Acest apartament situat în complexul rezidențial Los Viñedos, în zona La Mairena, se află la o altitudine de aproximativ 400 de metri deasupra nivelului mării. Proprietatea, finalizată în 2007, oferă o suprafață de locuit de 159 metri pătrați și include o grădină privată. Poziționarea în această zonă înaltă asigură perspective ample asupra Mării Mediterane și a munților din împrejurimi. Clădirea face parte dintr-un complex închis, oferind un mediu rezidențial stabilizat. Accesul la proprietate necesită utilizarea unui vehicul privat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat la periferia estică a Marbellei, complexul este plasat în zona rurală înălțată a La Mairena. Proximitatea față de Elviria este de aproximativ cinci kilometri, separând locuința de agitația directă a coastei. Așezarea pe deal oferă distanțare vizuală față de linia țărmului, păstrând totuși o conexiune funcțională cu infrastructura costieră prin autostrăzile principale.
Planul proprietății include două dormitoare și două băi, distribuite pe o suprafață generoasă. Dispunerea spațiului integrează o grădină privată de 80 de metri pătrați, extinzând zona de locuit spre exterior. Orientarea către est facilitează iluminarea naturală dimineața. Elementele de finisare, cum ar fi pardoselile cu marmură și aerul condiționat central, răspund necesităților de confort termic și întreținere redusă.
Imobilul a fost finalizat în anul 2007, ceea ce indică o structură de beton consolidată și complet stabilizată. Sistemele de construcție respectă normele epocii, iar starea actuală este descrisă ca fiind bună. Deoarece nu este un proiect nou, toate infrastructurile locale și zonele verzi sunt deja mature și funcționale, eliminând incertitudinile asociate cu dezvoltările în curs de execuție.
Accesul pietonal la facilitățile imediate este limitat, iar dependența de un automobil personal este obligatorie pentru deplasările zilnice. Distanța până la plajă implică o coborâre semnificativă pe o pantă, ceea ce poate reprezenta o provocare pentru unii utilizatori. Zona nu oferă o viață urbană pietonală nocturnă, infrastructura comercială imediată fiind restrânsă.
Ref: VL154738
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care prioritizează liniștea și intimitatea în detrimentul accesului imediat pietonal la facilități urbane. Este potrivită pentru familii care doresc un mediu sigur, închis, fără trafic intens în fața ușii. De asemenea, se adresează persoanelor care lucrează de la distanță și caută un spațiu de birou acasă cu vedere liniștită. Natura complexului și proximitatea față de școlile internaționale îl fac viabil pentru familii cu copii, deși transportul la școală trebuie organizat. Pentru cumpărătorii care caută o casă de vacanță, proprietatea oferă echipare completă, permițând utilizarea imediată fără investiții suplimentare în mobilier. Aceasta nu este o alegere optimă pentru cei care doresc să iasă pe jos la restaurante sau cluburi de plajă în fiecare seară, ci pentru cei care apreciază returnarea într-un mediu răcoros la altitudine după o zi la mare.
Construcția datează din 2007, folosind metode tradiționale spaniole cu structuri de beton armat și zidărie de cărămidă, asigurând o inerție termică ridicată. Interiorul prezintă pardoseli din marmură, un material durabil și răcoros, potrivit climatului din regiune. Bucătăria este complet utilată cu electrocasnice încorporate, facilitând pregătirea meselor. Sistemul de aer condiționat centralizat permite controlul temperaturii independente în diferite zone ale apartamentului. Ferestrele asigură izolația fonică necesară într-o zonă de vacanță. Grădina privată este un element distinctiv al calității vieții, oferind un spațiu exterior delimitat. Finisajele din băi includ materiale ceramice standard, menținute în stare bună conform descrierii proprietății. Faptul că imobilul este vândut complet mobilat elimină necesitatea unor alegeri estetice ulterioare.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 495.000 de euro. În contextul pieței din Marbella, această sumă se poziționează în segmentul mediu-superior pentru un apartament cu două dormitoare, luând în calcul suprafața generoasă de 159 metri pătrați și prezența grădinii private. Valoarea reflectă atât metrul pătrat interior, cât și spațiul exterior suplimentar, care este rar în acest format de locuință. Costurile de întreținere aferente comunității trebuie luate în considerare, acestea acoperind securitatea, piscina comună și întreținerea spațiilor verzi. Fiind o proprietate de revânzare, nu se aplică taxele pentru noi dezvoltări, dar transferul de proprietate implică taxe notariale și de înregistrare standard.
Viața în La Mairena este definită de o atmosferă rurală și liniștită, la distanță de traficul intens costal. Diminețile încep adesea cu soarele pe terasa orientată spre est, profitând de lumina directă înainte ca temperaturile să crească pe durata după-amiezii. Ritmul zilnic este impus de topografie; orice deplasare spre supermarket, școală sau plajă necesită planificare și utilizarea mașinii. Complexul Los Viñedos funcționează ca un sanctuar rezidențial unde zgomotul extern este filtrat de înălțime și de vegetația densă din jur. Peisajul este dominat de păduri de pini și vederi largi spre mare, oferind un sentiment de izolare controlată. Vecinătatea este compusă în mare parte din locuințe permanente și vacanțe de lungă durată, contribuind la un mediu stabil. Activitățile de agrement din imediata apropiere se concentrează pe golf și drumeții, în timp ce opțiunile de plajă și viață de noapte necesită o călătorie scurtă cu mașina spre Elviria sau Marbella.
Infrastructura din La Mairena este concepută în jurul automobilului personal. Cea mai apropiată zonă comercială se află la aproximativ patru kilometri, ceea ce necesită utilizarea mașinii pentru cumpărăturile zilnice. Accesul la autostrada A-7 este esențial pentru conectarea cu Marbella și Malaga. În imediata vecinătate există câteva restaurante locale, însă oferta este limitată comparativ cu coasta. Zona este bine deservită de școli internaționale, cum ar fi Colegiul Englez și Școala Germană, aflate la o distanță scurtă de condus. Rețeaua de sănătate include centre medicale în Elviria și spitalele mai mari din Marbella. Iluminatul public este prezent, dar densitatea populației este scăzută pe timpul nopții.
Harta ilustrează poziționarea ridicată a complexului Los Viñedos în interior, delimitată de păduri și zone verzi. Se observă distanța scurtă spre zonele de golf și coborârea spre coastă. Infrastructura rutieră principală este vizibilă la sud, marcând limita între zona rezidențială și zona turistică intensă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Mairena este poziționată ca o zonă de tranziție între zona rurală interioară și fâșia costieră urbanizată din estul Marbellei. Este distinctă de complexurile de pe plajă datorită altitudinii sale, funcționând ca o suburbie rezidențială înaltă. Comparativ cu zona Elviria care este la nivelul mării, La Mairena oferă vedere panoramica și temperaturi mai scăzute. Aceasta se află la distanță aproximativ egală de Marbella și Fuengirola.
Distanța fizică până la plajă, de exemplu Playa de Artola, este de puțin sub cinci kilometri. Totuși, datorită diferenței de altitudine și a traseului serpuitor, timpul de condus este de aproximativ 10-15 minute. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol este situată la 28 de kilometri în linie dreaptă, dar traseul rutier durează aproximativ 30-40 minute. Terenurile de golf precum El Soto și Santa María sunt accesibile în câteva minute cu mașina. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice și farmaciile necesită o deplasare planificată spre zonele mai populate din Elviria. Nu există o stație de metrou sau tren în apropiere.
| Distanță până la plajă | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Poziționarea la 395 de metri deasupra nivelului mării creează un microclimat distinct față de țărm. Temperatura medie este, de regulă, cu câteva grade mai scăzută decât pe plajă, ceea ce asigură veri mai răcoroase și nopți mai potrivite pentru somn. Umiditatea este mai redusă, iar aerul este perceput ca fiind mai curat. Zona beneficiază de aproximativ 3.840 de ore de soare pe an, orientarea estică a proprietății asigurând expunerea la lumina directă dimineața. Peisajul natural este format din păduri de pin mediteranean și vegetație uscată. Vântul poate fi mai prezent la această altitudine, oferind o briză constantă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, precum Artola și Cabopino, dețin steagul albastru și se caracterizează prin nisip fin și dune protejate. Acestea sunt organizate cu chioscuri și servicii de salvamar, dar parcarea poate fi dificilă în sezonul de vârf. Recrearea în La Mairena se concentrează în jurul naturii și golfului. Terenurile de golf din vecinătate oferă facilități pentru practicarea sportului pe tot parcursul anului. Există centre sportive private care oferă tenis și alte activități. Pentru entuziaștii nautici, portul Cabopino se află la scurtă distanță cu mașina. Zona nu este cunoscută pentru viața de noapte intensă, ci mai degrabă pentru activități sportive diurne și relaxare.
Sursă: OpenStreetMap
La Mairena este poziționată ca o zonă de tranziție între zona rurală interioară și fâșia costieră urbanizată din estul Marbellei. Este distinctă de complexurile de pe plajă datorită altitudinii sale, funcționând ca o suburbie rezidențială înaltă. Comparativ cu zona Elviria care este la nivelul mării, La Mairena oferă vedere panoramica și temperaturi mai scăzute. Aceasta se află la distanță aproximativ egală de Marbella și Fuengirola.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.6°C | 60 mm |
| Februarie | 9.8°C | 64 mm |
| Martie | 11.8°C | 59 mm |
| Aprilie | 13.6°C | 43 mm |
| Mai | 15.5°C | 35 mm |
| Iunie | 19.6°C | 9 mm |
| Iulie | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 20.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 16.6°C | 57 mm |
| Noiembrie | 12.7°C | 79 mm |
| Decembrie | 10.1°C | 67 mm |
Abrupt
Spre deosebire de proiectele noi precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana în Mijas, care sunt situate direct pe coastă sau în zone urbane dens populate, acest apartament din La Mairena oferă un stil de viață rezidențial la altitudine, specific zonei estice a Marbellei. În timp ce proiectele de revânzare sau nou-construite de pe coastă (Etherna Homes în Estepona) prioritizează accesul imediat la plajă și viața urbană, proprietatea din Los Viñedos se axează pe intimitate, spațiu exterior generos și o temperatură ambiantă mai scăzută. Prețul de 495.000 de euro reflectă această combinație de metraj superior, grădină privată și locație exclusivistă de deal, în comparație cu prețurile mai mici per metru pătrat din zonele mai îndepărtate sau mai puțin elaborate. În cultura locală, traiul la munte ('en la montaña') este adesea privit ca o opțiune superioară confortului estival, oferind o evadare din căldura excesivă de pe faleză. Accesul necesită o mașină, un contrast clar față de locațiile pietonale din centrele stațiunilor.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID