Situato nell'area residenziale elevata di La Mairena, a est di Marbella, questo appartamento del 2007 offre una superficie abitativa di 159 m². La proprietà si trova all'interno dell'urbanizzazione chiusa di Los Viñedos e si caratterizza per una posizione dominante che permette visuali sul Mar Mediterraneo e sulle montagne circostanti. L'unità include due camere da letto, due bagni e un giardino privato di 80 m², completando l'offerta con una piscina comunale e aree verdi curate. La costruzione risale al 2007, garantendo una struttura consolidata con uno stato di conservazione eccellente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato a circa 395 metri sul livello del mare, il residence sorge in una zona collinare tranquilla. La distanza in linea d'aria dalla costa è di 4,7 km, con un dislivello significativo che richiede l'uso di un veicolo privato. L'area è circondata da campi da golf e vegetazione naturale, distanziandosi dal trambusto urbano. La connessione stradale principale garantisce l'accesso alla costa, ma l'ubicazione rimane isolata dal traffico principale.
La distribuzione interna di 159 m² risponde all'esigenza di spazi abitativi ampi e definibili. La presenza di un giardino privato esterno e un terrazzo soddisfa la necessità di aree all'aperto riservate. L'esposizione a est garantisce illuminazione mattutina, rendendo la struttura adatta sia a residenza permanente sia a soggiorni vacanzieri in cerca di privacy. Il layout interno prevede una cucina attrezzata e due camere doppie, funzionali per nuclei familiari o coppie.
Essendo una proprietà completata nel 2007, non vi sono rischi legati a fasi di costruzione in corso. L'edificio presenta una struttura consolidata con una cronologia di manutenzione esistente. Gli acquisti avvengono nel mercato della rivendita, con disponibilità immediata per il trasferimento, bypassando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. L'impianto di climatizzazione e gli infissi sono già installati e funzionanti.
L'ubicazione elevata comporta l'impossibilità di raggiungere i servizi o il mare a piedi; l'auto è essenziale. Nonostante la vicinanza alla costa, non si trova in prima linea spiaggia. La pendenza del terreno verso valle potrebbe richiedere un adattamento per chi preferisce pianure totalmente accessibili. L'offerta commerciale immediata all'interno dell'urbanizzazione è limitata.
Ref: VL154738
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a profili che privilegiano la tranquillità e lo spazio rispetto alla vita balneare immediata. È indicata per nuclei familiari che necessitano di prossimità a istituti scolastici internazionali, dato che diverse scuole rinomate si trovano entro un raggio di 5-10 km. Gli appassionati di golf trovano qui una logistica ottimale, con tre campi da golf accessibili in pochi minuti di auto. Anche chi lavora in modalità remota può apprezzare l'isolamento acustico e la connessione visiva con la natura, fattori che favoriscono la concentrazione. Non è la scelta più adatta per chi cerca una vacanza notturna o l'accesso pedonale ai locali. Inoltre, l'assenza di servizi commerciali all'interno del complesso richiede una certa autonomia logistica. È adatta anche per chi cerca una seconda residenza da utilizzare come rifugio periodico.
Costruito nel 2007, l'edificio presenta standard tipici di quel periodo della Costa del Sol, con una struttura in cemento armato e murature che garantiscono isolamento termico e acustico. L'interno è dotato di pavimenti in marmo, una scelta comune nella regione per la capacità di riflettere la luce e facilitare la manutenzione nelle zone climatiche calde. Le immagini indicano la presenza di armadi a muro con finiture in ottone e una cucina attrezzata con elettrodomestici integrati, che suggeriscono un'attenzione ai dettagli funzionali. Il sistema di climatizzazione centralizzato assicura il controllo della temperatura durante i mesi estivi e nelle notti invernali più fresche tipiche dell'altitudine. Le finiture esterne del complesso, inclusi i giardini comuni e la piscina, mostrano una manutenzione costante, elemento cruciale per preservare il valore in un ambiente collinare.
Il prezzo di partenza è fissato a 495.000 €. Considerando la superficie abitativa di 159 m², il costo al metro quadro risulta competitivo se confrontato con unità più piccole in zone costiere più esclusive. La proprietà è venduta completamente arredata, il che riduce i costi iniziali per l'acquirente. Trattandosi di una rivendita, non ci sono variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione, ma il valore è determinato dallo stato di conservazione eccellente e dalla metratura esterna supplementare. Questo posizionamento finanziario colloca l'immobile in una fascia di mercato medio-alta, accessibile a chi cerca spazi ampi piuttosto che una posizione sul mare.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge al ritmo della luce naturale, favorita dall'esposizione orientale. Le mattine iniziano con la luce diretta sulle vetrate e sul terrazzo, prima che il sole raggiunga il suo apice. La posizione rialzata a 400 metri crea una separazione fisica e acustica rispetto alla costa; l'atmosfera è prevalentemente silenziosa, interrotta solo dai suoni naturali della vegetazione circostante. L'accesso ai servizi quotidiani, come i supermercati situati a quasi 4 km, richiede l'organizzazione di spostamenti in auto. Una giornata tipo potrebbe includere una sessione sportiva presso uno dei vicini campi da golf o un trekking sui sentieri collinari locali. Per raggiungere le spiagge di Artola o Cabopino, situati a circa 15-20 minuti di guida, è necessario pianificare il trasporto. Le serate sono caratterizzate da temperature più fresche rispetto alla costa, favorendo l'uso degli spazi esterni privati come il giardino, offrendo privacy senza la presenza di passanti.
L'infrastruttura circostante è definita da un tessuto residenziale sparso, che rende l'automobile lo strumento indispensabile per ogni spostamento. L'aeroporto di Malaga dista 28 km, un tragitto percorribile in circa 25-30 minuti autostrada. Le strutture sanitarie e i supermercati si trovano a distanze variabili tra i 4 e i 7 km, richiedendo pianificazione per la spesa quotidiana. La rete dei trasporti pubblici è limitata, con poche linee di autobus che collegano La Mairena alle aree costiere di Elviria e Marbella; ciò comporta una frequenza ridotta dei passaggi. L'accesso alle principali arterie stradali, come l'AP-7, richiede un breve tratto di strada di montagna. La vicinanza a Elviria (5 km) funge da snodo per servizi più ampi.
La mappa evidenzia la posizione elevata della residenza rispetto alla linea di costa. Si notano i campi da golf circostanti (in verde) e la distanza stradale verso le spiagge di Cabopino e l'accesso autostradale. L'area è contraddistinta da una bassa densità edilizia e una prevalenza di vegetazione naturale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata alle spalle di Elviria, La Mairena funge da cerniera tra il tessuto urbano densificato della Costa del Sol e le aree naturali dell'entroterra. Sebbene amministrativamente ricada nell'area di influenza di Marbella, la posizione geografica crea una continuità con le zone più rurali a est, verso Mijas. Questa ubicazione permette di evitare il congestionamento del centro di Marbella, mantenendo comunque un accesso relativamente rapido alle sue strutture. È un'area periferica caratterizzata da urbanizzazioni di fascia medio-alta sparse sul verde.
L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a 28 km di distanza in linea d'aria, un collegamento strategico per i viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Artola e Playa de Cabopino, si trovano a circa 5 km di distanza; tuttavia, il percorso stradale, dovendo scendere dalla collina, allunga leggermente il tempo di percorrenza. L'accesso alle strutture golfistiche è il punto di forza: il campo da golf El Soto è a soli 1,5 km, mentre Santa María Golf e Campo América sono a circa 2,5-3 km. Il centro di Marbella è raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti.
| Distanza dal mare | 4,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 395 metri sul livello del mare influenza significativamente il microclima locale. Le temperature medie annuali di 17,4°C sono mitigate da una leggera brezza collinare che rende le notti più fresche rispetto alla pianura costiera, specialmente in inverno. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, l'illuminazione è abbondante. La pendenza del terreno, con un dislivello dell'8% verso la costa, favorisce la ventilazione e le visuali panoramiche che spaziano dalla Sierra Nevada fino alla costa africana nei giorni più limpidi. Lo spazio esterno gode di un microclima che permette l'uso del giardino per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Artola e Cabopino, raggiungibili in breve auto, vantano la Bandiera Blu, indicativo di standard di qualità delle acque e servizi elevati. La zona è un polo d'attrazione per il golf, con tre campi (El Soto, Santa María, Campo América) entro 3 km, offrendo opportunità di pratica sportiva frequente senza necessità di lunghi spostamenti. Per quanto riguarda gli sport acquatici, il porto di Cabopino offre noleggio barche e immersioni. Nelle immediate vicinanze (4 km) si trova il centro sportivo Finca Naundrup, mentre i sentieri circostanti l'urbanizzazione permettono escursioni a piedi o in mountain bike nel pinoseco locale.
Fonte: OpenStreetMap
Situata alle spalle di Elviria, La Mairena funge da cerniera tra il tessuto urbano densificato della Costa del Sol e le aree naturali dell'entroterra. Sebbene amministrativamente ricada nell'area di influenza di Marbella, la posizione geografica crea una continuità con le zone più rurali a est, verso Mijas. Questa ubicazione permette di evitare il congestionamento del centro di Marbella, mantenendo comunque un accesso relativamente rapido alle sue strutture. È un'area periferica caratterizzata da urbanizzazioni di fascia medio-alta sparse sul verde.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 9.8°C | 64 mm |
| Marzo | 11.8°C | 59 mm |
| Aprile | 13.6°C | 43 mm |
| Maggio | 15.5°C | 35 mm |
| Giugno | 19.6°C | 9 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 2 mm |
| Settembre | 20.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 16.6°C | 57 mm |
| Novembre | 12.7°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 67 mm |
Ripido
Confrontando questa proprietà a La Mairena con progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, emergono differenze sostanziali legate sia al posizionamento geografico che alla tipologia di offerta. Aquamar, con prezzi a partire da 269.950 €, si colloca in una zona più orientale e direttamente marittima, offrendo però metrature spesso inferiori e una densità abitativa maggiore. Allo stesso modo, Lantana a Mijas offre un punto d'ingresso più basso (205.000 €), ma si trova in una zona più trafficata e con meno privacy rispetto all'insediamento collinare di La Mairena. Etherna Homes 2 a Estepona, anch'essa intorno ai 239.000 €, propone una soluzione nuova moderna, ma a distanze maggiori dall'aeroporto e dai servizi consolidati della zona di Marbella. Il progetto a La Mairena giustifica il prezzo di 495.000 € attraverso la combinazione di metratura interna ed esterna superiore (159 m² più giardino), l'ubicazione in un resort residenziale esclusivo e la vicinanza a infrastrutture scolastiche e sportive di alto livello.
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