركزين الحضريين دون الانغماس في بيئاتهما الأكثر كثافة. يسمح هذا الموضع للسكان بالاستفادة من الخدمات وفرص العمل والعروض الثقافية لهذه المدن الكبرى مع الحفاظ على أجواء سكنية أكثر استرخاءً. تقع المنطقة ضمن بلدية ميخاس، وتحديداً ضمن منطقة كابوبينو المعروفة بتوازنها بين التطوير السكني والحفاظ على الطبيعة، خاصة دوناس دي ارتولا.
يحافظ العقار على مسافات استراتيجية من المرافق والوجهات الرئيسية. يتوفر الوصول إلى الشاطئ في ثلاثة مواقع قريبة: بلايا دي كابوبينو، وبلايا دي كالاهوندا (كلاهما على بعد 2.1 كيلومتر)، وبلايا دي ارتولا (على بعد 2.6 كيلومتر). توفر هذه الشواطئ تجارب ساحلية متوسطية في متناول اليد برحلة قصيرة بالسيارة أو حوالي 20-25 دقيقة مشياً. تمثل مرافق الغولف نقطة قوة خاصة لهذا الموقع، مع ملعب كابوبينو للغولف على بعد 963 متراً فقط، في الواقع في متناول المشي. تشمل خيارات الغولف الإضافية نادي سانتا ماريا للغولف وكلاسيك كونتري على بعد 2.2 كيلومتر وملعب إل سوتو للغولف على بعد 2.5 كيلومتر، مما يوفر تنوعاً لعشاق الغولف. تتضمن ارتباطات النقل مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 29 كيلومتراً، أي حوالي 30 دقيقة بالسيارة في ظل ظروف المرور العادية.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد ريزيرفا دي ماربيلا من مناخ متوسطي نموذجي مع 3881 ساعة شمس سنوية مثيرة للإعجاب، مما يساهم في جاذبيتها كوجهة على مدار العام. تتراوح درجات الحرارة السنوية المتوسطة 17.9 درجة مئوية، مما يخلق شتاءً معتدلاً وصيفاً دافئاً، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة مئوية في الأشهر الأكثر برودة إلى 26 درجة مئوية خلال ذروة الصيف. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر، مما يسمح بالسباحة المريحة والأنشطة المائية. ارتفاع العقار عند 100 متر فوق مستوى سطح البحر يوفر اعتدالاً طفيفاً في درجة الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، وغالباً ما ينتج عنه نسيم لطيف خلال الأشهر الأكثر دفئاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة تجارب ساحلية متنوعة في متناول اليد من العقار. يتميز شاطئ بلايا دي كابوبينو، على بعد 2.1 كيلومتر، بكثبانه الرملية الطبيعية ووضعه المحمي ضمن منطقة دوناس دي ارتولا الطبيعية، مما يوفر كلاً من الجمال المنظري والأهمية البيئية. يحافظ هذا الشاطئ عادةً على وضع العلم الأزرق، مما يشير إلى جودة مياه عالية وإدارة بيئية جيدة. يوفر شاطئ بلايا دي كالاهوندا، على نفس المسافة 2.1 كيلومتر، مرافق متطورة بما في ذلك أسرّة الاستلقاء تحت الشمس وتأجير المعدات الرياضية المائية وخيارات تناول الطعام الشاطئية، مما يجعله مناسباً بشكل خاص للعائلات وأولئك الباحثين عن الراحة. تشكل أنشطة الغولف جانباً مهماً من جاذبية المنطقة، مع ملعب كابوبينو للغولف تقريباً مجاور على بعد 963 متراً. يوفر ملعب الغولف المكون من 18 حفرة خياراً مناسباً للغولف بدون متطلبات نقل.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل ريزيرفا دي ماربيلا موقفاً استراتيجياً متميزاً ضمن منطقة كوستا ديل سول الأوسع. تقع على بعد متسا تقريباً بين مدينة مالاغا إلى الشرق وبلدة ماربيلا إلى الغرب، مما يوفر الوصول إلى كلا المركزين الحضريين دون الانغماس في بيئاتهما الأكثر كثافة. يسمح هذا الموضع للسكان بالاستفادة من الخدمات وفرص العمل والعروض الثقافية لهذه المدن الكبرى مع الحفاظ على أجواء سكنية أكثر استرخاءً. تقع المنطقة ضمن بلدية ميخاس، وتحديداً ضمن منطقة كابوبينو المعروفة بتوازنها بين التطوير السكني والحفاظ على الطبيعة، خاصة دوناس دي ارتولا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 60 mm |
| فبراير | 11.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 59 mm |
| أبريل | 15.5°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.6°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 79 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 67 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا البنتهاوس الدوبلكس مع المشاريع المماثلة في منطقة كوستا ديل سول، نجد أنه يتميز بعدة جوانب مهمة. مقارنة بمشروع 'أكوامار' في توري ديل مار الذي يبدأ سعره من 269,950 يورو، يقدم هذا العقار موقعاً استراتيجياً أقرب إلى ماربيلا ومنطقة الغولف الراقية، مما يبرر الفارق في السعر. مشروع 'لانتانا ريسيدنسيال' في ميخاس الذي يبدأ من 205,000 يورو، يمثل خياراً أكثر اقتصادياً لكنه يبعد عن البحر ومناطق الجذب السياحي الرئيسية. في المقابل، يوفر بنتهاوس ريزيرفا دي ماربيلا توازناً بين الإطلالات والوصول إلى المرافق. أما مشروع 'إثيرنا هومز 2' في إستيبونا الذي يبدأ من 259,000 يورو، فيتميز بكونه تطويراً جديداً أكثر حداثة، لكنه يفتقر إلى النضج الذي تتمتع به المنطقة المحيطة بريزيرفا دي ماربيلا، حيث البنية التحتية والمرافق المثبتة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
