Къща близнак с площ 149 м² в Ла Марейна, хълмист жилищен район в източната част на Марбеля, на около 5 км навътре от Елвирия. Имотът разполага с три спални и четири бани и е завършен през 1994 г., предлаган готов за нанасяне с фиксирана обявена цена от 850 000 €. Разположен на около 400 м надморска височина, домът гледа към Средиземно море и околните андалуски планини. Местоположението съчетава залесени склонове с гледки към морето, в близост до голф игрища, международни училища и плажовете на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ла Марейна е жилищен анклав в хълмовете над Елвирия, на източните покрайнини на Марбеля. Най-близкият плаж, Плая де Артола, се намира на 4,6 км по права линия. Голф игрището Ел Сото е на 1,5 км, а самата Марбеля, на 12 км по права линия. Достъпът е по път; наклонът от брега е приблизително 8,7%, което е стръмно.
Къщата предлага 149 м² жизнено пространство с три спални, всяка с баня към спалнята, плюс четвърта баня. Има собствена тераса, покривна тераса с гледка към морето, склад, климатик за отопление и охлаждане, WiFi и напълно оборудвана кухня. Налични са собствена градина и общ басейн. Включено е едно разпределено открито паркомясто. Мебелите са предмет на договаряне.
Това е съществуващ имот, построен през 1994 г., а не ново строителство. Строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че къщата може да бъде обитавана веднага след покупката. Затова всяка дата за завършване или предаване е показателна за графика на транзакцията, а не за строителен план. Състоянието е посочено като отлично, отразяващо настоящото състояние на имота.
Имотът не включва собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Паркирането е едно открито място, а не гараж. Третата спалня е по-малка от другите две. В радиус от 2 км от местоположението има само един ресторант, така че ежедневните пазаруване и хранене изискват кратко пътуване с кола. Стръмният наклон към брега влияе както на усилията за пътуване, така и на времето за път.
Този имот подхожда за купувач, който търси утвърден дом в тих, разположен на възвишение жилищен район близо до Марбеля, а не апартамент в ново строителство на крайбрежието. Подхожда за домакинства, които приоритизират гледки, открито пространство и спални с бани към тях пред достъп до магазини и плажове на пешеходно разстояние. Разпознаваеми ситуации включват: семейство, което използва къщата целогодишно и разчита на международните училища в радиус от 5 км за ежедневното закарване на децата; двойка, която се премества от Северна Европа и иска градина, тераси и камина за по-хладните месеци, и която приема шофиране за пазаруване; или купувач на втори дом, който цени уединението извън сезона и приема, че ресторантите и плажният живот изискват пътуване с кола от около десет до петнайсет минути. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, които се нуждаят от гараж вместо открито паркомясто, или които разчитат на обществен транспорт. Стръмният 8,7% наклон към брега има значение за колоездачи и за всеки със съображения за подвижност. Купувачите, планиращи обширен ремонт, трябва да отбележат датата на строителство 1994 г., макар че посоченото състояние е отлично. Домакинства, които се нуждаят от три еднакво големи спални, трябва да отчитат по-малката трета стая, която работи по-добре като кабинет, стая за гости или детска стая, отколкото като втора главна спалня.
Къщата е от 1994 г. и се предлага в състояние, посочено като отлично. Интериорът включва напълно оборудвана кухня, така че имотът е използваем без непосредствени работи. Монтиран е климатик за отопление и охлаждане, който покрива охлаждането през лятото; камина в дневната осигурява допълнително отопление за зимните месеци, което е уместно предвид надморската височина от 418 м, където вечерите са по-хладни, отколкото на крайбрежието. Всяка спалня има баня към спалнята, необичайна характеристика за къща близнак от този размер и белег, че планировката е проектирана около едновременно обитаване от няколко души. Четвъртата баня обслужва общите зони. Включен е склад, което адресира често срещан недостатък в испанските крайбрежни домове. Откритото пространство е организирано на две нива: собствена тераса, достъпна от зоните за всекидневие и хранене, и покривна тераса с гледка към морето. Собствената градина добавя открито пространство на нивото на земята с гледка към градината. Интернет свързаност е налична чрез WiFi. Купувачите трябва самостоятелно да проверят техническите аспекти, типични за строителство от 1994 г.: стандарти за изолация, качество на прозорците, електрическа инсталация и водопровод. Енергийният сертификат и свързаната документация следва да бъдат поискани по време на проучването. Мебелите са по избор, позволявайки на купувачите или да поемат наличното обзавеждане, или да договорят имота необзаведен. Разпределеното открито паркомясто е част от покупката; гараж не е включен. Строителството е на тухлена зидария в съответствие с регионалната практика от този период; конкретни структурни доклади не са част от наличните данни и следва да се уредят чрез одитор.
Обявената цена е фиксирана на 850 000 €; това е съществуващ дом, а не проект с ценоразпис, така че сумата не представлява начална цена за множество жилища. За контекст в по-широкия регион ново строителство от съпоставими проекти се предлага с цени от 320 000 € в Естепона, 524 600 € в Acqua Gardens в Естепона и 648 000 € в Alba Benalmadena. Тези цифри се отнасят до различни местоположения и типове имоти, така че директното сравнение е ограничено. Това, което цената тук купува, е повишено положение с панорамна гледка към морето и планините, четири бани, тераси на две нива и собствена градина в утвърден жилищен район с достъп до общ басейн. Годишни разходи като такса поддръжка и местни данъци не са посочени в наличните данни и следва да се заявят отделно.
Ежедневието в тази къща в Ла Марейна се върти около контраста между тихата хълмиста обстановка и активността на крайбрежието на кратко пътуване с кола надолу. Сутрините започват на югоизточно ориентираните тераси, които улавят ранната светлина и гледат към Средиземно море от около 400 м надморска височина. Дневната разполага с камина и се свързва с трапезарията и кухнята, като терасата-балкон разширява вътрешното пространство навън. Покривната тераса служи като втора открита стая, ориентирана към морето и подходяща за следобедна и вечерна употреба. Планировката подхожда на домакинство, което цени поверителността в дома: двете по-големи спални и по-малката трета спалня имат собствени бани към спалните, което намалява конкуренцията за споделени съоръжения и прави къщата практична за гости или по-големи деца. Четвъртата баня обслужва общите зони. Практичните задачи, супермаркети, магазини, по-големи ресторанти, са концентрирани около Елвирия и крайбрежието, на около десет минути с кола надолу по склона. Немското училище, споменато в района, и Английският международен колеж на 4,9 км поставят имота в обхвата на международно образование. Голфът е определяща черта на околността, с голф игрището Ел Сото на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,5 км и Campo América на 2,8 км, всички измерени по права линия. Районът остава тих извън летния сезон, като залесените склонове доминират непосредствената среда. Кола е необходима за практически всички ежедневни дейности; има обществен транспорт в по-широкия район с две линии и 34 спирки, но хълмистото местоположение не е практично за редовна употреба на автобус.
Ла Марейна се намира на около 418 м надморска височина, на залесени склонове над Елвирия. Непосредствената околна среда е жилищна и зелена, като най-близкият посочен ресторант е на 2 км, ежедневното пазаруване следователно означава пътуване с кола до Елвирия или крайбрежието. Районът е тих целогодишно, включително извън летния сезон, което го отличава от по-оживената крайбрежна ивица. Разстояния, измерени по права линия: плажът Плая де Артола 4,6 км, голф игрището Ел Сото 1,5 км, Santa María Golf 2,5 км, Campo América 2,8 км, Английският международен колеж 4,9 км, яхтеното пристанище Пуерто Кабопино 5,2 км и спортният център Finca Naundrup 4,0 км. Действителните пътни разстояния са по-дълги, особено заради разликата във височината, наклонът към плажа е 8,7%, описан като стръмен. Марбеля е на 12 км (147 958 жители), а Малага, на 37 км (579 076 жители). Летището Малага-Коста дел Сол е на около 28 км по права линия; летището в Гибралтар е на 68 км. С кола летището обикновено се достига за около трийсет до четирийсет минути в зависимост от трафика. Общественият транспорт в по-широкия район се състои от две линии с 34 спирки, но хълмистото местоположение прави колата задължителна за ежедневието. Здравеопазването е налично чрез пет здравни центъра в региона, а образованието, чрез 41 основни и 28 средни училища.
Картата показва позицията на имота в La Mairena, по склоновете над Elviria, на около 5 км навътре от крайбрежието. Надморската височина от над 400 м обяснява както панорамните гледки, така и стръмните достъпни пътища. Маркерите обозначават най-близките голф игрища, English International College, Playa de Artola и Puerto Cabopino; показаните разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Mairena заема специфична ниша на Costa del Sol: високо разположен, зелен и тих, но на кратко разстояние с кола от крайбрежната ивица на Marbella. На 12 км от Marbella и 37 км от Málaga, той функционално принадлежи към зоната Marbella, Elviria, оставайки физически отделен от нея. Местоположението привлича купувачи, които искат близост до голф, международни училища и плажове, без да живеят в крайбрежен затворен комплекс. В рамките на региона то се конкурира с други райони по хълмовете около Ojén и Elviria, но комбинацията от 400 м надморска височина, залесена среда и 4,6 км разстояние до плажа е доста специфична за тази част от крайбрежието.
Имотът е достъпен само по път. Elviria, най-близкият крайбрежен център с магазини и услуги, се намира на около 5 км надолу по склона; плажът Playa de Artola е на 4,6 км по права линия, като действителният път с кола е по-дълъг заради меандриращото спускане. Средната стръмност от 8,7% е определяща характеристика на местоположението: тя създава гледките, но изисква кола за всяко пътуване. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 28 км по права линия и е най-практичната точка за пристигане; летището в Гибралтар на 68 км е алтернатива за определени маршрути. Marbella, на 12 км, покрива повечето нужди от по-широко пазаруване, здравеопазване и култура, докато град Málaga на 37 км предлага пълния обхват на регионална столица, включително връзки с високоскоростни влакове. Голф игрищата са най-близките удобства след самия жилищен район: El Soto Golf на 1,5 км е на практика съсед, а още две игрища се намират в рамките на 3 км. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 5,2 км, добавя заведения за хранене и мяста за акостиране. Общественият транспорт, две автобусни линии и 34 спирки, обслужва по-широката община, но не може да замени колата за жителите на хълма.
| До плажа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Средната годишна температура в района е 17,2°C, по-ниска от тази на непосредственото крайбрежие заради надморската височина от 418 м. На практика това означава по-топли зимни дни в сравнение с вътрешността на Андалусия, но забележимо по-хладни вечери отколкото на морското равнище, за което камината и климатикът в къщата имат значение. Сезонът за плуване е четири месеца, определен от морски температури от 20°C или нагоре, плуването в морето следователно е лятна дейност, а общият басейн удължава донякъде сезона на открито. Позицията на склона поставя къщата в залесена среда, като местоположението е посочено като близо до гора. Това доближава природата до прага: пешеходни маршрути тръгват от самия жилищен район, а наблюдателната точка Mirador de las Águilas, на 4,8 км, гледа към крайбрежието. От възвишенията в La Mairena при ясно време гледките се простират към Sierra Nevada, Средиземно море, Гибралтар и северноафриканския бряг. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, в съответствие със средиземноморския климат на Costa del Sol, като сухите, слънчеви лета са норма. Югоизточната ориентация на къщата осигурява слънце сутрин на терасите и сянка по-късно през деня.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Artola, на 4,6 км по права линия. Този плаж се намира до дюните Artola, защитена природна зона, и е съседен на яхтеното пристанище Cabopino на 5,2 км, където са концентрирани ресторанти и плажни удобства. Слизането с кола от La Mairena отнема около десет минути, а връщането е нагоре по стръмния наклон. Голфът доминира рекреационното предложение: El Soto Golf на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,5 км и Campoamérica на 2,8 км, всички на няколко минути с кола. La Siesta Golf Club и Club del Sol са на 4,3 км, а спортният център Finca Naundrup на 4,0 км покрива други спортове. Разходки и туризъм са възможни директно от района, предвид залесената среда и мрежата от пътеки в хълмовете. Регионалната туристическа инфраструктура, 52 хотела и близо 12 800 легла в по-широкия район, означава, че гости могат да бъдат настанени на място, макар самият жилищен район да остава тих. Водните спортове и достъпът до лодки са концентрирани в Puerto Cabopino, а по-големи яхтени пристанища има в Marbella и Fuengirola по-надолу по крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 69 mm |
| Февруари | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Април | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Юни | 22.7°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Септември | 22.1°C | 32 mm |
| Октомври | 18.5°C | 79 mm |
| Ноември | 13.7°C | 87 mm |
| Декември | 11.4°C | 70 mm |
Стръмен
Ref: VL362020
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пазара на Costa del Sol този имот заема различен сегмент от новото строителство, което обикновено се предлага заедно с него. Acqua Gardens в Estepona започва от 524 600 €, Aby Upper в Estepona от 320 000 € и Alba Benalmadena от 648 000 €. Това са крайбрежни или близки до крайбрежието нови строителства с общи съоръжения, продавани по ценова листа. Тази къща в La Mairena е съществуващ, индивидуален имот с фиксирана цена от 850 000 €, което я поставя над тези начални цени, но купува различен продукт: високо разположен парцел с панорамна гледка към морето и планините, четири бани, тераси на две нива и собствена градина. Географски сравнението е неравномерно. Estepona лежи западно от Marbella, на около 30 до 40 минути по-далеч от летището в Málaga, а Benalmadena е на изток, по-близо до летището, но в по-плътен и туристически коридор. Отличителните черти на La Mairena са височината, гората и тишината: на 418 м, с един-единствен ресторант в рамките на 2 км, районът е забележимо по-спокоен от всяко от тези крайбрежни местоположения. Купувачите, които избират между тях, ефективно избират между удобството на новото строителство на крайбрежието и зрял имот в хълмовете. Цената на квадратен метър дава допълнителен контекст: 850 000 € за 149 м² жилищна площ е високо съотношение по регионални средни стойности, което отразява ориентацията към гледката и земния компонент, а не вътрешния обем. Сравними имоти по склоновете около Elviria и Ojén обикновено се търгуват с премия над равнинните крайбрежни апартаменти по същата причина. Медианният провинциален доход от 16 450 € и 4 743 годишни сделки с жилища в района indicate активен, но международно обусловен пазар, където ценообразуването се определя до голяма степен от чуждестранни купувачи, а не от местните доходи. За купувач, който претегля този имот срещу алтернативи от ново строителство, решаващите фактори обикновено са възрастта на конструкцията от 1994 г., необходимостта от кола и стойността, която се отделя на усамотението и гледките спрямо пешеходната достъпност и модерните строителни стандарти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID