Эта квартира расположена в жилом комплексе Los Viñedos в районе Ла-Майрена, Малага, на высоте около 400 метров над уровнем моря. Объект, сданный в 2007 году, предлагает общую жилую площадь 159 м² и частный сад площадью 80 м². Расположение обеспечивает панорамные виды на Средиземное море, горные хребты и окружающую лесистую местность. Комплекс находится на закрытой территории с охраной и включает общий бассейн. Это готовое к проживанию жилье с полной меблировкой и системами климат-контроля.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в холмистом жилом курорте Ла-Майрена, в пяти километрах от прибрежной зоны Эльвирия. Расположение на высоте 395 метров обеспечивает возвышенность над окружающим ландшафтом. Район характеризуется сельской атмосферой и близостью к природным зонам, будучи при этом интегрированным в восточную пригородную зону Марбельи.
Жилая площадь распределяется между двумя спальнями и двумя ванными комнатами, что соответствует потребностям небольшой семьи или пары. Наличие частного сада и террасы расширяет возможности для отдыха на открытом воздухе. Из-за расстояния до основных удобств наличие автомобиля является необходимым условием для повседневной мобильности и логистики.
Строительство объекта было завершено в 2007 году, что позволяет говорить о сложившейся застройке района. Квартира предлагается на вторичном рынке в отличном состоянии с полной меблировкой. Все инженерные системы, включая централизованное кондиционирование, уже установлены и введены в эксплуатацию. Комплекс полностью функционирует с благоустроенной территорией.
Проект не предлагает пешеходной доступности к пляжу или центру города; расстояние до ближайшего побережья составляет почти 5 километров. Рельеф местности холмистый с перепадом высот, что может ограничивать передвижение пешком. В непосредственной близости отсутствует развитая коммерческая инфраструктура, требующая поездок за продуктами и услугами.
Ref: VL154738
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит семьям с детьми, посещающими международные школы, такие как German School of Marbella, расположенные в радиусе 5, 10 минут езды. Также объект соответствует интересам гольф-любителей благодаря близости к нескольким полям. Люди, работающие удаленно или ищущие постоянное место жительства в тихом месте, оценят отсутствие городского шума. Инвесторы, ищущие объект для долгосрочной аренды, могут найти здесь спрос среди экспатов. Ситуация не подходит тем, кто ищет апартаменты «первой линии» или возможность обходиться без автомобиля. Пожилым людям стоит учитывать холмистый рельеф и необходимость подъема. Проект не удовлетворит тех, кто ищет активную ночную жизнь в пешей доступности.
Отделка объекта выполнена с использованием материалов, обеспечивающих долговечность. На фотографиях видны мраморные полы, характерные для строительной традиции того периода благодаря терморегулирующим свойствам. Санузлы оборудованы ванной и душевой кабиной. Кухня полностью оборудована встроенной техникой. Установленная система центрального кондиционирования позволяет поддерживать комфортный микроклимат в течение всего года. Меблировка включена в стоимость. Постройка 2007 года демонстрирует классические пропорции планировки: высокие потолки и прямые линии. Техническое состояние оценивается как отличное.
Ценообразование стартует с отметки 495 000 евро, что соответствует площади 159 м². С учетом включенной меблировки и готовности к проживанию, это позиционирует объект в сегменте недвижимости среднего и высшего ценового диапазона для данной локации. Цена включает приватный участок земли, что является редкостью для квартир. По сравнению с прибрежными аналогами, стоимость квадратного метра здесь может быть ниже, однако общая сумма инвестиций отражает увеличенные площади и качественную отделку. На местном вторичном рынке цены варьируются в зависимости от состояния и вида, но данный объект демонстрирует конкурентную позицию благодаря полному укомплектованию.
Ежедневная жизнь в этом объекте ориентирована на уединение и использование ландшафта. Утренние часы характеризуются восточной экспозицией, обеспечивающей естественное освещение жилых пространств и террасы. Окружение преимущественно тихое, что связано с удаленностью от прибрежных туристических потоков. Стандартная рутина предполагает использование личного транспорта: поездки в школы, супермаркеты или на пляжи занимают 10, 15 минут. Для активного отдыха доступны находящиеся рядом гольф-поля, такие как El Soto Golf и Santa María Golf. Высокое положение над уровнем моря создает условия для более прохладного климата летом по сравнению с прибрежной зоной. Вечернее время проводится на частной террасе или в саду на фоне панорамных видов. Сообщество Los Viñedos отличается закрытостью, что добавляет элемент приватности в повседневный уклад. Это место подходит для тех, кто ищет баланс между доступом к морю и проживанием в природной среде.
Инфраструктурная обеспеченность требует использования личного транспорта. Ближайший продуктовый магазин находится на расстоянии почти 4 километров. Больница и аптеки расположены в 4, 7 километрах. Аэропорт Малага находится в 28 километрах, что позволяет добраться до него примерно за 25, 30 минут. Образовательные учреждения представлены хорошо: международные школы находятся в пределах 5-километровой зоны. Район плотно насыщен гольф-инфраструктурой, с несколькими полями в радиусе 3 километров. Прибрежные зоны Cabopino и Artola находятся на расстоянии 5 километров.
Карта демонстрирует возвышенное положение объекта относительно побережья. Ла-Майрена расположена на вершине холма, откуда прослеживаются дороги вниз к Эльвире и шоссе N-340. Рельеф выражен перепадом высот до 400 метров. Зеленые зоны вокруг соответствуют лесным массивам и природным паркам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Майрена занимает периферийное положение на востоке муниципалитета Марбелья, выступая в роли связующего звена между прибрежной урбанизацией и горной местностью. Локация отделена от моря холмистой грядой, что создает барьер от прибрежного шума. По отношению к другим курортам Коста-дель-Соль, этот район находится ближе к центру Марбельи, чем к Малаге или Эстепоне, но требует преодоления высотности для спуска к морю.
Доступ к ключевым точкам осуществляется по горным дорогам, соединяющим Ла-Майрену с прибрежным шоссе A-7. Пляж Artola находится в 4,7 километра; поездка занимает около 10 минут. Гольф-поле El Soto Golf, ближайшее, всего в 1,5 километра от дома. Марина Пуэрто-Кабопино доступна за 15 минут езды. Дорога к аэропорту Малага (AGP) пролегает через шоссе AP-7, расстояние составляет 28 километров по прямой. Центр Марбельи находится в 15, 20 минутах езды.
| До пляжа | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация на высоте 395 метров формирует особый микроклимат. Среднегодовая температура составляет 17,4°C, что прохладнее, чем на побережье, особенно заметно в летние ночи. Количество солнечных часов в году достигает 3840. Высокое положение обеспечивает панораму на Sierra Nevada и Гибралтар. Купальный сезон длится около 4 месяцев. Окружающая природа представлена сосновыми лесами, что создает ощущение близости к природе. Влажность воздуха здесь ниже, чем на первой линии моря.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Основной рекреационный фокус локации смещен в сторону гольфа и активного отдыха на природе. В радиусе 3 километров находятся три гольф-поля: El Soto Golf, Santa María Golf & Country Club и Campo América. Пляжи находятся на расстоянии около 5 километров; ближайший, Playa de Artola, обладающий Голубым флагом. Там же находятся дюны и возможности для водных видов спорта. Яхт-клуб Marina Cabopino предлагает дополнительные водные развлечения. Для любителей пеших прогулок имеются маршруты к смотровым площадкам.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Майрена занимает периферийное положение на востоке муниципалитета Марбелья, выступая в роли связующего звена между прибрежной урбанизацией и горной местностью. Локация отделена от моря холмистой грядой, что создает барьер от прибрежного шума. По отношению к другим курортам Коста-дель-Соль, этот район находится ближе к центру Марбельи, чем к Малаге или Эстепоне, но требует преодоления высотности для спуска к морю.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.6°C | 60 mm |
| Февраль | 9.8°C | 64 mm |
| Март | 11.8°C | 59 mm |
| Апрель | 13.6°C | 43 mm |
| Май | 15.5°C | 35 mm |
| Июнь | 19.6°C | 9 mm |
| Июль | 23.5°C | 1 mm |
| Август | 24.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 20.4°C | 15 mm |
| Октябрь | 16.6°C | 57 mm |
| Ноябрь | 12.7°C | 79 mm |
| Декабрь | 10.1°C | 67 mm |
Крутой
Сравнение с объектами Aquamar в Торре-дель-Мар, Lantana Residencial в Михас и Etherna Homes 2 в Эстепоне демонстрирует четкое позиционирование Ла-Майрены как жилой зоны с инфраструктурой для гольфа. Aquamar (от 269 950 €) находится в восточной части Коста-дель-Соль, ближе к Малаге, но имеет более низкую цену за счет отсутствия близости к элитным зонам Марбельи и меньших площадей. Lantana Residencial (от 205 000 €) в Михасе также предлагает холмистое расположение, но Ла-Майрена выделяется более высоким уровнем уединения. Etherna Homes 2 (от 239 000 €) в Эстепоне представляет собой новостройку на западном побережье. Настоящий объект в Ла-Майрене, хотя и предлагается по более высокой стартовой цене (495 000 €), предоставляет значительно большую площадь (159 м²), включенный сад и готовое решение без необходимости отделки. Основное отличие, видовые характеристики и атмосфера гольф-коммьюнити.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID