Цей об'єкт нерухомості розташований у районі Ла-Майрена, на висоті близько 395 метрів над рівнем моря, що забезпечує панорамні види на Середземне море, Сьєрра-Неваду та протоку Гібралтар. Квартира загальною площею 159 м², побудована у 2007 році, має східну орієнтацію, що гарантує ранкове сонце. Проект включає приватну терасу та садову ділянку 80 м², а також входить до складу закритого комплексу Los Viñedos. Незважаючи на спокійну атмосферу, об'єкт знаходиться в межах досяжності основної інфраструктури Коста-дель-Соль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс знаходиться на вершині пагорба між Ельвірією та прибережною смугою. Локація характеризується сільським характером та віддаленістю від міського шуму. Висотне положення забезпечує природну вентиляцію та широкі краєвиди. Район оточений сосновими лісами та природними схилами, що створює відчуття ізоляції, попри близькість до туристичних центрів.
Ця пропозиція відповідає потребам у просторому житлі для постійного проживання або тривалого сезонного використання. Наявність двох спалень та великої вітальні з виходом у сад забезпечує функціональність для пар або сімей. Повна меблювання та наявність техніки дозволяють заселитися без затримок. Приватний сад розширює можливості для відпочинку на свіжому повітрі без необхідності виходити за межі комплексу.
Це об'єкт вторинного ринку, зданий в експлуатацію у 2007 році. Будівельні роботи завершено, всі комунікації функціонують. Стан квартири оцінюється як відмінний, що дозволяє уникнути ризиків, пов'язаних з новобудовами. Оздоблення та інженерні системи вже пройшли період експлуатації та адаптації.
Віддаленість від узбережжя (понад 4,5 км) означає відсутність пішохідного доступу до пляжів. Щоденні поїздки за покупками та до закладів послуг вимагають використання особистого транспорту, оскільки громадський транспорт розвинений слабко. Крутий схил дороги до моря (8%) може створювати незручності для водіїв без досвіду в гористій місцевості.
Ref: VL154738
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей проект підходить покупцям, які пріоритизують тишу, простір та краєвиди над близькістю до моря. Це відповідний вибір для сімей з дітьми, які відвідують міжнародні школи в окрузі, оскільки час у дорозі становить 10-15 хвилин. Також це варіант для людей, що практикують гольф, або тих, хто працює дистанційно і потребує спокійного оточення з домашнім офісом. Менш підходить цей об'єкт тим, хто планує активне нічне життя в барах і клубах щодня, або людям з обмеженою мобільністю через необхідність користуватися автомобілем та гористий рельєф. Це також не найкращий вибір для інвесторів, які шукають об'єкти для короткострокової оренди туристам через відсутність пішої доступності до пляжу.
Квартира має мармурову підлогу, яка є стандартом для цього класу нерухомості в регіоні через міцність та прохолоду влітку. Вікна та дверні конструкції забезпечують теплоізоляцію та звукоізоляцію. Санвузли обладнані ванною та душовою кабіною, оздоблення виконане керамічною плиткою. Кухня повністю укомплектована вбудованою технікою, що дозволяє готувати без додаткових вкладень. Система кондиціонування встановлена централізовано та охоплює всі приміщення, що важливо для контролю температури в літній та зимовий періоди. Шафи в спальнях вбудовані, зберігаючи корисний простір. Зовнішні тераси мають якісне покриття. Фасад будівлі та загальні зони Los Viñedos підтримуються в належному стані, що свідчить про ефективне управління спільною власністю.
Вартість об'єкта стартує від €495 000. Ця ціна відображає значну площу житла (159 м²), що вище середнього показника для стандартних квартир на узбережжі за аналогічною ціною. Наявність приватного саду 80 м² та готове рішення з меблями та технікою знижують початкові витрати нового власника. У порівнянні з новими проектами в цьому районі, ціна є конкурентною з огляду на територію та стан будівлі.
Щоденне життя в Ла-Майрені визначається ритмом гірського курорту. Вранці сонце освітлює терасу, що сприяє сніданку на відкритому повітрі з видом на море. Протягом дня температура на висоті зазвичай нижча, ніж на березі, що робить перебування в приватному саду комфортним навіть у пікові літні місяці. Тиша є характерною рисою місцевості; порушується вона переважно співом птахів та вітром в соснах. Завдяки віддаленості від основних доріг, нічний спокій гарантується. Однак, будь-яка активність за межами комплексу вимагає планування. Поїздка до найближчого супермаркету або до пляжу в Ельвірії займає 10-15 хвилин. Це формує стиль життя, де будинок слугує базою для відпочинку, а розваги та закупіві стають окремими запланованими подіями. Для любителів гольфу ця локація зручна через близькість полів, для інших, вона пропонує усамітнення та краєвиди.
Оточення Ла-Майрени, це суміш житлових вілл, апартаментів та зелених насаджень. Інфраструктура навколишнього середовища орієнтована на спортивний та сімейний відпочинок. В радіусі 3 км знаходяться кілька гольф-клубів, що формують соціальне та ділове життя місцевої громади. Ресторани та кафе зосереджені переважно в Ельвірії та Марбельї, тоді як безпосередньо в Ла-Майрені їх обмежена кількість. Для щоденних потреб використовуються супермаркети на трасі. Охорона здоров'я представлена приватними клініками та державними центрами. Наявність міжнародних шкіл в околицях створює спільноту експатів, що впливає на мовне середовище та культурний розклад. Район вважається безпечним завдяки низькій щільності населення та присутності закритих комплексів.
Карта ілюструє вище розташування комплексу Los Viñedos відносно прибережної смуги. Відображена відстань до лісу та гольф-полів, що оточують об'єкт. Чітко видно розвиток дорожньої мережі, що веде вниз до Ельвірії та траси A-7, підкреслюючи залежність локації від автомобільного сполучення.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Майрена знаходиться на східній околиці Марбельї, на кордоні з муніципалітетом Міхас. Це периферійна зона, що діє як спокійний "спальний район" для працюючих у Марбельї чи Ельвірії. Позиціонування на пагорбі дозволяє уникнути щільної міської забудови, зберігаючи при цьому стратегічний доступ до головної прибережної автомагістралі A-7, яка зв'язує весь регіон від Малаги до Естепони.
Міжнародний аеропорт Малаги знаходиться на відстані 28 км, що означає близько 30 хвилин їзди автомагістралями AP-7 та A-7. Найближчі пляжі (Playa de Artola, Cabopino) розташовані за 4,7, 5,2 км, але через гірський рельєф дорога займає 10-15 хвилин. Гольф-поля El Soto Golf та Santa María Golf знаходяться в пішій або короткій транспортній доступності (1,5, 2,6 км). До центру Марбельї можна дістатися за 20 хвилин, а до Puerto Banús, за 25-30 хвилин. Важливо враховувати, що в туристичний сезон трафік на дорогах до моря може збільшуватися. Найближчі аптеці та супермаркети знаходяться на відстані 3,9, 4,4 км, тобто за межами пішої доступності.
| Відстань до моря | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація на висоті 395 метрів створює мікроклімат, відмінний від узбережжя. Середня річна температура становить 17,4°C, з м'якими зимами (середня 10-14°C) та теплим літом. Висота забезпечує природну прохолоду вночі, що дозволяє зменшити використання кондиціонерів. Рівень вологості тут нижчий, ніж на березі. Річна кількість сонячних годин сягає 3840. Опадів тут випадає трохи більше, ніж на узбережжі, що підтримує зелість лісів. Зимові вечори можуть бути прохолодними, тому для опалення використовують кондиціонери або каміни (якщо є). Період купання на місцевих пляжах триває близько 4 місяців, коли вода прогрівається вище 20°C.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі в районі Ельвірії та Кабопіно (4,7, 5,2 км від комплексу) мають піщане покриття та володіють статусом
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Майрена знаходиться на східній околиці Марбельї, на кордоні з муніципалітетом Міхас. Це периферійна зона, що діє як спокійний "спальний район" для працюючих у Марбельї чи Ельвірії. Позиціонування на пагорбі дозволяє уникнути щільної міської забудови, зберігаючи при цьому стратегічний доступ до головної прибережної автомагістралі A-7, яка зв'язує весь регіон від Малаги до Естепони.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 9.6°C | 60 mm |
| Лютий | 9.8°C | 64 mm |
| Березень | 11.8°C | 59 mm |
| Квітень | 13.6°C | 43 mm |
| Травень | 15.5°C | 35 mm |
| Червень | 19.6°C | 9 mm |
| Липень | 23.5°C | 1 mm |
| Серпень | 24.0°C | 2 mm |
| Вересень | 20.4°C | 15 mm |
| Жовтень | 16.6°C | 57 mm |
| Листопад | 12.7°C | 79 mm |
| Грудень | 10.1°C | 67 mm |
Крутий
Порівняно з проектами Aquamar у Торре-дель-Мар та Lantana Residencial у Міхас, цей об'єкт в Ла-Майрені має вищу ціну від €495 000, але пропонує значно більшу площу житла та приватний сад, що є рідкістю для квартир за цією вартістю. Aquamar (від €269 950) та Lantana (від €205 000) знаходяться ближче до рівня моря і можуть бути популярнішими для традиційного пляжного відпочинку, але вони пропонують меншу метражність. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €239 000) зазвичай пропонує нові інвестиційні апартаменти, які можуть мати менші розміри. Перевага об'єкта в Ла-Майрені полягає в його статусі як житла для постійного перебування з преміальними краєвидами та близькістю до елітної інфраструктури Марбельї, тоді як конкуренті проєкти часто орієнтовані на масовий туризм або знаходяться далі від основних сервісних центрів "Золотої Милі". Проте, покупець повинен враховувати, що за ціною Ла-Майрени на узбережжі можна знайти більш престижні вілли з меншою площею, але першою лінією моря.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID