Questo duplex penthouse situato a Reserva de Marbella offre 110 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due livelli, con due camere da letto e due bagni. Completato nel 2007, l'immobile si trova in una zona residenziale ben consolidata a breve distanza dalle principali strutture della Costa del Sol. La proprietà gode di una posizione elevata a 100 metri sopra il livello del mare, offrendo viste panoramiche sulle montagne circostanti e sul giardino, con orientamento est che garantisce luce naturale durante le ore mattutine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione privilegiata all'interno di una comunità residenziale privata a Reserva de Marbella. La sua vicinanza al campo da golf di Cabopino a meno di un chilometro ne fa una scelta adatto per gli appassionati di golf. L'ubicazione urbanizzata offre accesso facile a servizi essenziali, mantenendo comunque un'atmosfera tranquilla e riservata tipica delle zone residenziali di qualità della Costa del Sol.
Questo penthouse duplex si adatta perfettamente alle esigenze di coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o una seconda casa. La disposizione su due livelli offre una chiara separazione tra zone giorno e notte, con terrazzi spaziosi che permettono di sfruttare il clima mediterraneo quasi tutto l'anno. La presenza di armadi integrati e ripostiglio contribuisce a ottimizzare lo spazio di stoccaggio, un elemento fondamentale per l'organizzazione domestica.
Essendo una proprietà completata nel 2007, questo duplex penthouse rappresenta un'opzione consolidata nel mercato immobiliare di Marbella. La costruzione è già stata realizzata e l'immobile è immediatamente disponibile, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Lo stabile gode di un buon stato di manutenzione, che ne garantisce la funzionalità senza necessità immediate di interventi strutturali o impiantistici significativi.
La proprietà non offre una vista diretta sul mare, nonostante la vicinanza alle spiagge. Non sono presenti servizi personalizzati come concierge o assistenza dedicata tipici delle strutture a cinque stelle. L'assenza di parcheggio privato assegnato potrebbe rappresentare una limitazione per alcuni acquirenti. Non sono disponibili sale fitness o spa private all'interno della comunità, ma solo le strutture comuni come piscina e idromassaggio esterno.
Ref: VL480423
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. È particolarmente indicata per professionisti o coppie che desiderano una seconda casa per le vacanze con potenziale di affitto quando non occupata. La vicinanza a campi da golf e servizi la rende adatto per pensionati attivi che cercano un clima favorevole tutto l'anno. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze, come l'English International College a 4,5 km, la rende adatta anche a famiglie che considerano un trasferimento temporaneo o permanente sulla Costa del Sol. Per gli investitori, la posizione consolidata di Marbella come destinazione di pregio e la completezza dei servizi offerti garantiscono un potenziale di rivalutazione nel medio-lungo termine. La proprietà è anche adatta a chi cerca una residenza principale che coniughi comfort, servizi e qualità della vita tipica della costa mediterranea.
Il duplex penthouse presenta finiture di buona qualità che mirano alla durabilità e funzionalità. Gli ambienti interni vantano pavimenti in legno che contribuiscono a creare un'atmosfera calda e accogliente, particolarmente evidente nel soggiorno con arredi moderni. La cucina, dotata di armadietti bianchi e forno, offre uno spazio pratico e ben organizzato per la preparazione dei pasti. La proprietà è equipaggiata con sistema di aria condizionata, sia calda che fredda, garantendo comfort termico durante tutto l'anno. Gli armadi a muro nelle camere da letto ottimizzano lo spazio disponibile, mentre il bagno in camera nella camera principale aggiunge un tocco di praticità. I terrazzi coperti permettono di godere degli spazi esterni anche durante le ore più calde, offrendo un'area protetta per rilassarsi o intrattenere ospiti. La presenza di WiFi e la disponibilità di un ripostiglio completano il quadro di una finitura orientata al comfort abitativo contemporaneo.
A partire da €450.000, questo duplex penthouse rappresenta una proposta di valore nel contesto immobiliare di Marbella. Considerando la superficie di 110 metri quadrati, il prezzo si posiziona a circa €4.090 per metro quadrato, un valore in linea con le proprietà consolidate in questa zona di prestigio. La disponibilità immediata essendo una proprietà già completata elimina i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Il prezzo riflette la qualità della finitura, la posizione strategica vicina a servizi e golf, e le caratteristiche aggiuntive come i terrazzi coperti e l'accesso alle strutture comuni della residenza.
Reserva de Marbella si presenta come una location adatto per chi apprezza una routine quotidiana ben strutturata, dove le comodità sono facilmente accessibili senza il trambusto delle zone più turistiche. Le mattine iniziano con la luce del sole esterno che illumina i terrazzi, perfetti per la colazione all'aperto con vista sui giardini comunali curati. L'orientamento est garantisce uno spazio fresco durante le ore più calde del pomeriggio. La vicinanza al campo da golf Cabopino a meno di un chilometro rende possibili partite mattutine seguite da pranzi nei numerosi ristoranti della zona. Nel pomeriggio, la breve distanza dalle spiagge di Cabopino, Calahonda e Artola permette di godere del mare in pochi minuti di viaggio, mentre la sera si può tornare alla tranquillità della zona residenziale lontano dalla confusione. La presenza di 18 ristoranti entro 2 km garantisce molteplici opzioni per la cena senza la necessità di utilizzare l'auto.
La posizione di questo penthouse a Reserva de Marbella offre un equilibrio ottimale tra accessibilità e tranquillità. A soli 1,1 km si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre farmacie e servizi di base sono facilmente raggiungibili entro 2,2 km. L'area è servita da 4 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, garantendo connessioni efficienti anche senza automobile. La vicinanza all'ospedale a 7,2 km offre una sicurezza aggiuntiva per le esigenze sanitarie. La vita quotidiana è agevolata dalla presenza di 18 ristoranti e 4 caffè entro 2 km, che offrono molteplici opzioni per la ristorazione senza la necessità di spostamenti lunghi. La comunità residenziale, con accesso controllato e servizi di sicurezza, crea un ambiente protetto adatto a famiglie e persone che cercano un luogo tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani.
La mappa illustra la posizione privilegiata di Reserva de Marbella, evidenziando la vicinanza immediata al campo da golf di Cabopino e la breve distanza dalle spiagge. La posizione elevata della residenza garantisce v panoramiche sulle montagne circostanti, creando un ambiente naturale che si integra perfettamente con il paesaggio mediterraneo tipico della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Reserva de Marbella occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, situata a circa 10 km a est del centro di Marbella e a 20 km a ovest di Fuengirola. Questa collocazione intermedia permette di godere della vicinanza alle strutture urbane di Marbella, famosa per i suoi servizi di alta gamma e la vita notturna, senza essere direttamente nel centro della movida. La zona è ben collegata con la costa orientale di Malaga, a circa 30 km, e gode di un'atmosfera più tranquilla rispetto alle località più turistiche come Torremolinos o Benalmádena. Questa posizione offre un equilibrio ideale tra accessibilità alle attrazioni della regione e un ambiente residenziale più rilassato.
La posizione strategica di questo penthouse garantisce eccellente accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge di Playa de Cabopino e Playa de Calahonda distano solo 2,1 km, mentre Playa de Artola è a 2,6 km, rendendo il mare raggiungibile in pochi minuti di auto o con un breve tragitto in bicicletta. Per gli appassionati di golf, il campo di Cabopino è eccezionalmente vicino a soli 963 metri, mentre Santa María Golf & Country Club e El Soto Golf si trovano rispettivamente a 2,2 km e 2,5 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 29 km, circa 25-30 minuti di auto, garantendo buone connessioni per i viaggi internazionali. Il porto di Puerto Cabopino, a 2,1 km, offre ulteriori opzioni per il tempo libero e attività nautiche.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Reserva de Marbella gode di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 17,9°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 26°C. L'ubicazione a 100 metri sul livello del mare offre un microclima piacevole con maggiore ventilazione rispetto alle zone costiere, pur mantenendo la vicinanza al mare. La zona beneficia di 3.881 ore di sole all'anno, garantendo luminosità per gran parte dell'anno. La pendenza moderata del 4,5% verso il mare crea una topografia interessante senza eccessive difficoltà di mobilità. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, ideale per gli amanti del mare e delle attività acquatiche. Questo microclima favorisce uno stile di vita all'aperto quasi tutto l'anno, con la possibilità di godere dei terrazzi e degli spazi esterni della proprietà anche durante i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante Reserva de Marbella offre eccellenti opportunità ricreative, a partire dalle spiagge nelle vicinanze. Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola, tutte entro 2,6 km, sono rinomate per la loro bellezza naturale e servizi. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero paradiso con il campo di Cabopino a meno di un chilometro e altri due campi prestigiosi entro 2,5 km. La presenza di centri sportivi come Finca Naundrup, La Siesta Golf Club e Club del Sol, tutti entro 2,2 km, offre ulteriori opzioni per attività fisiche. Le strutture ricreative includono anche diverse piscine pubbliche e private, come quelle presso Camping Marbella Playa e Playa Real, a circa 2 km di distanza. Il porto di Puerto Cabopino, a 2,1 km, completa l'offerta con possibilità di attività nautiche e ristoranti sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, situata a circa 10 km a est del centro di Marbella e a 20 km a ovest di Fuengirola. Questa collocazione intermedia permette di godere della vicinanza alle strutture urbane di Marbella, famosa per i suoi servizi di alta gamma e la vita notturna, senza essere direttamente nel centro della movida. La zona è ben collegata con la costa orientale di Malaga, a circa 30 km, e gode di un'atmosfera più tranquilla rispetto alle località più turistiche come Torremolinos o Benalmádena. Questa posizione offre un equilibrio ideale tra accessibilità alle attrazioni della regione e un ambiente residenziale più rilassato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Nel contesto della Costa del Sol, Reserva de Marbella rappresenta una proposta consolidata che differisce dalle nuove sviluppo nella regione. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), questa proprietà offre una posizione più prestigiosa e vicinanza a servizi di alto livello, giustificando il prezzo maggiore. Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) presenta opzioni più economiche ma in una zona con minore densità di servizi e più distante dai campi da golf di prestigio. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) offre un'alternativa più moderna ma con minore immediatezza di fruizione, essendo ancora in fase di sviluppo. Ciò che distingue Reserva de Marbella è la combinazione unica di maturità della zona, consolidata nel 2007, con una posizione strategica che coniuga la vicinanza al mare, ai servizi e ai campi da golf senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Il prezzo di €450.000 si colloca in una fascia medio-alta del mercato, riflettendo l'equilibrio tra qualità delle finiture, posizione strategica e potenziale di rivalutazione nel contesto immobiliare di Marbella, che storicamente ha mostrato maggiore resilienza rispetto ad altre zone della Costa del Sol.
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